In molti edifici più vecchi, il tetto è una delle principali aree problematiche. I tetti più vecchi e mal tenuti sono spesso in pessime condizioni e devono essere completamente sostituiti. Nella nostra intervista con gli esperti del controllo dei costi, discutiamo dei costi da tenere in considerazione se devi ricostruire completamente un tetto.
Domanda: Quali sono i costi se devi sostituire completamente un tetto?
Esperto nel controllo dei costi: ovviamente, ciò dipende sempre dal tipo e dalle dimensioni del tetto interessato. Anche la forma, la geometria e l'inclinazione del tetto hanno un impatto sui costi.
Fondamentalmente, devi distinguere tra un tetto a falde classico e un tetto piano. Entrambe sono forme del tetto molto diverse, che possono anche sostenere costi molto diversi.
Rinnovare completamente il tetto a falde
Nel peggiore dei casi, l'intera struttura del tetto deve essere rinnovata.
Con un tetto a falde l'entità del danno può essere molto diversa: nel peggiore dei casi l'intera struttura del tetto non è più sufficientemente portante e deve essere completamente ricostruita. I costi per questo sono generalmente compresi tra circa 60 EUR al m² e 90 EUR al m² solo per ricostruire la struttura del tetto.
Se è necessario riparare solo un danno individuale (ad es. Sostituzione di singole travi o travi), i costi si basano sempre sull'entità del danno e sul lavoro di riparazione.
I costi che quasi sempre sorgono con un tetto fatiscente sono i costi di demolizione del vecchio tetto . In pratica, di solito devi calcolare tra 10 EUR al m² e 15 EUR al m² . Solitamente anche il supporto e il controlistello vengono rimossi, poiché una nuova copertura del tetto richiede quasi sempre una diversa spaziatura dei listelli.
Per la ricopertura del tetto si devono calcolare da circa 20 EUR al m² a 30 EUR al m² , più i costi per il materiale di copertura. A seconda che si scelgano blocchi di cemento o diversi tipi di tegole in argilla come materiale di rivestimento, i costi possono variare da circa 6 EUR per m² a 50 EUR per m² .
Le tegole e altri rivestimenti meno comuni sono per lo più nella fascia superiore di questa gamma, l'eternit di alta qualità o l'ardesia classica possono anche essere ben al di sopra di questa fascia di prezzo (ad esempio l'ardesia di alta qualità in un tipo di copertura classica fino a 250 EUR al m²).
Se anche il tetto deve essere isolato (ad esempio perché è previsto un ampliamento della soffitta), i costi sono in un'area completamente diversa. Solamente per la nuova copertura e isolamento del tetto, è necessario calcolare tra 150 EUR al m² e 250 EUR al m² , più i costi per l'installazione di superfici luminose sufficienti. A questo punto puoi scoprire esattamente quanto costa il cosiddetto isolamento sul tetto.
Rinnovare completamente il tetto piano
I tetti piani richiedono molta cura e lavori di manutenzione continua. Se questo non è stato fatto in passato, spesso il tetto deve essere completamente ricostruito.
I tetti piani coibentati a tutti gli effetti hanno costi di produzione che vanno da circa 100 EUR al m² a 200 EUR al m² . Dovresti calcolare questi costi anche se un vecchio tetto piano viene rimosso e completamente ricostruito.
Se la cosiddetta chiusura dell'edificio (cioè la struttura portante per il tetto piano) deve essere completamente rinnovata, si aggiungono da circa 180 EUR per m² a 250 EUR per m² . In caso di esigenze strutturali particolarmente complesse, questi costi possono essere addirittura superati in singoli casi.
Se è necessario rinnovare solo i fogli di bitume, i costi sono inferiori.
Se invece si tratta solo di rinnovare l'impermeabilizzazione del tetto (lastre bituminose) su tetti privi di coibentazione o con coibentazione ancora integra, i costi sono generalmente notevolmente inferiori. In questi casi è sufficiente calcolare i costi da circa 40 EUR al m² a 60 EUR al m² .
Costi aggiuntivi
Oltre a tutto questo lavoro, devono essere presi in considerazione anche i costi accessori e i lavori accessori: questo può essere, ad esempio, il rinnovo del drenaggio del tetto (intorno agli 800 euro in su), il fissaggio delle strutture del tetto (installazione di sistemi solari, prese d'aria sul tetto, paraneve, ecc.) O altro. Dovrebbero essere pianificati anche i costi delle impalcature (da circa 6 EUR per m² a 12 EUR per m² di superficie della facciata da impalcare), i costi delle macchine e, ad esempio, i costi aggiuntivi per il fissaggio richiesto per legge delle clip anti-tempesta sulle singole tegole del tetto.
Costo del campione
Il tetto piano esistente su un vecchio edificio in stile Bauhaus è da rinnovare completamente, in quanto è in pessime condizioni. Tuttavia, la struttura portante (soffitto in cemento) è ancora intatta. A causa degli attuali requisiti EnEV, ora dobbiamo isolare anche il tetto piano di nuova costruzione. La dimensione della nostra superficie del tetto è di 80 m². Dopo la nuova costruzione, il tetto piano sarà coperto di ghiaia.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Rinnovo tetto piano (smaltimento vecchia impermeabilizzazione, rifacimento tetto caldo) | 6.400 EUR |
| Costo dell'isolamento | 2.800 EUR |
| Rinnovo completo del drenaggio del tetto | 850 EUR |
| costo totale | EUR 10.050 |
| Costi di rinnovo totali per m² con esso | 125,63 EUR per m² |
I costi in questo esempio si riferiscono al lavoro di una specifica azienda di coperture su uno specifico tetto piano. I costi delle impalcature non sono stati presi in considerazione in questo caso poiché il tetto è facilmente accessibile.
Domanda: cosa determina il costo della sostituzione completa di un tetto?
La riprogettazione dei tetti a falde è solitamente più costosa dei tetti piani.
Esperto nel controllo dei costi: tenere conto di quanto segue:
- che tipo di tetto è (tetto piano o tetto a falde classico)
- se la struttura portante (struttura portante per tetto piano o struttura del tetto per tetto a falde) è ancora intatta, se è necessario eseguire riparazioni o una nuova costruzione completa
- se il tetto deve essere coibentato contemporaneamente (soppalchi riscaldati o non riscaldati)
- che dimensione è il tetto
- quali materiali di copertura sono utilizzati per i tetti a falde (tegole in cemento, tegole in argilla, pannelli del tetto, ecc.)
- la quantità di lavoro necessaria per la sostituzione del tetto
- la dimensione del tetto e l'area del tetto
- quali costi di manodopera e materiali sono stimati dall'azienda esecutrice
- Eventuali costi aggiuntivi (costi per ponteggi, costi necessari per il rinnovo del tetto, ecc.)
Un rinnovo del tetto dovrebbe sempre essere fatto con attenzione e tenendo conto di tutte le voci di costo, compresi i lavori ausiliari. In pratica, i costi sono generalmente significativamente più alti di quanto si pensi inizialmente.
