La durata del calcestruzzo è limitata: nel tempo gli influssi ambientali provocano il danneggiamento delle superfici in calcestruzzo. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi ci si deve aspettare per una ristrutturazione in calcestruzzo.
Domanda: quando è effettivamente necessaria la ristrutturazione del calcestruzzo?
Esperto del controllo dei costi: con il calcestruzzo, devi sempre distinguere tra componenti in calcestruzzo portanti e non portanti.
I danni si verificano anche con parti non portanti, ma nella maggior parte dei casi non sono così problematici. Il punto qui è solo per rimuovere la disabilità visiva. In questi casi non si parla di rinnovamento del cemento ma di ritocco del cemento o di cosmetica concreta.
Il danno è più problematico con le parti in calcestruzzo portanti. Le armature già danneggiate rappresentano un rischio molto elevato per la capacità portante del componente, in questo caso il ripristino del calcestruzzo deve eliminare anche i difetti strutturali del calcestruzzo e garantire il completo ripristino della capacità portante del componente. Un'attenta analisi dei danni deve anche determinare la causa del danno e prevenirlo in futuro. In questo caso, sono spesso prevedibili costi e sforzi da alti a molto alti nella ristrutturazione.
Domanda: qual è il costo approssimativo di una ristrutturazione in calcestruzzo?
I costi per il risanamento del calcestruzzo variano notevolmente a seconda dei lavori da eseguire
Esperto del controllo dei costi: non esiste una risposta generale a questo: le misure di ristrutturazione vengono determinate solo dopo un esame dettagliato dei danni e della capacità portante dei componenti portanti.
In generale, tuttavia, viene fatta una distinzione tra danni puramente meccanici e danni chimici molto più gravi, che includono anche la corrosione del calcestruzzo.
Il costo della riparazione dei danni meccanici è nella maggior parte dei casi compreso tra 100 EUR al m² e 200 EUR al m² .
In caso di danni chimici di entità minore, si devono considerare costi di ristrutturazione dell'ordine di 500 EUR per m² o più . Danni gravi spesso rendono necessario rimuovere e sostituire completamente i componenti - i costi sono quindi di conseguenza più elevati.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Il balcone di una casa unifamiliare presenta già notevoli danni. Dopo un'attenta analisi, le misure correttive necessarie vengono specificate, offerte ed eseguite. Il balcone ha una superficie di 12 m². Le travi in acciaio nel calcestruzzo sono solo leggermente corrose in alcuni punti, ma non presentano gravi danni da ruggine.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Valutazione e analisi | 200 EUR |
| Rimozione / ricostruzione di calcestruzzo decomposto su una superficie di 5 m² | 370 EUR |
| Stuccatura di fessure su 6 m² | 440 EUR |
| Rivestimento della superficie in calcestruzzo | 180 EUR |
| costo totale | 1.190 EUR |
| Costi per m² di superficie | 99,16 EUR per m² |
Naturalmente, questi sono solo costi esemplari per la ristrutturazione di un certo balcone con un determinato modello di danneggiamento. In altri casi, i costi di ristrutturazione possono essere notevolmente diversi, anche se l'area è simile.
Tuttavia, il nostro esempio di costo mostra già molto chiaramente che crepe e danni superficiali possono già causare costi elevati durante la ristrutturazione.
Domanda: da cosa dipendono generalmente i costi di una ristrutturazione in calcestruzzo?
Esperto del controllo dei costi: qui è necessario considerare vari fattori:
- lo stato delle travi in acciaio nel calcestruzzo
- l'entità del danno da corrosione
- il grado di danneggiamento dello strato di calcestruzzo
- la quantità di crepe nel calcestruzzo
Certo, la dimensione dell'area gioca sempre un ruolo importante nel costo dei lavori di ristrutturazione. Il calcestruzzo di solito non viene danneggiato solo in un unico punto, ma il danno è distribuito in modo relativamente uniforme su tutta la superficie del calcestruzzo.
Domanda: in che misura la condizione delle travi in acciaio è una misura dei costi di ristrutturazione?
Se l'acciaio di rinforzo è danneggiato, le riparazioni saranno molto costose
Esperto del controllo dei costi: i danni all'acciaio di armatura sono i danni davvero gravi e costosi al calcestruzzo. C'è anche un alto rischio di perdita della capacità portante del componente. Se questo danno è già troppo grave, il componente deve essere rimosso e completamente sostituito.
Se l'acciaio è danneggiato, l'acciaio deve essere esposto e sabbiato. Successivamente viene trattato con agenti anticorrosivi e lo strato di calcestruzzo precedentemente rimosso viene ricostruito con uno speciale calcestruzzo di ristrutturazione. Tali lavori possono facilmente costare tra i 250 EUR al m² e i 450 EUR al m² .
In caso di malte da risanamento e utilizzo di agenti anticorrosivi, possono sorgere costi aggiuntivi da 10 EUR al m² a 40 EUR al m² .
Di solito anche la sigillatura successiva è obbligatoria. In questo modo, la superficie in calcestruzzo risanata viene sigillata e l'armatura è protetta da ulteriore corrosione.
Domanda: Quali sono i costi se l'acciaio del rinforzo non è stato ancora attaccato?
Esperto del controllo dei costi: in questo caso, puoi assumere costi notevolmente inferiori.
Quando si riempiono fessure e si ricostruisce il calcestruzzo sbriciolato, è spesso possibile assumere costi compresi tra almeno 50 EUR al m² e 100 EUR al m² .
