Un rapporto di valutazione può essere di grande aiuto quando si acquista o si vende una proprietà. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio ciò che di solito devi pagare per tale opinione.
Domanda: per cosa hai bisogno delle opinioni di esperti?
Esperto di controllo dei costi: una casa è probabilmente l'acquisto più costoso che molti fanno nella loro intera vita. Per questo motivo si vorrebbe essere certi se, da un lato, il prezzo richiesto è effettivamente adeguato e, dall'altro, non ci sono vizi nascosti o trappole dei costi in agguato nella casa che poi costringono a intraprendere ristrutturazioni immensamente costose, che poi spesso si prendono solo con grande fatica Può permettersi difficoltà. D'altro canto, possono esserci anche “trappole” legali che in seguito possono essere difficili da creare: ad esempio un diritto di soggiorno esistente o un diritto di passaggio o un diritto di costruzione ereditabile.
Al contrario, una valutazione è utile anche al venditore, perché può "dimostrare" il prezzo richiesto, ad esempio tramite un rapporto di valutazione, e quindi ha una posizione migliore quando si tratta di negoziazioni sui prezzi difficili.
Ovviamente, dovresti sempre investire i tuoi soldi nel rapporto giusto .
Domanda: questa era la parola chiave: quanto costano solitamente tali rapporti?
Il costo di una stima di una casa dipende, tra l'altro, dal valore della proprietà
Esperto del controllo dei costi: Difficile dirlo in termini generali, poiché il prezzo per la perizia dipende da un lato dal valore dell'immobile e dall'altro dalla tipologia e dall'esecuzione della perizia.
In generale, tuttavia, devi calcolare diverse centinaia di euro per una valutazione; in genere puoi ottenere brevi valutazioni legalmente non vincolanti dalla maggior parte dei periti da circa 500 a 600 euro .
Se desideri un'opinione di esperti che sia anche legalmente riconosciuta e possa essere presentata agli uffici delle imposte e ai tribunali, dovresti generalmente aspettarti tra EUR 1.000 e EUR 2.000 . Per tali rapporti, viene spesso utilizzato il tariffario secondo §194 ImmoBG, il tariffario per architetti e ingegneri, a seconda del tipo di rapporto.
Un piccolo esempio di prezzo dalla pratica:
Vogliamo vendere una piccola casa e, come venditore, coprire qualcosa con il nostro prezzo di vendita. Chiediamo quindi una breve relazione che fornisca informazioni sul prezzo di mercato e sul valore dell'immobile.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Rapporto di 15 pagine | 590 EUR |
| Supplemento dovuto alla posizione remota della proprietà | 90 EUR |
| Costo per ottenere i documenti richiesti | 65 EUR |
| costo totale | 745 EUR |
Questo è solo un singolo esempio di costo con costi che un certo esperto può addebitare per un'opinione di esperti a propria discrezione. I prezzi non sono vincolanti, ma possono variare da revisore a revisore. In questo caso, non si applica alcuna tariffa speciale.
Domanda: da quali fattori dipende solitamente il prezzo di una stima di una casa?
Esperto del controllo dei costi: qui devi considerare diversi fattori:
- il tipo di opinione
- Il valore della proprietà
- il prezzo del perito (a meno che l'HOAI o un'altra linea guida sulle commissioni non siano applicabili alla valutazione)
Questi fattori devono essere assolutamente presi in considerazione e alla fine determinano il prezzo che si deve pagare per una valutazione.
Domanda: quali tipi di rapporti esistono comunque?
Una stima della casa viene creata, ad esempio, per determinarne il valore
Esperto del controllo dei costi: da un lato, i cosiddetti rapporti brevi, che non sono legalmente vincolanti per terzi e servono solo a scopo informativo. Tali brevi rapporti sono preparati da quasi tutti gli esperti a un prezzo basso. Per le trattative di vendita, tuttavia, tali rapporti sono spesso sufficienti come prova scritta del valore della proprietà.
