Se stai pianificando un'estensione della tua casa o un nuovo edificio, hai bisogno di un permesso di costruzione dall'autorità edilizia responsabile. Questo si ottiene con l'applicazione edile. È il prerequisito per l'approvazione e il rilascio del progetto di costruzione ed è associato a molti moduli e documenti. Spieghiamo cosa devi presentare, quali scadenze aspettarti ea cosa dovresti prestare attenzione.
Applicazione dell'edificio: le cose più importanti in sintesi
- Come si presenta una domanda di costruzione?
La domanda di costruzione è presentata da persone con autorizzazione edilizia, generalmente architetti o ingegneri civili. I costruttori quindi lo sottopongono all'autorità competente. - Chi approva una domanda di costruzione?
L'autorità edilizia della tua città o del tuo distretto. - Quanto costa un'applicazione per edifici?
A seconda dell'autorità, la tariffa per la domanda di costruzione è diversa. La maggior parte delle volte, questo tasso è compreso tra lo 0,5 e l'1% dell'importo totale del progetto di costruzione. Molte autorità applicano tariffe minime per l'elaborazione della domanda, che possono variare da 100 a 200 euro a seconda della regione. - Come si invia una domanda di costruzione?
Normalmente una domanda di costruzione deve essere presentata per iscritto in triplice copia alle autorità edilizie.
Per quali progetti di costruzione hai bisogno di un'applicazione edile?
A seconda dello stato federale, è diverso per quali progetti di costruzione devi presentare una domanda di costruzione e quali no. I requisiti legali per il permesso di costruzione sono specificati nei rispettivi regolamenti edilizi statali e specificati in dettaglio nel piano di sviluppo del comune. In alcuni luoghi può essere sufficiente informare la comunità sulle estensioni, in altri luoghi è necessario presentare una domanda di licenza edilizia.
Non preoccuparti, non devi occuparti solo dei paragrafi e dei regolamenti per presentare una domanda di costruzione - questo compito è assunto dai cosiddetti autori che sono autorizzati a costruire un piano di costruzione. Di norma, si tratta di architetti o ingegneri civili che presentano la domanda di costruzione insieme a te all'autorità edilizia della tua comunità. È inoltre possibile inviare in anticipo una richiesta preliminare di costruzione. In questo modo chiarisci prima della domanda di costruzione se il tuo progetto di costruzione è fattibile o quali problemi potrebbero esserci nel processo di approvazione.
Quali documenti sono necessari per la domanda di costruzione?
I documenti che devi presentare per la domanda di costruzione possono variare a seconda dello stato e del comune. I seguenti documenti sono generalmente richiesti per l'applicazione dell'edificio:
- Planimetria della proprietà
- Piano di elevazione
- Estratto dal catasto immobiliare
- Disegni architettonici con planimetrie, descrizioni delle stanze e viste
- Descrizione del progetto di costruzione
- Rapporto statico
- Prova di sicurezza: protezione antincendio, isolamento termico e acustico
- Elenco dei costi per il progetto di costruzione
- Calcolo delle aree di proprietà sigillate
Compilate i documenti per la domanda di costruzione con l'architetto: sono inclusi anche i disegni di costruzione.
A cosa devi prestare attenzione con l'applicazione dell'edificio?
L'autorità di supervisione edilizia verifica la correttezza della vostra domanda di costruzione in relazione ai rispettivi regolamenti edilizi degli stati federali e dei comuni. A seconda dei regolamenti edilizi, ci sono diversi requisiti che il progetto di costruzione deve tenere in considerazione - ad esempio, sulla forma del tetto, sui tetti verdi o per quanto riguarda l'area esterna. La maggior parte dei comuni ha stabilito in un piano di sviluppo come costruire e utilizzare le proprietà: questi requisiti devono essere rispettati in via prioritaria. Il piano di sviluppo può essere visionato presso l'autorità edile prima di pianificare il progetto di costruzione. Se aderisci alle specifiche del piano, puoi presentare al tuo comune una procedura di autorizzazione edilizia semplificata, nota anche come avviso di costruzione. La domanda di costruzione viene quindi approvata automaticamente entro quattro-sei settimane, a condizione che non vi siano modifiche da parte delle autorità.
Dopo la domanda di costruzione: come funziona un processo di approvazione?
