Chiunque desideri costruire un edificio in Baviera o apportare una modifica permanente e permanente a un edificio residenziale ha bisogno di un permesso di costruzione, a meno che non si tratti di una cosiddetta costruzione o modifica senza procedura. Nella nostra intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega quali costi derivano da una domanda di costruzione in Baviera e quali altri costi devono essere presi in considerazione.
Domanda: quanto costa presentare una domanda di costruzione?
Esperto del controllo dei costi: le tariffe in Baviera dipendono sempre dal fatto che si tratti di una modifica costruttiva o strutturale che non richiede una procedura o richiede un modello di edificio piccolo o grande.
Le domande di costruzione non procedurali si applicano solo a determinati edifici; per questo non è richiesta alcuna autorizzazione.
Tariffe
Le tariffe per la domanda di costruzione variano tra lo 0,1 e lo 0,25% del valore dell'edificio.
Nel caso di un modello di edificio di piccole dimensioni, ufficialmente denominato "procedura di approvazione semplificata" in Baviera, sono dovute commissioni dallo 0,10% del valore dell'edificio allo 0,25% del valore dell'edificio per l'applicazione dell'edificio se un piano di sviluppo si applica nella rispettiva area. Se il progetto di costruzione è interno o esterno, verrà addebitata una commissione dallo 0,20% allo 0,35% del valore della costruzione .
La procedura semplificata viene utilizzata in Baviera per tutte le procedure, a meno che non si tratti di una costruzione speciale definita nei regolamenti edilizi bavaresi .
Se viene presentata una domanda di costruzione regolare, i costi possono aumentare fino allo 0,4% dei costi di costruzione . Se una domanda di costruzione viene respinta o ritirata, possono essere addebitate anche tariffe ridotte.
Documenti
Oltre alle tasse ufficiali, tuttavia, devono essere calcolate anche le spese per i documenti di accompagnamento. A seconda dell'ambito richiesto dell'applicazione dell'edificio, possono sorgere costi diversi.
Costi di pianificazione
Per poter presentare una domanda di costruzione, sono necessari i disegni del piano corrispondenti. Questi piani sono eseguiti dall'architetto, che riceve un compenso per questo. L'onorario dell'architetto è stabilito dalla legge (uniforme nazionale).
Anche i costi per l'architetto devono essere presi in considerazione.
Viene calcolato dalle specifiche statutarie del canone nel HOAI (regolamento sui canoni per architetti e ingegneri) sulla base dei costi di costruzione, della difficoltà del tipo di edificio (zona tariffaria) e dell'impegno individuale dell'architetto (tariffa minima-massima della rispettiva zona tariffaria).
A questo punto puoi saperne di più sui costi di un architetto e sulla base per il calcolo degli onorari.
Esempio di costo dalla pratica
Inoltriamo domanda edilizia utilizzando la procedura semplificata per la realizzazione di un annesso di nostra proprietà. Il valore di costruzione è di 25.000 EUR.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| tasse | 62,50 EUR |
| Costi di progettazione per l'architetto e costi per i documenti ottenuti | 1.450 EUR |
| Pianificazione e approvazione dei costi totali | 1.512,50 EUR |
I costi totali si riferiscono a un progetto specifico e ad alcuni requisiti locali per la pianificazione. Anche i costi per altre applicazioni edili in Baviera possono variare in modo significativo.
Domanda: cosa determina i costi di una domanda di costruzione in Baviera?
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:
- se il progetto di costruzione richiede l'approvazione o non richiede una procedura
- quale valore di edificio è dato
- quale tasso di commissione viene utilizzato nella procedura
- quali documenti devono essere ottenuti
- se i costi di pianificazione aggiuntivi sono sostenuti dall'architetto
- se la domanda di costruzione viene respinta o ritirata
I costi per una domanda di costruzione possono quindi essere valutati solo in singoli casi e si basano anche sul progetto di costruzione per il quale viene presentata la domanda.
Domanda: La pianificazione dell'architetto è assolutamente necessaria?
Esperto del controllo dei costi: di solito sì, poiché solo gli architetti sono autorizzati a presentare una proposta di costruzione, cioè possono presentare una domanda di costruzione.
In casi eccezionali, tuttavia, alcuni artigiani o esperti di costruzione possono anche avere l'autorizzazione per la presentazione di edifici in Baviera e quindi presentare anche domande di costruzione.