Il danno strutturale fa sempre riflettere e di solito è causato da una costruzione errata. Leggi qui quali danni si verificano più frequentemente e chi ne è responsabile.
I danni strutturali si verificano ripetutamente e causano costi inutili. In Germania, il numero di danni strutturali nella costruzione di nuovi edifici residenziali è aumentato dell'89% dal boom edilizio, intorno al 2008, ha annunciato Bauherren-Schutzbund (BSB), citando il suo rapporto sui danni strutturali del 2018. In media, i costi dei danni alla costruzione sono aumentati da 49.000 euro nel 2006/2008 a poco meno di 84.000 euro nel 2018.
Le cause sono per lo più simili: uso improprio, usura, tempeste, manutenzione trascurata. Non è raro che a ciò si accompagni una diminuzione del valore del fabbricato e occasionalmente sussiste addirittura un rischio per la salute se la muratura è infettata da muffe, ad esempio. Tetti, soffitti, pavimenti e pareti così come i servizi di costruzione sono particolarmente poveri. Umidità penetrante, esecuzione impropria, errori dimensionali, crepe e sigillature errate sono i modelli di danno predominanti.
Secondo il BSB, le ragioni principali delle cifre allarmanti sono l'elevato livello di utilizzo del mercato, la carenza di lavoratori qualificati e la pianificazione insufficiente.
Qual è la differenza tra un difetto strutturale e un danno strutturale?
Si presume spesso che i difetti di costruzione e i danni strutturali siano la stessa cosa. Sebbene siano generalmente correlati, non descrivono la stessa situazione.
I difetti di costruzione sono solitamente causati da un errore di costruzione, quindi l'edificio non è costruito come era stato effettivamente concordato nel contratto di costruzione o di acquisto. Ciò si traduce quindi in cosiddetti danni strutturali. Se, ad esempio, l'impermeabilizzazione era inadeguata (mancanza di costruzione), l'acqua può ora penetrare nell'edificio e si possono sviluppare muffe (danni strutturali).
Chi è responsabile per danni strutturali?
Di norma, nel contratto di costruzione è stabilito che il committente è responsabile dell'edificio e che lo consegnerà al cliente dopo il completamento. Tuttavia, se il costruttore si accorge in fase di accettazione che gli accordi non sono stati rispettati e sono già visibili danni strutturali, l'azienda incaricata è obbligata a riparare il danno. Affinché ciò avvenga, tuttavia, il danno deve essere dimostrato in modo dimostrabile dall'azienda.
Di norma, la società appaltatrice è responsabile dei danni strutturali, a condizione che si possa dimostrare che i difetti non sono stati causati altrimenti.
Prepara rapporti sui danni agli edifici
I danni strutturali devono essere documentati in tutti i casi. È meglio eseguire un rapporto sui danni agli edifici, che serve a registrare tutti i difetti. Un perito visita l'edificio e poi crea un documento. Con il loro know-how e dispositivi di misurazione, lo specialista può identificare meglio l'entità del danno strutturale rispetto a un laico. Può anche dare consigli per ristrutturazioni appropriate e calcolare approssimativamente quanto saranno alti i costi.
Buono a sapersi: una denuncia di danni agli edifici è considerata prova in tribunale. Quindi, se vuoi far valere richieste di risarcimento danni, hai più possibilità.
Fino a quando puoi denunciare i danni strutturali?
C'è una garanzia di cinque anni dopo che l'edificio è stato accettato. Il cliente può denunciare alla ditta appaltatrice eventuali difetti di costruzione entro tale termine. Questo deve quindi eliminare le carenze, a condizione che si possa dimostrare che le carenze sono state effettivamente causate dall'azienda.
Suggerimento: tieni d'occhio la data di scadenza del periodo di riferimento. Dopo 5 anni, puoi nuovamente incaricare un perito o un esperto di controllare un'ultima volta l'edificio per difetti e danni.
Buono a sapersi: anche se si riscontrano danni strutturali e si attira l'attenzione dell'azienda, il periodo di prescrizione continua.
Il danno strutturale più comune
Esiste un'intera gamma di danni strutturali che si verificano ancora e ancora, ma possono essere facilmente evitati con una pianificazione ed esecuzione adeguate. Ciò comprende:
- Muffa
La muffa si presenta ancora e ancora come mancanza di costruzione. Questo di solito si verifica quando c'è troppa umidità in casa. La causa può essere, ad esempio, una sigillatura insufficiente. È necessario installare un adeguato isolamento termico per prevenire la muffa. È anche importante ventilare e riscaldare adeguatamente.
La muffa può essere pericolosa per la salute. La causa è solitamente l'aumento dell'umidità nella stanza.
- Umidità di cantina
L'umidità nel seminterrato può avere varie cause: difetti strutturali, danni dovuti all'ingresso di acqua a causa di una guarnizione del seminterrato difettosa o mancante, danni ai tubi o comportamento di ventilazione errato. Lascia che un professionista determini qual è il tuo caso. Nota che possono esserci anche "casi misti".
- Crepe
Le crepe sono sempre antiestetiche da guardare e appaiono su pavimenti, soffitti e pareti. Finché non mettono in pericolo la costruzione e la stabilità, puoi stare tranquillo e farli compilare di conseguenza. Tuttavia, se il problema è costituito da fessure in pendenza più profonde, note anche come "fessure di assestamento", è importante che vengano riparate il prima possibile.
- Danni al balcone e alla terrazza
I balconi e le terrazze dovrebbero sempre avere una pendenza in modo che l'acqua piovana possa defluire. Inoltre, il terreno deve essere compattato, altrimenti c'è il rischio di cedimento.
- Danni al tetto
Durante la costruzione del tetto della casa, è necessario prestare attenzione che il rinforzo del tetto sia pianificato con cura e ben eseguito. Inoltre, dovrebbe esserci isolamento termico e antivento.
