Per un solaio con una superficie di 85 mq ci si dovrebbe aspettare poco meno di 7.000 euro
Chi ha bisogno di una fondazione per la propria casa senza seminterrato o per il nuovo garage di solito deve far realizzare un solaio. L'esperto del controllo dei costi ti dirà in dettaglio in un'intervista quali sono i costi sostenuti e quali versioni e differenze di costo ci sono.
Domanda: Prima di tutto: non puoi semplicemente cementare un solaio come quello?
Esperto del controllo dei costi: questo potrebbe essere possibile se si desidera mettere sopra una casetta da giardino in legno di 5 m². Un piano di fondazione è imperativo ogniqualvolta pesi significativi ed edifici massicci arrivano sulla soletta del pavimento.
Dal piano di fondazione è quindi possibile vedere quale qualità di calcestruzzo e quale rinforzo è necessario, a che punto e con quale spessore deve essere gettato il solaio.
Per inciso, lo stesso vale nella pratica per una fondazione a strisce: la pianta della fondazione specifica anche le posizioni esatte delle singole strisce di fondazione.
Scaricare semplicemente il cemento migliore successivo in una fossa di dimensioni adeguate non funziona. Devi aderire esattamente al piano di fondazione dell'ingegnere strutturale o dell'architetto. L'esecuzione pianificata determina quindi in larga misura anche il prezzo della piastra di base.
Domanda: quanto devi calcolare approssimativamente per m² per un solaio?
Il costo di un solaio dipende da vari fattori
Esperto del controllo dei costi: a parte costruzioni speciali e cantieri difficili, si può generalmente ipotizzare una fascia di prezzo di 70 EUR per m² - 100 EUR per m² .
Tuttavia, questo si applica solo al solaio stesso: i servizi aggiuntivi come lo scavo del terreno o la creazione di uno strato accecante e l'isolamento perimetrale non vengono presi in considerazione, sebbene la cassaforma sia già inclusa.
Un esempio di costo dalla pratica:
Per una casa prefabbricata con una superficie di 85 m², viene versata una piastra di fondazione con uno spessore di 25 cm. Il proprietario dell'edificio ha già realizzato lo scavo e lo strato accecante, nonché l'isolamento di fondazione, secondo le specifiche.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Piastra di fondazione 25 cm completa compresa cassaforma | 6.970 EUR |
| Costi per m² | 82 EUR per m² |
Ovviamente questo è solo un esempio di progetto. Il design di un solaio è sempre molto diverso a seconda del progetto, quindi anche i costi per mq di solaio possono variare notevolmente da cantiere a cantiere.
Domanda: da cosa dipendono i costi totali del progetto “Floor Slab”?
Esperto del controllo dei costi: Bene, prima di tutto, i seguenti fattori giocano un ruolo:
- il tipo di piastra di base (es. fondazioni termiche speciali)
- il tipo di rinforzo
- il tipo di cassaforma utilizzata
- se ci sono grembiuli antigelo o no
- il tipo di calcestruzzo utilizzato
- il costo dello scavo
- il tipo di strato accecante
Domanda: in che misura il tipo di solaio influenza il costo di costruzione?
Le basi termiche speciali sono significativamente più costose
Esperti nel controllo dei costi: quando parliamo di solai classici rinforzati nel modo consueto, il prezzo è compreso tra 70 EUR per m² e 100 EUR per m² .
Come accennato in precedenza, le basi termiche speciali hanno prezzi significativamente diversi. In generale, è necessario stimare 135 EUR al m² o anche fino a 150 EUR al m² per il solaio . Queste basi speciali consentono di fare a meno di un massetto aggiuntivo in seguito e offrono anche una serie di altri vantaggi. In termini di prezzo, a volte ne vale la pena.
Domanda: Non ci sono pannelli del pavimento in legno invece che in cemento?
Una piastra di base in legno può essere più economica di una in cemento
Esperto del controllo dei costi: con una piastra di base in legno (questo è effettivamente possibile!), Sorgono nella pratica costi completamente diversi, che a volte sono anche complessivamente inferiori (ma non sempre).
Il legno e il calcestruzzo possono essere confrontati solo sulla base dei costi totali: poiché il legno offre un isolamento termico notevolmente migliore rispetto al calcestruzzo, spesso è possibile rinunciare a misure di isolamento aggiuntive, il che aiuta a risparmiare sui costi totali.
In alcuni casi, i pannelli del pavimento in legno sono anche posti su uno strato di ghiaia di vetro espanso delimitato da travi di quercia, che consente un ottimo isolamento. A causa delle numerose opzioni diverse, è molto difficile confrontare i costi, quindi è meglio confrontare sempre le singole offerte specifiche di diversi produttori.
Domanda: ci sono altri tipi di piastrelle per pavimenti che potrebbero essere presi in considerazione?
Esperto nel controllo dei costi: uno sviluppo moderno è il calcestruzzo in fibra di acciaio. Il materiale è abbastanza vantaggioso per i solai, anche in termini di costi.
Il calcestruzzo rinforzato con fibre di acciaio non necessita di rinforzi complessi: questo elimina molte (costose) fasi di lavoro. In alcuni casi, i costi di produzione possono essere fino al 25% inferiori rispetto al classico cemento armato.
Inoltre, il successivo danneggiamento del calcestruzzo, che solitamente si verifica a seguito della corrosione dell'armatura e della successiva carbonatazione, è praticamente del tutto escluso con il calcestruzzo fibrorinforzato.
Il risparmio esatto possibile attraverso l'uso del calcestruzzo fibrorinforzato e se del tutto dipende dalle condizioni locali e dai requisiti individuali per il solaio.