Quando hai tutti i documenti, invia la domanda di costruzione completa al tuo comune. La domanda di costruzione viene quindi inoltrata all'autorità di vigilanza dell'edificio, che verifica la correttezza della domanda. Non esiste una scadenza uniforme. Il tempo necessario per ottenere l'approvazione può variare: in genere dovresti consentire tre o quattro mesi per elaborare la domanda. Il Baden-Württemberg è un'eccezione: qui la procedura può richiedere un massimo di due mesi. Il permesso di costruzione è quindi valido per circa tre anni - dovresti attuare il tuo progetto di costruzione durante questo periodo, perché devi presentare nuovamente domanda per le estensioni.
Puoi influenzare il corso del processo di approvazione solo in misura limitata. Una richiesta preliminare di costruzione può accelerare il processo di approvazione, poiché hai già chiarito il tuo progetto con l'autorità edilizia responsabile e hai ricevuto un permesso di costruzione. Il processo di approvazione è anche più veloce se hai allegato tutti i documenti necessari alla domanda di costruzione, poiché qualsiasi richiesta delle autorità edilizie richiede tempo.
Molti documenti sono necessari per la domanda di costruzione. La completezza dei documenti può accelerare il processo di approvazione.
Accordo dei vicini alla domanda di costruzione
I vicini non devono necessariamente dare il loro consenso a un progetto di costruzione. Tuttavia, non può nuocere se, ad esempio, se ti allontani dal piano di sviluppo - ad esempio non mantenendo la distanza limite - ottieni il consenso dei tuoi vicini. Il vicino può accettare il piano firmando, ma non è obbligato a farlo. In linea di principio, i vicini hanno il diritto di opporsi agli edifici entro un anno.
Buono a sapersi: in alcuni comuni è richiesta una firma di approvazione da parte dei vicini nei documenti di richiesta di costruzione.
Se pianifichi il tuo progetto di costruzione troppo vicino alla proprietà vicina, ha senso chiedere il permesso ai vicini.
Posso presentare un'obiezione se la domanda di costruzione viene respinta?
Il rifiuto di una domanda di costruzione non è la regola, ma accade. Il processo di approvazione può fallire, soprattutto se vengono violate le norme locali sulla protezione della natura o dei monumenti. In qualità di cliente, hai il diritto di opporti a un rifiuto. Tuttavia, un'obiezione deve essere presentata entro quattro settimane con una motivazione conclusiva, idealmente tramite una perizia. Un compromesso può quindi essere negoziato con l'autorità. Tuttavia, se c'è un altro rifiuto, puoi appellarti contro la decisione solo in tribunale. Tuttavia, ciò significa che il tuo progetto di costruzione subirà ritardi per molto tempo.
Quali costi sono associati alla domanda di costruzione?
Costi di costruzione - anche l'approvazione della domanda di costruzione non è gratuita. I costi per questo non sono chiaramente definiti e possono variare a seconda delle dimensioni del progetto di costruzione, ma dovrebbero essere presi in considerazione nei costi di costruzione accessori prima di pianificare il progetto. I costi dell'applicazione vengono calcolati utilizzando i seguenti parametri:
- A seconda dell'autorità, la tariffa per la domanda di costruzione è diversa. La maggior parte delle volte, questo tasso è compreso tra lo 0,5 e l'1% dell'importo totale del progetto di costruzione. Molte autorità applicano tariffe minime per l'elaborazione della domanda, che possono variare da 100 a 200 euro a seconda della regione.
- Questa
regola empirica può essere generalmente utilizzata per calcolare i costi: area edificabile in metri cubi x valore dell'edificio in euro per metro cubo / tariffa dell'ente edile
Se, ad esempio, i costi per una nuova costruzione di una normale casa unifamiliare ammontano a 300.000 euro, la domanda edilizia costerebbe circa 1.500 euro.
- Oltre alla tassa di elaborazione, ci sono costi aggiuntivi per la domanda di costruzione, come l'onorario dell'architetto o dell'ingegnere civile, nonché eventuali costi per i documenti di prova.
- Se si sottopone una richiesta di costruzione preliminare alla propria autorità edilizia, ciò comporta costi aggiuntivi che devono essere presi in considerazione nei costi di costruzione accessori.