A volte non è solo il momento di cambiare scenario, ma anche di cambiare proprietà. Ma cosa succede all'edificio lasciato alle spalle? O cosa fare con una proprietà ereditata che non può essere venduta a causa della sua vecchiaia? La parola magica è: home staging! In tedesco: preparazione professionale di immobili per la promozione delle vendite. Spieghiamo da dove viene la tendenza, cosa cercare e cosa ne pensa gli inventori Barb Schwarz dagli Stati Uniti.
Chi non lo sa: Stai cercando un appartamento o una casa, guardi innumerevoli annunci sui portali di intermediazione, gli annunci suonano allettanti: "Offrire un appartamento esclusivo, accogliente nella migliore posizione". Se fai clic sulla galleria di immagini, sfortunatamente, di solito ti ritiri deluso. Le ragioni di ciò sono semplici: o le stanze sono fotografate male o le stanze sono disordinate, c'è stato spazio per un po 'di tempo, le stanze sembrano buie, danni visibili alle pareti e ai pavimenti e: un design delle stanze troppo personalizzato, che non tutti Incontra il gusto. Tutti questi fattori si traducono spesso in un lungo processo di vendita o noleggio.
L'homestaging mira a rendere gli appartamenti o le case il più attraenti possibile per le parti interessate. Per le persone che vogliono vendere la loro casa, ciò significa ridipingere tutte le pareti o anche posare nuovi pavimenti. Una volta che l'artigianato è finito, entrano in gioco molta luce, arte e interni moderni: è così che la proprietà viene portata in una nuova era con l'obiettivo di rivolgersi al gruppo target più ampio possibile.
Da dove viene l'homestaging?
La tendenza arriva dagli Stati Uniti e lì esiste dagli anni '80. Il metodo di marketing ha trovato imitatori anche in Germania da diversi anni. Il termine promettente si basa sull'idea di immettere sul mercato immobili residenziali con un nuovo design d'interni temporaneo con migliori opportunità di vendita o, in altre parole: inserire la pubblicità perfetta per il portale immobiliare. Perché dopo il ristoro, il potenziale dell'ex casa ammuffita diventa più vantaggioso ed è più facile vendere o affittare Your-Best-Home.net. L'arredamento colorato gioca un ruolo importante qui, perché sostituisce gli oggetti personali del precedente proprietario durante la fase di visualizzazione e simula un fascino che ha lo scopo di motivare i potenziali acquirenti a fare un acquisto definitivo, spesso dopo che gli oggetti sono stati precedentemente vuoti.Sfortunatamente, i mobili di rappresentanza possono essere acquistati raramente. Ovviamente ne fa parte anche la fotografia immobiliare vantaggiosa.
Esempio 1: dal buio alla luce
Con la luce diurna in entrata, l'ampia vetrata frontale diventa la fonte di luce ideale per l'ampio interno della villa con 350 mq di superficie abitabile. Prima del trattamento cosmetico, la pittura murale scura ha assorbito tutta la luminosità e ha reso sfavorevole la divisione della stanza. L'imponente scala a chiocciola scomparve nell'oscura profondità della stanza. Cornelia Augustin da Magonza ha attirato la luce del sole nella stanza con una nuova mano di vernice bianca e mobili amichevoli e ha dimostrato con l'invitante divano ad angolo quali opportunità offre il divisorio. Dopo solo dieci settimane è arrivata la conferma dell'acquisto.
Prima: nonostante l'eccezionale facciata della finestra, la stanza sembrava buia e triste. La proprietà è rimasta vuota per 10 anni … In seguito: arredi chiari illuminano la stanza. Senza un divisorio, la stanza sembra più grande.
Esempio 2: il colore porta gioia
Il credo per la nuova messa in scena di una cucina poco appariscente è il gioco di colori. Il bianco e il giallo si completano a vicenda idealmente per far risplendere la stanza alla luce del giorno. Iris Barwa di Oberhausen ha creato allegria e apertura con vernice, nuovi pavimenti e dettagli decorativi che collega in modo ottimale la cucina, la sala da pranzo e lo spazio abitativo. La fotografia professionale fa il resto.
