Buio, ammuffito e con molti ospiti non invitati, soprattutto animali: è così che alcune persone immaginano un appartamento nel seminterrato. Ma con un po 'di creatività e lavoro, puoi vivere molto bene nel seminterrato. Come per ogni forma di vita, ci sono vantaggi e svantaggi, che ti mostreremo di seguito. Ma una cosa è già certa: non dovresti escludere categoricamente un appartamento seminterrato. Spesso c'è un potenziale inimmaginabile.
Cosa significa seminterrato?
La parola Souterrain deriva dal francese "sous-terrain" e in tedesco significa "sotterraneo". Il termine descrive l'ubicazione di un appartamento all'interno di una casa: La caratteristica distintiva di un appartamento seminterrato è che il pavimento dello spazio abitativo è sotto terra e livello stradale e quindi almeno nel seminterrato dell'edificio. In alcune case è presente una cantina sotto l'appartamento seminterrato, simile a una catacomba completamente interrata. Altri appartamenti nel seminterrato formano il seminterrato. Perché in origine c'erano il seminterrato e le stanze della cucina - o le stanze per la servitù. Pertanto, gli appartamenti seminterrati hanno l'ingresso principale sulla strada e la maggior parte ha una porta aggiuntiva sul cortile interno o sul retro.Di conseguenza, c'è un'alta probabilità che tu abbia anche una terrazza o anche l'accesso diretto a un giardino in un appartamento seminterrato.
Vantaggi di un appartamento seminterrato
- Fresco d'estate, caldo d'inverno
Almeno parzialmente incassato nel terreno, l'abitare al piano seminterrato rimane piacevolmente temperato d'estate anche senza aria condizionata o raffrescamento passivo degli ambienti. Per lo stesso motivo, gli appartamenti seminterrati sono ben isolati nei mesi invernali e mantengono il calore nelle pareti, quindi non si raffreddano così rapidamente. Inoltre, in molti condomini i tubi del riscaldamento attraversano il seminterrato e questi sono scarsamente isolati, soprattutto nelle case più vecchie - l'appartamento nel seminterrato è quindi riscaldato passivamente. Questo non ha solo un effetto positivo sul tuo umore, ma anche sulle bollette dell'elettricità e del riscaldamento. - Quasi nessun gradino, brevi distanze
Se abiti nel seminterrato, puoi raggiungere la porta d'ingresso a livello del suolo o tramite alcuni gradini che scendono. L'appartamento seminterrato stesso è solitamente privo di scale all'interno e l'accesso alla terrazza o al giardino è adatto anche a persone con mobilità ridotta. Alcuni appartamenti nel seminterrato sono addirittura completamente privi di barriere architettoniche. - Prezzo più basso
Vivere nel seminterrato può essere un'alternativa conveniente, soprattutto nelle grandi città, dove l'aumento degli affitti sta causando problemi. Proprio perché così tante persone hanno pregiudizi negativi nei confronti degli appartamenti seminterrati, il gruppo di potenziali inquilini è più piccolo di quello di un appartamento moderno con terrazza sul tetto. I prezzi più bassi avvantaggiano anche coloro che desiderano acquistare. Inoltre, i lavori di ristrutturazione e ristrutturazione accumulati possono abbassare ulteriormente il prezzo di acquisto. Puoi avere parte di questo lavoro finanziato da KfW Bank se vuoi ridisegnare l'appartamento seminterrato secondo le tue idee. - Enorme potenziale Gli
appartamenti seminterrati sono diventati davvero interessanti per il mercato immobiliare solo da pochi anni. Circa 15 anni fa, la maggior parte degli appartamenti nel seminterrato erano per lo più studenti. Il quadro sta lentamente cambiando e sempre più proprietari di appartamenti seminterrati stanno scoprendo il loro enorme potenziale. Anche un buco nel seminterrato può essere trasformato in una nuova casa. L'unico aspetto negativo: nella maggior parte dei casi, i muri di un seminterrato non possono essere semplicemente rimossi perché sono importanti per la statica dell'intera casa.
