Negli ultimi anni, i bungalow sono tornati alla ribalta nelle nuove costruzioni, anche se non sono sempre tra le tipologie di costruzione di case più economiche in termini di prezzo. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi rivela in dettaglio quali costi devi calcolare per le case bungalow e quali differenze di costo possono esserci.
Domanda: Prima di tutto, la domanda: cos'è esattamente un bungalow?
Esperto del controllo dei costi: Un bungalow è il termine usato per descrivere tutte le case unifamiliari che sono a un piano e in cui tutte le stanze sono disposte una accanto all'altra.
I bungalow erano un tipo di casa molto popolare negli anni '60, '70 e '80 a causa dei loro numerosi vantaggi. Negli ultimi anni l'edilizia e l'abitare a un piano stanno vivendo un vero e proprio ritorno alla ribalta proprio per questo.
La forma esterna di un bungalow può essere molto diversa da quella rettangolare a quella fortemente angolata. Anche la forma del tetto può variare. Caratteristiche significative per un bungalow sono sempre l'accesso dal piano terra e la disposizione di tutte le stanze una accanto all'altra così come la mancanza di un piano superiore.
Domanda: Hai appena menzionato i vantaggi: cosa sono? E ci sono degli svantaggi?
Esperto nel controllo dei costi: il vantaggio più importante di un bungalow è la sua costruzione a livello del suolo. I bungalow sono "per natura" privi di barriere architettoniche e quindi adatti anche per la vita successiva in età avanzata.
Poiché in seguito costose trasformazioni in spazi abitativi senza barriere non sono più necessarie, questo è sicuramente un vantaggio in termini di costi che può essere visto a lungo termine.
I bungalow sono particolarmente apprezzati dalle persone anziane
Ci sono anche altri vantaggi (monetari) che dovresti considerare:
1. I lavori di manutenzione necessari sono generalmente più economici e più facili rispetto alle case a più piani, poiché non sono necessari ponteggi e tutto è facilmente accessibile
2. L'elevata popolarità dei bungalow si traduce anche in un valore di rivendita più elevato rispetto ad altre case.
3. Quando si lavora all'interno, non è necessario tenere in considerazione i muri portanti: questo semplifica notevolmente i lavori di ristrutturazione e crea libertà di progettazione. In questo modo è possibile modificare facilmente le costellazioni delle stanze o creare successivamente ampi spazi aperti.
Tuttavia, devono essere menzionati anche alcuni svantaggi:
1. Le superfici del tetto e del pavimento di un bungalow sono notevolmente più grandi rispetto ad altri tipi di costruzione e quindi comportano anche costi di costruzione più elevati rispetto ad altri tipi di casa.
2. Nella maggior parte dei casi non è possibile espandere uno spazio sottotetto e quindi allargare facilmente lo spazio abitativo.
3. Poiché tutte le stanze sono disposte l'una accanto all'altra, la superficie aumenta di conseguenza - e quindi per un bungalow è necessario un appezzamento di terreno più grande rispetto ad altri tipi di casa, il che ovviamente è più costoso.
Domanda: quanto costano le case bungalow in generale?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente è difficile stabilire il costo della costruzione di una casa in questo modo: le case possono costare importi molto diversi, a seconda di una varietà di fattori.
Tuttavia, i costi per un bungalow sono generalmente leggermente superiori rispetto ad altri tipi di casa. In parole povere, puoi calcolare tra circa 1.150 EUR per m² di superficie abitabile e 1.600 EUR per m² per un bungalow di medie dimensioni senza grossi extra .
Tuttavia, non esiste quasi alcun limite massimo e i costi aggiuntivi si sommano rapidamente. Il prezzo può facilmente raddoppiare con alcune caratteristiche e attrezzature di alta qualità.
Domanda: da cosa dipendono i costi delle case bungalow?