Fondamentalmente ci sono 4 aree principali in cui vengono richiesti o spesso richiesti i rapporti della casa:
- in materia di danni strutturali / difetti di costruzione / ristrutturazione edilizia
- nell'area della valutazione (terreni edificati e non edificati)
- rapporti energetici, rapporti del consulente energetico
- nell'area dell'inquinamento negli spazi abitativi
La creazione di rapporti di esperti è generalmente molto dettagliata ed estesa, e quindi di solito piuttosto costosa. I costi sono variabili, a seconda del tipo di danno valutato dal perito edile.
I rapporti di valutazione si basano, tra le altre cose, sul valore di mercato determinato della casa, ma anche sullo sforzo richiesto nella preparazione del rapporto. Spesso si può ancora utilizzare HOAI come una buona guida per i costi delle opinioni degli esperti. Sebbene non sia più vincolante dal 2009, fornisce ancora a molti revisori un punto di riferimento ed è anche la base per le nuove linee guida sulle tariffe applicabili in molte aree.
Nel caso dei rapporti sull'energia e sugli inquinanti, dipende anche in larga misura dalla portata del rapporto, i cui costi sono sostenuti. Ci sono anche diversi aspetti qui che possono essere valutati da esperti nei singoli casi.
Domanda: su cosa vengono solitamente redatte relazioni di esperti sulla costruzione? E cosa chiedono gli esperti di costruzione per una valutazione?
Se vengono rilevati difetti di costruzione, consultare un esperto di costruzione
Esperto del controllo dei costi: di norma, consulta sempre un esperto edile se hai riconosciuto personalmente i primi segni di difetti di costruzione, o almeno sospetti un difetto di costruzione.
Le valutazioni possono aiutare a documentare l'entità del danno e quindi a essere in grado di richiedere con successo rilavorazioni da parte dell'azienda. Inoltre, eventuali ulteriori difetti vengono riconosciuti e possono quindi essere inclusi nella richiesta di rilavorazione.
I costi per il perito edile e per la valutazione dei difetti vengono normalmente fatturati su base oraria. In generale, ci si può aspettare da circa 70 EUR l'ora a 80 EUR l'ora per la valutazione. Un rapporto scritto viene solitamente fatturato in base al numero di pagine - circa 40 EUR per pagina è comune. Possono essere addebitate anche le spese di viaggio. Di solito si tratta di una tariffa fissa, ma è anche possibile una certa percentuale del valore dell'ordine, circa il 5% della somma delle tariffe orarie e dei costi per le opinioni degli esperti.
Gli esperti di costruzione possono anche eseguire valutazioni aggiuntive, come un rapporto energetico o un'analisi dello stampo. Spesso si applicano frasi speciali, soprattutto se durante la valutazione vengono svolti esami speciali.
I calcoli esatti dello spazio abitativo possono essere eseguiti anche da esperti di costruzione. Ciò è utile, ad esempio, se i prezzi devono essere pagati al metro quadro. Controllando lo spazio abitativo, puoi evitare costosi pagamenti in eccesso in determinate circostanze. I costi si aggirano spesso intorno ai 20 euro a camera , la prima camera di solito si aggira sui 100 euro .
Domanda: quanto costano i rapporti energetici sulla casa?
I rapporti sull'energia sono finanziati e sono quindi abbastanza economici
Esperti del controllo dei costi: esistono diversi tipi di valutazione in questo settore, ciò significa anche che sorgono costi molto diversi.
Il tipo più economico di opinione degli esperti è un controllo dell'edificio da parte del centro di consulenza per i consumatori. Poiché ci sono finanziamenti per questo dal Ministero Federale dell'Economia, i costi sono molto bassi: devi calcolare tra 10 e 20 euro di costi per valutazioni così semplici. Le valutazioni dettagliate possono costare fino a 50 EUR , le ulteriori consultazioni normalmente costano circa 10 EUR l'ora .