Prima: la cucina a vista dell'edificio della miniera di carbone di 95 metri quadrati sembrava buia e soffocante. Dopo: mobili leggeri e moderni danno vita alla cucina.
Esempio 3: retrò e moderno
Anja Wittig di "Raumcouture" ha fatto rivivere la mansarda un tempo abbandonata. Mobili luminosi e un nuovo tappeto conferiscono alla stanza un'aura positiva che ti rende felice. La poltrona lounge di colore giallo brillante in legno combina l'eleganza retrò con la modernità alla moda ed è la stella della stanza degli adolescenti.
Prima: la carta da parati consumata della casa bifamiliare ereditata dal 1973 è obsoleta.
Dopo: mobili accoglienti e contrasti di colore sfruttano appieno le potenzialità della disposizione della stanza.
Esempio 4: meno è meglio
Vecchio fuori, nuovo dentro! Con questa risoluzione, Matthias Koerber nello Schleswig-Holstein ha modernizzato il soggiorno di una casa unifamiliare del 1980. Due mobili imbottiti completano i nuovi arredi luminosi per creare uno spazio di vita accogliente. La moquette bianca riflette abilmente la luce del giorno nella stanza e gli elementi floreali creano un tocco primaverile con un fattore di benessere.
Prima: i mobili in legno massello rendono l'ampio soggiorno angusto e ingombrante.
Dopo: i mobili imbottiti casual con elementi decorativi colorati creano intimità.
Esempio 5: grande per piccolo
I mobili scuri della piccola foto anteriore non conferivano alla stanza un'atmosfera familiare. Affinché il bellissimo tetto spiovente ritrovasse il suo aspetto antico, Andrea Dangers di Baldham vicino a Monaco ha anche integrato i toni dell'acqua del soffitto in legno nella riprogettazione. Dettagli accattivanti ravvivano gli interni e puoi facilmente immaginare come i bambini giocano con gioia qui.
Prima: le cassettiere in legno scuro non sono esattamente adatte ai bambini nella mansarda.
Più vicino: colori impressionanti illuminano la stanza dall'interno. La prima impressione è fresca e felice.
Altri esempi prima e dopo
I tre esempi seguenti chiariscono anche cosa può fare l'home staging.
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Vecchio edificio a Heidelberg: costruito alla fine degli anni '20. Vista: soggiorno prima.
Vecchio edificio a Heidelberg: soggiorno in seguito. Questo progetto è stato premiato con una DGHR Star 2018. Dopo la messa in scena, c'erano sette impegni da acquistare entro dieci giorni.
Vecchio edificio di Heidelberg: prima cucina
Vecchio edificio di Heidelberg: cucina in seguito
Appartamento di 2 locali a Rödermark. Camera da letto prima
Appartamento Rödermark: camera da letto dopo
Appartamento Rödermark: soggiorno prima
Appartamento Rödermark: soggiorno in seguito
Oggetto straordinario: una torre dell'acqua con 250 mq. Prima della messa in scena, la torre rimase vuota per sei mesi. Dopo il restyling, il primo potenziale cliente da visitare è stato direttamente l'acquirente. Qui: prima zona giorno.
Zona giorno nella torre dell'acqua: in seguito
Torre dell'acqua: bagno padronale in anticipo
Torre dell'acqua: bagno padronale in seguito
Torre dell'acqua: zona pranzo prima
Torre dell'acqua: zona pranzo in seguito
Come trovo l'home stager giusto?
Da alcuni anni ci sono molti fornitori diversi in Germania che offrono l'home staging nel loro portafoglio, ma attenzione! Queste non sono sempre persone esperte. Quindi, per trovare home stagers davvero affidabili, ecco alcune cose da tenere a mente.
- Prima di incaricare un fornitore dell'home staging del tuo appartamento, ti consigliamo di conoscerlo prima e di guardare le immagini dei loro ordini precedenti. Assicurati che queste siano immagini reali e non immagini acquistate da Internet.
- Quindi è importante che l'home stager possa darti numeri di esempio per le immagini: quando è stata eseguita la messa in scena? Quanto costava questo? E quanto tempo ci è voluto per vendere Your-Best-Home.net?
- Chiedete anche quando la proprietà è stata venduta ea quale prezzo. Puoi firmare il contratto solo se sei veramente sicuro che lo stile e il metodo di lavoro del fornitore soddisfi le tue esigenze e desideri.
