Finestra di ristrutturazione e scambio: finanziamento e finanziamento 2020
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I tempi per la ristrutturazione o la sostituzione dei serramenti sono favorevoli. L'interesse sui prestiti è a un livello storicamente basso ed è probabile che rimanga basso ancora per qualche tempo. Inoltre, ci sono diversi modi per ottenere finanziamenti per l'attuazione delle misure di ristrutturazione pianificate e quindi risparmiare fino a diverse centinaia di euro. Leggi qui per sapere a chi è rivolto il supporto finanziario e dove ottenerlo.
Scambio di finestre: i costi tornano grazie al risparmio
Finanziamento del prestito
Prima di pensare di finanziare la sostituzione o il rinnovo di una finestra, è necessario definire chiaramente le condizioni quadro: ad esempio, se saranno ammodernate solo singole o tutte le finestre, quale qualità dovrebbero avere le nuove finestre e se ulteriori misure di ristrutturazione o ampliamento dovrebbero essere eseguite immediatamente essere effettuato nell'edificio. Solo quando l'importo totale dell'investimento è stato determinato, il finanziamento può essere pianificato per il futuro.
Di norma, per piccoli lavori di ristrutturazione non è richiesto alcun finanziamento esterno. Molte famiglie dovrebbero essere in grado di pagare i costi a una cifra dalle proprie riserve. Ciò consente di risparmiare lo sforzo amministrativo e il pagamento degli interessi per il prestito. Nel caso di progetti più grandi, prima di parlare con la banca dovrebbe essere disponibile una ripartizione dei costi il più precisa possibile. Si applica la legge del mercato: la concorrenza stimola gli affari. Ricevi diverse offerte da diverse società specializzate e confronta il servizio, la qualità e la portata dell'ordine. Se vuoi svolgere da solo un lavoro manuale, è utile un elenco dei materiali e degli strumenti necessari, compresi i relativi costi.
In pratica, di solito si preferisce una combinazione di entrambi per progetti più estesi: una parte del finanziamento viene curata, il resto viene ripagato tramite un prestito. Chi ha difficoltà a far capire alla banca il senso del provvedimento può fare riferimento soprattutto al risparmio sui costi a lungo termine dovuto al migliore isolamento e discutere dei costi energetici risparmiati.
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Il gruppo bancario KfW promuove il rinnovamento delle finestre in diversi modi. I programmi 151 e 152 (misure individuali) sostengono ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico. Entrambe le misure che portano allo standard KfW Efficiency House e misure individuali come il rinnovo di finestre e porte esterne sono ammissibili al finanziamento. Il TAEG è attualmente in territorio negativo (a febbraio 2020). Il limite massimo è di 120.000 euro per la casa di efficienza e 50.000 euro per le singole misure. Inoltre, vengono concesse sovvenzioni di rimborso per tutti gli standard delle case di efficienza KfW fino a 48.000 euro.
In alternativa, il programma di borse di studio KfW 430 è disponibile per i privati. È cumulabile con altre agevolazioni e offre una sovvenzione fino a 48.000 euro per ogni unità abitativa. È possibile anche il programma 431 (direzione lavori), che può essere richiesto solo in combinazione con i programmi 151, 152 o 430. KfW si assume il 50 per cento dei costi, ma un massimo di 4.000 euro a progetto, per la progettazione e la direzione professionale dei lavori di una ristrutturazione energetica da parte di esperti qualificati. Questi includono, ad esempio, servizi di pianificazione dettagliata e supporto con gare d'appalto e valutazione delle offerte.
Nuove finestre: finanziamento da KfW
I programmi 153 (edificio efficiente dal punto di vista energetico) e 159 (ristrutturazione adeguata all'età) non sono specificamente correlati alle finestre, ma possono comunque essere utilizzati. L'offerta 153 è più o meno la controparte del programma 151, ma per nuovi edifici o per la prima acquisizione di una casa di efficienza KfW. Viene concesso un finanziamento fino a 120.000 euro per unità abitativa con un tasso di interesse annuo effettivo attualmente negativo (a partire da febbraio 2020). Inoltre, viene concesso un sussidio di rimborso fino a 30.000 euro. Questo programma può anche essere combinato con altri finanziamenti. Nel caso di ristrutturazioni adeguate all'età, che possono includere anche finestre senza barriere, ad esempio, KfW dà una mano con un importo del prestito fino a 50.000 euro per unità residenziale a un tasso di interesse annuo effettivo dell'attuale 0,78 percento (a febbraio 2020).Il finanziamento è indipendente dall'età e, secondo KfW, è un supplemento ai programmi 151, 152 o 430.
