Costruisci un bungalow »Prezzi, costi e altro

Più angoli ci sono nella muratura esterna, più complessa è da costruire. Il consumo di materiale è maggiore e sono necessari più tempi di lavoro. Ciò rende la costruzione più costosa.

In contrasto con le semplicissime planimetrie quadrate o rettangolari, le planimetrie angolate e multiple sono significativamente più costose.

Spesso viene scelta una pianta ad angolo per poter costruire una terrazza riparata; alcuni costruttori vogliono anche una forma a U, perché spesso un appartamento della nonna può essere integrato particolarmente bene. In alcuni casi, l'intero bungalow è anche costruito come una piazza attorno a un cortile chiuso, un cosiddetto atrio. Per una tale pianta i costi sono ovviamente notevolmente più alti.

Domanda: questo influisce solo sui costi di costruzione?

Esperto del controllo dei costi: No, poiché viene creata una superficie della parete più ampia, i costi di esercizio e di manutenzione sono successivamente anche più costosi in caso di planimetrie complicate:

• la maggiore superficie della parete con planimetrie angolate provoca maggiori perdite di calore e quindi maggiori costi di riscaldamento
• il costo per dipingere o ricoprire la facciata è più costoso
• Nel caso delle facciate in clinker, la ristrutturazione dei giunti sarà più costosa in seguito

Una planimetria complessa ha quindi anche un impatto permanente sui costi che la casa causa.

Domanda: quali sono le differenze nella forma del tetto?

Esperti del controllo dei costi: Fondamentalmente, un tetto piano è il più economico in termini di costi di costruzione . In pratica, tuttavia, i tetti piani spesso fanno molto lavoro a causa delle misure di riparazione regolarmente necessarie per l'impermeabilizzazione. A lungo termine, i tetti piani non sono più economici di altre forme di tetto.

I prezzi approssimativi per i costi del tetto sono disponibili nella tabella seguente:

Come mostra già la tabella, il tetto a padiglione è l'alternativa relativamente più economica al tetto piano. Ci sono ragioni per questo:

• un arcareccio centrale non è richiesto
• la posizione della trave del collare richiesta per altre forme di tetto può essere omessa
• il numero di travi richieste è notevolmente inferiore

Con il tetto a una falda non ci sono anche - con un'inclinazione sufficiente - nessun problema con l'impermeabilizzazione come con il tetto piano e la copertura del tetto di solito dura decenni senza manutenzione.

Inoltre, c'è un altro fattore rilevante in termini di costi: con un tetto a una falda, l'area del tetto risultante è del 30% in meno rispetto ai tetti a falda: questo significa anche il 30% in meno di costi per la copertura a causa della superficie più piccola.

L'isolamento spesso deve essere progettato un po 'più in alto - questo svantaggio si ripaga verso lo zero rispetto al tetto a due falde a causa della minore area da isolare.

In molti casi, ma non in tutti, il tetto a una falda sarà sicuramente la forma del tetto più conveniente.

Domanda: Allora c'è la questione di un seminterrato o di un solaio, giusto?

Esperto del controllo dei costi: Esatto. Questo è anche un punto cruciale per i costi di costruzione. Fondamentalmente, il seminterrato è l'alternativa molto più costosa sulla carta. Tuttavia, non è così semplice se guardi più da vicino.

Prima di tutto, la differenza di costi. Anche con la nostra casa di esempio, una cantina sarebbe probabilmente costata circa 25.000 euro - 30.000 euro . La piastra di base è ovviamente molto più economica a circa 8.500 euro.

D'altra parte, il seminterrato causa circa il 20% in più di costi di costruzione per la nostra casa, ma se necessario è disponibile il 100% in più di spazio abitabile utilizzabile, ovvero altri 74 m².

Questo è un punto molto importante, soprattutto con i bungalow, perché di solito una conversione del loft non è possibile, quindi un seminterrato è l'unico modo per espandere lo spazio abitativo se necessario (a meno che tu non stia costruendo, ma i costi per questo sarebbero molto più alti).

Inoltre, bisogna considerare che nel bungalow al piano terra tutti i locali tecnici e di servizio senza seminterrato sono anch'essi a livello del terreno e aumentano notevolmente la metratura della casa. Ciò a sua volta è associato a costi di costruzione più elevati.

Ad esempio: se si integrassero 20 m² di ripostiglio e locale caldaia al piano terra, la superficie abitabile aumenterebbe. Nel nostro esempio sarebbe 20 x 1.770 EUR = 35.400 EUR di costi di costruzione aggiuntivi.

Nel nostro esempio, l'intero seminterrato con 74 m² sarebbe più economico di un unico locale tecnico e di servizio (ad es. Locale caldaia e locale caldaia) con 20 m².

Quando si decide a favore o contro una cantina, non si dovrebbero solo considerare i costi aggiuntivi per la costruzione della cantina. Questo è spesso utile, anche in seguito per quanto riguarda il valore di rivendita.

Domanda: Esatto, dovresti assolutamente pensarci attentamente. Non è lo stesso con lo standard energetico della casa?

Esperto del controllo dei costi: non così drastico, ma anche qui devi pensare attentamente , è vero.

A prima vista, uno standard energetico più elevato sembra sensato perché può ridurre i costi di riscaldamento per molti anni. Tuttavia, anche qui non è così semplice.

Prendiamo l'esempio estremo, la costruzione di case passive. I costi di riscaldamento in una casa passiva sono pressoché nulli (anche qui non è possibile senza alcuna forma di riscaldamento aggiuntivo). D'altra parte, ci sono anche costi di costruzione più elevati: secondo le solite informazioni tecniche, gli aumenti dei costi sono generalmente del 15-30% dei costi totali.

Lo confrontiamo in una tabella:

Il piccolo calcolo lo dimostra già: lo standard per la casa passiva consente di risparmiare tra i 100 ei 230 euro all'anno sui costi di riscaldamento , a seconda del sistema di riscaldamento installato nella normale casa efficiente.

D'altra parte, ci sono tra i 15.000 EUR e i 40.000 EUR in più dei costi per lo standard della casa passiva durante la costruzione. Nel nostro caso, a causa della piccola area, si sarebbe ripagato da solo dopo 50-60 anni al più presto.

Naturalmente, questo è anche solo un esempio pratico. Tuttavia, è stato dimostrato qui che, soprattutto con lo standard energetico, "più" non significa sempre automaticamente "migliore". La tecnologia di riscaldamento e l'isolamento devono essere in una relazione significativa tra loro.

Domanda: Perché è importante anche l'ubicazione della casa?

Esperto del controllo dei costi: perché i costi di costruzione nelle diverse regioni della Germania possono essere molto diversi.

I costi medi per i bungalow in metri quadrati indicati all'inizio differiscono di diverse centinaia di euro al metro quadrato a seconda della posizione, anche con i valori medi:
mentre a Berlino e Brandeburgo, ad esempio, tra 1.150 euro al mq e 1.300 euro al mq si può utilizzare La Baviera o la Renania settentrionale-Vestfalia ipotizzano da circa 1.300 EUR al m² a 1.600 EUR al m² per la stessa casa .

Quindi dove costruisci non è insignificante.

suggerimenti e trucchi

Dovresti anche prestare attenzione ai tempi di costruzione: i prezzi di costruzione ei costi di costruzione aumentano di circa il 3% - 7% all'anno. Prima costruisci, più è economico.