Chiunque svolga un'attività artigianale o commerciale nei locali della propria azienda ha spesso bisogno di un capannone commerciale. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quanto possono costare questi padiglioni, quali fattori di prezzo giocano un ruolo e come è possibile risparmiare sui costi.
Domanda: quali metodi di costruzione esistono per i padiglioni?
Esperto nel controllo dei costi: la maggior parte dei padiglioni è costituita da un telaio in acciaio e il cosiddetto acciaio per padiglioni come rivestimento.
Il design utilizzato principalmente sono i padiglioni con tetto a due falde, ma in molti casi anche un padiglione con tetto a una falda può avere i suoi vantaggi. I padiglioni con tetto a shed sono spesso utilizzati nel settore agricolo e sono ideali per l'uso di sistemi solari sul tetto del padiglione. La struttura del tetto di un padiglione con tetto a una falda è molto più semplice e meno complicata da produrre perché non c'è colmo: questo significa che i costi sono spesso inferiori a quelli dei padiglioni con tetto a falda. In termini di dimensioni, questo tipo di padiglione è solitamente più flessibile di un padiglione con tetto a due falde e può anche essere progettato più facilmente come estensione di edifici esistenti.
Oltre a questi tipi di sale completamente chiuse, ci sono anche i cosiddetti rifugi e sale delle ombre. Una pensilina rappresenta solo un tetto, uno o più lati possono anche essere chiusi. Una sala delle ombre è sempre aperta su tutti i lati.
Il tetto dei rifugi e delle sale del tesoro ha solitamente una forma ad arco, mentre la sala delle ombre rappresenta quasi sempre una superficie piana. Questi due tipi di capannoni sono utilizzati principalmente come protezione dalle intemperie o dalla radiazione solare (ad es. Nelle aree di scarico, nei vivai, ecc.)
A causa della loro costruzione più semplice, sono ovviamente molto più economici dei tipi di padiglioni chiusi.
Domanda: quanto costa solitamente una sala?
Il prezzo di una sala non dipende solo dalle dimensioni
Esperto del controllo dei costi: è impossibile dirlo in termini generali: a seconda delle dimensioni e della costruzione, i prezzi possono essere in una gamma molto ampia. Ci sono anche molti altri fattori che possono influenzare in modo significativo il prezzo.
Per un capannone di 10 mx 8 m completamente chiuso con le normali attrezzature, devi calcolare almeno 15.000 EUR . Una sala molto simile della stessa dimensione può anche costare 130.000 euro . Ciò rende chiaro quali differenze di costo possono esserci nella costruzione dei padiglioni.
Di seguito sono riportati alcuni esempi di prezzo per chiarimenti:
Qui confrontiamo diversi tipi di sale per dare una piccola panoramica delle differenze di prezzo in termini di dimensioni e design.
| sala | Esecuzione e dimensioni | prezzo |
|---|---|---|
| Sistema di tetto a due falde per padiglioni da montare | 12 mx 7 m, altezza cresta 5,20 m, aperto | 7,800 EUR escl. Consegna e installazione |
| Sistema di tetto a due falde per padiglioni da montare | 12 mx 7 m, chiusa tutto intorno, lato timpano con porta scorrevole, grondaia | 13.130 EUR esclusi consegna e montaggio |
| Capannone mansardato chiuso, autoassemblaggio | 10 mx 8 m, altezza 3,6 m - 4 m, chiuso su 3 lati | 9.150 EUR escluse consegna e installazione |
| Capannone a una falda per l'autoassemblaggio | 18 mx 10 m, altezza 3,36 m - 7 m, inclinazione del tetto 20 ° | 24.200 EUR esclusi consegna e montaggio |
| Riparo per l'autoassemblaggio | Luce 12 m, lunghezza 9 m, altezza colmo 4 m, copertura in policarbonato, aperta ai lati | 5.650 EUR esclusi consegna e montaggio |
| Sala delle ombre per l'autoassemblaggio | 24 mx 24 m, valore di ombreggiatura del 45% | 11.560 EUR escluse consegna e installazione |
| Capannone con tetto a due falde, consegnato e assemblato in loco dal produttore | 35 mx 20 m, altezza colmo 6,20 m, isolato, cancello scorrevole | 129.510 EUR (costo del materiale padiglione 28.500 EUR, componenti aggiuntivi 53.160 EUR) |
Le sale fai-da-te sono molto più economiche
Naturalmente, questi sono solo esempi di prezzi individuali di singoli produttori. Anche i costi, anche per padiglioni di dimensioni simili, possono variare notevolmente. Tutti i prezzi indicati sono prezzi netti, il che significa che potrebbe essere necessario prendere in considerazione anche l'IVA.
