Hai esaurito le stanze nella tua casa? Il tuo precedente studio è ora la stanza dei bambini - e lavori dal tavolo della cucina dove il bambino più grande sta facendo i compiti allo stesso tempo? Una soluzione per il tuo problema di spazio e rumore come lavoratore autonomo o per l'home office potrebbe essere un minuscolo ufficio domestico. Vicini alla famiglia, ma abbastanza lontani da poter lavorare in tranquillità. Questo è il principio di un minuscolo ufficio. Mostriamo cosa è necessario considerare quando si pianifica e si costruisce un minuscolo ufficio domestico.
Ufficio mobile o fisso di Tiny House?
La prima domanda importante a cui devi rispondere è la seguente: il tuo minuscolo ufficio dovrebbe essere mobile o vuoi installarlo in modo permanente nel tuo giardino o in una proprietà del quartiere?
Gli uffici Mobile Tiny House sono adatti a persone che viaggiano molto e vorrebbero avere il loro studio sempre con sé. Fedele al motto: preferisco lavorare dalla foresta in questi giorni o l'odore del caffè bianco appena fatto è attirato oggi in città? Vecchi carri da circo, rimorchi da cantiere o roulotte possono essere convertiti in un minuscolo ufficio in modo relativamente semplice. Naturalmente, puoi anche costruire un nuovo ufficio di Tiny House su un rimorchio. In modo tale che sia attaccato al rimorchio. Perché poi non serve il permesso di costruire, ma è considerata una casa mobile.
Pericolo:Se ad un certo punto decidi comunque di localizzare definitivamente il Tiny Office da qualche parte, avrai bisogno di un permesso di costruzione. Non importa se rimuovi la casetta dal rimorchio o lasci il rimorchio acceso.
Anche in Germania ci sono aziende che si sono specializzate nel rendere autosufficiente un rimorchio da cantiere in disuso, ad esempio con tecnologia solare sul tetto e un piccolo serbatoio d'acqua, o nel ridisegnare una casa mobile per renderla adatta all'ufficio. Gli esperti ti aiuteranno anche con tutte le domande legali su dimensioni, peso, design e approvazione da parte del TÜV. Ma chi dice davvero che deve sempre essere un minuscolo ufficio? Sono concepibili anche parrucchieri e saloni di bellezza, biblioteche, studi fotografici, di musica o yoga, sale di terapia e molto altro ancora. Gli studi di piccole case mobili possono compensare le lacune nell'offerta, specialmente nelle aree rurali remote, perché i possibili usi sono molto diversi.
Se, invece, vuoi allestire il tuo minuscolo ufficio nel tuo giardino o in una proprietà vicina, sei sempre vicino alla famiglia, ma hai comunque una tua area di lavoro separata. Quasi una specie di home office in outsourcing. Da un punto di vista psicologico, questo aspetto è particolarmente importante per i genitori o per chi se ne prende cura: in caso di emergenza, puoi raggiungere rapidamente il bambino o il tuo partner, puoi anche pranzare insieme - ma puoi concentrarti sul lavoro per la maggior parte della giornata. Per le start-up e per i lavoratori autonomi, un ufficio Tiny House in locazione o rateale può anche essere una valida alternativa a un posto in un ufficio condiviso. E non solo come passaggio tra le fasi "fuori dal garage" e "stiamo conquistando il mondo", perché se non produci nulla in loco con la tua azienda,poi alla fine ti serve solo un ufficio con sala congressi, cucinino e sanitari. In altre parole: due stanze, cucina, bagno. Allora perché non trasformare un minuscolo ufficio domestico nella sede della tua azienda?
Piccolo ma carino: un ufficio minuscolo non ha molto da offrire, l'importante è che puoi concentrarti sul tuo lavoro.
Cosa devi considerare quando costruisci?
Il permesso di costruzione: se vuoi creare il tuo piccolo ufficio in una posizione permanente, hai bisogno di un permesso di costruzione in Germania. Sfortunatamente, non puoi semplicemente costruire un minuscolo ufficio domestico in giardino o su una proprietà vuota da solo. Anche se i regolamenti differiscono da un luogo all'altro, dovresti sempre andare sul sicuro. Perché in alcune aree di costruzione ti è permesso solo di vivere - un'estensione per lavorare non sarebbe approvata. In altre aree, un'estensione necessita di un'altezza minima del soffitto che una piccola casa non necessariamente soddisfa. E ancora altrove, tutto va bene finché il vicino non si lamenta di non gradire l'idea di una casetta.
