Le spese accessorie costituiscono una somma considerevole e devono essere aumentate ogni mese oltre alla rata del mutuo. Leggi qui come sono composti i costi accessori e come puoi risparmiare molto ogni mese.
Una volta che Your-Best-Home.net è stato acquistato, gli obblighi finanziari non si fermano. Al contrario: i proprietari di immobili hanno passività finanziarie aggiuntive oltre alle spese di casa, che sono dovute mensilmente e il cui importo non è irrilevante. I costruttori o gli acquirenti di una proprietà dovrebbero quindi tenere conto di queste spese.
Cosa sono le spese condominiali?
Le spese accessorie della casa sono tutte quelle spese che vengono regolarmente sostenute dopo l'acquisto di un immobile. Questi includono, ad esempio, i costi per lo spazzacamino e quelli per la raccolta dei rifiuti o la pulizia delle strade. Nel caso di immobili in affitto, i costi accessori sono spesso indicati come costi operativi.
È assolutamente utile determinare o almeno stimare approssimativamente i costi accessori prima di acquistare la casa. Ultimo ma non meno importante, anche questo è essenziale per concludere un adeguato finanziamento della costruzione. Dopotutto, le spese accessorie devono essere pagate mese dopo mese oltre alla rata del mutuo e quindi aumentare inevitabilmente l'onere finanziario mensile. Chi pianifica attentamente in anticipo può risparmiarsi spiacevoli sorprese e colli di bottiglia finanziari in un secondo momento.
Qual è la differenza tra i costi accessori della casa e i costi accessori quando si acquista una casa?
Le spese accessorie sono da distinguere da quelle accessorie all'acquisto di una casa, perché quest'ultima comprende le spese notarili, le spese per l'intermediario, le spese catastali, le spese per la realizzazione e installazione degli allacciamenti abitativi e altre spese. Questi importi devono essere pagati una volta. Le spese di casa, invece, devono essere aumentate mensilmente.
I pagamenti una tantum che sorgono per il broker, ad esempio, sono costi accessori all'acquisto di una casa e devono essere chiaramente separati dai costi della casa accessori, che devono essere pagati mensilmente.
Quali costi aggiuntivi per la casa sono sostenuti?
Se hai acquistato o costruito una proprietà, dovresti aspettarti i seguenti elementi come costi accessori:
- Imposta patrimoniale
- Spese per rifiuti
- Pulizia strade e marciapiedi
- Acque reflue
- spazzacamino
- spese di riscaldamento
- Manutenzione del riscaldamento
- elettricità
- Assicurazione
- telecomunicazioni
- Riserva di manutenzione
- Contributo allo sviluppo stradale
Quanto sono alte le utenze della casa?
L'ammontare dei costi accessori non può essere quantificato in modo globale, poiché le singole voci dipendono da molti fattori diversi, alcuni dei quali differiscono da regione a regione e talvolta sono influenzati anche dal proprio comportamento. Nota anche i suggerimenti per il salvataggio più in basso nel testo. Ad esempio, alcuni comuni applicano tariffe più elevate per lo smaltimento dei rifiuti, altri tariffe più basse, la tassa sulla proprietà varia a seconda della posizione e così via.
Una stima approssimativa per una casa di 140 metri quadrati in cui vivono due persone può essere basata sui costi approssimativi elencati nella tabella.
|
Tipo di costo |
costi mensili in euro |
costi annuali in euro |
|---|---|---|
|
Imposta patrimoniale |
35-70 |
420-840 |
|
Spese per rifiuti |
20-30 |
240-360 |
|
Pulizia strade e marciapiedi |
25-30 |
300-360 |
|
Acque reflue |
35-45 |
420-540 |
|
spazzacamino |
5-10 |
60-120 |
|
spese di riscaldamento |
100-150 |
1.200-1.800 |
|
Manutenzione del riscaldamento |
25-35 |
300-420 |
|
elettricità |
60-100 |
720-1.200 |
|
Assicurazione |
35-50 |
420-600 |
|
telecomunicazioni |
30-40 |
360-480 |
|
Riserva di manutenzione |
140 |
1.680 |
|
costo totale |
510-700 |
6.120-8.400 |
|
Costo al metro quadro |
3.65-5 |
44-60 |
Nella nostra casa di esempio, devi calcolare con costi di casa approssimativi da 6.120 euro a 8.400 euro all'anno. Ciò corrisponde a da 510 a 700 euro al mese, che devono essere aumentati in aggiunta al rimborso del prestito.
