Chiunque voglia costruire qualcosa in Germania ha bisogno di un permesso. Come la maggior parte dei permessi dell'ufficio, la presentazione di una domanda di costruzione è soggetta a pagamento. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi possono essere sostenuti.
Domanda: Quando è necessario un permesso di costruzione e quanto tempo ci vuole per ottenere un permesso del genere?
Esperto del controllo dei costi: in linea di principio, è sempre necessaria una licenza edilizia per la costruzione, la ristrutturazione o l'aggiunta di nuovi edifici. Inoltre, i permessi di costruzione sono sempre richiesti quando una proprietà cambia la sua destinazione. In questi casi il permesso di costruire spesso non viene preso in considerazione.
Un permesso di costruzione non è richiesto solo per il nuovo edificio
Chiunque apporti modifiche significative ai singoli componenti nell'edificio esistente (ad esempio l'installazione di un abbaino o l'aggiunta di un balcone) deve richiedere un permesso di costruzione. Solo in pochi casi possono esserci eccezioni per piccole modifiche secondo i regolamenti edilizi pertinenti. Ma questo è diverso in ogni caso.
Di norma, sono necessari circa 2 mesi per l'approvazione di una domanda di costruzione, ma ufficialmente le autorità edilizie in Germania hanno fino a 4 mesi per questo.
Per inciso, la domanda di costruzione deve essere completata da un cosiddetto disegnatore che è autorizzato a presentare un progetto di costruzione, di solito un architetto o un ingegnere civile. È quindi responsabile dei piani da lui elaborati e firmati. Ai costi per la domanda di costruzione vanno ovviamente aggiunti i costi per il relatore per parere, anch'essi regolati nel HOAI (tariffario per architetti e ingegneri).
Domanda: quanto costa un'applicazione per edifici?
Esperto del controllo dei costi: non puoi dirlo a tutti i livelli , poiché i costi dipendono sempre dal rispettivo progetto di costruzione.
Quando si tratta di una casa unifamiliare, tuttavia, di solito si può presumere che i costi ammonteranno dallo 0,2% allo 0,7% circa dei costi totali .
I costi per l'applicazione dell'edificio sono calcolati secondo una certa formula. Le regole dettagliate per la presentazione della domanda possono variare leggermente da stato a stato.
Un esempio di costo:
Assumiamo un architetto per progettare la casa unifamiliare e preparare la domanda di costruzione. La nostra casa unifamiliare costerà circa 300.000 euro.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi dell'architetto | 30.000 EUR |
| Costi delle applicazioni di costruzione | 1.500 EUR |
Questo è solo un esempio del costo di uno specifico edificio da costruire. I costi per altri edifici in altri luoghi potrebbero variare.
Domanda: da quali fattori dipendono solitamente i costi per un'applicazione edile?
Esperto del controllo dei costi: i costi vengono calcolati separatamente per il relatore per parere.
Il costo dell'applicazione dell'edificio dipende
- dello spazio chiuso e
- il valore dell'edificio
Possono esserci anche deviazioni nei singoli stati federali.
Una formula ufficiale per il calcolo ufficiale è:
Costi = valore dell'edificio x 0,5%
per cui il valore dell'edificio è calcolato dal valore dell'edificio / m³ x spazio chiuso (in m³)
È possibile approssimare i costi per l'applicazione dell'edificio a circa lo 0,5% del costo di costruzione . Tuttavia, c'è sempre una certa tariffa minima per le applicazioni di costruzione, che non è inferiore. Nella maggior parte dei casi è compreso tra 100 e 200 EUR .
Domanda: I costi per la domanda di costruzione devono essere pagati anche se viene respinta?
La domanda edilizia deve essere pagata anche se respinta
Esperto del controllo dei costi: Sì, i costi per l'applicazione dell'edificio devono essere sempre pagati. Anche se l'autorità edilizia respinge la domanda.
In caso di ambiguità o domande da parte dell'ufficio, è necessario apportare le correzioni di conseguenza o inviare i documenti richiesti in un secondo momento. Se la domanda viene respinta, deve essere presentata una nuova domanda.
Per questo motivo, si consiglia vivamente di assicurarsi fin dall'inizio che tutti i documenti e le carte necessari siano completi e corretti con la domanda. In caso contrario, una seconda applicazione comporterà dei costi che dovrai sostenere.
Domanda: quanto costa la progettazione dell'architetto per una casa unifamiliare?
Esperto del controllo dei costi: i costi per il progettista si basano sulle linee guida generali dell'HOAI. Questi si applicano sia agli ingegneri civili che agli architetti.
Come prezzo indicativo approssimativo, è possibile impostare circa il 10% dei costi totali di costruzione come compenso per la pianificazione da parte dell'architetto. Per un edificio come una casa unifamiliare, ciò di solito si traduce in una stima accurata.
In caso contrario, è necessario utilizzare HOAI per un calcolo esatto. Contiene tutti i costi che l'architetto può addebitare per la pianificazione.
Nella HOAI ci sono alcune zone tariffarie che assegnano le tasse corrispondenti a progetti di costruzione di diversi gradi di difficoltà. All'interno delle 5 classi dell'HOAI, le case unifamiliari rientrano nella classe III o nella classe IV.
All'interno di una fascia tariffaria, ci sono quindi determinate tariffe minime e massime che devono essere rispettate da tutti gli architetti a livello nazionale.
I costi totali di costruzione vengono utilizzati come base per il calcolo dei costi esatti (per HOAI, anche tutte le installazioni sono incluse nel prezzo). Riguarda solo l'edificio stesso - i costi di proprietà o di sviluppo non sono inclusi.
