Nel caso di case plurifamiliari con condominio, ci sono spesso controversie su ciò che deve essere classificato come proprietà comune e cosa deve essere classificato come proprietà individuale, cioè proprietà del proprio appartamento. Questa controversia sorge spesso anche quando si tratta di una ristrutturazione del balcone. Nella nostra intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio chi deve pagare in questo caso e quanto sarebbero alti i costi per la comunità dei proprietari.
Domanda: Quali sono i costi sostenuti per una tale ristrutturazione del balcone e qual è esattamente la distribuzione dei costi tra il singolo proprietario e la comunità dei proprietari?
Esperto del controllo dei costi: è difficile quantificare i costi complessivi per la ristrutturazione dei balconi. Qui, l'entità del danno decide quali costi saranno sostenuti alla fine.
In caso di danni moderati, i costi sono generalmente compresi tra 100 EUR per m² e 200 EUR per m² di balcone . Se il danno è solo minore, in alcuni casi può essere un po 'più economico. In caso di danni gravi, in cui la sostanza deve già essere ritoccata, i costi possono essere notevolmente superiori.
Distribuzione dei costi per la ristrutturazione del balcone
Il proprietario sostiene i costi per un nuovo rivestimento del pavimento
Fondamentalmente, ha un costo di distribuzione, una volta su quale proprietà privata , quindi la proprietà di ogni proprietario di appartamento e ciò che è proprietà comune, quindi rientra nella giurisdizione dell'associazione dei proprietari di case.
Il balcone stesso può essere utilizzato solo dal rispettivo proprietario; è escluso l'uso condiviso da altri proprietari della casa per mancanza di accesso. Inoltre il balcone può essere visto come parte dell'appartamento, che deve essere autonomo. Questo lo rende molto chiaro: il balcone stesso è sicuramente proprietà privata.
Tuttavia, questo non si applica ai componenti strutturali del balcone e ai componenti che servono la sicurezza del balcone. Secondo una decisione del Tribunale regionale superiore bavarese nel 1993, queste parti del balcone sono chiaramente di proprietà comune . Ciò comprende:
- Ringhiera del balcone e grata del balcone, parapetto del balcone comprensivo di telo di copertura
- i soffitti del balcone, lo strato isolante sulla lastra del balcone, i supporti del balcone
- le pareti divisorie del balcone
- la porta del balcone e l'esterno delle finestre del balcone
Lo strato di impermeabilizzazione del balcone e tutti i componenti strutturali sono quindi di proprietà comune. La singola pavimentazione calpestabile o pavimentazione del singolo balcone adagiato su di essa è, invece, di proprietà della persona fisica , ovvero di responsabilità del singolo proprietario.
Conseguenze per la condivisione dei costi
Se il proprietario vuole sostituire o rinnovare la sua pavimentazione calpestabile sul balcone, deve sostenere personalmente i costi.
La comunità dei proprietari sostiene i costi di riparazione dei danni strutturali
Se i balconi vengono ristrutturati perché presentano danni strutturali (perdite, impermeabilizzazione non più efficace, danni al tessuto strutturale dei balconi, danni alle ringhiere o ai parapetti), le spese sono a carico della comunità dei proprietari.
Sono obbligati a contribuire alle spese tutti quei proprietari che non dispongono di balcone.
Regolamentazioni diverse nella cosiddetta dichiarazione di divisione possono essere efficaci in alcuni casi, ma non devono esserlo in tutti i casi. Chiunque debba pagare i costi di ristrutturazione del balcone a causa di una disposizione nella dichiarazione di divisione dovrebbe verificarlo in anticipo.
Costo del campione
Un complesso residenziale con dieci condomini comprende un totale di 8 balconi con una superficie di 4,5 mq. I balconi sono danneggiati e necessitano di essere ristrutturati.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Superficie totale di tutti i balconi | 36 m² |
| Costi di ristrutturazione (sigillatura, rivestimento) | 6.336 EUR |
| Costi per tutti i 10 proprietari di appartamenti con la stessa distribuzione | 633,60 EUR |
Questi sono solo costi esemplari che hanno lo scopo di mostrare i costi sostenuti e i costi sostenuti in caso di distribuzione.
Domanda: cosa determina quali costi deve sostenere la comunità dei proprietari e quali i singoli proprietari?
Esperto del controllo dei costi: quanto segue è decisivo:
- quanto concordato nella dichiarazione di divisione
- se l'accordo nella dichiarazione di divisione è efficace
- quali parti del balcone sono interessate dal danno (coperture e solai pedonabili sono in fase di ristrutturazione a proprie spese da parte del proprietario, l'associazione dei proprietari è responsabile del ripristino degli strati isolanti e del tessuto edile)
