Il guscio finito di una casa è un grande passo avanti nella costruzione, ma quanto funzionano gli interni allora? In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi devi tenere in considerazione in questo settore e quali differenze di costo ci possono essere per i lavori interni.
Domanda: quali sono esattamente i costi di costruzione degli interni?
Esperto del controllo dei costi: normalmente, il punto di partenza è il "guscio chiuso": il guscio con intonaco esterno, tetto finito e finestre integrate. Tutto ciò che viene dopo conta per il lavoro interno.
In particolare, questi sono:
- il muro a secco (pareti divisorie)
- Massetti
- Piastrelle
- Installazione idraulica
- Installazione elettrica
- Impianto di riscaldamento
e naturalmente:
- Rivestimenti per pavimenti
- Progettazione di intonaci e pareti per interni
- Davanzali
- Porte
Come mostra l'elenco, molti mestieri diversi lavorano mano nella mano qui. Questo spesso rende la pianificazione (e anche la stima dei costi) molto difficile.
In molti casi, più di 1.000 ore di lavoro sono state dedicate all'interior design - da specialisti. Chi si occupa da solo degli interni di solito deve fare i conti con più di 1.500 ore, anche per case di media grandezza.
Nel caso delle case prefabbricate, gran parte dei lavori interni è già stata spesso eseguita (ad esempio piastrelle nel bagno, impianto idraulico ed elettrico). In questo caso normalmente si devono calcolare separatamente i costi per il lavoro che manca ancora, valori indicativi approssimativi sono quindi di scarso aiuto.
Domanda: quanto costa arredare l'interno di una casa unifamiliare (in un nuovo edificio)?
I prezzi per i lavori interni variano molto a seconda delle misure richieste
Esperto del controllo dei costi: è difficile dirlo in termini generali. A seconda dei modelli e delle richieste speciali, nonché dei materiali utilizzati, i costi possono ovviamente variare notevolmente. In linea di principio, tuttavia, si può presumere di dover pagare almeno 400 EUR per m² di superficie abitabile per i lavori interni, con attrezzature molto semplici ed economiche. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, dovrai calcolare da 600 EUR al m² a 700 EUR al m² se gli arredi sono abbastanza dignitosi .
Gli arredi interni di lusso di solito partono da 850 euro al m² - non c'è quasi nessun limite massimo.
Queste sono ovviamente solo linee guida molto approssimative, ma spesso sono piuttosto utili come guida per le stime dei costi (ad esempio per l'importo necessario del finanziamento).
Se vuoi determinare i costi più precisi, devi assolutamente esaminare le voci di costo in dettaglio.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Di seguito abbiamo suddiviso i costi per l'intera costruzione interna di una casa media di 120 mq in base alle singole aree. Lo standard degli interni può essere definito "durevole, solido e dignitoso". Un'attrezzatura eccessivamente lussuosa è stata eliminata.
| La zona | Costi del materiale (EUR per m²) | Costo del lavoro (EUR per m²) | Costi totali (EUR per m²) |
|---|---|---|---|
| Impianti idraulici e idraulici | 65 EUR al m² | 40 EUR per m² | Totale: 105 EUR per m² |
| Impianti elettrici ed elettrici | 35 EUR per m² | 35 EUR per m² | Totale: 70 EUR per m² |
| riscaldatore | 165 EUR per m² | 50 EUR per m² | Totale: 215 EUR per m² |
| Cartongesso | 15 EUR per m² | 30 EUR per m² | Totale: 45 EUR per m² |
| Davanzali | 8 EUR per m² | 5 EUR per m² | Totale: 13 EUR per m² |
| Porte | 25 EUR per m² | 5 EUR per m² | Totale: 30 EUR per m² |
| Massetti | 25 EUR per m² | 15 EUR per m² | Totale: 40 EUR per m² |
| Rivestimenti per pavimenti | 30 EUR per m² | 20 EUR per m² | Totale: 50 EUR per m² |
| Piastrelle | 25 EUR per m² | 30 EUR per m² | Totale: 55 EUR per m² |
| Progettazione di intonaci e pareti per interni | 40 EUR per m² | 60 EUR per m² | Totale: 100 EUR per m² |
| costo totale | 433 EUR per m² | 290 EUR per m² | Totale: 723 EUR per m² |
Nota che in questo caso è solo un singolo esempio di costo che si applica a una casa specifica con una finitura specifica, piuttosto di fascia alta. Tuttavia, i costi per altre case unifamiliari, in particolare la distribuzione dei costi, possono essere significativamente diversi.
Il nostro esempio di costo mostra già che gli impianti sanitari (acqua) e il riscaldamento rappresentano le principali voci di costo. Questo è il caso in quasi tutti i casi.
Anche l'intonacatura interna e il design delle pareti possono causare costi considerevoli in determinate circostanze, ma spesso questo può anche far risparmiare denaro.
