Se vuoi calcolare il tuo costo della vita, devi anche sapere quanto costa la tua casa divora ogni mese. L'esperto del controllo dei costi spiega in un colloquio quali costi mensili devi prendere in considerazione per la casa e quali importi di solito sostenete.
Domanda: perché è importante conoscere il costo mensile di una casa?
Esperto del controllo dei costi: si parte dalla progettazione e dal finanziamento della costruzione: per sapere se ci si può permettere anche la rata di una casa, è importante sapere quali altri costi andranno sostenuti oltre al rimborso. Questo è l'unico modo per stimare con un certo grado di affidabilità quale tasso ci si può permettere.
Anche dopo, è bene avere un po 'd'occhio i costi per la casa: in fondo, i costi che devi spendere per l'abitazione sono i costi diretti della vita che non puoi perdere.
Se sai quanto dovrai pagare in totale, puoi pianificare con molta più attenzione e lungimiranza e allocare correttamente i tuoi soldi.
Inoltre, con una buona panoramica, puoi vedere rapidamente dove i costi potrebbero essere troppo alti e dove ci sono opportunità per risparmiare denaro.
Quindi chi sa cosa pagare sta meglio in ogni situazione.
Domanda: Qual è il costo totale di una casa al mese?
Sono previsti almeno 400 € al mese
Esperto del controllo dei costi: è difficile dirlo in termini generali: molto qui dipende dalla casa stessa e anche dalla zona residenziale.
Nella maggior parte dei casi, anche senza rate, dovrai fare i conti con i costi aggiuntivi mensili da 400 a 600 euro che dovrai pagare.
Nella maggior parte dei casi non è affatto più economico, in alcuni casi i costi sono spesso anche più alti. Di norma, quasi nessuno si aspetta tali importi: questo spesso porta a gravi errori di calcolo. Alla fine, dopo aver acquistato o costruito una casa, devi spendere ogni mese molto più denaro di quanto effettivamente pianificato.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Nella panoramica sottostante trovate i soliti prezzi mensili che possono sorgere per una casa unifamiliare di medie dimensioni.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Imposta patrimoniale | 65 EUR (spesso più costoso nelle aree metropolitane) |
| spese di riscaldamento | 66.67 EUR (qui abbiamo utilizzato una casa molto efficiente dal punto di vista energetico con un moderno sistema di riscaldamento) |
| Spese di fognatura | 43,75 EUR |
| costi dell'elettricità | 47,50 EUR |
| Smaltimento dei rifiuti | 20 EUR |
| Pulizia delle strade | 25 EUR |
| spazzacamino | 8.33 |
| Telefono e Internet | 40 EUR |
| Assicurazione domestica | 16,67 EUR |
| Assicurazione per i proprietari di abitazione | 12,50 EUR |
| Assicurazione contro i danni naturali | 15 EUR |
| Assicurazione di responsabilità | 6.25 EUR |
| Riserve | 140 EUR |
| GEZ | 17,50 EUR |
| costo totale | 524.17 EUR al mese |
Naturalmente, questi sono solo costi esemplari per una casa moderna media al di fuori delle aree metropolitane.
I costi per altre case, anche di dimensioni simili, possono essere notevolmente superiori a seconda dell'ubicazione e delle condizioni strutturali. Inoltre, in singoli casi possono sorgere costi aggiuntivi.
Il nostro esempio di costo mostra chiaramente quanto possono essere alti i costi in un caso relativamente economico.
Domanda: da cosa dipendono solitamente i costi della casa?
Esperto del controllo dei costi: esistono vari fattori che hanno un impatto significativo sui costi:
- l'ubicazione della casa
- il valore unitario della casa
- l'età della casa
- le condizioni tecniche e le dotazioni della casa
- i premi assicurativi
- eventuali costi aggiuntivi che devono ancora essere presi in considerazione
Tutti questi fattori devono essere presi in considerazione per determinare - o anche stimare - le bollette della casa.
Domanda: in che misura l'ubicazione della casa gioca un ruolo?
