Gli edifici residenziali con tetti piani sono stati a lungo una vista familiare. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali sono i costi che un tetto piano può causare e cosa è necessario considerare quando si tratta di costi.
Domanda: cosa dovresti sempre considerare con un tetto piano?
Esperto nel controllo dei costi: i tetti piani possono essere visivamente molto attraenti, senza dubbio. Tuttavia, si dovrebbero sempre tenere presenti alcuni svantaggi quando si decide di una casa con una costruzione a tetto piano.
A differenza del tetto piano, le case con tetto a falde consentono di ampliare l'attico - questo crea nuovo spazio abitativo in modo economico, cosa che non è possibile con un tetto piano.
Se la conversione del loft viene eseguita nella fase di costruzione di un nuovo edificio, i costi per m² di superficie abitabile si riducono fino al 15% - una casa del genere è quindi molto più economica in termini di costi di costruzione.
Anche con un attico non sviluppato in case con tetto a falde, è possibile creare ulteriore spazio abitativo in un secondo momento in un modo relativamente economico - con un tetto piano questa opzione non è disponibile.
Se vuoi usare il tuo tetto piano almeno per un giardino pensile o una terrazza sul tetto, devi sempre pianificare di conseguenza. I costi per tali tetti sono sempre significativamente più alti rispetto alle strutture del tetto convenzionali.
Se una terrazza sul tetto deve essere posizionata su un tetto piano, questo deve essere preso in considerazione durante la costruzione
Ciò che viene spesso sottovalutato sono i costi di manutenzione e riparazione dei tetti piani. Questi costi regolari da soli possono aumentare i costi operativi per la casa spesso di oltre 1.000 euro all'anno rispetto a un tetto a falde.
Naturalmente, devi anche confrontare attentamente i costi di costruzione dei tetti a falde e piani.
Domanda: quanto costa normalmente un tetto piano al m²?
Esperto del controllo dei costi: è molto difficile dirlo in termini generali: molti fattori giocano un ruolo qui.
Nella maggior parte dei casi, tuttavia, si dovrà calcolare da circa 100 EUR al m² a 200 EUR al m² per un tetto piano se si tratta di un tetto piano completamente isolato.
Con un semplice tetto piano per un garage non riscaldato che non necessita di isolamento, i costi sono ovviamente inferiori. Qui puoi contare sui soliti design a partire da circa 40 EUR al m² , con costruzioni molto semplici può anche essere più economico.
In entrambi i casi, però, si tratta solo dell'impermeabilizzazione del tetto piano, cioè deve già esistere una struttura portante (in calcestruzzo).
Anche la struttura portante stessa, cioè la parte superiore dell'edificio, genera dei costi. A seconda dei requisiti statici esistenti per quest'area e del tipo di costruzione, possono essere sostenuti costi da circa 80 EUR al m² a 150 EUR al m² , in rari casi anche di più.
La regola generale qui è: maggiori sono i requisiti strutturali e più complicato è il metodo di costruzione, maggiori sono i costi.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Vogliamo avere un tetto piano completamente coibentato realizzato per un edificio residenziale secondo le linee guida dell'EnEV. Un tetto piano a guscio singolo non ventilato (un cosiddetto "tetto caldo") deve essere costruito su un soffitto di cemento (già esistente), che viene poi ghiaiato. La superficie del tetto è di 75 m².
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi del materiale per isolamento e copertura | 3.540 EUR |
| Isolamento prestazionale e impermeabilizzazione del tetto | 7.125 EUR |
| Lavori aggiuntivi e drenaggio del tetto | 1.800 EUR |
| costo totale | EUR 12.465 |
| Costi totali per m² di superficie del tetto | 166 EUR per m² di superficie del tetto |
Il costo dell'isolamento e della copertura costituisce una parte importante del costo totale
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo che si applica a un caso molto speciale. I costi possono anche essere notevolmente diversi per altri edifici.
Nel nostro esempio, il soffitto di cemento era già presente e non è stato incluso nel calcolo. Nel caso specifico, è costato EUR 10.120 .