Tutti i prezzi indicati non includono i costi per le fondazioni richieste. Devi anche aggiungere questi costi.
Tuttavia, i nostri esempi di prezzo mostrano già chiaramente quanto possono essere diversi i prezzi dei materiali da soli e quanto possono essere alti i costi successivi (ad es. Per parti aggiuntive e assemblaggio).
Domanda: Da quali fattori dipende in generale il prezzo di una sala?
Esperto del controllo dei costi: quando si tratta di prezzo, vengono presi in considerazione un'ampia varietà di fattori:
- il tipo di sala e la costruzione
- la dimensione della sala
- l'esecuzione della sala
- il costo dell'attrezzatura aggiuntiva per la sala
- sia che si tratti di una sala isolata o non isolata
- il costo di consegna e montaggio
- i costi per la fondazione e il pavimento del padiglione
- eventualmente i costi di pianificazione, statica e licenza edilizia
Tutto questo deve essere preso in considerazione quando si tratta del prezzo di una sala. Per questo anche i prezzi dei padiglioni sono molto diversi.
A seconda dell'utilizzo successivo, la sala dovrà sempre essere progettata e attrezzata in modo diverso. Un capannone adibito all'agricoltura, naturalmente, ha costi completamente diversi rispetto a un capannone con ufficio incorporato. Ma questo è ovvio.
Domanda: quali tipi di sale ci sono?
Esperto del controllo dei costi: la maggior parte dei padiglioni oggi sono padiglioni di sistema, ovvero viene prima eretto un telaio in acciaio, che può poi essere rivestito con pannelli (diversi). Tali lastre sono anche chiamate "hall steel".
Questa è l'opzione più economica per costruire una sala.
Domanda: una sala non potrebbe essere semplicemente eretta come un normale edificio?
Una sala può essere costruita come un normale edificio, ma poi costa molto di più
Esperto di controllo dei costi:
La costruzione di una sala enorme è ovviamente possibile, in termini di costi, tuttavia, molto probabilmente in questo caso sarai più costoso. Per un capannone riscaldato e isolato in costruzione solida, i costi di costruzione saranno notevolmente più alti fino al completamento.
Basti pensare agli edifici residenziali: assumono costi intorno ai 400 euro per m³ di spazio chiuso .
Se, a seconda dell'attrezzatura, ci si assume costi dell'ordine di 100 EUR - 250 EUR per m³ di spazio chiuso in un capannone solido di alta qualità, per il quale sono necessari anche rivestimenti per pavimenti, pareti e tetti, nonché installazioni elettriche e possibilmente sanitarie, è ancora stimato favorevolmente. Alla fine, ciò costerebbe circa tre o quattro volte di più .
Il nostro capannone del sistema isolato , che è stato completamente costruito dal produttore per 129.510 EUR, ha un volume di circa 3.500 m³ - la costruzione del sistema finito (senza fondamenta e rivestimenti per pavimenti) costa solo circa 35 EUR per m³ di spazio chiuso in questo caso . I capannoni di sistema sono di gran lunga la soluzione più conveniente per la costruzione di capannoni.
Una possibile soluzione, tuttavia, potrebbe essere una sala di sistema con una facciata in calcestruzzo aerato. Ciò isolerebbe automaticamente anche la sala. Di seguito è riportato un esempio di tale sala.
| Componente | costi |
|---|---|
| Capannone coibentato, struttura in acciaio, facciata in calcestruzzo aerato, 20,5 mx 30,5 m, altezza 6,50 m | 164.400 EUR |
| Fondazione, base e piastra di base | EUR 67.800 |
| Installazione elettrica, illuminazione e riscaldamento (radiatori scuri a infrarossi) | 29.000 EUR |
| costo totale | 261.100 EUR |
Questa è una versione base della sala. Nonostante la facciata in calcestruzzo aerato, i costi per il solo padiglione sono almeno paragonabili a quelli del sistema coibentato a padiglione in acciaio.
L'aspetto è ovviamente di qualità molto superiore.
Domanda: quali costi aggiuntivi sono sostenuti per la costruzione della sala?
