Ingegnere strutturale: Compiti e costi: a che serve la casa più bella se la progettazione va male
La pianificazione della costruzione non dovrebbe essere presa alla leggera © Thomas Reimer, stock.adobe.com
Un ingegnere strutturale è essenziale quando si tratta della capacità portante di un edificio. I costruttori non hanno bisogno dell'esperienza di esperti in ogni stato federale: è comunque consigliato. Soprattutto quando sei interessato a un vecchio edificio danneggiato o stai pianificando conversioni complicate. Puoi scoprire cosa fa un ingegnere strutturale e quali costi dovrai pagare qui.
Peter Alexander una volta disse che l'intera casa era storta, mentre Torfrock fece avvicinare immediatamente il martello pneumatico Bernhard e Mike Krüger commissionò a Bodo l'escavatore. C'è sempre un po 'di verità in tutte queste canzoni divertenti sui progetti di costruzione falliti. Perché senza pianificare con uno specialista, molto va storto. Che si tratti di una nuova costruzione, ristrutturazione o ammodernamento, gli ingegneri strutturali sono un grande vantaggio per costruire in sicurezza. Puoi proteggerti da una cattiva pianificazione e, in caso di dubbio, risparmiare enormi costi di costruzione.
Ingegneri strutturali alla riunione di costruzione © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Compiti dell'ingegnere strutturale
L'ingegnere strutturale o l'ingegnere civile assume vari compiti nel contesto della costruzione o ristrutturazione di una casa.
- Determinare la capacità portante del pavimento : la capacità portante del pavimento può essere determinata solo con un'indagine completa del pavimento .
- Determinare la capacità portante: l'ingegnere strutturale può determinare la capacità portante dell'edificio, tenendo conto di vari parametri.
- Valutare il danno strutturale: negli edifici più vecchi, in particolare, si verifica spesso un danno strutturale che potrebbe influire sulla capacità portante.
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L'ingegneria strutturale non è sempre obbligatoria
I costruttori non devono sempre consultare un ingegnere strutturale per un nuovo edificio. Questo perché un rapporto sul suolo viene spesso utilizzato per l'analisi strutturale, che analizza la natura del suolo e la capacità portante dell'edificio pianificato. Secondo la legge, un ingegnere strutturale è richiesto solo nei seguenti stati federali: Berlino, Brandeburgo e Assia. I test, a loro volta, si svolgono in un ambito precisamente prescritto con i seguenti punti:
- Stabilità della pianificazione.
- Esame del solaio del piano terra e della struttura del tetto.
- Controllo completo dei disegni di attuazione e dei disegni di attuazione della protezione antincendio.
Ingegneri strutturali per case unifamiliari: un ingegnere strutturale non è obbligatorio ovunque
Quando ho bisogno di un ingegnere strutturale?
È facile rispondere a questa domanda. Per tutti i nuovi edifici, l'architetto ha in mente tutti gli aspetti strutturali in anticipo - non è necessario un ingegnere strutturale aggiuntivo. A meno che tu non stia progettando un nuovo seminterrato. Le cose sembrano diverse con un vecchio edificio danneggiato. Ad esempio, se i muri devono essere rimossi durante una ristrutturazione . Ci sono così tante cose essenziali da considerare qui che il consiglio di un ingegnere strutturale è consigliato prima dell'acquisto o della ristrutturazione. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata a:
- Cedimento sui muri.
- Gravi crepe nella muratura.
- Spostamenti della parete più grandi.
Crepa sul muro di casa: il consiglio di un esperto dovrebbe essere ottenuto qui © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Variazioni dei prezzi a giudizio
Fino a poco tempo, i costi esatti dell'ingegnere strutturale erano regolati nel tariffario per architetti e ingegneri (HOAI). Tuttavia , a seguito di una sentenza della Corte di giustizia dell'Unione europea (CGE), la struttura tariffaria tedesca per architetti e ingegneri viola il diritto europeo.I clienti possono comunque stipulare accordi basati sull'HOAI. Secondo il diritto europeo, i prezzi minimi e massimi possono essere stabiliti solo se non costituiscono discriminazione e sono necessari e proporzionati alla realizzazione di un motivo imperativo di interesse generale. Questo non è il caso della struttura tariffaria per architetti e ingegneri, ha deciso la Corte di giustizia europea nel 2019. La concorrenza più dura potrebbe portare a prezzi migliori per i proprietari degli edifici. L'HOAI rimarrà in vigore da solo. Solo l'obbligo della fascia di prezzo non è più applicabile. Pertanto, ciò che è stato concordato contrattualmente è giuridicamente efficace (libertà di contratto), a condizione che non sia immorale.
