L'accessibilità è un buon requisito per tutti coloro che vogliono vivere nella propria casa fino alla vecchiaia. Uno studio mostra che le ristrutturazioni necessarie sono sorprendentemente economiche nei nuovi edifici. Ma quali sono i costi per una conversione senza barriere? Chiariamo.
La maggior parte delle persone preferisce trascorrere gli anni della pensione nella propria casa. Man mano che invecchiano, tuttavia, questo potrebbe diventare un problema per molti. Perché solo il 22% dei 65-85 anni vive in una situazione abitativa adeguata all'età (studio Generali sull'età). "In Germania attualmente mancano almeno 1,6 milioni di appartamenti privi di barriere architettoniche", lamenta il dott. Gerd Landsberg, direttore generale dell'Associazione tedesca delle città e dei comuni (DStGB).
Costruisci in modo intelligente
Il DStGB ha chiesto agli esperti di alloggi di calcolare quali costi aggiuntivi avrebbero causato l'accessibilità. Lo studio "Vivere senza barriere a confronto dei costi" (Terragon Wohnbau) è sorprendente: senza barriere rappresenta solo un buon uno per cento dei costi totali di costruzione. Lo studio mostra che molti criteri di accessibilità possono essere raggiunti anche senza costi aggiuntivi, se si pianifica in modo intelligente fin dall'inizio.
A basso costo
Lo studio si è basato su un condominio di cinque piani a Berlino con 20 appartamenti. Con la completa accessibilità, ci sono costi aggiuntivi di 21,50 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Ciò corrisponde all'1,26% dei costi di costruzione puri. Costruire un appartamento di 75 mq completamente senza ostacoli costa solo 1.600 euro in più. In una variante più economica, dove sono tollerate soglie fino ad un massimo di due centimetri di altezza, i costi aggiuntivi sono di soli 690 euro.
NOTA
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Il più economico nei nuovi edifici
Lo studio si riferisce alla realizzazione di condomini di maggiori dimensioni. Un risultato chiave interessa anche i costruttori privati: il costo dell'accessibilità in un nuovo edificio è molto più economico rispetto all'adeguamento in una data successiva. 19.000 euro, ovvero il costo medio per appartamento per misure adeguate all'età nell'ambito del programma KfW "Ristrutturazione adeguata all'età". Queste spese sono facili da evitare. "Ogni nuovo edificio è un'opportunità per creare uno spazio abitativo contemporaneo - uno spazio abitativo che servirà da casa per decenni", afferma il Prof. Dipl.-Ing. Lothar Marx, professore onorario presso l'Università Tecnica di Monaco nella materia “Edilizia per anziani e disabili”.
Suggerimenti per la pratica
Cosa possono fare i costruttori privati? Concentrarsi sulle misure che danno il maggior contributo all'accessibilità. Si tratta di aree di movimento generose, porte larghe e ingressi senza barriere. I bagni e l'accesso al balcone o alla terrazza dovrebbero essere progettati senza soglie sin dall'inizio.
Sentenze: decisioni dei tribunali sulla trasformazione per l'accessibilità
Partner portatori di handicap: Anche i partner disabili o parenti che non hanno firmato il contratto di locazione devono poter utilizzare l'appartamento in modo disabile. Pertanto, in singoli casi, l'inquilino può avere il diritto di installare un montascale per il suo partner disabile. (File numero 1 BvR 1460/99).
Chi deve pagare? I proprietari di appartamenti anziani hanno chiesto alla comunità domestica che venissero installati corrimano aggiuntivi nella tromba delle scale, a spese di tutti i proprietari. La coppia di proprietari non è riuscita a cavarsela in tribunale. I loro comproprietari hanno dovuto sopportare l'installazione di corrimano aggiuntivi in modo che i querelanti potessero avere accesso senza barriere al loro appartamento. I soli attori disabili dovevano sostenere le spese finanziarie del provvedimento. (File 29 S 246/10)
Diritto alla cauzione: un inquilino anziano e disabile a Berlino ha chiesto al suo padrone di casa il permesso di installare un montascale. Il padrone di casa avrebbe dato il suo permesso, ma ha chiesto un ragionevole deposito per lo smantellamento. L'inquilino che si lamentava non voleva chiedere. Ha sottolineato che la società di montascale ha affermato che in seguito avrebbe smantellato il dispositivo gratuitamente. Il tribunale distrettuale di Pankow / Weißensee ha deciso: Il proprietario ha diritto a un deposito adeguato per lo smantellamento. Le promesse fatte dalla società di montascale non possono sostituirle. Non ci si può aspettare che il proprietario si assuma il rischio di insolvenza di qualcun altro. (File numero 3 C 181/12).