Le case prefabbricate sono disponibili a partire da € 120.000
Come forma di casa, i bungalow sono stati popolari per molti decenni, per molti un bungalow è la casa dei sogni.L'esperto del controllo dei costi rivela in un'intervista quanto può costare un bungalow e quali differenze di costo ci sono rispetto ad altre case unifamiliari.
Domanda: cosa rende un bungalow così speciale?
Esperto del controllo dei costi: da un lato, c'è ovviamente il fatto che tutte le stanze di un bungalow sono sullo stesso livello - l'edificio a un piano è solitamente completamente privo di barriere architettoniche sin dall'inizio.
Non solo è piacevole vivere, ma molte persone stanno già pensando di vivere in vecchiaia: soprattutto quando si è più grandi, una casa senza barriere è ovviamente importante e utile. Nel caso di un bungalow, di solito non c'è nulla da fare al riguardo.
Gli edifici a un piano sono ovviamente vantaggiosi anche in termini di costi di manutenzione: tutti i lavori sulla facciata o sulle finestre possono essere eseguiti senza impalcature - questo spesso riduce i costi di manutenzione in modo dimostrabile.
D'altra parte, ci sono ovviamente costi di costruzione leggermente più alti per un bungalow.
Domanda: cosa devi calcolare per un bungalow?
Esperto del controllo dei costi: le case possono ovviamente essere completamente diverse: semplicemente non è possibile indicare un prezzo specifico per una casa.
Nel caso delle case autocostruite si possono seguire al massimo i valori medi, e qui i bungalow sono solitamente leggermente superiori alla media delle case unifamiliari.
I bungalow economici sono disponibili a partire da 120.000 euro
Il prezzo medio è di circa 1.300 euro al m² a 1.600 euro al m² se si utilizzano le medie abituali. Nel caso delle case unifamiliari, i costi sono normalmente inferiori di circa 200-300 euro al m² rispetto alla media nazionale. Tuttavia, questi valori medi vengono superati da molte case, a volte il prezzo effettivo finisce addirittura per essere il doppio della media.
Quanto sia relativo, tuttavia, mostra i prezzi delle case prefabbricate: qui c'è l'intera gamma da circa 120.000 EUR a oltre 300.000 EUR , spesso anche con aree relativamente grandi.
I costi quindi dipendono molto da come è attrezzato un bungalow, oltre che da pochi altri fattori.
Ecco due piccoli esempi di costi per renderlo più chiaro:
Bungalow 1:
| Spazio sul pavimento | Forma del tetto | Arredamento | Standard energetico | prezzo |
|---|---|---|---|---|
| 141 m², pianta rettangolare | Tetto a terrazza | KFW 55, coefficiente di scambio termico 0,123 | moderno in stile Bauhaus, terrazza integrata con colonne, 5 camere | 240.000 EUR chiavi in mano |
Bungalow 2:
| Spazio sul pavimento | Forma del tetto | Arredamento | Standard energetico | prezzo |
|---|---|---|---|---|
| 143 m², pianta rettangolare | Tetto a terrazza | nella media (nessuna casa di efficienza) | moderno in stile Bauhaus, terrazzino (uscita coperta della facciata in vetro), 3 camere | 344.000 EUR chiavi in mano |
I nostri due esempi lo dimostrano già. Ci può essere una differenza di costo di oltre 100.000 euro tra due case esteriormente molto simili: la casa con più stanze, la terrazza molto più grande e lussuosa e con il migliore standard energetico è anche quella più economica.
In un caso il prezzo ridotto per metro quadrato sarebbe di 2.405 EUR, nell'altro solo di 1.702 EUR. Le ragioni della differenza di prezzo non possono essere viste dall'esterno.
Domanda: da cosa dipende il costo di un bungalow?
Esperto del controllo dei costi: Fondamentalmente potresti dire: dalla casa stessa Ogni prezzo della casa è assolutamente individuale. Tuttavia, ci sono alcuni fattori che, soprattutto quando si costruisce la propria casa, decidono un po 'sul costo della casa:
- la forma della pianta
- la dimensione
- possibile seminterrato
- la forma del tetto
- lo standard energetico
- l'attrezzatura complessiva
Nel caso delle case prefabbricate, tuttavia, questi fattori a volte sono sfumati: come si può già vedere dagli esempi sopra, il "meglio" di due case a volte può costare anche un terzo in meno dell'altro.