Barb Schwarz: l'inventore dell'home staging
L'inventore dell'home staging, Barb Schwarz, ha lavorato a lungo come agente immobiliare e ha riconosciuto la necessità di creare proprietà in modo da promuovere la vendita o l'affitto. Dopo pochissimo tempo, notò che le case si vendevano molte volte più velocemente. Così ha fondato la prima compagnia di home staging. Recentemente si è recata in Germania per la prima volta su iniziativa della homestager tedesca Cornelia Augustin e della DGHR (Società tedesca per l'Home Staging e la riprogettazione). Noi di HAUS.DE abbiamo potuto parlare con Barb Schwarz e abbiamo ricevuto alcuni suggerimenti:
L'inventore dell'homestaging, Barb Schwarz (r), ha consegnato un premio DGHR alla homestager tedesca Cornelia Augustin (l) durante il suo soggiorno in Germania.
Intervista a Barb Schwarz
HAUS.DE: Barb, questa è la tua prima volta in Europa: come ti senti riguardo ai diversi stili di vita?
Barb: Amo l'Europa! Le persone sono così amichevoli e accomodanti! Se sono riuscito a trovare delle differenze, è che la velocità con cui le persone qui fanno le cose è completamente diversa. Non sembri così stressato e sotto pressione.
Mi piacciono anche le piccole pause o le sieste che si tengono qui in alcune parti d'Europa. È semplicemente meraviglioso!
Cosa ne pensate delle case tedesche e dei loro arredi. Dobbiamo cambiare molto?
In ogni casa del mondo qualcosa deve essere cambiato prima di poter essere venduto. È davvero lo stesso in tutto il mondo. Ognuno ha una sorta di collezione, un ripostiglio disordinato, cose che devono essere riparate o pareti che richiedono una nuova mano di vernice. Quello che cambiamo con “Stagen” in Germania, lo adottiamo anche negli USA. La procedura è la stessa ovunque. Inoltre, le case qui in Germania sono belle e sembrano piene d'amore.
Qual è la cosa più importante nell'home staging: qualche consiglio?
- Prima pulisci tutto.
- Elimina tutti gli angoli caotici e le fessure.
- Dipingi le pareti e la facciata con colori adatti e buoni.
- Spostare i mobili e, se necessario, ridipingere.
- Riutilizza le cose utili.
- Riparare oggetti e zone danneggiate (pavimento / intonaco) ove possibile.
Quali sono i più grandi errori che le persone commettono quando decorano la loro casa?
Ebbene, quando le persone decorano la loro casa, la personalizzano. Con l'home staging non ci resta che spersonalizzarlo di nuovo. Per favore, citami: "Gli acquirenti sanno solo quello che vedono, non come può essere" e "Come vivi nella tua casa e come vendi la tua casa sono due cose diverse".
Come riconosci l'appartamento giusto o la casa giusta?
Nei primi sei secondi quando entri nei locali. Sembra subito subito! Una casa "messa in scena" viene riconosciuta più rapidamente dal nuovo proprietario, poiché non è piena di cose strane. Quindi la persona può immaginare meglio il nuovo.
Fanno la stessa cosa con i giardini, quindi l'allestimento del giardino. Sembra un po 'più complicato.
Dovresti davvero lavorare in modo intuitivo qui. La cosa migliore da fare è stare sulla terrazza, allontanarsi mentalmente e vedere cosa deve essere cambiato o messo via. Scatta foto o scatta foto e pensa a cosa serve perché tu e la tua famiglia vi sentiate a vostro agio in giardino.
Hanno visitato migliaia di persone nelle loro case e appartamenti. Sperimenterai sicuramente l'una o l'altra cosa divertente. Hai un piccolo aneddoto per noi?
Naturalmente! Una volta ero in una casa con potenziali acquirenti e quando siamo arrivati in camera da letto il proprietario era ancora a letto. Come pensi che fosse? In retrospettiva, una situazione molto divertente. È successo anche che qualcuno fosse ancora sotto la doccia mentre stavamo visitando Your-Best-Home.net. Hai molte esperienze come home stager. Ed è carino!