Ci sono costi significativi per la fondazione
Esperto del controllo dei costi: nel nostro esempio con il capannone completato, dovremmo ancora calcolare i costi per le fondamenta e i rivestimenti del pavimento.
I costi di progettazione sono già coperti dal produttore perché si tratta di un sistema di costruzione, ma sono inclusi anche i costi per l'applicazione dell'edificio. I costi per la domanda edilizia dipendono sempre dal tipo di costruzione e dal comune in cui si sta costruendo. Anche il valore costruttivo dell'edificio gioca un ruolo. I costi non possono essere determinati in un'unica soluzione; dipendono sempre dal rispettivo edificio. In ogni caso, devi assumere costi dell'ordine di diverse centinaia di euro.
Non dovresti sottovalutare il costo della fondazione e della piastra di base. La produzione delle fondamenta e di un solaio costa in media 70 EUR al m² e 100 EUR al m² .
Nel nostro esempio di costo per il capannone in acciaio coibentato costruito dal produttore, è necessario aggiungere almeno EUR 50.000 a EUR 84.000 .
Il tipo e il design del solaio sono ovviamente sempre basati sullo scopo della sala. In determinate circostanze, deve essere installato anche un pavimento industriale - in questo caso è necessario aggiungere almeno 25 EUR al m² fino a 100 EUR al m² per il rivestimento del pavimento.
Nel nostro esempio di costo, questo sarebbe compreso tra 15.000 e 20.000 EUR per il pavimento industriale: il solo materiale richiesto costerebbe almeno 5.000 EUR .
Domanda: Non sarebbe possibile costruire da soli una sala del genere se fosse una sala di sistema? Quali sono i costi allora?
Esperto nel controllo dei costi: molti produttori lo offrono anche in questa forma. Se hai il team e gli strumenti necessari, questa è sicuramente un'opzione poco costosa.
Confrontiamo i prezzi:
In questo caso, si presume che i costi di fondazione ammontino a 66.500 EUR.
| Hall, isolata, compreso il montaggio e la fondazione | 196.300 EUR |
|---|---|
| Costi del padiglione in autocostruzione (opzione più economica, SENZA teli, solo puntellazione e cancelli) | EUR 95.010 |
| comprese tutte le parti di espansione (arcarecci, lamiere trapezoidali, parti piegate, ecc.) | 148.175 EUR |
Fai da te fa risparmiare un sacco di soldi, ma spesso sono necessarie gru o simili
Quindi puoi vedere qui che puoi risparmiare quasi 50.000 EUR assemblando tutte le parti che hai. Ovviamente, devi tenere conto che devi anche pagare per la tua forza lavoro - questo ovviamente riduce significativamente la differenza di costo rispetto a una costruzione direttamente dal produttore.
Domanda: Oltre ai costi puri per una sala, quali costi devono essere presi in considerazione?
Esperto del controllo dei costi: ci sono una serie di costi da considerare qui che devono essere inclusi nel calcolo generale per la costruzione del padiglione:
- Proprietà e costi di sviluppo immobiliare (se non già disponibili)
- Tasse catastali
- possibilmente costi di finanziamento
- Costi per l'applicazione dell'edificio
- Costi per la fondazione e la piastra di base (da 70 EUR per m² a 120 EUR per m² )
- Se necessario, eseguire lavori di follow-up (cartongesso, installazione elettrica, riscaldamento)
- Progettazione dell'area esterna (vialetto, posti auto, ecc.)
Inoltre, a lungo termine, è ovviamente necessario tenere conto anche dei costi operativi correnti:
- Consumo di energia per il riscaldamento
- Consumo di energia
- Assicurazione
- Manutenzione e riparazione
- pulizia
Questi costi possono essere piuttosto considerevoli: se investi un po 'più di denaro qui per risparmiare sui costi a lungo termine, spesso vai bene qui - di solito ne vale la pena.
Domanda: sono previsti sussidi per la costruzione dei padiglioni?
Esperto del controllo dei costi: Sì, proprio come nell'edilizia residenziale privata, sovvenzioni e sovvenzioni sono spesso disponibili per gli edifici commerciali.
Informazioni in merito possono essere generalmente ottenute dalle autorità statali, federali e locali competenti.
Per inciso, a volte c'è la possibilità di affittare o affittare la tua sala. Questa potrebbe anche essere un'opzione per non dover sostenere costi di investimento così elevati.
