Leggere e comprendere correttamente il certificato energetico
Trarre le giuste conclusioni: dal 2007 l'attestato energetico consente di prevedere i costi energetici attesi di una casa in modo abbastanza preciso
Carta energetica © eisenhans, stock.adobe.com
Gli inquilini e gli acquirenti hanno il diritto di farlo presentare. Dall'introduzione della certificazione energetica, l'efficienza energetica di un edificio può essere valutata e confrontata sulla base di dati standardizzati.
Chiunque sappia classificare correttamente le informazioni sulla carta d'identità decennale può valutare quali costi energetici regolari ci si può aspettare e quanti soldi devono essere investiti affinché l'immobile raggiunga la moderna efficienza energetica.
Sono possibili buone conclusioni
I dati esatti sul consumo energetico atteso e sui costi energetici possono essere ricavati solo in misura limitata anche con le informazioni dalla carta energetica introdotta con l'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) 2007. Tuttavia, lo studio delle carte d'identità garantisce una maggiore trasparenza , perché consumi e costi energetici possono essere stimati in modo affidabile in ogni caso, anche se i dati non sono accurati al cento per cento.
Che tipo di carta d'identità hai?
Al fine di ottenere dati comparativi realistici, i potenziali acquirenti o inquilini devono verificare se hanno un requisito o un certificato di consumo durante la lettura del documento di cinque pagine . Perché i valori elencati differiscono perché vengono calcolati in modo diverso. Inoltre, dall'ultima modifica dell'EnEV nel 2014, sono ancora in circolazione i certificati energetici più vecchi , che sono validi fino al 2024, ma non forniscono dati comparativi realistici.
Energy pass: che tipo di pass hai?
Numerosi cambiamenti nel corso degli anni
Affinché il calcolo sia corretto e il risultato sia comparabile, è necessario rispettare anche la data di emissione , in quanto altri valori limite talvolta si applicano ai certificati energetici emessi secondo specifiche precedenti. L'attuale assegnazione di edifici residenziali ad una classe di efficienza è prevista anche solo dai documenti in vigore .
Inoltre, il ridimensionamento della barra multifunzione, ad esempio, è stato modificato. Gli indicatori di energia al centro di questa fascia forniscono un valore indicativo della quantità di energia consumata in media da edifici comparabili . In questo modo, l'efficienza energetica di un edificio può essere valutata abbastanza facilmente, a condizione che le carte d'identità siano state create sulla base della versione identica dell'EnEV.
Tieni pronto il tuo certificato energetico
In sostanza, se vuoi vendere o affittare un immobile, devi mostrare il certificato energetico firmato all'appuntamento di visione, in cui si può leggere la valutazione energetica e la classificazione in classi di efficienza energetica da A + a H (fino al 2014 da A a J). La classe di efficienza specificata rappresenta la qualità energetica dell'intero edificio. Sotto-aree come standard di isolamento o riscaldamento non sono soggette ad alcuna valutazione separata.
Scala di passaggio energetico: suddivisione in classi di efficienza energetica da A + a H © s-motive, stock.adobe.com 
L'importanza delle classi di efficienza energetica degli edifici
Si precisa inoltre che i valori si riferiscono alla superficie utile dell'immobile riportata nell'attestato di prestazione energetica e non alla superficie abitabile effettiva.
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A pagina 1 , la tessera energetica contiene informazioni generali sull'edificio, come fonti energetiche, indirizzo, numero di appartamenti, anno di costruzione e, in caso di tessere più recenti, anche sul concetto di ventilazione. Viene inoltre indicato quando è stato creato il documento e se si tratta di un requisito o di un certificato di consumo, ovvero come è stata calcolata l'efficienza energetica.
Nei certificati secondo l'attuale EnEV, le classi energetiche di pagina 2 ( certificato di requisito) o 3 ( certificato di consumo ) sono assegnate ai valori energetici da 0 a 250 kilowattora per metro quadrato di superficie utilizzabile - kWh / (m2a).
Il nastro rende più facile avere una visione d'insieme
Nella zona rossa della scala dei colori ci sono edifici che non sono stati ristrutturati e quelli ad alta efficienza energetica nel verde. Il valore della richiesta o del consumo energetico finale annuale è determinante per lo standard assegnato . A pagina 4 della carta energetica troverete consigli per una ristrutturazione che possa migliorare le proprietà energetiche della casa . Eventuali spiegazioni e il metodo di calcolo utilizzato si trovano a pagina 5 del certificato energetico.
Varianti del certificato energetico
In media, l'energia finale è una carta di consumo nella stessa casa circa un quarto al di sotto della carta richiesta . Ciò rende difficile o addirittura impossibile la comparabilità diretta dei due tipi di ID.
Certificato di requisito: calcolo basato su valori medi Il certificato di requisito
non si basa sul consumo reale, ma solo su un calcolo del fabbisogno energetico basato sulla costruzione. Vengono presi in considerazione l'anno di costruzione, il numero di appartamenti, la costruzione dell'involucro dell'edificio, le condizioni meteorologiche, l'ubicazione, lo spazio abitativo totale, nonché l'attuale tecnologia degli edifici e il comportamento degli utenti. I valori caratteristici raggiunti sono indipendenti dall'effettivo comportamento di riscaldamento e di vita .
