Con un prestito di ammodernamento, i proprietari di abitazione possono affrontare le misure necessarie come riparazioni o lavori di ristrutturazione della casa in modo rapido e senza burocrazia, anche senza un'iscrizione nel registro fondiario.
Il riscaldamento funziona a tutto volume, eppure in alcune stanze rimane scomodo. L'inverno rivela inesorabilmente i punti deboli degli edifici esistenti che non sono stati ristrutturati: la mancanza di isolamento termico, il sistema di riscaldamento inefficiente o le finestre spifferate. E poi la bolletta del riscaldamento ti mostra quanto le condizioni dell'edificio influiscono sui consumi e sui costi. Nell'anno contabile 2017, i residenti di case plurifamiliari a basso consumo energetico hanno pagato in media 520 euro per il loro appartamento. Negli edifici energeticamente più poveri, i costi sono stati di 1.110 euro. Questi i dati provengono dalla "Heizspiegel 2018", che la società di consulenza no profit "co2 online" ha creato per conto del ministero federale dell'Ambiente.
Cos'è un prestito di ammodernamento?
Il prestito di ammodernamento di LBS offre un modo semplice e non burocratico di prendere le misure necessarie e di eseguire lavori di ristrutturazione e ristrutturazione. Perché prima che i residenti possano risparmiare riducendo i consumi, devono investire nella loro proprietà. L'isolamento della facciata, ad esempio, costa dai 6.000 ai 15.000 euro, secondo la Homeownership Association. Per le nuove finestre, i proprietari devono fare i conti con almeno 500 euro ciascuno. Chi non paga tali misure solo di riserva può avvalersi di un contratto di mutuo da società immobiliare. È particolarmente utile per i modernizzatori: in genere hanno bisogno di somme medio-piccole. Le banche spesso addebitano sovrattasse elevate per prestiti inferiori a 30.000 o 50.000 euro, ma le società edilizie non lo fanno. LBS offre due opzioni di finanziamento,Come spiega il responsabile dell'area LBS Tobias Avemaria: "Se un proprietario di casa sa che avrà bisogno di soldi per le misure tra sette o otto anni, concluderà un mutuo per la casa classico e un contratto di risparmio". In questo modo, si assicura i bassi tassi di interesse di oggi per dopo. "Se vuoi iniziare subito, un prestito di modernizzazione LBS è l'ideale". Si tratta di una combinazione di un prestito di prefinanziamento e di un mutuo per la casa e di un contratto di risparmio.
Termini di un prestito di ammodernamento
Se devi andare velocemente, un prestito di ammodernamento è la scelta giusta. Nell'attuale fase di bassi tassi di interesse, le condizioni del prestito di ammodernamento LBS sono ancora più allettanti. Il prestito è rapido e non burocratico. Nessuna iscrizione nel registro fondiario è necessaria per somme fino a 30.000 euro (a volte fino a 50.000 euro) .Il modernizzatore consente di risparmiare tempo e denaro: ci vuole solo circa una settimana dall'applicazione al pagamento. Inizialmente non c'è riscatto, invece il modernizzatore utilizza il mutuo per la casa e il contratto di risparmio, con il quale sostituirà presto il prefinanziamento. “Allora entrano in gioco i vantaggi del prestito da società edile, soprattutto sicurezza degli interessi, prevedibilità ed elevata flessibilità. Sono possibili pagamenti speciali di qualsiasi importo, anche fino al rimborso completo ", spiega l'esperto LBS.
I restauratori richiedono spesso importi di prestito inferiori per le loro misure. Le società di costruzioni non applicano tassi di interesse aggiuntivi.
Chi può utilizzare un prestito di ammodernamento?
Lo stato sostiene i risparmiatori della building society che rimangono al di sotto di determinati limiti di reddito ricompensando i loro risparmi con un'indennità di risparmio per i dipendenti e un bonus per l'edilizia abitativa. I proprietari che investono nell'efficienza energetica della loro proprietà dovrebbero considerare anche altre opzioni di finanziamento. È meglio parlarne con il proprio consulente finanziario, altrimenti si rischia di perdere di vista le offerte dei fornitori federali, statali, locali ed energetici. Ad esempio, si potrebbe prendere in considerazione il programma "Ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico" gestito dalla Reconstruction Loan Corporation (KfW). Con prestiti e sovvenzioni interessanti, KfW aiuta a finanziare una ristrutturazione completa ad alta efficienza energetica (per diventare una "KfW Efficiency House"). È possibile anche il finanziamento di misure individuali, come un nuovo impianto di riscaldamento o la sostituzione delle finestre.Tuttavia, i fondi sono legati a standard minimi. Ecco perché è obbligatorio il coinvolgimento di un esperto di efficienza energetica. Ciò verifica in anticipo le misure ammissibili e successivamente se i requisiti sono stati soddisfatti. "Lo sforzo è ricompensato da condizioni favorevoli, ma richiede un po 'di idealismo", afferma Tobias Avemaria.
Costruire misure di risparmio
Con il prestito di ammodernamento, LBS offre un'alternativa interessante: tassi di interesse bassi senza rigidi requisiti edilizi. L'unica cosa importante è l'uso residenziale: sono consentiti cosmetici e accessori per il comfort. Forse ora è il momento giusto per pianificare la ristrutturazione del bagno o per dare alla facciata una nuova mano di vernice? Di seguito troverai alcuni esempi che mostrano quanto sia versatile puoi utilizzare un prestito di modernizzazione e quali prestiti KfW sono disponibili per esso.
Con un prestito di ammodernamento, i proprietari di abitazione possono realizzare molte misure strutturali.
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1. Isolamento del tetto: Costi: circa 125 euro al metro quadro / Prestito KfW: "Ristrutturazione energetica" |
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2. Impianto fotovoltaico (6 kW) con accumulo batterie: costi: circa 13.300 euro / |
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3. Ristrutturazione senza barriere (bagno): Costi: circa 20.000 euro / prestito KfW: "Ristrutturazione adeguata all'età" |
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4. Isolamento delle pareti : Costi: circa 160 euro al metro quadro / Prestito KfW: "Ristrutturazione energetica" |
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5. Cucina componibile: Costi: circa 15.000 euro / finanziamento con mutuo società edile possibile solo per |
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6. Centrale termica: Costi: circa 10.000 euro / Prestito KfW: "Ristrutturazione energetica" |