Esperto del controllo dei costi: Beh, prima di tutto, ovviamente, devi distinguere tra diversi metodi di costruzione: una casa prefabbricata avrà costi diversi rispetto a una casa solida progettata dall'architetto. Una casa passiva o casa a basso consumo energetico è quindi anche un'altra categoria in cui i prezzi possono anche essere molto diversi.
Oltre al tipo di casa, una serie di altri fattori giocano un ruolo:
- la forma della casa (rettangolare, angolare, ecc.)
- la forma del tetto scelta
- lo standard energetico della casa
- il tipo di seminterrato o solaio
- la tecnologia di riscaldamento utilizzata
- il periodo di costruzione
Domanda: Perché è importante il design della casa?
Esperto nel controllo dei costi: le planimetrie rettangolari o quadrate sono facili da pianificare e costruire. Ciò si traduce in un costo molto basso rispetto ad altri modelli.
Le case ad angolo sono più costose dei semplici bungalow rettangolari
Soprattutto con i bungalow progettati in modo angolare, sia i costi di costruzione che quelli di esercizio sono significativamente più alti.
Angoli aggiuntivi nella muratura esterna aumentano considerevolmente il costo di costruzione: più manodopera è richiesta nella costruzione e più materiale è richiesto.
La superficie complessiva più ampia della parete aumenta quindi anche il costo dei rivestimenti murali e più energia di riscaldamento viene rilasciata all'esterno (a causa della maggiore superficie della parete). Ciò aumenta anche i costi di riscaldamento.
In caso di manutenzione, i costi per la manutenzione delle pareti esterne (isolamento, pittura, lavori di giunzione su facciate in clinker) sono ovviamente più elevati.
Domanda: in che misura anche la forma del tetto ha un ruolo nei costi?
Esperto del controllo dei costi: Bene, ogni forma di tetto ha i suoi vantaggi e svantaggi. I costi di costruzione possono anche essere molto diversi: i tetti a due falde spesso costano molto poco, i tetti a padiglione possono essere significativamente più costosi:
| Forma del tetto | prezzo |
|---|---|
| tetto a capanna | circa 60 EUR al m² |
| Tetto a padiglione | circa 90 EUR al m² |
| Tetto a terrazza | circa 40 EUR al m² |
| Tetto a una falda | circa 45 EUR al m², a seconda del metodo di costruzione fino a 50 EUR al m² |
Naturalmente, questi sono solo valori di riferimento approssimativi per poter confrontare i costi del tetto. Ma devi prestare attenzione ad alcune cose.
I tetti piani spesso pongono una serie di problemi quando si tratta di impermeabilizzazione e spesso causano elevati costi di manutenzione. Tutto sommato, questa non è necessariamente l'opzione migliore, ciò che si risparmia sui costi di costruzione viene spesso perso di nuovo nei costi di manutenzione.
La forma del tetto ha un impatto significativo sul prezzo
Con il tetto a una falda, oltre ai minori costi di costruzione, ci sono anche altri vantaggi in termini di costi: non è richiesto né un arcareccio centrale né uno strato di trave a collare. I tetti a falda hanno un'area del tetto più piccola rispetto a un tetto a falda (circa il 30% in meno): ciò significa che sono necessarie meno travi e i costi per la copertura (qui è possibile utilizzare tutti i materiali per un tetto a falde) sono corrispondentemente inferiori.
L'unico svantaggio che i tetti a falda portano con sé è che l'isolamento di solito deve essere eseguito in modo un po 'più complesso rispetto a un tetto a due falde. In generale, i costi di isolamento più elevati per i tetti a una falda sono quasi compensati dalla minore area del tetto rispetto al tetto a falde.
Ma tutto questo è sempre una questione di calcolo accurato: nei singoli casi, l'uno o l'altro tetto può portare più vantaggi (ad esempio un tetto a due falde come tetto da rimorchio) che poi ripagano a lungo termine.
Domanda: in che misura lo standard energetico gioca un ruolo, ma solo per i costi di esercizio, giusto?