Domanda: Perché è importante la forma della pianta del pavimento?
Esperto del controllo dei costi: la forma della planimetria determina in gran parte i costi di costruzione, ma anche in seguito i costi di esercizio del bungalow.
In generale, si deve distinguere tra:
- planimetrie rettangolari
- planimetrie semplici ad angolo (forma a L)
- Molteplici planimetrie angolate (a forma di U, a Z, a forma di H, ecc.)
Spesso la forma ha un impatto maggiore sul prezzo rispetto alle dimensioni
In alcuni casi, è ovviamente giustificata una planimetria inclinata più volte, sia per ospitare una terrazza protetta dalle intemperie nella curva, sia perché si desidera avere un appartamento separato.
Devi solo essere consapevole che le planimetrie ad angolo sono sempre più costose della stessa area in una forma rettangolare.
Maggiore è il numero di angoli da costruire, maggiore è il consumo di materiale. La quantità di lavoro aumenta anche con il numero di angoli esterni che devono essere costruiti. Ciò si riflette ovviamente nel prezzo.
La forma del tetto allora necessaria e più complicata aumenta ulteriormente i costi. Anche la maggiore superficie della parete ha un'influenza speciale.
Il consumo di materiali per il design della facciata aumenta il costo di costruzione, la maggiore superficie radiante per il calore interno ha un effetto negativo sui futuri costi di riscaldamento.
Quindi, finché non ci sono richieste speciali per i disegni ad angolo, puoi sempre farlo da solo con piante rettangolari con la stessa area.
Nel caso delle case prefabbricate, l'influenza della forma strutturale è sfocata - qui è irrilevante per i costi se la pianta del pavimento è rettangolare o angolata.
Domanda: la dimensione indica il numero di metri quadrati?
Esperto del controllo dei costi: Sì, anche se questo non è sempre un criterio di prezzo. Soprattutto con le case prefabbricate, le case più piccole a volte possono essere più costose di quelle più grandi, ciò dipende interamente dal modello di casa.
Nel caso dell'autocostruzione, i costi ovviamente dipendono chiaramente dalle dimensioni: sia il consumo di materiale che il carico di lavoro aumentano sempre con le dimensioni di un edificio.
Domanda: Il seminterrato è molto probabilmente un importante fattore di costo, giusto?
Esperto del controllo dei costi: Sì, enorme. Un seminterrato può costare altri 20.000 EUR o 90.000 EUR. Tuttavia, devi guardare i costi da un'altra angolazione.
Per una casa unifamiliare con 100 m² di superficie abitabile, un semplice seminterrato costa circa 30.000 euro. Il seminterrato offre anche quasi 100 m² di spazio abitabile aggiuntivo. Ciò è particolarmente importante nei bungalow, dove normalmente non è possibile un ampliamento del soppalco e lo spazio aggiuntivo richiesto può essere ricavato solo attraverso il seminterrato (o tramite un ampliamento, che però di solito comporta costi enormi).
Se guardi il seminterrato dal lato dei costi, sembra abbastanza diverso: per la spesa aggiuntiva di 30.000 EUR ottieni il doppio dello spazio abitativo.
Se la casa costa 1.600 EUR per m² di superficie abitabile, sarebbero circa 1.000 EUR per m² con un seminterrato, poiché l'area utilizzabile è maggiore. Anche il valore di rivendita di una casa con seminterrato è solitamente superiore a quello di una casa senza seminterrato.
Se hai solo un locale caldaia o un locale caldaia con 20 m² nel seminterrato, hai già vinto. Senza un seminterrato, la stanza dovrebbe essere costruita al piano terra: con 20 m² e costi di costruzione di 1.600 EUR al m², questa stanza aggiuntiva al piano terra costerebbe quanto un intero seminterrato con altri 70 metri quadrati utilizzabili.
Il problema del seminterrato dovrebbe essere considerato con attenzione e i costi aggiuntivi visti da due lati.
Domanda: Anche la forma del tetto ha un ruolo nei costi?
