I garage di solito richiedono un permesso di costruzione.
Se vuoi costruire un garage sulla tua proprietà, nella maggior parte dei casi devi ottenere l'approvazione. Senza un relativo permesso la costruzione non è consentita e chi lo fa rischia di dover demolire l'edificio in seguito. Nella nostra intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega quali sono i costi sostenuti per un permesso di costruzione di garage.
Domanda: Quali sono i costi per un permesso di costruzione di garage?
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto, è necessario chiarire se è necessaria un'autorizzazione e, in tal caso, se un semplice avviso di costruzione non è sufficiente.
Questo differisce da stato a stato, poiché ogni stato ha il proprio codice di costruzione statale che è valido solo lì.
Nessun permesso di costruzione è richiesto in:
- Turingia
- Sassonia-Anhalt e
- Sassonia
Solo a determinate condizioni si trovano garage in:
- Schleswig-Holstein
- Meclemburgo-Pomerania occidentale
- Berlino
- Brandeburgo
- Assia
- Renania-Palatinato
- Baden-Wuerttemberg
Se le normative applicabili vengono rispettate, non è necessario ottenere l'approvazione neanche in questi stati federali. Ad esempio, potrebbero esserci restrizioni sulla dimensione dello spazio del pavimento, l'altezza o altri requisiti.
In tutti gli altri paesi devi richiedere un permesso di costruzione. I costi per la domanda di costruzione sono generalmente lo 0,5% della somma dell'edificio (costi netti di costruzione .
Inoltre, ci sono i costi per ottenere i documenti che devi allegare alla domanda di costruzione.
I garage in costruzione solida richiedono una pianificazione preventiva da parte dell'architetto.
Se vuoi costruire un garage in solida costruzione secondo le tue idee, hai anche bisogno di una pianificazione adeguata, che devi presentare con la domanda di costruzione. Qui puoi assumere approssimativamente una tassa legale di circa 1.000 euro a 1.500 euro per l'architetto e l'intera sua opera. Nel caso di garage prefabbricati, invece, riceverai integralmente i documenti necessari per la presentazione e tutti i piani dal fornitore. L'unica eccezione sono i documenti relativi alla proprietà (estratto dalla mappa del terreno, ecc.), Che devi procurarti da solo.
Il compenso dell'architetto secondo il HOAI (tariffario per architetti e ingegneri) viene calcolato anche dalla somma di costruzione, dalla fascia tariffaria utilizzata e dallo sforzo individuale dell'architetto (tariffa minima, media o massima).
Esempio di costo dalla pratica
Vogliamo costruire un ampio garage secondo i nostri progetti, il cui tetto utilizziamo anche come terrazzo. I costi di costruzione si aggirano intorno ai 25.000 euro. Affidiamo la progettazione a un architetto e presentiamo una domanda di costruzione.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi dell'architetto (tariffa secondo HOAI, HZ II, tariffa media, valore di costruzione 25.000 EUR) | 1.079,46 EUR |
| Domanda di costruzione - tassa | 125 EUR |
| Costi totali per la pianificazione e l'approvazione | EUR 1.204,46 |
Questi costi di esempio si riferiscono solo a un singolo piano specifico per un garage e ai costi per un'applicazione di un edificio in una posizione specifica. I costi possono anche differire in altri casi.
Domanda: come vengono determinati i costi per una domanda di costruzione?
Esperto del controllo dei costi: sono determinanti per i costi:
- il valore di costruzione dell'edificio
- in quale stato federale viene presentata la domanda di costruzione
- se un avviso di costruzione è sufficiente
- se è richiesto un modello di edificio grande o piccolo
- se vengono sostenuti anche i costi di pianificazione (costi dell'architetto)
- quali costi sono sostenuti per ottenere i documenti necessari per la domanda di costruzione
A seconda dello stato federale e del tipo di garage, i costi per la progettazione e l'approvazione possono variare notevolmente.
In generale, l'architetto può fornire informazioni sui costi che verranno sostenuti molto presto (dopo che è stata effettuata la stima dei costi per il progetto edilizio).
Domanda: devo pagare per una domanda di costruzione anche se è stata respinta?
Ci sono anche dei costi se la domanda viene respinta.
Esperto del controllo dei costi: Sì. In linea di principio, la presentazione della domanda ha causato lavoro per l'autorità - questo significa anche che la tassa è stata pagata.
Quando si tratta di costi di pianificazione, invece, le cose sembrano un po 'diverse: un architetto generalmente deve al cliente un piano che può essere approvato a lungo termine . Se non rispetta questo obbligo, deve migliorare di conseguenza.
Occorre tuttavia chiarire caso per caso in che misura egli possa addebitare costi aggiuntivi. Di solito puoi trovare un accordo amichevole con l'architetto qui.
