Vivere come membro di una cooperativa edilizia invece di affittare un appartamento? Questo modello collaudato sta tornando di moda nelle città. Ma cosa significa vita cooperativa e per chi vale la pena di essere membri?
Costruire, possedere e vivere in modo solidale: le cooperative di costruzione riuniscono parti interessate, know-how e peso politico - e sono una forma di vita popolare a causa dell'aumento degli affitti. I gruppi edilizi e le associazioni edilizie hanno registrato un boom da quando i prezzi degli alloggi nelle città sono esplosi. La particolarità delle cooperative edilizie: i residenti non sono solo inquilini, ma anche comproprietari della proprietà. Molti si vedono non solo come imprese commerciali, ma anche come comunità sociale e culturale.
Le Nazioni Unite hanno dichiarato che il 2012 sarà l'Anno internazionale delle cooperative per un motivo. Dopo tutto, il concetto di partecipazione si è dimostrato valido sin dal XIX secolo. È stato introdotto per fornire una vita sana ai membri e per proteggerli dallo sfruttamento. Oggi le cooperative mirano anche al successo economico nella comunità. In Germania ci sono quasi 2000 cooperative abitative con 2,2 milioni di appartamenti. Un cittadino tedesco su quattro è già socio di una cooperativa edile.
Chi vuole diventare membro deve prima investire denaro. Un mutuo per la casa e un contratto di risparmio possono aiutare. In cambio, ottieni un appartamento economico e non devi più temere il licenziamento.
Contitolare e conduttore della cooperativa edile
In una cooperativa edile, i soci sono comproprietari della cooperativa. Come unirsi è mostrato nel grafico sopra.
Se vuoi far parte, devi iscriverti per le condivisioni. Se si tratta di una cooperativa edilizia registrata, per il primo acquisto possono essere utilizzati mutui per la casa e contratti di risparmio (Sezione 2 (2) frase 9 WoPG). Le cooperative di costruzione non sono orientate al profitto: le eventuali eccedenze servono come riserve o per investimenti. Alcune cooperative edilizie pagano dividendi. Chi lascia la cooperativa abitativa riceve indietro le proprie quote.
Gli abitanti dell'associazione per l'edilizia residenziale Wogeno di Monaco gestiscono un caffè e affittano una camera per gli ospiti. Pertanto, lo spazio vitale per persona è ben al di sotto della media.
Come diventare socio di una cooperativa edile
Monika Klegel dell'Associazione Federale GdW delle Società Tedesche di Edilizia e Immobiliare rivela in un'intervista che diventerai membro di una cooperativa edile.
“Chiunque voglia diventare membro di un'associazione per l'edilizia abitativa è meglio informato su Internet. Lì puoi trovare le sedi di circa 2.000 cooperative edilizie in Germania. Oltre all'ubicazione, la tipologia del fabbricato esistente, l'età, le condizioni, la planimetria, ma anche l'eventuale presenza di offerte speciali per single, famiglie o anziani. Puoi trovare tutti i dettagli presso l'ufficio locale.
Alcune cooperative richiedono una cosiddetta quota di iscrizione alle parti interessate. Inoltre, il nuovo membro deve acquisire azioni. Quante azioni ci sono e quanto è alto il loro prezzo varia da cooperativa a cooperativa: Gli importi possono essere compresi tra 100 e 1.000 euro per azione. Il numero di azioni è spesso classificato in base alle dimensioni dell'appartamento. Le cooperative di nuova costituzione di solito fanno pagare importi più elevati.
Sia che tu riceva un appartamento subito dopo l'acquisto dell'abbonamento o se devi rispettare un periodo di attesa e quanto tempo questo dura dipende dalla posizione. Di regola, non ci sono tempi di attesa in cui i mercati immobiliari sono rilassati ".
Ecco come trarre vantaggio come membro della cooperativa edile
"Le cooperative di alloggi offrono la possibilità di vivere bene e in sicurezza", afferma Monika Kegel, consulente per le cooperative della GdW Federal Association of German Housing and Real Estate Companies. I membri della cooperativa hanno diritto di soggiorno a vita. Il diritto d'uso a lungo termine protegge i membri dai licenziamenti nel momento in cui avvengono sul mercato libero.