Le riparazioni semplici - estetiche - delle crepe , d' altra parte, costano solo da 15 EUR al m² a 40 EUR al m² , a seconda di quanto lavoro di riparazione deve essere fatto.
Domanda: quanto costa sigillare la superficie del calcestruzzo e perché è necessario?
Si consiglia di sigillare un pavimento in cemento
Esperto nel controllo dei costi: il verificarsi di danni superficiali al calcestruzzo è quasi sempre dovuto alle influenze ambientali. Una causa molto meno comune sono gli errori e le carenze nella produzione del calcestruzzo.
Se una superficie in calcestruzzo è protetta dagli influssi ambientali dall'esterno, il rischio di ulteriori danni è notevolmente inferiore. Il calcestruzzo riabilitato può così essere protetto efficacemente.
Se l'acqua penetra nel calcestruzzo, il rinforzo in acciaio può corrodersi rapidamente: questa corrosione del calcestruzzo provoca quindi danni drammatici al calcestruzzo in un breve periodo di tempo a causa dei processi chimici che si verificano durante la corrosione del calcestruzzo. Il cemento viene letteralmente spalancato dall'interno. A causa delle parti in calcestruzzo sabbiato, l'acciaio è esposto a molta più umidità, il che garantisce che la corrosione progredisca rapidamente. In brevissimo tempo, l'acciaio di rinforzo mostra quindi i più gravi danni da ruggine e il componente perde la sua capacità portante.
Per evitare tutto ciò, la superficie del calcestruzzo viene successivamente sigillata con quasi ogni ristrutturazione del calcestruzzo. I costi per la sigillatura ammontano in media a una media di circa 10 EUR per m² a 20 EUR per m² , con 2 mani di sigillante normalmente eseguite. I costi per il liquido sigillante sono generalmente piuttosto bassi, generalmente compresi tra 3 EUR al m² e 5 EUR al m² .
Domanda: quali opzioni ci sono per mantenere i costi il più bassi possibile durante la ristrutturazione del calcestruzzo?
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto, è importante : quando si rinnova il calcestruzzo, non si dovrebbe mai risparmiare dalla parte sbagliata - si dovrebbe assolutamente avere ciò che deve essere fatto.
Chi fa solo lavori superficiali o rinvia importanti interventi di ristrutturazione non si fa alcun favore. Alla fine diventa solo molto più costoso. E la sostituzione di un componente completo comporta costi enormi, che sono comunque ben superiori ai costi di qualsiasi ristrutturazione.
Per risparmiare sui costi, un totale di 3 cose si sono dimostrate valide:
1. Valutazione qualificata, se possibile anche a corredo della ristrutturazione
2. Iniziare la ristrutturazione il prima possibile, anche se può ancora essere
questione di "misure estetiche" 3. Reagire sempre immediatamente se sono presenti macchie di ruggine visibili sul calcestruzzo (indipendentemente da dove) consultare uno specialista per la valutazione
Naturalmente, dovresti anche confrontare i prezzi per la ristrutturazione e ottenere varie offerte. Poiché spesso non è possibile valutare sufficientemente il lavoro e le procedure individuali, vale la pena avere a disposizione un esperto per confrontare le offerte.
Domanda: dove posso far eseguire una valutazione?
Un parere di esperti dovrebbe essere preparato prima della ristrutturazione
Esperto nel controllo dei costi: TÜV Süd, ad esempio, controlla e valuta i danni concreti .
Dopo l'indagine, viene redatto un rapporto completo e TÜV Süd collabora quindi con il cliente per sviluppare concetti di ristrutturazione che tengano conto anche delle possibili alternative e forniscano stime dei costi affidabili.
TÜV Süd aiuta poi anche con l'ottenimento di offerte e con gare d'appalto per ristrutturazioni. I singoli servizi sono pianificati, prestando attenzione a garantire che tutte le specifiche e gli standard pertinenti siano presi in considerazione nelle offerte.
Domanda: vengono offerti altri servizi, come un esame dopo aver completato il lavoro?
Esperto nel controllo dei costi: TÜV Süd offre anche una completa supervisione della costruzione durante la ristrutturazione.
Tutte le misurazioni vengono prese e controllate, l'intera costruzione viene monitorata e tutte le accettazioni sono anche accompagnate.
Alla fine della giornata, tutte le fatture vengono controllate dal TÜV. In caso di difetti, puoi anche fare affidamento sul supporto per l'emissione di promemoria e la riparazione dei difetti di garanzia.
Per i proprietari di edifici, questo offre la sicurezza che le ristrutturazioni vengano davvero eseguite correttamente e, soprattutto, in modo efficace - dopo tutto, spesso sono necessari molti soldi per questo e una corretta ristrutturazione è essenziale per mantenere la capacità portante.
Domanda: Perché conviene sempre una ristrutturazione anticipata?
Esperto del controllo dei costi: se si guardano ai costi che possono essere sostenuti per la ristrutturazione del calcestruzzo , una cosa diventa soprattutto chiara: se l'armatura è danneggiata, la ristrutturazione richiede molto tempo e costa.
Se i lavori di ristrutturazione avvengono prima che l'umidità penetrante possa causare la corrosione dell'armatura (e quindi il grave danno chimico al calcestruzzo), tale danno viene efficacemente prevenuto in anticipo ei costi di ristrutturazione rimangono a un livello notevolmente inferiore. La ristrutturazione meno complessa è altrettanto efficace e ripara completamente il componente in calcestruzzo interessato per molti anni. Quindi la ristrutturazione anticipata è un ottimo modo per risparmiare sui costi.