Domanda: quali sono i fattori che influenzano i costi complessivi dell'interior design?
Esperto del controllo dei costi: il design degli interni è in gran parte determinato da tre fattori:
- lo standard dell'attrezzatura (semplice, confortevole, di alto livello, lussuoso)
- lo standard tecnico (semplice, moderno, high-tech)
- dallo standard energetico (semplice, a risparmio energetico, ad alto risparmio energetico)
Una casa ad alto risparmio energetico dotata delle più moderne tecnologie e lussuosamente arredata è quindi l'opzione più costosa.
D'altra parte, misure di risparmio energetico o sistemi di riscaldamento di alta qualità possono inizialmente causare costi di acquisto più elevati, ma a lungo termine possono ridurre significativamente i costi operativi. Dovresti quindi prestare attenzione non solo ai costi di acquisizione, ma anche ai seguenti costi:
- Costi di manutenzione
- Costi di manutenzione (ciò che devi sostituire entro 10 anni aumenta il prezzo a lungo termine)
- Costi energetici
Uno studio, ad esempio, è giunto alla conclusione che mentre le case passive possono risparmiare molta energia, le sensibili apparecchiature ad alta tecnologia possono anche causare enormi costi di manutenzione e riparazione. Oltre ai costi più elevati dal 10% al 15% per le attrezzature tecniche, ci sono anche costi aggiuntivi elevati. Entrambi insieme compensano il vantaggio di risparmio dovuto all'eliminazione dei costi energetici, soprattutto a lungo termine (nell'arco di 20-30 anni i risparmi rispetto ad una casa di standard medio sono solo piccoli).
Domanda: cosa occorre considerare per quanto riguarda i costi di riscaldamento?
Ristrutturare il riscaldamento è molto costoso
Esperto del controllo dei costi: ci sono chiare differenze nei costi di acquisizione:
Mentre una moderna caldaia a gasolio (caldaia a condensazione) è disponibile da circa 6.000 euro a 8.000 euro , devi calcolare almeno 15.000 euro per un moderno sistema di riscaldamento a biomassa (come il pellet) .
Anche le centrali termiche ed elettriche per case unifamiliari e le pompe di calore sono tra i sistemi di riscaldamento più costosi, per i quali si devono calcolare costi di acquisto da almeno 10.000 euro a 15.000 euro .
A lungo termine, tuttavia, il consumo di energia per il riscaldamento gioca un ruolo importante. Se confronti il prezzo dei singoli tipi di riscaldamento, puoi vedere quanto può essere grande la differenza:
| Sistema di riscaldamento | Costo per kWh | Costi di consumo medi (circa 140 kWh / m² / anno) | Costi per una casa di 120 m² |
|---|---|---|---|
| Riscaldamento a gasolio | 4,9 centesimi per kWh (* fortemente fluttuanti) | 6,86 EUR per m² all'anno | 823,20 EUR all'anno |
| Riscaldamento a gas | 6,4 centesimi per kWh | 8,96 EUR per m² all'anno | 1.075 EUR all'anno |
| Riscaldamento a pellet | 4,5 centesimi per kWh | 6,3 EUR per m² e anno | 756 EUR all'anno |
| Riscaldamento a cippato | 3,3 centesimi per kWh | 4.62 EUR per m² e anno | 554 EUR all'anno |
| Teleriscaldamento | 9,1 centesimi per kWh (media) | 12,74 EUR per m² all'anno | 1.299,48 EUR all'anno (* con teleriscaldamento, il consumo è in media inferiore del 15% rispetto ad altri tipi di riscaldamento) |
Naturalmente, questo è solo un confronto esemplare con i valori medi: il consumo e il fabbisogno di riscaldamento possono anche differire in modo significativo a seconda dell'edificio, ma i costi per kWh sono sempre gli stessi.
Dal nostro confronto puoi già vedere quanto possono essere grandi le differenze per una casa di 120 m² con un consumo energetico medio. Nel nostro esempio medio , la differenza tra il sistema di riscaldamento più costoso e quello più economico è già di 745 EUR all'anno . Ciò significa che i costi di acquisizione significativamente più elevati possono spesso essere ammortizzati molto rapidamente.
Le misure di risparmio energetico hanno naturalmente anche una grande influenza sui successivi costi di riscaldamento: nelle case unifamiliari, la gamma per il consumo di energia per il riscaldamento è generalmente compresa tra 80 kWh e 140 kWh per m² all'anno , quindi è possibile risparmiare molto denaro attraverso misure appropriate (anche con Il riscaldamento fa la differenza di 237 euro all'anno ). Le case particolarmente a risparmio energetico hanno spesso un fabbisogno di riscaldamento ben al di sotto di 80 kWh all'anno e m² .
Quando si parla di riscaldamento, bisogna tenere d'occhio i costi di riscaldamento a lungo termine e non solo i costi del sistema di riscaldamento stesso.