Se l'appartamento nel seminterrato ha solo alberi di luce, puoi aggiornarli con un po 'di colore o decorazione.
Svantaggi di un appartamento seminterrato
- Poca luce
Dato che il seminterrato è parzialmente interrato e ha piccole finestre per via dell'uso originario, gli appartamenti seminterrati che non sono stati (ancora) ristrutturati possono essere abbastanza scuri o addirittura molto bui. A seconda dell'orientamento dell'edificio, il sole splende direttamente nell'appartamento seminterrato solo per pochi minuti al giorno. - Soffitti bassi Gli
appartamenti seminterrati di solito hanno un'altezza del soffitto molto bassa, il che significa che i soffitti possono essere fino a un metro più bassi rispetto, ad esempio, a un vecchio edificio. Le persone alte potrebbero avere problemi con l'altezza generale della stanza, ma soprattutto con le porte. Chiunque possieda mobili molto alti dovrebbe misurare attentamente se possono essere collocati nell'appartamento seminterrato. - Ospiti degli animali Gli
appartamenti nel seminterrato sono facili da raggiungere per ragni, scarafaggi, topi e simili. Poiché tutte le finestre, la porta d'ingresso e anche la seconda porta del giardino sono abbastanza vicine al suolo, gli animali striscianti troveranno rapidamente la loro strada nel tuo soggiorno. In compenso solo le zanzariere e le zanzariere che le lasciano chiuse quando si apre la porta del patio per ventilare aiutano. Dovresti anche prendere misure di protezione in caso di allagamento, informarti in dettaglio e prepararti accuratamente per l'eventualità. E non solo se vivi vicino a un fiume o in una città in riva al mare. Quando piove forte, potresti trovarti in piedi nel seminterrato con i piedi nell'acqua fredda molto più velocemente di quanto tu possa immaginare. - Pericolo di muffa A
proposito di ventilazione adeguata: non importa quanto bene tu possa farlo regolarmente - se l'isolamento tra il seminterrato e il terreno è difettoso, si modella rapidamente e ripetutamente nell'appartamento. Anche i muri umidi non sono rari e dovrebbero essere combattuti in modo coerente sin dall'inizio. - Paura dei ladri Gli
appartamenti nel seminterrato sono facili bersagli per i ladri, specialmente quando la porta d'ingresso è nascosta dietro un piccolo portico attraccato o sotto una tettoia. Se non vuoi le sbarre davanti alle finestre della tua cantina, dovresti investire in finestre buone, sicure e difficili da rompere con vetri di sicurezza e una porta d'ingresso antieffrazione. In breve: avere una protezione antieffrazione installata per porte e finestre. Questo non è lo stesso per gli appartamenti in affitto come per un condominio. Ma forse il padrone di casa lascia parlare e riadatta le finestre e le porte.
Lo svantaggio di un appartamento al piano seminterrato è il rischio di penetrazione di umidità o formazione di muffe se le finestre, le porte e le pareti non sono adeguatamente isolate.
Dovresti prestare attenzione a questo quando visiti un seminterrato
Suggerimento 1: l'appuntamento per la visita dell'appartamento seminterrato dovrebbe essere nel pomeriggio. L'orario migliore è tra le 12:00 e le 16:00, poiché è qui che entra più luce nell'appartamento.
Suggerimento 2:Muoviti all'aria aperta per almeno 15 minuti prima e evita anche di fumare. Perché quando entri nel seminterrato hai bisogno di un naso sottile e libero: ha odore di muffa? Anche per la muffa? Puzza di fogna? In tal caso, l'appartamento deve essere prima svuotato e le cause delle pareti umide e del fetore devono essere rimosse. Sentiti libero di toccare le pareti per verificare se sono umide. Cerca macchie sulle pareti e sul soffitto, scolorimento nella pittura murale e carta da parati ondulata. Tutto ciò potrebbe indicare scoppi di tubi mal riparati, scarso isolamento, infiltrazioni d'acqua o muffe coperte. E tutto questo dovrebbe essere risolto prima di trasferirti nell'appartamento seminterrato.