Esperto del controllo dei costi: No, per niente. Ad esempio, se si desidera una casa passiva, in genere si dovrà fare i conti con un costo di costruzione compreso tra il 15% e il 30% in più rispetto ai "normali" standard energetici.
Questi costi devono essere prima ammortizzati - Stiftung Warentest non si aspetta che le case passive si ammortizzino fino a dopo circa 20 anni, per esempio.
Inoltre si possono risparmiare le spese di riscaldamento, ma anche gli impianti ad alta tecnologia che fanno di una casa una “vera” casa passiva richiedono molta manutenzione. In singoli casi, si ipotizzano costi nella gamma fino a 6.000 EUR all'anno . In confronto, i costi di riscaldamento di una casa "normale" spesso non sono molto più alti se si utilizza un riscaldamento efficace.
Inoltre, nella casa passiva sono spesso necessarie riparazioni, poiché anche piccole "perdite" nella pelle esterna completamente ermetica di solito provocano enormi problemi di umidità.
Per quanto riguarda lo standard energetico, si tratta sempre di ponderare tra investimenti sensati e meno sensati nella protezione termica degli edifici.
Domanda: Seminterrato e solaio: quali costi devono ancora essere presi in considerazione qui?
I bungalow sono spesso costruiti senza un seminterrato
Esperto del controllo dei costi: anche questo è un argomento spesso trascurato. Senza un seminterrato, di solito non c'è modo di espandere lo spazio abitativo. I locali accessori necessari per l'impianto di riscaldamento e simili si trovano quindi al piano terra - e contribuiscono alla metratura della casa: questo deve essere pagato a caro prezzo ( almeno 1.500 euro al m² ).
Al contrario, un seminterrato abbastanza semplice con una superficie di 120 m² costa circa 45.000 EUR - il solaio solo circa 100 EUR al m², ovvero circa 10.000 EUR in totale. Quindi c'è molto qui che deve essere soppesato l'uno contro l'altro.
Domanda: in che misura la tecnologia di riscaldamento utilizzata gioca un ruolo?
Esperto del controllo dei costi: chiunque si costruisca da solo si trova sempre di fronte alla domanda su quale riscaldatore installare. Diverse forme di riscaldamento (petrolio, gas, biomassa, pompe di calore, ecc.) E tecnologie di riscaldamento (ad es. Riscaldamento a pavimento) causano costi di acquisto molto diversi da un lato, ma spesso costi di riscaldamento significativamente diversi dall'altro. Ecco una breve panoramica delle possibili forme di riscaldamento.
Mentre il riscaldamento a gasolio in una casa unifamiliare richiede solitamente un investimento da 5.000 a 6.000 euro , il riscaldamento a pellet costa circa 15.000 euro a parità di potenza termica.
A parità di comfort, invece, i costi di esercizio degli impianti di riscaldamento a legna saranno inferiori di circa un terzo. Le pompe di calore costano tra 8.000 e 15.000 EUR una volta installate e quindi offrono anche una significativa riduzione dei costi di funzionamento rispetto al classico riscaldamento a gasolio.
Tuttavia, questo è un campo ampio e i calcoli devono essere eseguiti in modo molto completo e accurato.
Domanda: E i costi di gestione e di gestione di un bungalow rispetto ad altri tipi di case?
Esperto del controllo dei costi: Difficilmente si può dire che su tutta la linea , poiché qui entrano in gioco molte voci di costo: costi di manutenzione, costi di riscaldamento, isolamento termico, ecc.
Il metodo di costruzione e lo standard energetico giocano un ruolo importante qui, così come la forma del tetto. Ma non può essere paragonato in questa forma.
suggerimenti e trucchi
Durante la costruzione, puoi risparmiare sui costi con una semplice pianta rettangolare e un tetto a una falda. Se si investe in una tecnologia di riscaldamento ragionevole e si utilizza un livello ragionevole di isolamento, è possibile mantenere bassi i costi di esercizio delle case bungalow a lungo termine.