Problemi con l'architetto: cosa fare?
Di volta in volta, lavorare con un architetto può portare a problemi. Questo è il caso delle nuove costruzioni e dei progetti di ristrutturazione. Il primo passo dovrebbe sempre essere quello di cercare di chiarire l'ulteriore progresso della costruzione. Se ciò non è possibile, il contratto con il progettista può anche essere risolto a seconda delle prove e della situazione giuridica.
Prima dell'inizio della modernizzazione - coordinamento preciso e uno sguardo ai piani: evitare problemi © Bauherren-Schutzbund eV
Evita i guai: il modo migliore
Affinché un progetto di ristrutturazione funzioni senza intoppi, è importante sin dall'inizio una stretta collaborazione con accordi chiari. La portata dei servizi e la remunerazione dovrebbero essere discussi in dettaglio e registrati nel contratto. Se un esperto o un perito controlla i contratti in anticipo, ciò fornisce ulteriore sicurezza. Come cliente, dovresti programmare appuntamenti regolari con l'architetto, soprattutto nella fase di pianificazione, e insistere affinché tutti i piani siano approvati.
Suggerimenti per evitare problemi con l'architetto Suggerimento: il controllo dei costi inizia in anticipo, ad esempio quando si acquista una casa da ristrutturare. Un rapporto di esperti fornisce una panoramica di quale lavoro e quindi dei costi è più probabile da sostenere. Suggerimento: trova gli architetti più economici, confronta le offerte e risparmia.
Mediazione o arbitrato
Se ci sono problemi con l'architetto che non possono essere risolti attraverso una discussione aperta, allora dovrebbero essere provati altri metodi prima di licenziare il contratto o andare da un avvocato o un procedimento legale costoso ed estenuante. Esistono fondamentalmente due modi per farlo nel settore delle costruzioni:
- Nel processo di arbitrato, un avvocato indipendente presiede come arbitro e un architetto e un consumatore fungono da valutatori. Il presidente ascolta il caso e, a seconda delle prove e della situazione giuridica, decide su una composizione se le controversie non possono essere risolte diversamente.
- Con la mediazione, le persone coinvolte possono trovare una soluzione in modo economico, rapido e indipendente. Un mediatore edile supporta le parti in conflitto nell'utilizzo delle proprie risorse e nella ricerca di una soluzione sostenibile per l'adempimento del contratto; non esiste un terzo grado che assuma l'autorità decisionale e possibilmente determini una soluzione al di sopra dei capi delle parti.
Problemi con l'architetto: arbitrato vs mediazione Suggerimento: nel caso di ampie misure di ristrutturazione, i mediatori sono ora chiamati come misura precauzionale e di accompagnamento al progetto, principalmente nel settore pubblico. Se emergono problemi, possono essere elaborati e risolti rapidamente e molto prima di una possibile escalation.
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Termina il contratto dell'architetto
A differenza dell'architetto, il cliente come cliente può risolvere il contratto in qualsiasi momento. Se non c'è una buona ragione, il cliente deve pagare per i servizi concordati con il pianificatore (BGB §649, frase 1). La richiesta di onorario dell'architetto non si applica se il costruttore risolve il contratto perché è giustamente insoddisfatto dei servizi o il rapporto di fiducia è stato distrutto. In questo caso, l'architetto ha diritto solo al compenso per i suoi servizi fatturabili forniti fino al momento della risoluzione. Se il cliente ritiene che i servizi siano inadeguati, ha il diritto di ridurre la tariffa.
La giurisprudenza riconosce fondamentalmente i seguenti motivi come importanti:
- Deviazione dalle specifiche del contratto
- Mancato rispetto delle scadenze fissate
- Difetti particolarmente grossolani
- Mancanza di collaborazione
- Superamento colpevole e significativo degli obblighi contrattuali o dei costi di costruzione
- Inabilità prolungata al lavoro dell'architetto
Quando il caso va all'avvocato
Se i disaccordi tra l'architetto e il cliente non possono essere risolti del tutto e se l'arbitrato e la mediazione non hanno successo, a un certo punto l'unica opzione è rivolgersi a un avvocato. In qualità di proprietario di un edificio, dovresti quindi cercare uno specialista in diritto edile e parlare in anticipo dei costi. La remunerazione può fondamentalmente essere effettuata in due modi:
- Calcolo degli onorari in base all'importo della controversia secondo RVG (Legge sulla remunerazione degli avvocati)
- Remunerazione secondo tariffe orarie
Nella costruzione, di solito viene scelta la seconda variante. La ragione di ciò sono gli importi solitamente molto elevati controversi. Gli onorari di consulenza possono essere negoziati liberamente, le tariffe orarie sono comprese tra 100 e 500 euro, a seconda dell'avvocato e delle dimensioni dello studio legale.
Suggerimento: la questione di una tariffa fissa può essere utile e garantisce la sicurezza dei costi.