Nuove finestre: finanziamento da KfW
La domanda di finanziamento per i programmi 151, 152, 153 e 159 viene presentata tramite la banca interna o il partner finanziatore. Di regola, tuttavia, guadagnano di più dalla concessione dei propri prestiti. Quindi non lasciarti scoraggiare se preferisci l'offerta KfW. In alternativa, puoi chiedere alla banca di farti un'offerta, che dovrebbe essere migliore dell'offerta KfW. Il finanziamento per gli altri programmi è richiesto direttamente da KfW.
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Finanziamento di BAFA
Finanziamento BAFA
Una buona pianificazione è l'essenza e la conclusione di qualsiasi progetto di costruzione o ristrutturazione. Un motivo sufficiente perché l'Ufficio federale per il controllo economico e delle esportazioni (BAFA) li sostenga finanziariamente. Il contributo per la consulenza energetica in loco ammonta all'80 per cento del compenso del consulente ammissibile, ma a un massimo di 1.300 euro per le case monofamiliari o bifamiliari o di 1.700 euro per le case con almeno tre unità abitative.
I consulenti energetici possono anche ricevere finanziamenti aggiuntivi fino a 500 euro se spiegano il rapporto di consulenza energetica alle riunioni dei proprietari o alle riunioni del consiglio consultivo.
Riqualificazione: sussidi o agevolazioni fiscali
Una buona alternativa: il bonus fiscale
Con il pacchetto clima, c'è un'alternativa ai sussidi BAFA e KfW che può essere ancora più utile per il costruttore quando si sostituiscono le finestre: il bonus fiscale. È stato introdotto come supplemento ai programmi di finanziamento, ma non può essere combinato con essi. Dall'imponibilità fiscale può essere detratto il 20 per cento delle spese per unità abitativa in un periodo di tre anni. Nei primi due anni può essere applicato il sette percento e nel terzo sei percento. È possibile un totale fino a 40.000 euro, a condizione che la casa abbia almeno dieci anni = "" e che il contribuente ci viva lui stesso.
Nella maggior parte dei casi, il finanziamento diretto è più utile. Tuttavia, il bonus fiscale può essere una buona alternativa se i requisiti per il finanziamento non sono soddisfatti. In ogni caso, gli ostacoli sono volutamente ridotti: l'ufficio delle imposte deve solo presentare un certificato da una società specializzata che confermi che i lavori sono stati eseguiti in conformità con i requisiti applicabili.
Un calcolo di esempio illustra le opzioni
Supponiamo che le finestre siano da sostituire per ridurre al minimo le perdite di energia:
sostituzione delle vecchie finestre con nuove finestre a isolamento termico, costi: 20.000 euro
- Sovvenzione ai costi di investimento KfW per singole misure (programma 430) per un importo del 20 percento: 4.000 euro Partecipazione ai costi
rimanenti: 16.000 euro - Alternativa 1 (prestito KfW con sussidio di rimborso del 20 percento): prestito di 20.000 euro meno il sussidio di 4.000 euro Importo
rimanente del prestito: 16.000 euro più interessi - Alternativa 2 (bonus fiscale): 20 per cento dei costi: 4.000 euro
Partecipazione rimanente: 16.000 euro
Contributi o bonus fiscale: si può calcolare la soluzione migliore
Importante: in questo esempio, tutte e tre le opzioni comportano un sostegno finanziario di 4.000 euro. Ma anche il periodo e le condizioni giocano un ruolo importante per molti proprietari di immobili. All'atto del prestito vanno pagati interessi aggiuntivi, con il bonus fiscale, i 4.000 euro tornano indietro solo con le dichiarazioni dei redditi degli anni successivi. Di conseguenza, dovresti prima fare il punto sul tuo progetto e poi calcolare quale finanziamento è più utile in ogni singolo caso.
Ulteriori opportunità di finanziamento
Inoltre, ci sono altre opportunità di finanziamento regionale che variano da stato a stato. Il primo punto di contatto per informazioni sui programmi nella tua zona è la città o il comune e il centro locale di consulenza per i consumatori.