La buona notizia è: poiché per pianificare e progettare il tuo piccolo ufficio ti sei già rivolto ai professionisti dell'azienda il cui modello ti è piaciuto di più, gli esperti saranno al tuo fianco. L'architetto o l'ingegnere civile responsabile del tuo progetto scoprirà dai regolamenti edilizi dello Stato cosa deve essere osservato nello stato in cui vivi. Il professionista terrà colloqui preliminari con l'autorità edile responsabile dell'ufficio di Tiny House, presenterà una domanda preliminare di costruzione se necessario e quindi metterà insieme i documenti diversi a livello regionale per la tua domanda di costruzione. Nella maggior parte dei casi, i soldi per questa commissione sono ben investiti, perché gli esperti ti faranno risparmiare molti nervi.
L'installazione:Un punto importante nell'applicazione dell'edificio è il collegamento del Tiny Office alla rete di fornitura pubblica. Dopotutto, hai bisogno di acqua, fognature e linee elettriche. Per non parlare di Internet funzionante e fonte di calore per l'inverno. Se stai costruendo un ufficio da giardino, potresti avere il Tiny Office collegato alle linee nella casa principale. Se stai progettando l'ufficio di Tiny House come edificio indipendente, la proprietà su cui vuoi costruirla dovrebbe idealmente essere già sviluppata - o almeno sviluppabile. Secondo gli esperti di costruzioni in Germania, i minuscoli uffici autosufficienti al 100% non vengono quasi mai approvati. Il tuo minuscolo ufficio domestico dovrebbe almeno essere collegato all'acqua e al sistema fognario. Se vuoi un impianto fotovoltaico,in alcuni stati federali è necessaria un'ulteriore autorizzazione.
Nota che hai bisogno di un permesso di costruzione non appena vuoi impostare la tua piccola casa in un luogo permanente.
Quanto costa un minuscolo ufficio domestico?
I costi variano a seconda delle dimensioni, dei desideri individuali e delle attrezzature, come per qualsiasi progetto di costruzione. La maggior parte dei modelli già pronti per gli uffici da giardino nello stile di una piccola casa sono tra i 23 ei 34 metri quadrati. Le mini soluzioni personalizzabili misurano appena otto metri quadrati e possono essere installate in due giorni. Senza finiture interne, costano circa 19.000 euro. I piccoli uffici moderni con 15 metri quadrati costano circa 32.000 euro. È consuetudine che il produttore offra da uno a quattro modelli base in diverse dimensioni e forme e che il cliente abbia il modello adattato individualmente alle sue esigenze e alla sua professione. Anche gli uffici di Tiny House sono privi di barriere architettoniche. E se hai sempre desiderato avvicinarti un po 'al paradiso, puoi avere un ufficio da giardino in stile casa sull'albero costruito su palafitte.
Posso dedurre dalle tasse un piccolo ufficio?
In linea di principio, un minuscolo ufficio domestico può essere deducibile dalle tasse. I dettagli e le somme dipendono dal fatto che tu sia un impiegato permanente di home office o un libero professionista. Gli acquisti, gli arredi e il riscaldamento possono essere compensati. Se è possibile dimostrare che trascorri il 50% del tuo tempo di lavoro nel tuo piccolo ufficio, puoi richiedere più di 1000 euro sulla tua dichiarazione dei redditi. Se lavori esclusivamente nel tuo giardino studio, puoi tenere in considerazione tutti i costi ai fini fiscali. Tuttavia, se decidi di vendere la tua casa con il Tiny House Office e l'ufficio era più di 20.500 euro, allora diventa patrimonio aziendale e devi pagare le tasse sul profitto delle vendite per il tuo Tiny Office. I cacciatori di occasioni stabiliscono quindi il loro posto di lavoro in un capanno da giardino.Perché questo non deve essere tassato in caso di vendita. Ma di solito non ha nemmeno l'acqua corrente.