Se questo dovesse essere incluso, i costi per l'intera costruzione del tetto sarebbero 301 EUR per m² di superficie del tetto.
Domanda: Da cosa dipende generalmente il costo al metro quadro di un tetto piano?
Esperto nel controllo dei costi: prima di tutto, il tipo di costruzione del tetto gioca un ruolo importante quando si tratta di costi.
Tuttavia, devono essere presi in considerazione anche altri fattori:
- il costo dell'isolamento
- il costo del drenaggio del tetto
- il progetto del tetto e le rispettive condizioni locali
Molto deve essere incluso qui quando si tratta di una stima concreta del prezzo. In pratica, i prezzi per tetti piani di dimensioni comparabili possono quindi essere molto diversi.
Domanda: che influenza ha il design del tetto piano sui costi?
Esperti del controllo dei costi: di norma, oggi, soprattutto negli edifici residenziali, vengono utilizzati quasi esclusivamente tetti caldi non ventilati.
Il materiale isolante giace direttamente sulla struttura portante (quasi sempre un soffitto in cemento). L'impermeabilizzazione del tetto viene quindi fissata sul materiale isolante. Come ulteriori strati viene utilizzato solo uno strato barriera al vapore (lamina).
Tecnicamente è possibile deviare da questo metodo di costruzione, ma ciò accade raramente nella pratica. Tuttavia, a causa della diversa struttura degli strati e del modo completamente diverso di lavorare nella struttura del tetto, con altre costruzioni sorgono costi completamente diversi.
Esempi di tali metodi di costruzione alternativi includono:
- un tetto non isolato
- un cosiddetto "tetto rovescio", in cui l'isolamento si trova sulla parte superiore della impermeabilizzazione anziché sotto
- strutture di copertura ventilata con intercapedine d'aria tra la struttura portante e l'impermeabilizzazione (ventilazione posteriore)
Un tetto piano calpestabile costa quasi il doppio
Quando si progetta la costruzione, è anche importante considerare usi speciali per il tetto:
Un tetto calpestabile deve essere costruito in modo diverso e con materiali diversi - i costi sono quindi generalmente molto più alti. In tal caso, le differenze di costo rispetto al tetto piano "convenzionale" possono arrivare fino a 150 EUR per m² di superficie del tetto .
Anche se è previsto un tetto verde, il tetto deve essere più stabile e la struttura del tetto deve essere estesa di alcuni strati. Anche per questo i costi per l'intera costruzione del tetto piano sono generalmente notevolmente più alti.
Domanda: Che ruolo hanno il tipo di impermeabilizzazione e i materiali impermeabilizzanti nei costi?
Esperto del controllo dei costi: oggi gli edifici residenziali sono quasi sempre sigillati con fogli di bitume. Questo è uno standard consolidato tra i roofer: altre opzioni di sigillatura vengono utilizzate raramente e la maggior parte dei roofer non le conosce molto.
Materiali di tenuta alternativi sarebbero, ad esempio, speciali pellicole per tetti (EPDM) o tetti con una copertura in metallo (ad es. Tetto in rame). Le pellicole EPDM sono utilizzate principalmente in edifici più piccoli e non isolati (come case da giardino con tetti piani) ma raramente in edifici residenziali, sebbene in linea di principio potrebbero essere utilizzate anche lì. I tetti in rame sono molto rari negli edifici residenziali, soprattutto a causa del loro prezzo elevato.
Domanda: quali costi aggiuntivi devono essere presi in considerazione per l'impermeabilizzazione del tetto?
Esperto nel controllo dei costi: tutti i collegamenti sono inoltre sigillati con fogli di metallo e strisce di tenuta.
Il materiale di solito non costa troppo qui: devi calcolare da circa 10 EUR a 20 EUR per la lamiera per metro lineare . Diventa più costoso solo se si utilizza l'acciaio inossidabile, quindi i costi si aggirano solitamente intorno ai 50 euro per metro lineare .