Anche il costo del semplice certificato energetico rientra approssimativamente in questo intervallo. Il cosiddetto certificato energetico orientato alla domanda, che viene rilasciato anche dopo una valutazione ed è obbligatorio per tutti i nuovi edifici, costa generalmente tra 150 e 500 euro
Tuttavia, se hai bisogno di una valutazione completa da parte di un esperto di energia, devi fare i conti con costi significativamente più alti. Tali rapporti sono spesso necessari per richiedere determinati finanziamenti.
Di norma, fino al 50% al 60% dei costi dell'esperto possono essere sostenuti da sussidi - questo vale soprattutto per la consulenza sulla ristrutturazione energetica per la KfW Efficiency House o la direzione lavori.
Gli esami speciali nel corso della valutazione di solito devono essere pagati separatamente. Un'analisi termografica (immagini con la termocamera) di solito costa da 100 EUR a 200 EUR per una semplice valutazione breve , mentre le analisi complete con raccomandazioni specifiche per le misure sono generalmente comprese tra 300 e 500 EUR .
Per un test blower door condotto professionalmente, dovrai generalmente calcolare da EUR 300 a EUR 400 ; la prova dell'EnEV e la supervisione della costruzione ti costeranno solitamente tra EUR 450 e EUR 600 . Entrambi gli esami possono essere eseguiti anche in combinazione, il prezzo totale è quindi di solito un po 'più economico dei prezzi individuali.
Se la valutazione energetica viene eseguita da un esperto edile, spesso si applicano altri costi. Di seguito sono riportate alcune linee guida per l'orientamento: i costi effettivi possono ovviamente differire da questo:
| Tipo di indagine | Costa ca. |
|---|---|
| Rilevamento di ponti termici | da circa EUR 150 a EUR 100 per ponte termico |
| Consulenza energetica secondo le linee guida KfW o BAFA | da circa 700 EUR a 900 EUR per la stima della casa, fino a circa 1.300 per edifici di oltre 150 m² |
| Dichiarazione scritta di esperti per KfW / BAFA su questo | circa 150 EUR in più |
| Certificato energetico (in base alle esigenze) | circa 300 EUR |
| tassa di appuntamento aggiuntiva (obbligatoria) per l'attestato energetico | circa 400 EUR |
| Test Blower Door da esperti edili con certificazione | circa 400 EUR, rapporto scritto ulteriori 100 EUR |
| posizione aggiuntiva delle perdite | circa 100 EUR l'ora |
Quando si tratta di consigli energici, dipende sempre da chi commissionate e da chi avete bisogno di una valutazione. Le valutazioni più economiche sono le valutazioni tramite il centro di consulenza per i consumatori: le valutazioni speciali sono più costose se le fai stilare da un esperto edile.
Domanda: quando ha senso una valutazione degli inquinanti e quali sono i costi?
Esperto di controllo dei costi: le case e gli appartamenti sono spazi abitativi - gli inquinanti nell'aria possono avere un impatto negativo considerevole sulla qualità della vita (e spesso anche sulla salute).
Un'analisi degli inquinanti cerca i seguenti tipi di inquinanti:
- Inquinanti microbici
- Muffa le tossine e le spore della muffa (tramite misurazione nell'aria della stanza)
- Crescita generale di muffe
- Inquinanti chimici e amianto (gas irritanti, VOC e SVOC, formaldeide, IPA, fibre minerali artificiali)
- inquinamento radioattivo delle stanze
Da un lato, l'inquinamento di una stanza può avere un effetto di riduzione del valore (che può quindi ridurre notevolmente il prezzo di acquisto) o dall'altro essere indice di difetti di costruzione o di ristrutturazione (ad esempio fibre minerali artificiali nell'aria della stanza).
Di regola, la procedura è un'analisi dell'aria ambiente, eventualmente anche prelevando campioni e determinando la causa, nonché raccomandazioni per le misure.