La tabella non tiene conto dei costi di eventuali contributi urbanistici eventualmente dovuti, in quanto questi dipendono dalla rispettiva misura, dalle dimensioni dell'immobile e da altri fattori, per cui qui non è possibile fornire un valore approssimativo.
Il calcolo esemplare si traduce in spese condominiali al mq per la casa unifamiliare di ben 4 euro mensili. A volte vengono utilizzati come regola empirica se lo sforzo esatto da aspettarsi non può ancora essere nominato in modo specifico. Se ipotizzi il tasso forfettario di 4 euro in un caso del genere, di solito arriverai ad una cifra abbastanza attendibile che può aiutare, ad esempio, con la scelta della rata di rimborso mensile del mutuo immobiliare.
Spese condominiali private e pubbliche
Quali sono i costi accessori privati?
I costi della casa ausiliaria privata costituiscono una parte significativa dei costi mensili totali. Questi articoli includono:
- Riscaldamento e manutenzione del riscaldamento
Le spese di riscaldamento sono generalmente la voce più importante dei costi accessori. Quanto gravano sul bilancio familiare dipende principalmente dal tipo di riscaldamento utilizzato. A seconda che si utilizzi gas, gasolio da riscaldamento o teleriscaldamento o se una pompa di calore geotermica garantisca temperature confortevoli in casa, si possono prevedere costi diversi.
Se proteggi la tua casa dalle perdite di freddo con un isolamento, puoi spesso risparmiare notevoli quantità di energia per il riscaldamento e quindi denaro. Inoltre, anche il tuo comportamento di riscaldamento è decisivo per il livello dei costi di esercizio: se sei soddisfatto di una temperatura ambiente abbassata di un grado, puoi ridurre i costi di riscaldamento fino al 6 percento all'anno.
Le spese per il mantenimento del riscaldamento sono un'altra voce dei costi di esercizio, che di solito possono essere calcolati su base fissa. In questo caso, a volte è possibile realizzare risparmi confrontando tra loro i contratti di manutenzione di più fornitori.
- Elettricità
Quando si tratta di costi dell'elettricità per la casa, ci sono molti modi per ridurre l'importo da pagare. Da un lato, vale la pena risolvere i vecchi consumatori di energia e sostituirli con nuovi dispositivi che hanno una migliore classe di efficienza energetica. D'altra parte, i costi dell'elettricità possono anche essere ridotti al minimo attraverso il tuo comportamento. Il consumo può essere ridotto in quasi tutte le stanze con i giusti consigli su come risparmiare elettricità.
Vale anche la pena confrontare le tariffe elettriche ogni anno. Chiunque si prenda la piccola briga di utilizzare uno dei computer disponibili online e cambi regolarmente provider si assicurerà sempre la tariffa più conveniente e quindi ridurrà efficacemente i costi operativi. In alternativa, puoi semplicemente produrre e alimentare tu stesso l'elettricità utilizzando un impianto fotovoltaico. Questo può davvero ripagare perché consente di calcolare i costi indipendentemente dalle fluttuazioni dei prezzi sul mercato.
- Assicurazione
I proprietari di proprietà farebbero bene ad assicurare Your-Best-Home.net contro i danni. L'assicurazione stabili non è obbligatoria in Germania, ma è decisamente consigliabile. A seconda di dove vivi, può essere utile anche un'assicurazione contro i rischi naturali. Dovrebbe essere prevista anche una copertura assicurativa che protegga da pretese di terzi qualora abbiano subito danni all'edificio. È qui che di solito entra in gioco l'assicurazione di responsabilità civile privata. La possibilità di stipulare anche un'assicurazione per il vetro dipende dalla situazione di vita individuale. Questo può anche essere consigliabile in determinate circostanze.
Per risparmiare qui, vale anche la pena confrontare regolarmente le offerte di diverse aziende. Inoltre, alcuni assicuratori offrono sconti se gli assicurati stipulano diverse polizze con loro.
- Telecomunicazioni
Le società di telecomunicazioni oggigiorno offrono principalmente tariffe forfettarie per i collegamenti telefonici e Internet, ovvero contratti con costi indipendenti dal consumo. Per poter pagare il meno possibile in questo caso, è necessario tenere presente la durata del contratto e la concorrenza. Coloro che terminano in tempo utile possono spesso utilizzare gli stessi servizi per meno soldi con un'altra società o ottenere condizioni migliori dal vecchio fornitore se rimangono.
- Spazzacamino
È obbligatorio avere uno spettacolo con camino ogni tre anni. Lo spazzacamino del distretto locale è responsabile di questo. Quanto guadagna per il suo lavoro è stabilito nei regolamenti di spazzamento e ispezione (KÜO). Non è quindi possibile ridurre i costi qui.