La maggior parte dei roofer addebita da 40 a 60 euro per metro lineare per il fissaggio dei fogli .
Anche i costi per il drenaggio del tetto sono importanti. Di norma, il cosiddetto drenaggio a caduta libera viene installato in edifici residenziali con superfici del tetto inferiori a 150 m². Deve essere installato contemporaneamente all'isolamento. I tubi vengono posati in pendenza e l'acqua viene raccolta tramite canaloni. In generale, i costi per il burrone sono compresi tra 80 EUR e 200 EUR e ogni tubo costa da 70 EUR a 80 EUR .
Ma poi ci sono anche:
- il costo di un'adeguata sigillatura del canalino
- i costi di un necessario drenaggio di emergenza
- i costi per costruzioni supplementari speciali ove necessario
Se devono essere installate finestre per tetti piani o uscite, vengono sostenuti costi aggiuntivi.
Domanda: quanto costano solitamente le finestre per tetti piani oi lucernari?
Esperto nel controllo dei costi: nella maggior parte dei casi dovrai sicuramente fare i conti da circa 1.000 a 1.500 euro per i lucernari, installazione inclusa.
Con dimensioni più piccole e un design semplice, le cupole per lucernari possono essere un po 'più economiche in determinate circostanze, le cupole più grandi possono facilmente costare fino a 3.000 EUR inclusa l'installazione .
Domanda: quali sono i costi dell'isolamento del tetto?
La sigillatura e l'isolamento causano costi considerevoli
Esperto nel controllo dei costi: con i tetti piani, devi presumere che l'isolamento contribuisca in modo significativo ai costi totali.
Se l' isolamento viene eseguito secondo lo standard attuale e le specifiche dell'EnEV, nella maggior parte dei casi sono dovuti da 30 EUR al m² a 40 EUR al m² per il materiale isolante; l'installazione di solito costa altrettanto.
Ciò significa che l'isolamento del tetto piano spesso causa maggiori costi rispetto all'impermeabilizzazione. Per soddisfare i severi requisiti dell'EnEV per gli edifici residenziali, tuttavia, un isolamento molto ampio è essenziale per il tetto piano.
La situazione è diversa, ovviamente, per gli edifici non riscaldati che non devono necessariamente essere isolati dall'EnEV, come un garage non riscaldato o un'estensione non riscaldata. L'omissione dell'isolamento causa quindi solo costi relativamente bassi per i tetti piani.
Domanda: Perché lo sforzo di manutenzione è così elevato su un tetto piano?
Esperto del controllo dei costi: con un tetto a falde l'acqua scorre molto rapidamente, quindi la copertura, che è già molto stabile e durevole, è solo leggermente sollecitata.
Sui tetti piani, l'acqua scorre molto lentamente a causa della pendenza inferiore del tetto e l'impermeabilizzazione bituminosa è anche significativamente meno resistente delle tegole, ad esempio. L'acqua stagnante porta quindi rapidamente a perdite nel tetto piano, soprattutto nelle zone di bordo e ai collegamenti.
Questi devono essere risolti rapidamente, poiché l'acqua penetrante può causare gravi danni causati dall'umidità all'intero edificio. La riparazione di gravi danni può quindi richiedere molto tempo.
Data l'elevata sensibilità dell'impermeabilizzazione bituminosa, si consiglia di far controllare ogni anno da uno specialista l'impermeabilizzazione del tetto; le riparazioni devono essere generalmente effettuate ad intervalli molto brevi. Ovviamente ciò comporta dei costi.
Un tetto a falde, invece, di solito rimane quasi esente da manutenzione per molti decenni; in caso di danneggiamento, le singole tegole o tegole possono essere sostituite rapidamente e facilmente. Anche se è necessario ricoprire l'intero tetto, i costi sono spesso gestibili e inferiori al rinnovo completo di una membrana per tetto piano.
A lungo termine, ciò si traduce in significative differenze di costo nella manutenzione di tetti piani e tetti a falde. Un tetto a falde ripaga quasi sempre nel lungo periodo.