Esperto del controllo dei costi: Sì, quando lo costruisci da solo , assolutamente. Alcune forme del tetto sono significativamente più complesse da costruire rispetto ad altre. La tabella seguente lo mostra chiaramente:
| Forma del tetto | prezzo |
|---|---|
| Tetto a terrazza | circa 40 EUR al m² |
| Tetto a padiglione | circa 90 EUR al m² |
| tetto a capanna | circa 60 EUR al m² |
| Tetto a una falda | a seconda della costruzione tra 45 EUR per m² e 55 EUR per m² |
I tetti piani sono significativamente più economici di altre forme di tetto
Il tetto piano è matematicamente il più economico, ma in seguito spesso causa costi elevati per la sua sigillatura. L'alternativa effettivamente più economica è il tetto a una falda .
Ha il 30% in meno di superficie del tetto rispetto a un tetto a due falde, il che significa che il costo della copertura è del 30% più economico rispetto ad altri tipi di tetto a falde. Anche questo effetto di risparmio esiste.
Inoltre, sui tetti a una falda - a condizione che la pendenza del tetto sia sufficiente - praticamente tutti i materiali di copertura possono essere utilizzati senza problemi. Qui puoi spesso ricorrere a alternative più economiche quando costruisci il tuo tetto, il che non è sempre necessario con altre forme di tetto.
L'isolamento un po 'più complesso sul tetto a una falda è solitamente compensato dalla minore area da isolare.
Domanda: Lo standard energetico ha un ruolo solo per i costi di esercizio, cioè per i costi di riscaldamento, o ha già un ruolo nella costruzione?
Esperto nel controllo dei costi: raggiungere uno standard energetico più elevato costa sempre denaro aggiuntivo quando lo costruisci da solo .
Con le case prefabbricate qui c'è un'altra differenza: come il nostro esempio ha già mostrato all'inizio, una casa efficiente a risparmio energetico può spesso essere anche più economica di una casa con standard energetici e consumi di riscaldamento "normali".
Devi sempre valutare attentamente se valga la pena questi costi aggiuntivi. Uno standard di casa passiva spesso significa tra il 15% e il 30% di costi aggiuntivi per la casa.
I costi di riscaldamento in una casa "normale" efficiente sono già così bassi che non c'è quasi nessun potenziale di risparmio. Ad un prezzo di 250.000 EUR, il 20% di spesa aggiuntiva significa un importo di 50.000 EUR.
Ci vorranno molti anni perché questo si ripaghi eliminando i costi di riscaldamento. Inoltre, l'attrezzatura high-tech nelle case passive è spesso fragile e causa anche costi di esercizio. Inoltre, c'è sempre un alto rischio di formazione di muffe e danni da umidità nelle case passive, che devono essere ristrutturate con cura.
Domanda: come puoi risparmiare denaro con un bungalow?
Esperto di controllo dei costi: se desideri acquistare una casa prefabbricata e sei abbastanza qualificato, dovresti scegliere una casa di ossa nude . Qui hai già circa 75.000 euro di case che devi solo completare da solo (posa di piastrelle, installazione di oggetti per il bagno, ecc.)
Le case completamente prive di tecnologia o anche come kit, d'altra parte, di solito sono consigliate solo se sei uno specialista edile e puoi organizzare aiutanti in tutti i mestieri a basso costo.
Quando si tratta di autocostruzione, ovviamente, i propri sforzi sono sempre il fattore di risparmio più importante. Le case autocostruite dovrebbero essere sempre progettate un po 'al di sotto del budget disponibile per poter coprire facilmente i costi di costruzione e gli eventuali aumenti dei costi non pianificati.
Suggerimenti e trucchi Si prega di notare che i bungalow hanno una superficie più ampia rispetto ad altri tipi di casa, quindi in molti casi sarà necessario un terreno leggermente più grande. Ciò aumenta anche un po 'i costi.suggerimenti e trucchi
Inoltre, i prezzi dipendono anche molto da dove costruisci. Nella zona di Berlino e Brandeburgo, i costi per la costruzione di una casa sono in media inferiori di quasi 300 euro al m² rispetto, ad esempio, alla Baviera o alla Renania settentrionale-Vestfalia.