Cessazione della partecipazione alla cooperativa edile
I membri possono, tuttavia, rescindere il contratto con l'utente da parte loro. Chi lascia la cooperativa edilizia riceve indietro le proprie quote. Il contratto di licenza contiene (come un contratto di noleggio) i diritti e gli obblighi ai quali si applica la legge sul noleggio. I membri della cooperativa pagano una quota mensile che è per lo più inferiore all'affitto comparativo locale.
Come membro della cooperativa edilizia puoi avere voce in capitolo
Tutti i membri hanno gli stessi diritti e obblighi, indipendentemente dalla loro partecipazione finanziaria. Ogni membro dispone di un voto con il quale può esercitare influenza durante l'assemblea generale annuale. C'è un'assemblea rappresentativa con oltre 1500 membri. L'attività della cooperativa è gestita dal consiglio di amministrazione, controllato dal consiglio di sorveglianza. "Le azioni della cooperativa devono sempre essere basate sui bisogni e sugli interessi dei suoi membri",
spiega Kegel.
Impegno della cooperativa edile
Molte cooperative edilizie operano in modo sostenibile e attento all'energia. Hanno già completamente o parzialmente ristrutturato oltre il 61 per cento del loro edificio esistente. Le cooperative edilizie offrono anche strutture comuni o sostengono i membri più anziani. Le feste comuni dei residenti rafforzano la
coesione nel quartiere. "Le cooperative edilizie si assumono la responsabilità sociale", sottolinea Monika Kegel dell'Associazione federale delle società tedesche di alloggi e immobili.
La casa più giovane della cooperativa con 74 appartamenti e numerosi servizi comuni si trova nella nuova area edificabile sulla Domagkstrasse, a nord di Monaco.
Intervista a Yvonne Ausmann, membro del consiglio della cooperativa edile Wogeno
Your-Best-Home.net ha parlato con Yvonne Ausmann, CEO di Wogeno, un'associazione di quasi 25 anni a Monaco, particolarmente colpita dai prezzi elevati.
Your-Best-Home.net: Noti la crescente pressione sul mercato immobiliare?
Yvonne Ausmann: Sicuramente! Riceviamo sessanta nuovi membri ogni mese. Ecco perché abbiamo lunghi tempi di attesa per un appartamento. Siamo cresciuti molto rapidamente negli ultimi anni. Ora abbiamo circa 5000 membri. La maggior parte di loro veniva a causa delle idee sociali ed ecologiche della cooperativa. Oggi molti cercano un appartamento più che possono. Questa è una sfida per noi e per le nostre esigenze di vita.
Come è nata questa cooperativa?
Tutto è iniziato con una casa a Schwabing, che Wogeno ha acquistato su richiesta della comunità locale per eludere una concorrenza in aumento dei prezzi. Sono seguiti numerosi nuovi edifici, in cui abbiamo potuto realizzare molte idee di vita equa, ecologica e solidale. Oggi Wogeno ha ben 540 appartamenti con 1.500 residenti in 20 case. Due nuovi progetti di costruzione dovrebbero essere completati nel 2019.
Come si diventa coinquilini?
Devi sottoscrivere tre quote soci a 500 euro ciascuna, ovvero 1.500 euro. Se te ne vai, recuperi queste azioni senza interessi. I nostri appartamenti vengono affittati solo ai membri. C'è anche un comitato di aggiudicazione che decide sulle domande. I criteri per questo sono: la durata dell'appartenenza, l'urgenza sociale, il radicamento nel vicinato e la composizione del nucleo familiare.
I terreni edificabili a Monaco di Baviera sono rari. Come fa il Wogeno a impossessarsi della terra?
Acquistiamo principalmente la nostra terra dalla città. Quindi si applica la regola che un terzo degli appartamenti sono edilizia abitativa a finanziamento sociale, un terzo percorso sul percorso di finanziamento familiare "Modello Monaco", l'ultimo terzo è finanziato gratuitamente.
Una casa senza ampi spazi comuni è inconcepibile. Questo giardino pensile è aperto a tutti i residenti, anche per gli ortaggi autosufficienti.
Come finanziano le case le cooperative?
