Vale la pena ristrutturare una casa se si risparmia sui costi a lungo termine e si aumenta il valore della casa. Tuttavia, il giusto calendario è fondamentale qui, in modo da sfruttare appieno i sussidi e non interrompere il budget.
Le ristrutturazioni delle case sono rese davvero interessanti dai sussidi governativi. Le ristrutturazioni legate all'energia, in particolare, ricevono sovvenzioni e prestiti a basso costo. Ma puoi anche ottenere assistenza finanziaria se desideri ristrutturare la tua casa in modo appropriato all'età o investire nella protezione antifurto. Per fare ciò, tuttavia, è necessario prima considerare e pianificare alcune cose. Perché solo chi prepara tutto con precisione prima di inviare la domanda riceverà effettivamente supporto.
Ristrutturazione casa: come creare il tuo progetto
L'ordine in cui affronti la ristrutturazione della tua casa non è del tutto irrilevante. Con la ristrutturazione vuoi risolvere i problemi e non porre nuovi ostacoli. Pertanto, prima ottieni una panoramica dello stato attuale della tua casa. I costi successivi e le opzioni di finanziamento dipendono da dove devi ristrutturare, dove puoi fare le riparazioni da solo e dove un investimento aggiuntivo ti fa risparmiare denaro reale a medio e lungo termine. Si consiglia quindi di consultare sin dall'inizio un consulente energetico. La maggior parte dei programmi di finanziamento richiede comunque un tale consulente, quindi risparmi tempo e denaro qui se lo hai a bordo e non fai affidamento solo su architetti e aziende specializzate. Il consulente energetico non solo crea un calendario per te,ma si assume anche le fastidiose pratiche burocratiche per le domande.
Lista di controllo per la ristrutturazione della tua casa
Quando si prende un appuntamento, considerare sempre le condizioni meteorologiche stagionali e regionali. Fondamentalmente: rinnovi dall'esterno verso l'interno. Quindi inizi con il tetto e poi prosegui fino al lavoro interno.
- Ristrutturazione del tetto: isolamento del tetto, estensione del tetto, copertura del tetto
- Ristrutturazione seminterrato: isolamento soffitto seminterrato, sostituzione finestre
- Muro esterno: isolamento muro esterno, tinteggiatura esterna, serramenti
- Impianti elettrici e di riscaldamento
- Lavori interni
Puoi farlo tu stesso. Dovresti lasciare l'ingegneria dei sistemi ai professionisti. Coloro che sono esperti nel lavoro manuale possono fare molto da soli nei settori dei lavori di isolamento, pavimentazione e costruzione di interni. Con l'esperienza e l'attrezzatura adeguata, è possibile anche una verniciatura esterna. Qui puoi risparmiare molti costi.
Ristrutturare il tetto
Durante la ristrutturazione di una casa incontrerai il tema dell'isolamento in diversi punti. È una componente centrale della maggior parte delle ristrutturazioni, poiché le misure di risparmio energetico in molti progetti di costruzione sono regolate dall'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV). Ma è proprio qui che puoi ridurre i tuoi costi a lungo termine e ricevere numerose opportunità di finanziamento. Non sorprende quindi che il primo passo nella ristrutturazione di una casa sia l'isolamento del tetto. Se ricopri comunque il tetto, vale la pena isolare le travi. È un po 'più costoso dell'isolamento tra o sotto le travi, ma è anche molto più efficace. Se scegli un'opzione più economica, puoi anche fare l'isolamento da solo. Risparmi energetici in media dal cinque al sette percento sono possibili solo con un'implementazione professionale.Tieni presente che potrai beneficiare di alcune sovvenzioni solo se l'isolamento è accompagnato da un esperto.
Chi è abile nel lavoro manuale può eseguire autonomamente alcune misure di ristrutturazione, come l'isolamento del tetto.
Quando si tratta di estensioni del loft, puoi fare molto da solo, come rivestire o posare il pavimento. Se si desidera utilizzare il tetto come spazio abitativo, è necessario osservare alcune linee guida (vie di fuga, protezione antincendio). Dovresti assumere professionisti per installazioni elettriche e di riscaldamento. Lo stesso vale per le coperture. Il modo migliore per risparmiare è sul materiale. L'argilla e l'ardesia sono costose. Calcestruzzo, bitume o metallo sono più economici.
