Chiunque abbia acquistato o ereditato una casa un po 'più vecchia deve prima iniziare a ristrutturare. I costi per interventi di ristrutturazione sono spesso sottostimati. Nella nostra intervista, abbiamo chiesto agli esperti del controllo dei costi quali costi per metro quadrato ci si deve aspettare per le misure di ristrutturazione e da cosa dipende l'ammontare dei costi previsti.
Domanda: Quali sono i costi al metro quadro per la ristrutturazione di una casa?
Esperto del controllo dei costi: ciò dipende ovviamente in larga misura dall'età della casa e dalle sue condizioni tecniche. Decisivo per i costi è quanto fai effettivamente da solo e quale parte del lavoro viene svolta da aziende specializzate.
Le ristrutturazioni estese di case più vecchie possono costare tra 300 EUR al m² e 500 EUR al m² , e anche di più se sono in cattive condizioni.
Prima di tutto, alcune linee guida per i costi tipici.
Esempio di costo dalla pratica
Se il tetto deve essere rinnovato, i costi aumentano rapidamente.
I costi qui indicati sono solo linee guida per il lavoro individuale che viene tipicamente svolto. In singoli casi, i costi possono essere notevolmente più elevati per lavori particolarmente complessi o complessi o per progetti di qualità particolarmente elevata. Al contrario, eventuali contributi personali di solito riducono i costi.
| compito di lavoro | Costi previsti per m² (valore guida) |
|---|---|
| Ricoprire il tetto senza isolamento | da circa 90 EUR al m² a 140 EUR al m², a seconda del materiale di copertura anche più economico o più costoso |
| Ricoprire il tetto e allo stesso tempo isolarlo | da circa 150 EUR per m² a 200 EUR per m² di superficie del tetto |
| Isolamento del soffitto del pavimento (ciascuno per il seminterrato e l'ultimo piano) | da circa 30 EUR al m² a 70 EUR al m², a seconda del modello |
| Isolamento della facciata secondo lo standard EnEV | da circa 90 EUR per m² a 300 EUR per m² di superficie della facciata, a seconda del tipo di isolamento |
| Rinnova finestra (dimensioni normali della finestra) | Almeno da 500 a 600 euro per finestra, a seconda del design, fino al doppio |
| Rinnova la porta del balcone | almeno da 600 a 700 euro e fino a 3.000 euro per le grandi porte alzanti scorrevoli |
| Rinnova completamente il riscaldamento | da circa 10.000 EUR fino a 25.000 EUR, a seconda del tipo di riscaldamento |
| Ammodernamento del riscaldamento (sostituzione della caldaia) | da circa 5.000 EUR a 10.000 EUR |
| Ristrutturazione cantina, completa di impermeabilizzazione | fino a 500 EUR al m² e oltre, altrimenti a seconda del lavoro |
| Rinnovo della condotta fognaria | da circa 1.500 euro per piano |
| Ristrutturazione delle scale | da circa 2.500 euro per una nuova scala |
| Rinnova la pavimentazione | da circa 35 EUR al m² a 60 EUR al m² se eseguito da uno specialista, altrimenti circa 20 EUR al m² per il materiale |
| Rinnova le pareti | da circa 15 EUR per m² a 20 EUR per m² di superficie della parete, costi del materiale per contributo personale da 2 EUR per m² a 6 EUR per m² |
Questi costi devono essere intesi come linee guida per il lavoro tipico. In singoli casi, ovviamente, è necessario effettuare calcoli precisi per arrivare a stime di costo significative.
Domanda: Qual è la fascia di prezzo per i costi di ristrutturazione di una casa?
Esperto del controllo dei costi: come ho detto, i costi dipendono molto dal lavoro totale richiesto.
Per una data dimensione della casa, tuttavia, è possibile sommare i prezzi indicativi menzionati per m² a seconda delle dimensioni dello spazio abitativo, dell'area del tetto e della facciata e del numero di finestre per una stima approssimativa dei costi al fine di arrivare a una stima approssimativa dei costi.
Per inciso, la dimensione dell'area del muro e del soffitto può essere stimata abbastanza bene semplicemente prendendo la dimensione dello spazio abitativo x 4. Nel caso di soggiorni molto spaziosi con poche pareti divisorie, 3,5 volte lo spazio abitativo è solitamente un valore più appropriato.
La dimensione dell'area del tetto non può essere stimata in base allo spazio abitativo, può solo essere calcolata in modo specifico. Per fare ciò, è necessario considerare la forma del tetto e conoscere la pendenza individuale del tetto. Per un tetto a due falde con un'inclinazione del tetto di 45 °, ad esempio, la dimensione dell'area del tetto è 1,41 volte l'area della base più le aree per le sporgenze del tetto.
Domanda: da cosa dipende il costo della ristrutturazione di una casa?
Un fattore di costo determinante è anche l'ampiezza dell'area da ristrutturare.
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:
- quali lavori di ristrutturazione dovrebbero essere eseguiti
- la dimensione della casa (spazio vitale)
- la dimensione del tetto (area del tetto) e la forma del tetto
- la dimensione dell'area della facciata
- la dimensione delle superfici murarie da ristrutturare
- la quantità di lavoro personale che può essere fatto nella ristrutturazione
- il pricing delle società specializzate in esecuzione
Gran parte dei costi, soprattutto nel caso di case più vecchie, va alla ristrutturazione energetica della casa. A lungo termine, tuttavia, questi costi sono in parte ammortizzati attraverso il risparmio energetico. Il periodo di ammortamento delle singole misure può essere determinato in anticipo da un calcolo della redditività professionale da parte di uno specialista.