Le cooperative abitative sono nella zona tra l'affitto e il possesso. Abbiamo un ottimo rating con le banche in termini di affidabilità creditizia perché abbiamo una quota di capitale proprio intorno al 40 percento. Ogni oggetto dovrebbe essere nero zero da solo. Sovvenzioniamo anche alcune delle case che acquistiamo su tutta la linea. Il principio del canone di locazione si applica a noi: Your-Best-Home.net deve sostenere l'affitto, ma non di più. Prima di costruire, calcoliamo ogni casa e calcoliamo una quota relativa all'appartamento per i residenti e l'affitto. Quindi raccogliamo le quote relative all'appartamento dai futuri residenti, che sono classificate in base alle dimensioni dell'appartamento, al tipo di finanziamento dell'appartamento e al reddito individuale dei residenti.
Quanto sono alti questi importi e qual è l'affitto?
La quota obbligatoria relativa all'abitazione per gli appartamenti finanziati da privati è di 600 euro al metro quadro, circa 450 euro per il modello Monaco e 250 euro per gli appartamenti con legami sociali. Per un appartamento di 100 mq, il residente deve pagare 60.000, 45.000 o 25.000 euro, a seconda dei casi. In termini di affitto, siamo in media sotto i dieci euro al metro quadrato, quindi non solo al di sotto del canone di mercato, ma anche al di sotto dell'indice di affitto.
Il processo decisionale comune su tutto ciò che ha a che fare con la casa è un principio di Wogeno.
Stai costruendo costoso come altri promotori immobiliari?
I nostri costi di sviluppo del progetto sono inferiori a quelli di uno sviluppatore di proprietà commerciali. Abbiamo il nostro reparto di nuove costruzioni con tre architetti che sanno sempre cosa sta succedendo in cantiere e hanno un buon controllo dei costi. Ecco perché i nostri costi di costruzione sono più economici.
Utilizzi la prefabbricazione e la costruzione modulare?
I nostri nuovi progetti dovrebbero essere realizzati in legno, e questo significa prefabbricare quasi automaticamente. Per la rete elettrica disponiamo di un sistema di percorso che porta le linee sopra l'intonaco. Potrebbe volerci un po 'di tempo per abituarsi, ma è estremamente flessibile: hai la presa esattamente dove ti serve perché tutto è facile da spostare. E consente di risparmiare sui costi. Anche i bagni devono essere pre-prodotti e solo utilizzati.
La prefabbricazione è compatibile con l'esigenza di vivere individualmente?
Volevamo tutti vivere individualmente per alcuni decenni. Ma la domanda è lecita: diventi davvero più felice se sposti un muro di qualche centimetro? Non la penso così. Ma chi costruisce in modo standardizzato risparmia un sacco di soldi.
Anche il servizio sostenibile fa parte della comunità sociale: un calzolaio per hobby, ad esempio, ripara le suole dei coinquilini.
Apprezzate i materiali da costruzione sostenibili?
Sì, questo fa parte della nostra agenda, ma riguarda anche l'affitto: i compagni possono permetterselo? Avremmo voluto costruire una struttura ecologica in legno anni fa, che all'epoca era ancora troppo costosa. Ora paga. Pensiamo anche a materiali come l'argilla e la paglia. Non c'è ancora certezza sui costi.
Le cooperative hanno solo forme classiche di alloggio?
Attualmente stiamo progettando alcuni modelli comuni, cosiddetti appartamenti a grappolo, appartamenti molto piccoli con un buon 20 mq compreso bagno e angolo cottura. Inoltre i residenti possono usufruire di ampi spazi comuni. A Monaco-Riem sono in costruzione appartamenti per inclusione (con Franziskuswerk e altre due cooperative) che meritano davvero questo nome. Sfortunatamente, un appartamento condiviso per anziani è fallito perché le richieste dei membri non potevano essere votate. Vorremmo anche unire piccoli appartamenti a forme moderne di coworking, perché le strutture sociali e il mondo del lavoro stanno cambiando così rapidamente oggi.
Laddove un concetto di mobilità offre ai residenti car sharing, biglietti della metropolitana ed e-bike, la cooperativa deve costruire parcheggi sotterranei meno costosi.
Quali sono i tuoi piani per il futuro?
Il nostro obiettivo principale è quello di lavorare con tutte le cooperative che vogliono costruire a Monaco di Baviera per costruire un quartiere cooperativo misto e contiguo con forse un migliaio di appartamenti e molti spazi aperti e aree comuni comuni.
Yvonne Ausmann è una geografa e da anni è impegnata in forme sociali e innovative di convivenza e convivenza. È uno dei tre membri del consiglio della cooperativa di alloggi di Monaco di Baviera Wogeno.