Qual è il compenso dell'architetto per una casa di posta?
C'è una cosa su cui non devi illuderti: il design personalizzato è più costoso di quello standard. Questo non è solo il caso dei vestiti, ma anche delle case. Inutile dire che i desideri individuali possono essere meglio presi in considerazione quando un architetto sta progettando. Ma la sua pianificazione può essere utilizzata solo per questa casa, quindi questo costruttore deve finanziare l'architetto. Ma quanto devi spendere alla fine?
Chiunque voglia costruire individualmente ha bisogno di un architetto. Anche se costa qualcosa
È positivo per i costruttori non essere esposti ai prezzi arbitrari degli architetti. C'è una regola, che è il tariffario per architetti e ingegneri (HOAI), e questa è un'ordinanza federale vincolante. Uno sguardo all'HOAI mostra che ci sono quattro fattori che influenzano i costi di costruzione: il tipo di edificio, l'ammontare dei costi di costruzione, la portata dell'opera architettonica e - quindi anche - la definizione individuale dell'architetto.
Quanto è difficile il progetto?
Il tipo di edificio indica quanto sono alti i requisiti di pianificazione. Quando si tratta di un capannone, i requisiti sono molto bassi; quando si tratta di un teatro musicale, i requisiti sono molto alti. Sono nella media per una casa unifamiliare; queste abitazioni appartengono al terzo di un totale di cinque cosiddette fasce tariffarie . Per fare chiarezza: per un edificio che costa 500.000 euro, l'architetto calcola almeno 45232 euro con zona tariffaria uno e 88.343 euro con zona tariffaria cinque. La casa unifamiliare con zona tariffaria tre è tra 62.900 euro. Gli edifici residenziali più difficili possono anche essere assegnati alla zona tariffaria quattro - questo deve essere chiarito in anticipo con l'architetto.
Quel importa: se la casa unifamiliare costa 500.000 euro, l'architetto riceve fino a 62.900 euro. Dipende da quali costi possono essere accreditati. © E. Adler, stock.adobe.com
Naturalmente, la dimensione dell'edificio gioca un ruolo. Per un edificio residenziale che costa 300.000 euro, l'architetto ottiene il 13,3 per cento, con un costo di costruzione di 750.000 euro è dell'11,9 per cento, e chi costruisce due milioni di euro paga all'architetto 10,7 euro. Maggiore è l'investimento, minore è la quota dell'architetto, il che è anche plausibile: una casa grande il doppio non significa il doppio del lavoro di progettazione.
Suggerimento: trova gli architetti più economici, confronta le offerte e risparmia.Ma quali sono i costi? Si tratta dei puri costi di costruzione, quindi i costi per la proprietà non sono inclusi. Ovviamente, neanche il costo delle cose che l'architetto non pianifica; questo può essere il design del giardino o un posto auto coperto. Non vengono conteggiati nemmeno i costi di costruzione accessori, ovvero né le indagini sul sottosuolo, né le spese per i permessi di costruzione, né l'abbattimento degli alberi né le spese di esperti. È anche importante che si intenda prezzi netti, cioè IVA esclusa.
Come vengono determinati i costi ammissibili? Ci sono moduli secondo DIN 276 che l'architetto può usare, ma non deve. Lo calcola in base a regole, date e condizioni locali stabilite. Questo calcolo fa parte del calcolo del costo totale, il cui risultato è fortemente interessato a ogni costruttore. Il compenso dell'architetto non si basa quindi sui costi di costruzione effettivi, ma sui costi di costruzione calcolati in anticipo.
Cosa si intende per ambito dei servizi di architettura come terzo fattore di influenza? Il corrispettivo viene fatturato secondo le cosiddette fasi di servizio, dalla determinazione di base all'inizio attraverso la pianificazione dell'approvazione fino alla documentazione finale. Ad ogni fase del servizio è associata una percentuale del canone totale. La determinazione di base costituisce il due percento, la pianificazione preliminare il sette percento. In caso di omissione di singole fasi di lavoro, il compenso viene ridotto di conseguenza.
Fasi di lavoro e costi
| LPH 1 | Indagine di base | 2% | (vecchio 3%) |
| LPH 2 | Organizzare in anticipo | 7% | |
| LPH 3 | Progetto di pianificazione | 15% | (vecchio 11%) |
| LPH 4 | Pianificazione dell'approvazione | 3% | |
| LPH 5 | Pianificazione dell'attuazione | 25% | |
| LPH 6 | Preparazione del premio | 10% | |
| LPH 7 | Partecipazione al premio | 4% | |
| LPH 8 | Supervisione della proprietà (direzione lavori o direzione lavori) | 32% | (vecchio 31%) |
| LPH 9 | Gestione della proprietà, documentazione | 2% | (vecchio 3%) |
HOAI: Moduli 
onorari per architetti Panoramica delle zone tariffarie HOAI Architects
Potrebbe essere stato notato che alcuni importi sono stati indicati come "almeno". Infatti, la HOAI non fornisce importi esatti, ma tariffe massime e minime. L'architetto può fatturare la casa unifamiliare citata al costo tassabile di 500.000 euro con un compenso da 62.900 a 78.449 euro.
Quindi gli importi coinvolti sono notevoli. Pertanto, si dovrebbe esaminare attentamente l'accordo scritto con l'architetto per vedere quali tariffe vengono utilizzate. Né è disonorevole chiederlo all'architetto. Se non espressamente concordato diversamente, tuttavia, si applica la tariffa minima.
Ora puoi risparmiare sulle tasse dell'architetto? Coloro che sono finanziariamente così ristretti che questo è molto importante per loro dovrebbero eventualmente optare per una casa dal committente o per una proprietà usata. Altrimenti puoi ovviamente provare a risparmiare sulla portata del progetto, il che non solo riduce il compenso dell'architetto, ma anche i costi di costruzione effettivi.
Se si devono omettere singole fasi di lavoro deve essere attentamente considerato. Una grossa fetta è il monitoraggio del lavoro fino all'accettazione dei mestieri finiti e il controllo delle fatture. Ciò rappresenta ancora il 32% del compenso dell'architetto, ma devi pensare attentamente se hai il coraggio di farlo. Ci sono difetti di costruzione che prima o poi possono causare molti problemi: sorge la domanda se il compenso per l'architetto sia denaro ben speso.
Il monitoraggio dei lavori di costruzione è uno dei compiti più importanti dell'architetto. Devi riflettere attentamente sull'opportunità di salvare su questo © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
La questione deve essere attentamente considerata anche per tutte le altre fasi di lavoro. Dopotutto, se ottieni tu stesso tutte le informazioni necessarie come parte dell'indagine di base, puoi risparmiare fino al tre percento. Chiunque solleciti personalmente le offerte di artigiani e fornitori di servizi e effettui gli ordini corrispondenti può ridurre il compenso dell'architetto fino al 10 percento. Ciò che conta è ciò che si è in grado di fare.
Suggerimento: leggi anche Calcolo delle tariffe degli architetti e HOAI - Programma delle commissioni per architetti e ingegneri