L'ingegnere strutturale è una parte importante della pianificazione della casa © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Costi per l'ingegnere strutturale
Il calcolo dei costi per gli ingegneri strutturali è solitamente molto complesso e adattato al singolo caso. In linea di principio, i costi per un ingegnere strutturale sono stati calcolati in base al tariffario per architetti e ingegneri. Sono consuete tariffe orarie comprese tra 80 EUR e 120 EUR all'ora . Per concordare una tariffa, devi prima concordare la portata e le difficoltà della costruzione. Il calcolo della tariffa nell'HOAI si basa sui seguenti principi:
- La gamma di commissioni e il tasso di commissione.
- I costi ammissibili.
- Supplemento per servizi esistenti.
- Diverse fasi di lavoro in cui l'ingegnere strutturale fornisce i servizi.
Costi ammissibili
L'HOAI è difficilmente verificabile per i laici quando si fattura un ingegnere strutturale. La base per il calcolo di base del canone sono i cosiddetti "costi addebitabili" , che sono costituiti dal 55% dei costi di costruzione dell'edificio e dal 10% dei costi delle attrezzature tecniche dell'edificio. Il costo delle strutture edilizie include i seguenti costi:
- Fossa di costruzione
- Mura esterne
- Pareti interne
- fondazione
- Copertina
- tetti
- Infissi strutturali
- Altre misure per strutture edilizie
I costi per gli impianti tecnici:
- Fognature, acqua, gas
- Sistemi di fornitura di calore
- Sistemi di ventilazione
- Sistemi ad alta tensione
- Sistemi di telecomunicazione e informatica
- Sistemi specifici per l'utilizzo
- Automazione degli edifici
Inoltre, verrà addebitato un supplemento per ristrutturazioni o ammodernamenti nell'edificio esistente. Anche la fascia tariffaria gioca un ruolo importante, dipende dal livello di difficoltà della pianificazione.
Dal semplice al complicato: fasce tariffarie
Le cinque fasce tariffarie scelte riguardano il livello di difficoltà di pianificazione . Le zone tariffarie I e II denotano requisiti di pianificazione molto bassi. La zona tariffaria III include requisiti di pianificazione mediamente difficili. Le zone tariffarie IV e V rappresentano requisiti di pianificazione difficili e molto difficili. L'ingegnere strutturale non può determinare questi valori da solo, ma deve usare una valutazione puntuale che è precisamente prescritta nella HOAI.
Panoramica delle zone tariffarie HOAI Architects
Pagamento in base alle fasi di lavoro
Il lavoro dell'ingegnere strutturale è suddiviso in diverse attività: le cosiddette fasi di servizio, di cui ce ne sono sei . Ogni fase del servizio prende una quota diversa del compenso totale dell'ingegnere strutturale. È molto importante che si paghino solo le fasi di servizio effettivamente utilizzate. L'HOAI regola quali attività appartengono a quale fase di servizio. A causa di così tanti imponderabili, è difficile calcolare da soli i costi per l'ingegnere strutturale. Pertanto ha senso ricevere offerte da diversi ingegneri strutturali per accettare il meglio.
Le sei fasi di lavoro nella pianificazione della costruzione
Statica deducibile dalle tasse
I costi per l'ingegnere strutturale sono deducibili dalle tasse come oneri straordinari. Tuttavia, solo se il controllo statico è stato eseguito come misura precauzionale. I singoli lavoratori autonomi e le aziende possono detrarre i costi come spese aziendali se nell'edificio sono presenti locali commerciali - e questi costi sono indicati separatamente in fattura.