Suggerimento 3: Quante prese ci sono nel seminterrato? Dal momento che avrai bisogno dell'una o dell'altra lampada in più in autunno e in inverno, dovrebbero esserci prese sufficienti. In caso contrario, dovrai lavorare con cavi di prolunga.
Suggerimento 4:E come per qualsiasi altra visualizzazione dell'appartamento, quando si guarda un appartamento nel seminterrato si applica quanto segue: Ti senti a tuo agio nell'appartamento? Com'è l'effetto su di te? Come si riscalda? Il riscaldamento a pavimento è molto conveniente in un appartamento seminterrato, ma può essere molto costoso se le pareti sono scarsamente isolate. Quali sono approssimativamente i costi aggiuntivi? C'è un servizio di custode o si puliscono da soli i residenti della casa? Sei responsabile delle scale che conducono alla tua porta di casa o vengono pulite dall'impresa di pulizie e il custode le libera dalla neve in inverno?
Suggerimento 5 : informati sulla tua assicurazione sulla mobilia domestica esattamente cosa è assicurato nella tua polizza e, se vuoi trasferirti nell'appartamento seminterrato, assicurati di aggiungere danni da inondazione e tempesta.
Rendi accogliente un appartamento seminterrato
Lascia che più luce possibile nell'appartamento seminterrato. Le grandi finestre nei punti in cui entra più luce solare in casa sono un must. In alcuni casi possono essere installati utilizzando pozzi leggeri che devono essere preventivamente scavati. Quindi dipingi i fasci di luce dall'interno, cioè la parte che vedi fuori dalla finestra, di un bianco luminoso e radioso. Dovresti anche imbiancare la sponda della finestra, cioè i piccoli muri a sinistra ea destra della finestra. Ma non devono essere sempre finestre quadrate per un appartamento seminterrato. Anche le finestre allungate, appena sotto il soffitto e lungo il muro possono fare la differenza.
Per assicurarti di avere sempre abbastanza luce per vivere, dovresti prendere molto sul serio la pianificazione dell'illuminazione in un appartamento seminterrato. Soprattutto in autunno e in inverno, il seminterrato può davvero farti venire in mente. Non risparmiare sulle sorgenti luminose e prestare attenzione ai gradi Kelvin delle sorgenti luminose.
Se le finestre nel seminterrato sono visibili ai passanti o ai vicini, puoi comunque mantenere la tua privacy: una speciale pellicola per la privacy per la finestra blocca gli occhi indiscreti, ma lascia passare la luce. In nessun caso dovresti appendere persiane o tende direttamente davanti al vetro della finestra: ciò rovinerebbe i tuoi sforzi per ottenere più luce naturale. Le sciarpe per tende a sinistra ea destra della finestra sono più adatte per gli appartamenti nel seminterrato, che fungono da decorazione durante il giorno e bloccano la luce fastidiosa la sera.
I colori luminosi e accoglienti conferiscono agli appartamenti nel seminterrato un tocco familiare.
Per tutti i tessuti e le carte da parati, assicurati che siano di colori chiari, ma non di tonalità pastello. E se ti piace avere un motivo, allora preferisci usare motivi sottili - questo è particolarmente vero per le tende, i cuscini e i copriletti. Grandi motivi scuri invadono lo spazio in un appartamento seminterrato. Dovresti anche scegliere tonalità chiare e calde della terra per il pavimento e preferire materiali naturali come legno, laminato o sughero chiaro. Le piastrelle bianche, d'altra parte, fanno sembrare rapidamente un appartamento seminterrato una lavanderia.
In un appartamento seminterrato, i mobili più alti, stretti e chiari sembrano migliori di quelli ampi e scuri. Il tavolino, invece, può essere molto basso. Se il divano e la tua schiena lo consentono. Stando di fronte o accanto all'ensemble, questo crea l'illusione di un soffitto più alto.