Esperto del controllo dei costi: dove si trova una casa è importante per tutta una serie di cose:
- per la tassa sulla proprietà
- per le cariche sulle acque reflue
- per lo smaltimento dei rifiuti e le spese per la pulizia delle strade
- in parte anche per il costo dell'assicurazione
Le tariffe per la raccolta dei rifiuti variano notevolmente a seconda del comune
Gli importi raccolti variano notevolmente a seconda del comune. Ad esempio, la tassa sulla proprietà a Berlino può essere doppia rispetto a quella in Baviera .
Anche le tasse comunali variano ampiamente. Le tariffe per le acque reflue possono variare da 260 EUR a quasi 1.000 EUR all'anno . Che tu paghi circa 20 euro o 80 euro al mese fa naturalmente una netta differenza.
I costi dell'assicurazione possono in parte dipendere anche dall'ubicazione della casa, ma qui le differenze di prezzo dipendono dal rispettivo assicuratore.
Domanda: Perché il valore unitario e l'età della casa sono importanti?
Esperto del controllo dei costi: il valore unitario è importante per l'imposta sugli immobili. Viene addebitato sulla base del valore unitario della casa.
Nei vecchi Stati federali il valore standard per questo viene calcolato fino all'anno 1964, nei nuovi Stati federali fino al 1935. L'imposta sulla proprietà per la rispettiva proprietà viene quindi calcolata sulla base di questi valori.
L'età della casa gioca anche un ruolo nella necessità di riparazioni, ristrutturazioni o rinnovi (che non abbiamo preso in considerazione in dettaglio nel nostro esempio di costo, poiché ogni casa richiede uno sforzo molto individuale qui). Questi costi vengono poi aggiunti ai costi mensili.
Domanda: Perché possono esserci differenze così grandi nei costi di riscaldamento?
Le spese di riscaldamento variano molto a seconda del sistema di riscaldamento e dell'isolamento della casa
Esperto nel controllo dei costi: esistono diversi sistemi di riscaldamento e questi sistemi di riscaldamento sono anche - a seconda dell'anno di costruzione - diversamente efficienti.
Abbiamo utilizzato come base una casa efficiente 55, ovvero un edificio piuttosto economico di un anno di costruzione più moderno.
Per le case più vecchie e le case più vecchie, tuttavia, devi aspettarti costi di riscaldamento fino a 15 EUR per m² all'anno . Ciò corrisponderebbe quindi a costi di riscaldamento mensili di 175 EUR per il nostro edificio modello, quasi tre volte il valore che abbiamo ipotizzato. Ciò significa che i costi mensili per la casa sarebbero già più alti di circa 100 euro al mese .
Nel caso di case non isolate, vecchi edifici elencati o edifici con analoga inefficienza energetica, i costi possono essere significativamente più alti.
Domanda: quali costi aggiuntivi potrebbero esserci?
Esperto nel controllo dei costi: oltre ai costi di riscaldamento eventualmente più elevati già menzionati e ai costi per le riparazioni e la manutenzione delle case più vecchie, possono sorgere anche altri costi.
In determinate circostanze, devi anche aggiungere i pagamenti mensili - in molti casi devi pagare più di 1.000 EUR al mese per la casa .
In molti casi, il consumo di elettricità in una famiglia di quattro persone può anche essere significativamente più alto. Con 6.000 kWh all'anno devi calcolare circa 130 euro al mese, ovvero tre volte il valore che abbiamo ipotizzato. Ciò aumenterebbe i costi totali di ulteriori 100 EUR al mese .
A volte ci sono costi per la manutenzione del giardino da parte di uno specialista o per il taglio delle siepi attorno alla recinzione del giardino. I lavori di pulizia (come l'impopolare pulizia delle finestre) sono spesso affidati a società specializzate.
Anche questo può facilmente costare altri 100 EUR al mese .
Domanda: Quindi le case più vecchie sono spesso più costose?
Esperto di controllo dei costi: molto probabilmente sono più economici da acquistare, ma spesso molto più costosi da mantenere.
Costi di riscaldamento più elevati, maggiore consumo di elettricità e costi di riparazione e ristrutturazione significativamente più elevati spesso comportano importi mensili molto elevati. Se poi si aggiungono le rate del finanziamento, le spese mensili sono spesso ben oltre i 1.000 euro mensili