Altri lavori, come il controllo delle emissioni dell'impianto di riscaldamento, le attività di pulizia o manutenzione, possono invece essere svolti da uno spazzacamino. Qui varie offerte possono portare al prezzo più basso.
- Riserva di manutenzione
Per essere preparati finanziariamente per le future riparazioni della casa, è importante accantonare regolarmente denaro a cui è possibile accedere in caso di emergenza. Per questa cosiddetta riserva di manutenzione ha senso 1 euro al metro quadro al mese.
Confrontando regolarmente tra loro i fornitori di elettricità o telecomunicazioni, è possibile ridurre questa parte dei costi accessori.
Quali sono i costi pubblici accessori?
I costi pubblici accessori includono tutte le spese che sorgono, ad esempio, per l'infrastruttura del luogo di residenza, ma anche per le tasse. I proprietari di casa possono aspettarsi questi articoli:
- Imposta sulla
proprietà Chi possiede una proprietà in Germania deve pagare la tassa sulla proprietà ogni anno. Poiché il loro calcolo dipende da vari fattori che non possono essere influenzati dal proprietario, non ci sono opzioni per ridurre l'importo. Solo se i proprietari non ci vivono da soli, ma invece affittano la proprietà, a determinate condizioni può essere possibile un'esenzione dalla tassa sulla proprietà.
- Tasse sui rifiuti La
quantità di denaro addebitata dall'ente municipale per lo smaltimento dei rifiuti varia notevolmente a seconda della regione. Di solito non c'è spazio per la negoziazione qui. Tuttavia, una certa quota di contributo personale può portare a minori costi accessori: chi guida i cassonetti davanti casa e per strada in modo che possano essere svuotati di solito paga meno di chi li lascia ai netturbini. Si parla qui del cosiddetto servizio parziale o completo.
Determinante per la tariffa addebitata per la raccolta è anche la dimensione del cestino dei residui. Se si separano i rifiuti, si usa il cestino giallo e si trasporta anche il vetro o la carta nel contenitore, è possibile risparmiare un po 'di soldi.
- Pulizia strade e marciapiedi
Di regola, i Comuni si occupano della pulizia delle strade e anche dei marciapiedi antistanti la proprietà. Per questo addebitano commissioni, che sono anche incluse nei costi accessori. Poiché questi di solito si basano sulla lunghezza del lato della proprietà che delimita la strada (quindi ce ne sono due per le proprietà d'angolo), non ci sono modi per ridurre i costi della pulizia stradale.
Tuttavia, la rimozione della neve non è compito del comune. I proprietari della proprietà devono occuparsene da soli con una pala e una scopa o assumere un fornitore di servizi per liberare la strada davanti alla casa. Anche in questo caso vale la pena confrontare i costi dei vari fornitori.
- Acqua e acque reflue
Quanto è alta la voce relativa all'acqua e alle acque reflue nei costi domestici accessori può essere solo parzialmente influenzata. Perché quanto si deve pagare per l'acqua dolce dipende soprattutto dalla regione abitata, per la quale il rispettivo comune fissa i prezzi in base ai costi di approvvigionamento e trattamento. C'è un potenziale di risparmio qui attraverso la quota dipendente dal consumo: chi usa meno acqua dolce paga anche di meno. Ha quindi senso, ad esempio, installare una cisterna per l'acqua di servizio. Ad esempio, per il giardino è richiesta meno acqua "dal rubinetto".
È utile sapere che il canone fognario viene riscosso dai Comuni sull'acqua che entra nella rete fognaria dal nucleo familiare del proprietario. Se lo sai, puoi ridurre i costi: se installi un contatore dell'acqua da giardino, puoi dimostrare quale quantità di acqua non è stata convogliata nella rete fognaria ma utilizzata in giardino e, a sua volta, risparmiare denaro.
Inoltre, sono dovute spese per le acque reflue per l'acqua piovana che non può penetrare nella proprietà, la cosiddetta tassa per l'acqua piovana. I comuni quindi normalmente fissano i prezzi per l'acqua piovana in superficie a seconda dell'area sigillata: più terreno (es. Attraverso un terrazzo o percorsi di accesso) è sigillato sulla proprietà, maggiori sono i costi che vengono imposti al proprietario dell'immobile. Il calcolo viene effettuato qui per metro quadrato. Eventuali lastre di pavimentazione inutilizzate devono quindi essere rimosse.