Domanda: Le differenze nei costi di riscaldamento sono effettivamente enormi. Gli impianti sanitari sono la seconda voce di costo "grande"?
Rinnovare le tubature dell'acqua è costoso ma a volte necessario
Esperto del controllo dei costi: Sì. Soprattutto con gli impianti idrici e sanitari, i costi sono elevati o relativamente bassi. A seconda di come pianifichi.
Una buona pianificazione e una disposizione ragionevole dei locali possono ridurre notevolmente i costi per gli impianti sanitari. Sono possibili anche grandi differenze di costi quando si attrezzano il bagno e la toilette.
Coloro che apprezzano il lusso spenderanno molto di più qui. Le docce a filo pavimento, le vasche da bagno free-standing o persino le vasche idromassaggio possono far salire il prezzo in modo significativo. Ma anche i sanitari tradizionali, come rubinetterie e lavabi, possono già causare grandi differenze di prezzo.
Anche qui, però, ci sono acquisti più costosi che possono ripagare a lungo termine. Gli scaldacqua istantanei economici sono spesso più economici di una grande caldaia, ma a lungo termine sono significativamente più costosi in termini di consumo energetico.
Anche qui è importante tenere d'occhio i costi a lungo termine oltre ai puri costi di acquisizione.
Domanda: E l'installazione elettrica - sono possibili differenze così grandi?
Esperto nel controllo dei costi: quando si tratta di installazione elettrica, è tutta una questione di praticità.
Qualche anno fa erano sufficienti 1 - 2 prese nelle stanze, oltre a una sola lampada sul soffitto.
Oggi spesso non è più sufficiente: nelle stanze sono necessarie più prese e connessioni, oggi sono collegate molte più utenze rispetto al passato e ci sono molti più dispositivi azionati elettricamente, come le tapparelle elettriche o un sistema di tecnologia degli edifici che controlla tutto. Naturalmente, questo aumenta rapidamente il costo dell'installazione elettrica.
Anche se si calcola solo tra 30 e 50 EUR per ogni presa o collegamento aggiuntivo, i costi di installazione complessivi sono ovviamente notevolmente più alti.
Domanda: che margine di manovra c'è con i rivestimenti per pavimenti e pareti?
Un nuovo pavimento porta un nuovo splendore alla casa
Esperto del controllo dei costi: Naturalmente, la differenza tra pareti semplicemente intonacate e dipinte di bianco e un economico pavimento in laminato e un aspetto di cemento di alta qualità sul muro e un vero pavimento di assi è enorme.
Spesso è possibile ottenere un semplice laminato da 10 EUR al m² - le piastrelle possono facilmente costare da 50 EUR al m² a 60 EUR al m² se la qualità è giusta. Dopotutto, è cinque volte il prezzo del pavimento.
Con un massetto a vista nelle stanze, puoi risparmiarti completamente un rivestimento del pavimento aggiuntivo - questa può anche essere un'alternativa, che è spesso anche molto attraente.
Quando si tratta di pavimenti in particolare, dovresti sempre tenere a mente i costi a lungo termine: i rivestimenti in piastrelle spesso durano 40-60 anni - se li scegli in un colore e un design un po 'senza tempo, puoi anche otticamente.
Durante questo periodo sono necessari almeno 3 - 4 rivestimenti per pavimenti economici e si deve pagare ogni volta per l'installazione: a lungo termine, i rivestimenti stabili come le piastrelle sono spesso molto più economici e richiedono meno sforzi.
Ci sono anche numerose opzioni per il design delle pareti, che possono comportare costi molto diversi: le carte da parati che sono tornate di moda sono ovviamente molto più costose della semplice pittura su un muro. E coloro che desiderano intonaci di finitura speciali sul muro spesso pagano da 40 EUR per m² a 50 EUR per m² in più di superficie della parete , il che può arrivare a importi enormi.
Domanda: qual è il modo migliore per risparmiare sui costi nel design degli interni?
Esperto del controllo dei costi: da un lato, pianificando attentamente e, soprattutto, facendo affidamento su durata e solidità, dall'altro evitando il più possibile il lusso eccessivo e l'high-tech.
È anche importante tenere d'occhio i costi a lungo termine: a volte può avere senso spendere un po 'più di denaro per qualcosa e avere costi significativamente inferiori a lungo termine: ad esempio, per un pavimento piastrellato o per il riscaldamento.
È sempre consigliabile avere un supervisore dei lavori che tenga d'occhio l'esecuzione dei lavori e i costi coinvolti. In questo modo, sei almeno grosso modo risparmiato da costosi e fastidiosi errori di costruzione e superamenti dei costi non pianificati.
Dopo tutto, quasi il 70% delle case costruite in Germania sono enormemente più costose da arredare rispetto a quanto precedentemente pianificato. Ciò significa che dovresti sempre tenere d'occhio il lato dei costi e consultare anche uno specialista che, come supervisore dei lavori, tiene d'occhio anche i costi.
