Prima panoramica dei costi: calcolare la tariffa dell'architetto
Per progetti di costruzione più grandi e soprattutto quando si deve cambiare l'involucro esterno dell'edificio, è richiesto un architetto per la pianificazione, l'applicazione dell'edificio e l'esecuzione. Architetti e ingegneri fatturano i loro servizi in base al tariffario per architetti e ingegneri (HOAI) in base a determinate tariffe. In anticipo, almeno l'entità dei costi può essere calcolata utilizzando il tariffario.
Costi per nuove costruzioni o ristrutturazioni con architetti © Ideenkoch, stock.adobe.com
HOAI - Ordinanza sulla contabilità per architetti e ingegneri
La fascia tariffaria e i costi addebitabili per il progetto di costruzione costituiscono la base per il calcolo dell'onorario dell'architetto. Nella HOAI viene stabilito quali servizi possono essere fatturati e in quale importo, per conversioni e ristrutturazioni, possono essere concordati supplementi di conversione in base al grado di difficoltà del progetto edilizio. Nel § 35 dell'ordinanza, sono specificate le tariffe minime e massime per le tasse. Ciò offre agli architetti e ai costruttori un margine di costo.
HOAI - Regolamento sulle tariffe per architetti © AP, fotolia.com Suggerimento: in alternativa al calcolo in base ai costi di costruzione addebitabili, è possibile concordare anche tariffe orarie, l'HOAI contiene tariffe orarie fisse in base alla qualifica. Suggerimento: trova gli architetti più economici, confronta le offerte e risparmia.
I criteri di valutazione per l'onorario dell'architetto
Per un calcolo realistico della tariffa, è necessario chiarire vari criteri.
Ambito dei servizi
L'HOAI contiene nove fasi di servizio, l'architetto può addebitare solo un compenso per i servizi che ha effettivamente svolto.
| Fase di esecuzione | Servizi di base | Percentuale dei costi ammissibili |
|---|---|---|
| 1 | Indagine di base:
| 2% |
| 2 | Organizzare in anticipo:
| 7% |
| 3 | Progetto di pianificazione:
| 15% |
| 4 ° | Pianificazione dell'approvazione:
| 3% |
| 5 | Pianificazione dell'esecuzione:
| 25% |
| 6 ° | Preparazione dei premi:
| 10% |
| 7 ° | Partecipazione al premio:
| 4% |
| 8th | Monitoraggio della proprietà:
| 32% |
| 9 | Gestione della proprietà:
Di solito non è rilevante per i costruttori privati | 2% |
HOAI: compenso dell'architetto per i blocchi da costruzione
A seconda del progetto di costruzione, oltre ai servizi di base possono essere concordati anche servizi speciali. I servizi speciali comprendono tutti i servizi che vanno oltre i servizi di base e sono richiesti individualmente per il rispettivo progetto edilizio, ad esempio richieste preliminari di costruzione, inventario o modelli.
Suggerimento: il calcolo dei servizi speciali non è regolato nell'HOAI, l'accordo sulla tariffa viene stipulato individualmente.Costi addebitabili dell'oggetto da costruzione
I costi imputabili derivano dai costi netti di costruzione. Questi sono i costi per la costruzione dell'edificio e gli impianti tecnici. Questi costi sono calcolati senza IVA. I prezzi locali possono essere utilizzati per un calcolo approssimativo.
Suggerimento: i costi per la proprietà e i costi accessori non sono inclusi nei costi di costruzione addebitabili.Determinazione della fascia tariffaria
A seconda della complessità del progetto di costruzione, è classificato in una delle cinque zone tariffarie. Maggiore è il livello di difficoltà, maggiore è la tariffa.
Suggerimento: le case unifamiliari di solito rientrano nella zona tariffaria III.
Panoramica delle zone tariffarie HOAI Architects
Tasso di commissione concordato
Nel § 35 della HOAI, i valori da-a per l'onorario dell'architetto sono specificati in base ai costi addebitabili e alla gamma di tariffe. Se non diversamente concordato nel contratto dell'architetto, si applica la tariffa minima.
Suggerimento: le tariffe specificate includono solo i servizi di base.Costruisci in magazzino
In linea di principio, gli stessi criteri si applicano ai piani di ristrutturazione e ristrutturazione, ma l'architetto può concordare un supplemento. Se non diversamente stabilito contrattualmente, il supplemento nella zona tariffaria III è pari al 20% dell'importo totale della tariffa.
Costi accessori
I costi aggiuntivi non sono elencati nella HOAI, ma possono essere fatturati dall'architetto. I costi accessori fatturabili includono, ad esempio, i costi di ufficio e di affrancatura, i costi di copia o le indennità di licenziamento. Senza ulteriore accordo, la fatturazione sarà basata su prove.
Onorario dell'architetto: costi aggiuntivi possono essere addebitati separatamente
MANCIA
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Esempio di canone architettonico
Una volta stabiliti i criteri di valutazione, è possibile calcolare approssimativamente il compenso dell'architetto per un progetto edilizio. Tuttavia, la tariffa effettiva può differire in modo significativo dalla stima dei costi a causa di trattative con il pianificatore o per circostanze speciali.
Esempio di costi per onorario di un architetto © Marina Lohrbach, fotolia.com
Nel presente esempio per il calcolo del compenso dell'architetto per la costruzione di una casa unifamiliare, vengono utilizzati i seguenti valori:
- Superficie abitabile 130 m²
- Zona tariffaria III
- 1.500 euro di spese di costruzione per m² (esempio arrotondato, fonte: Statista)
- Costi di costruzione 195.000 euro (lordi), 164.000 (netti)
Nell'edilizia residenziale privata, di solito entrano in gioco le fasi di lavoro 1 - 4. Supponendo che l'architetto stima la tariffa media, il compenso per tutte le fasi di lavoro è di 26.204 euro. Ciò si traduce nel seguente calcolo per l'onorario degli architetti basato sul costo di costruzione senza IVA:
| Fase di esecuzione | Servizi di base | Percentuale dei costi ammissibili | Costo dell'architetto (netto) |
|---|---|---|---|
| 1 | Indagine di base: | 2% | 524 euro |
| 2 | Organizzare in anticipo: | 7% | 1.834 euro |
| 3 | Progetto di pianificazione: | 15% | 3.931 euro |
| 4 ° | Pianificazione dell'approvazione: | 3% | 786 euro |
| Costo totale | 7.075 euro |
Se si tratta di un progetto di ristrutturazione, è possibile aggiungere un supplemento del 20% all'importo del canone per il preventivo approssimativo. Per l'esempio di costo sopra, ciò si traduce in una commissione netta per l'architetto di 8.490 euro.
Consiglio: vanno aggiunti anche i costi accessori, che l'architetto può fatturare come forfettario o contro prova individuale, a seconda dell'accordo. Potrebbero sorgere costi aggiuntivi a causa di servizi speciali. Suggerimento: leggi anche il compenso degli architetti per una casa per posta singola e HOAI - Programma delle commissioni per architetti e ingegneri