Certificato di consumo: classificazione basata sul consumo effettivo Al
contrario, i dati nel certificato di consumo si basano sul consumo energetico effettivo. Il consumo medio di tutti gli appartamenti negli ultimi tre anni per metro quadrato viene utilizzato per l'ID oltre ai dati dell'edificio per il calcolo.
Per calcolare il fabbisogno primario per il certificato di consumo, il fabbisogno energetico finale viene moltiplicato per i fattori di energia primaria con un fattore specificato, ad esempio elettricità (1,8), petrolio (1,1), legno (0,2) o energia solare (0). Poiché i combustibili fossili sono spesso utilizzati nella produzione di elettricità , il che si traduce in molte emissioni , all'elettricità viene assegnato un fattore di energia primaria relativamente alto come vettore energetico.
L'ID consumo è spesso più vantaggioso
Nei casi in cui l' acqua viene riscaldata localmente e il consumo non è preso in considerazione nel valore caratteristico, si consiglia di aumentare il valore caratteristico energetico finale di 20 kWh / (m2a) al fine di ottenere valori realistici . Di norma, i dati nel certificato di consumo sono meno soggetti a errori e, in linea di principio, più significativi. Anche perché tutti i dati di consumo sono sempre convertiti in una media nazionale .
Al fine di produrre consumi realistici e valori comparativi, l'uso del certificato di consumo è consentito solo per le case plurifamiliari costruite prima della prima ordinanza sull'isolamento termico del 1 ° novembre 1977 se hanno almeno cinque unità abitative .
Leggere correttamente il certificato energetico
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I dati ID in dettaglio
A seconda del tipo di ID, oltre alle classi di efficienza energetica si possono trovare dati sul fabbisogno energetico o sul consumo di energia . Il nastro colorato mostra due valori: il fabbisogno energetico finale per la quantità di energia richiesta annualmente e il fabbisogno di energia primaria per l'ID requisito e il consumo di energia finale e il consumo di energia primaria per l'ID consumo. Maggiore è il numero assegnato alla proprietà, minore è l'efficienza energetica.
Il consiglio: il fabbisogno energetico finale dovrebbe già essere indicato negli annunci immobiliari.Fonti energetiche fossili o rigenerative
Oltre al valore del fabbisogno energetico finale o del consumo, negli attuali certificati energetici viene annotato anche il valore dell'energia primaria , che rappresenta gli effetti dell'immobile sull'ambiente. L'energia primaria è l'intera quantità di energia fossile utilizzata . Vengono prese in considerazione tutte le fasi fino alla fornitura di energia , comprese le perdite durante lo smantellamento, il trasporto e l'ulteriore lavorazione.
Logicamente, il valore energetico finale è superiore al valore dell'energia primaria, a condizione che le energie rigenerative siano utilizzate per il riscaldamento senza la spesa aggiuntiva per la produzione di energia. Se invece per il riscaldamento viene utilizzato un combustibile come l'olio, il valore energetico finale è inferiore al valore dell'energia primaria.
Stima dei costi di riscaldamento
Non esiste un calcolo semplificato dei costi di riscaldamento previsti con l' ID requisito . Tuttavia, se esiste un certificato di consumo , questo è possibile. Affinché anche la cantina e il vano scala siano riscaldati, occorre prima moltiplicare il rispettivo spazio abitativo per un fattore di 1,2. Il risultato deve quindi essere moltiplicato per il valore di consumo energetico fornito nella scheda energetica. Ne risulta il consumo medio annuo atteso in kilowattora (kWh), da cui è possibile calcolare un prezzo in base ai singoli contratti.
Le previsioni esatte sono impossibili
Ad esempio, 10 kWh possono essere equiparati a un litro di gasolio o un metro cubo di gas. I risultati così ottenuti sono però da intendersi solo come valori indicativi , soprattutto perché l'attestato energetico si basa sui valori medi edilizi e climatici complessivi e non sulla rispettiva unità abitativa . Di conseguenza, la reale richiesta di energia tra un appartamento e l'edificio può variare in modo significativo .
Il consiglio: anche calcoli accurati da soli non possono sostituire l'accuratezza dei consigli energetici individuali. Il servizio è offerto dai centri di consulenza per i consumatori, tra gli altri.La modernizzazione è doppiamente utile
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carta energetica aiuta a valutare la portata della modernizzazione energetica © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Ovviamente, un'ispezione in loco non sostituisce la tessera, ma i dati forniscono una solida base per valutare la qualità energetica di una proprietà . Inoltre, le informazioni e le raccomandazioni contenute nel certificato energetico garantiscono trasparenza per quanto riguarda i possibili costi futuri per una moderna modernizzazione efficiente dal punto di vista energetico .
L'attuazione di queste migliorie non è richiesta per legge, ma un minor fabbisogno energetico e quindi una migliore valutazione nel certificato energetico riduce i costi di gestione per il riscaldamento e aumenta il valore dell'immobile come investimento .
