La casa bifamiliare è sorrisa da molti come soffocante, simile alla casa a schiera. Ma ci sono persone che non si lasciano scoraggiare dai cliché della colonia di gnomi da giardino nel cortile di casa. Questa è una buona cosa, perché il sistema delle case bifamiliari può fare più di quanto potresti pensare. Evidenziamo i vantaggi, gli svantaggi e il potenziale risparmio.
I bambini sono ancora piccoli, la nonna è in forma: sarebbe pratico avere la baby sitter di famiglia a una porta di distanza. I bambini sono già grandi e fuori casa, ma i loro stessi genitori non se la passano molto bene dal punto di vista della salute. Sarebbe utile vivere accanto a loro e poterli aiutare. O ancora più pragmatico: la proprietà che ti puoi permettere è troppo piccola per una normale casa unifamiliare. Ci sono tanti motivi per pensare a una casa bifamiliare. E: fortunatamente, le case bifamiliari di oggi non sono più quelle di una volta. In teoria, non devi nemmeno scegliere lo stesso colore della facciata per entrambe le case. Sono rimaste le seguenti norme: Le due case bifamiliari devono essere montate su una parete,hanno una quota uguale del tetto o un tetto continuo e due ingressi separati.
Sei il tipo bifamiliare?
Prima di mostrarti i vantaggi e gli svantaggi di una casa bifamiliare in dettaglio, dovresti rispondere a una domanda per te stesso: sono davvero il tipo per una casa bifamiliare? Anche la decisione se vuoi costruire una casa, cioè se vuoi dire sì o no a uno dei progetti probabilmente più grandi e costosi della tua vita, deve essere attentamente considerata.
Le seguenti domande possono aiutarti a prendere una decisione:
- Quanto sei tollerante? Ti trovi vicino ad altre persone? E con le possibili restrizioni che questo comporta? Ad esempio: possibili compromessi nella costruzione della villetta bifamiliare; possibili controversie nella casa vicina che devi ascoltare al mattino; Le persone che ti guardano al tavolo della colazione domenicale in terrazza; Animali che correranno nel giardino comune?
- Conosci la famiglia o la coppia che abiterà nella seconda metà di una villetta bifamiliare? Avete già vissuto insieme in un condominio? Oppure i nuovi vicini appartengono alla famiglia? Hai una sensazione a tutto tondo di vivere sotto lo stesso tetto? A seconda della tua famiglia e del tuo background, può essere bello costruire una casa bifamiliare con i tuoi suoceri - a volte completamente estranei, ad esempio tramite il tuo architetto o tramite una pubblicità, sono la soluzione migliore.
- Sei pronto a stabilire delle regole e rispettarle tu stesso? Come in un appartamento condiviso, anche una comunità di bifamiliari può essere resa piacevole per tutti attraverso regole scritte congiuntamente o un contratto notarile. Questo può influenzare tutte le aree della vita quotidiana: dai fiori per il giardino (vengono selezionati e piantati insieme) a un periodo di due settimane per annunciare feste a una serata accogliente in una casa bifamiliare una volta al mese per bere un buon bicchiere di vino insieme bere.
Ovviamente in un contratto devono essere registrate anche questioni più importanti come i diritti di prelazione per la seconda metà della villetta bifamiliare o la voce in capitolo in un eventuale affitto. In un contratto prima dell'inizio della costruzione, possono essere specificati anche i dettagli per le due case bifamiliari: riscaldamento congiunto, sostenibilità dei materiali da costruzione, finanziamento, periodi di tempo, colore del tetto e molto altro, che è importante per te e il tuo partner di costruzione. Un architetto con esperienza in case bifamiliari sarà al tuo fianco per consigliarti. Assicurati, tuttavia, che tutto ciò che è elencato nel contratto sia in ordine per l'autorità edilizia responsabile. Se il tuo partner di costruzione vuole mattoni rossi, ma questi non sono ammessi nella tua zona residenziale, allora ovviamente non dovresti firmare il contratto.
Quando si costruiscono le due villette bifamiliari, farsi consigliare da un architetto esperto: se le planimetrie sono le stesse, l'esperto ha meno lavoro e le spese di progettazione sono più convenienti.
Se hai trovato una risposta a tutte le tue domande e sei ancora positivo o almeno neutro sull'idea di costruire una casa bifamiliare, la seguente panoramica di tutti i vantaggi e gli svantaggi ti aiuterà a prendere una decisione finale ea pensarci attentamente ribaltando l'avventura bifamiliare.
Villetta bifamiliare: i vantaggi
Probabilmente il più grande vantaggio di una villetta bifamiliare sono i costi ridotti. Puoi risparmiare fino al 25 percento quando costruisci una casa bifamiliare da solo, rispetto alla costruzione di una casa unifamiliare media tedesca. Il risparmio parte dall'acquisto dell'immobile: invece di 400 mq, sono sufficienti dai 250 ai 350 mq per due villette bifamiliari. Si assemblano le due parti su un lato e si risparmiano così pochi metri della distanza minima tra loro e dai vicini. Tuttavia, ciascuna delle due parti dell'edificio dovrebbe essere iscritta al catasto come proprietaria della parte di immobile su cui sorge la propria casa. Ma: anche qui si risparmia rispetto ai costruttori di case unifamiliari, perché le spese amministrative e notarili così come le tasse sono condivise.
Nella maggior parte dei casi, le case bifamiliari hanno la stessa pianta, solo che una è specchiata sull'altra. Quindi una planimetria viene costruita due volte. Di conseguenza, l'architetto ha meno lavoro e i costi di progettazione sono inferiori. Se non ti piace il principio del gemello, dovresti calcolare il budget per l'architetto più alto, ma puoi quindi costruire due case bifamiliari suddivise in modo diverso nello spazio. Se decidi di un progetto prefabbricato da uno sviluppatore immobiliare, di solito non hai voce in capitolo sulla planimetria e sulla divisione delle stanze. È quindi possibile scegliere i rivestimenti per pavimenti e gli accessori, spesso in una determinata categoria di prezzo.
Inoltre: Con una casa bifamiliare paghi solo tre muri da solo. Il quarto, quello su cui sono montate le due case, sarà finanziato da entrambi i partner di costruzione. Questo muro dovrebbe essere particolarmente ben isolato dal rumore. Inoltre, ti aiuta a risparmiare sui costi di riscaldamento, perché almeno non si perde calore su una parete completa della tua casa bifamiliare.
Ulteriori risparmi si sommano negli anni. Esempio: nel caso di un sistema di riscaldamento comune, i costi di riparazione e manutenzione sono condivisi. Con misuratori e tubi separati, tutti pagano solo per ciò che effettivamente utilizzano.
Puoi risparmiare fino al 25% quando costruisci una casa bifamiliare.
Bifamiliare: The Cons
Vivi a casa tua, ma non sei a un metro dal tuo vicino. In una casa bifamiliare, hai un appartamento su due piani più grande con accesso al giardino rispetto alla tua casa. A seconda delle dimensioni della proprietà, anche il giardino è piuttosto piccolo.
Dal momento che avrai molti punti di contatto con il tuo vicino, ci sono molti potenziali problemi e, se c'è una discussione, la seconda di solito è già dietro l'angolo successivo. Nel peggiore dei casi, questo può accumularsi per anni, portare a violazioni del contratto e finire in tribunale.
Per evitare litigi sul rumore, dovresti avere la partizione che collega le case ben isolata. Per il sovrapprezzo pagherai l'abbattimento acustico e acustico, tuttavia potresti probabilmente permetterti il tuo quarto muro per la tua casa indipendente.