Ristrutturare il seminterrato
Puoi anche risparmiare un bel po 'quando rinnovi il seminterrato. Perché i soffitti delle cantine non isolati lasciano raffreddare più velocemente gli spazi abitativi. Con un efficace isolamento del soffitto del seminterrato, risparmierai quindi un po 'sui costi di riscaldamento. La pianificazione del budget per il seminterrato dipende dal materiale utilizzato e dallo spessore dello strato isolante. Se il seminterrato è diviso in tante piccole stanze, dovrai pianificare più tempo per la ristrutturazione della casa, poiché lavorerai su un'area più piccola.
Rinnova la facciata
La misura di protezione dal calore più efficace è l'isolamento delle pareti esterne. Puoi risparmiare il 20% dei costi energetici. Ma anche qui deve essere presente un esperto se si desidera richiedere sovvenzioni. Se l'isolamento della facciata è sfaldato, possono verificarsi danni da umidità all'interno. Quindi, se non hai esperienza con esso, dovresti lasciare l'isolamento ai professionisti. Dipingere la facciata, invece, è fattibile, anche se non tutti riescono a dipingerla in modo pulito e uniforme. Avrai anche bisogno di ponteggi che puoi prendere in prestito da aziende specializzate. Pianifica anche le riparazioni di pulizia, anche un possibile lavoro fai da te. Quando si tratta di dipingere, è possibile scegliere tra pittura a base di calce o plastica economica e vernice ai silicati e silossani resistente.
L'isolamento della parete esterna è la protezione termica più efficace.
Impianto di riscaldamento e impianto elettrico
Se vuoi sostituire il tuo vecchio impianto di riscaldamento con una moderna caldaia a condensazione, sono previsti sussidi per vari impianti. Puoi risparmiare fino al 30 percento dei costi energetici qui, ma devi preventivare in media tra 5.000 e 10.000 euro. A seconda del sistema, potrebbe comunque essere necessario installare una pompa di riscaldamento, sostituire i radiatori o isolare i tubi. Gli impianti elettrici costano circa 100 euro al metro quadro. Se stai giocando con una casa intelligente, l'installazione di un controllo domestico intelligente è spesso un po 'più complessa. Tuttavia, ci sono anche sistemi che puoi facilmente commissionare da solo.
Finanzia la ristrutturazione della tua casa
Equità, debito, sussidi: questi tre pilastri finanziano la ristrutturazione della tua casa. Di solito niente funziona senza equità. Perché di solito puoi ottenere prestiti solo se hai azioni o garanzie come mutuo per la casa e contratti di risparmio. Puoi anche usufruire di prestiti privati per aiutarti a iniziare. In alternativa, puoi ottenere prestiti economici dalle banche dello stato federale. Confronta tutte le opzioni prima di concludere un affare peggiore per comodità.
Sovvenzioni per la ristrutturazione della tua casa
Sia KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) che BAFA (Ufficio federale di economia e controllo delle esportazioni) offrono vari sussidi per la ristrutturazione della casa. In particolare, qui è supportata la ristrutturazione energetica della casa. Ma ci sono anche programmi di finanziamento per ristrutturazioni adeguate all'età e protezione antieffrazione. Quindi puoi trarne vantaggio in diversi modi. Puoi persino ottenere sovvenzioni per il tuo consulente energetico. Fondamentalmente, quanto segue si applica a KfW e BAFA: Innanzitutto assicurati di pianificare correttamente. Richiedi il finanziamento solo quando tutti i documenti giustificativi sono disponibili. Una volta approvato, il lavoro può iniziare. I finanziamenti KfW e BAFA possono spesso essere combinati.
Sussidi KfW e BAFA per la ristrutturazione della casa
- Efficienza energetica sull'involucro edilizio (isolamento termico tetto / facciata / soffitto seminterrato, nuove finestre, ventilazione)
- Sistemi di riscaldamento a petrolio e gas, pompe di calore, sistemi di riscaldamento a pellet, sistemi mini-CHP, sistemi solari termici, accumulo tampone
- Fotovoltaico e accumulo
- Consulenza energetica
- Protezione antieffrazione
- Rimodellamento adeguato all'età