Domanda: quali sono i normali costi per il rinforzo?
Il costo del rinforzo varia notevolmente
Esperto del controllo dei costi: il tipo e la posizione dell'armatura è determinata in base ai calcoli statici per il solaio. L'armatura così richiesta deve essere sempre realizzata con estrema precisione e attenzione, in quanto da essa dipende molto la successiva capacità portante del solaio.
I costi sono quindi molto diversi da individuo a individuo - in generale, tuttavia, puoi assumere costi tra 70 e 220 EUR per tappeto di rinforzo.
Domanda: quali sono i costi approssimativi per la cassaforma?
Esperto del controllo dei costi: anche qui, ovviamente, i costi esatti per la cassaforma dipendono sempre dalle condizioni del cantiere.
Come prezzo indicativo approssimativo, tuttavia, puoi sempre ipotizzare circa 10 EUR per m³ di materiale per cassaforma .
A seconda del tipo di cassaforma e degli elementi della cassaforma (pannelli cassaforma o cosiddetta “cassaforma a perdere”), i costi per questa possono sempre variare leggermente.
Domanda: in che misura i grembiuli antigelo hanno un ruolo nei costi?
Esperto del controllo dei costi: un grembiule antigelo è una fondazione a strisce che corre lungo il lato della piastra di base e si estende fino a una profondità senza gelo. Di solito vengono versati contemporaneamente alla piastra di base.
I grembiuli antigelo sono importanti per evitare che la lastra del pavimento si congeli in seguito. Tuttavia, a seconda della regione in cui vengono eseguiti i lavori, la zona senza gelo si trova a profondità diverse: nella maggior parte delle zone della Germania si tratta di una profondità di circa 80 cm, ma dove prevalgono inverni particolarmente rigidi, l'area senza gelo può essere profonda solo 150 cm essere trovato.
I costi più elevati di un grembiule antigelo sono principalmente causati dall'aumento del consumo di calcestruzzo e materiale per casseforme e, naturalmente, anche il carico di lavoro è maggiore. Tuttavia, ciò dipende sempre dalla profondità della soletta generalmente installata e dalla profondità dell'area protetta dal gelo nel cantiere.
Domanda: Questo ci porta direttamente alla domanda successiva: quali costi devi aspettarti per il calcestruzzo quando getti una soletta?
Il calcestruzzo preconfezionato costa circa 150 €
Esperto nel controllo dei costi: le lastre di fondazione sono generalmente realizzate con calcestruzzo preconfezionato.
Le specifiche individuali per il tipo di calcestruzzo, la classe di resistenza (nella maggior parte dei casi almeno C25, spesso superiore) e lo spessore richiesto dello strato di calcestruzzo giocano naturalmente un ruolo importante nel prezzo del solaio.
Nella maggior parte dei casi (a parte alcuni casi speciali) bisogna fare i conti con circa 130 - 160 euro per m³ per il calcestruzzo .
Domanda: E i costi per i lavori di sterro?
Esperto del controllo dei costi: i costi che sorgono per lo scavo giocano un ruolo molto importante per i costi totali. In molti casi il costruttore scava da solo la fossa di fondazione e non ha costi speciali.
Se lo scavo viene eseguito da uno specialista, la classe di terreno esistente gioca un ruolo importante nel prezzo del lavoro di scavo.
Alcune linee guida approssimative lo chiariscono:
| Classe del suolo | Prezzo medio per m³ di scavo |
|---|---|
| Classe di suolo 3-5 | 9 EUR per m³ - 12 EUR per m³ (molto diverso da regione a regione) |
| Classe di suolo 6 | 60 EUR per m³ - 70 EUR per m³ |
| Classe di suolo 7 | 90 EUR per m³ - 100 EUR per m³ |
La profondità dello scavo dipende da vari fattori
Nella maggior parte dei casi, i lotti edificabili hanno classi di terreno comprese tra 3 e 5. Questo può essere visto anche da un rapporto sul suolo, che è comunque richiesto per diversi motivi.
Tuttavia, come mostra la tabella, i terreni problematici possono aumentare rapidamente il costo dello scavo. Il suolo di classe 6 è roccioso, il suolo di classe 7 è roccioso, dove le rocce sono molto difficili da sciogliere.
La profondità necessaria per la fossa di fondazione gioca sempre un ruolo, ovviamente, così come se l'edreich dello scavo debba essere immagazzinato solo temporaneamente o anche smaltito.
Domanda: quali costi possono essere sostenuti per l'isolamento pratico del solaio?
Esperto nel controllo dei costi: ovviamente, ciò dipende in larga misura dal tipo e dalla resistenza dell'isolamento scelto.
Di norma, i pannelli in schiuma rigida resistenti alla pressione vengono utilizzati per l'isolamento dei pannelli del pavimento. Sono possibili pannelli di vetro espanso o isolamento in polistirene e pannelli isolanti in fibra minerale.
I prezzi per i materiali di isolamento sono diversi, con normali prezzi di isolamento di 10 - 50 EUR al m² . Quanto materiale isolante ha senso qui varia sempre in ogni singolo caso.
In molti casi, tuttavia, puoi cavartela con circa 10 EUR al m² - 20 EUR al m² , in più devi calcolare il costo di una pellicola sigillante corrispondente (circa 0,70 - 2,50 EUR per m² ).
suggerimenti e trucchi
In ogni caso, ottieni diverse offerte per la creazione della piastra di base - in base alle tue specifiche individuali - e confrontale attentamente. Dovresti anche ottenere e confrontare diverse offerte per lavori di scavo.