Sono previsti almeno 70 € l'ora per la valutazione da parte di un esperto
La maggior parte degli esperti addebita tra 70 EUR l'ora e 100 EUR l'ora per le valutazioni in loco e di solito una tariffa oraria ridotta per il tempo necessario per la documentazione scritta. Inoltre, tuttavia, possono essere eseguiti esami di laboratorio speciali che possono costare fino a diverse centinaia di euro in singoli casi.
Occasionalmente, per un rapporto sull'aria ambiente e sugli inquinanti per problemi speciali e chiaramente definiti, sono richiesti anche prezzi forfettari più economici. Ad esempio, un rapporto di stampo spesso costa solo un importo forfettario compreso tra 400 e 500 EUR .
Le analisi complete dell'aria della stanza con un controllo per tutti gli inquinanti comuni e l'inquinamento dell'aria della stanza sono spesso nella gamma di 1.000 euro .
Gli esperti di costruzione spesso offrono anche una valutazione dello stampo, di solito allo stesso prezzo o un po 'più economico. Tuttavia, se sono interessate più aree, il prezzo per la valutazione può essere leggermente più alto.
| attività | Costa ca. |
|---|---|
| Indagine su un'infestazione da muffe | da circa 250 EUR a 350 EUR |
| Valutazione di ulteriori siti di infestazione | circa 50 EUR di costi aggiuntivi |
| ulteriori consigli | ca.50 EUR (non sempre richiesto) |
| Relazione scritta sull'infestazione e documentazione | a seconda della portata del rapporto e dell'entità del danno da circa 250 EUR |
Un'infestazione non (ancora) visibile all'esterno può essere rilevata solo misurando l'aria in camera o con l'ausilio di un cane antimuffa - gli esperti di costruzione non sempre offrono tali servizi, in questi casi è opportuno rivolgersi ad uno specialista di muffe che può anche rilasciare un parere esperto.
Domanda: Esistono molte valutazioni diverse: è tutto davvero rilevante?
Esperto di controllo dei costi: ogni singolo rapporto può avere un impatto significativo sul prezzo, inoltre, sia gli acquirenti che i venditori ricevono sicurezza attraverso un rapporto ufficiale.
Se, ad esempio, in casa è presente un inquinamento atmosferico interno massiccio e forse malsano, ciò fa naturalmente abbassare notevolmente il prezzo di acquisto. Allo stesso tempo, l'acquirente riceve anche sicurezza sulla gravità del difetto e sui costi che dovrà sostenere per rimediare.
Un tale difetto non troverebbe la sua strada in un rapporto di valutazione se non fosse stato scoperto e documentato in anticipo.
I costi energetici possono essere ridotti notevolmente attraverso una ristrutturazione energetica
Anche con la situazione energetica di un vecchio edificio, potrebbero esserci seri problemi e una possibile elevata necessità di ristrutturazione. Perdite di finestre e porte, ponti termici esistenti o un tetto scarsamente isolato possono causare costi energetici eccessivamente alti, che ovviamente sono a carico dell'acquirente. Anche le carenze non scoperte nella ristrutturazione devono essere sanate successivamente dall'acquirente per proprio conto se il venditore può dimostrare in modo credibile di non aver notato queste carenze o di non averle notate.
Le valutazioni della casa che effettivamente hai come acquirente o venditore sono ovviamente sempre basate sulla tua situazione individuale. Ma se sorge un sospetto ragionevolmente fondato di un possibile difetto esistente, di solito vale la pena investire i costi di un esame e una valutazione professionale, sia per il venditore di una casa che, naturalmente, per l'acquirente.
Se si possono far valere richieste di risarcimento, miglioramenti da parte della società esecutrice o riduzioni di prezzo in caso di acquisto a causa di fatti documentati, i costi per un esperto di solito si sommano più volte.
