Nella Renania settentrionale-Vestfalia, i rilevatori di fumo sono obbligatori per tutti i nuovi edifici dal 2013 e il periodo di transizione per l'ammodernamento degli edifici esistenti è scaduto anche lì dal 1 ° gennaio 2017. Quando si tratta di nuovi edifici, la situazione è simile negli altri stati federali; in alcuni altri stati federali c'è ancora una scadenza fino al 2020 per l'ammodernamento, in uno stato federale, vale a dire la Sassonia, non vi è alcun obbligo di ammodernare vecchi edifici. L'installazione e il funzionamento dei rilevatori di fumo sono ovviamente associati ai costi: discutiamo i costi totali con l'esperto del controllo dei costi nella nostra intervista.
Domanda: quali sono i costi dei rilevatori di fumo prescritti? E per chi?
Esperto di controllo dei costi: prima di tutto, devi esaminare da vicino dove gli allarmi fumo sono obbligatori .
La maggior parte delle leggi statali stabilisce che i rilevatori di fumo devono essere installati in tutte le stanze in cui le persone dormono o che conducono a vie di fuga . Quindi nelle camere da letto, nelle stanze dei bambini e nei corridoi. Nella maggior parte delle unità residenziali saranno quindi necessari 2-3 rilevatori di fumo.
Dobbiamo prima distinguere tra
- i costi di acquisizione e il
- Costi operativi per l'allarme fumo
Regole diverse si applicano alla condivisione dei costi tra proprietari (proprietari) e inquilini - e ovviamente costi diversi a seconda del sistema utilizzato.
costo di acquisizione
Non è così facile determinare quanto costa un rilevatore di fumo. Puoi ottenere dispositivi molto economici da circa 5 euro ciascuno , ma raramente si tratta di dispositivi di qualità.
Un rilevatore di fumo economico è disponibile a partire da € 20
Un rilevatore di fumo di buona qualità con una batteria integrata di dieci anni e funzionalità di rete costa nella maggior parte dei casi da circa 20 EUR per unità . La capacità di rete assicura che quando un rilevatore di fumo dà un allarme, anche tutti gli altri rilevatori di fumo ad esso collegati colpiscono contemporaneamente, in modo che le persone in altre stanze o in aree adiacenti anch'esse a rischio siano automaticamente avvertite con sufficiente anticipo.
Tuttavia, i costi per i dispositivi ad alte prestazioni, alcuni dei quali abilitati a Internet, possono anche essere compresi tra 50 e 100 EUR per unità .
Il proprietario (proprietario della casa) è responsabile dell'acquisto e dell'installazione del rilevatore di fumo . Questo vale in ogni stato federale tedesco, non solo nel Nord Reno-Westfalia. Tuttavia, il proprietario può trasferire una parte dei costi (di solito tra l'8% e l'11% dei costi di acquisizione) agli inquilini attraverso un aumento dell'affitto come misura di modernizzazione. Una ripartizione completa dei costi è illegale e quindi esclusa.
I modelli a noleggio possono essere un'alternativa all'elevato investimento nell'acquisizione: con questi modelli di prezzo, i dispositivi sono resi disponibili per un noleggio annuale e sono anche assistiti a distanza dal fornitore, poiché sono fondamentalmente rilevatori di fumo radio abilitati a Internet. Oltre ai costi di noleggio, che di solito sono solo pochi euro per dispositivo e anno, possono sorgere anche costi di manutenzione (solitamente altrettanto bassi) a seconda del fornitore.
Non c'è ancora stata una decisione legale valida da parte della massima autorità sulla possibilità di trasferire i costi di locazione agli inquilini. Le sentenze dei singoli tribunali regionali sono state finora diverse nei singoli casi.
Costi di manutenzione
A seconda dello stato federale, il proprietario o l'inquilino è responsabile della manutenzione. In Brandeburgo, Renania-Palatinato e Saarland, così come in Meclemburgo-Pomerania occidentale e Turingia, la legge impone al proprietario di pagare gli alimenti; in Schleswig-Holstein e Sassonia-Anhalt, la legge non prevede alcuna regolamentazione su chi deve pagare i costi di manutenzione .
Se non è l'inquilino ma il proprietario che è responsabile della manutenzione, può, se necessario, trasferire tutti i costi di manutenzione sostenuti in relazione al rilevatore di fumo al locatario tramite la dichiarazione dei costi di esercizio. Il presupposto per questo, tuttavia, è che nel contratto di locazione sia presente un accordo corrispondente. In caso contrario, un'assegnazione non è consentita.
Esempio di costo dalla pratica
Acquistiamo un totale di 21 rilevatori di fumo per un condominio con 5 unità abitative, che installiamo noi stessi. Optiamo per rilevatori di fumo con batterie integrate.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| costo di acquisizione | 453.39 EUR |
| Meno indennità di ammodernamento / aumenti del canone di locazione annuale | Detrazione di 36,27 EUR |
| Costi a carico del locatore | 417,12 EUR |
I costi per gli edifici residenziali possono variare da caso a caso, a seconda di quali e quante stanze devono essere retrofittate con rilevatori di camera.
Domanda: cosa influisce sul costo dell'adeguamento dei rilevatori di fumo?
Esperto del controllo dei costi: ecco alcune cose da considerare:
I rilevatori di fumo con batterie intercambiabili comportano costi di esercizio più elevati
- il prezzo di acquisto del rilevatore di fumo (tecnologia utilizzata)
- se vengono utilizzati rilevatori di fumo con una batteria integrata di dieci anni o batterie sostituibili
- i costi annuali di manutenzione o sostituzione delle batterie (per dispositivi con batterie sostituibili)
- quali altri costi sono sostenuti
- se si utilizza un sistema di noleggio al posto dell'acquisto e quale canone annuale e quali costi di manutenzione sono necessari
- quanti rilevatori di fumo sono necessari (da non dimenticare sono tutti gli altri locali in cui sono richiesti rilevatori di fumo, es. gazebo!)
Domanda: quale sistema è più economico: sistemi con batterie sostituibili o con batterie permanenti (batteria da dieci anni)?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, dipende dal fatto che tu stia esaminando i costi dal lato dell'inquilino o del proprietario.
Per un sistema di 10 anni con una batteria installata in modo permanente, i costi di acquisizione si aggirano intorno ai 25 euro, circa cinque volte superiori.
Tuttavia, questo comporta solo costi di circa 25 EUR per il proprietario per l'intero periodo di 10 anni, ovvero circa 50 EUR in totale.
Per i sistemi con batterie intercambiabili che devi cambiare da solo come proprietario, i costi sono 84 EUR per rilevatore di fumo in 10 anni. In questo caso, l'inquilino spenderebbe una media di circa 59 euro in 10 anni se dovesse cambiare le batterie.
A seconda che si tratti di una batteria da 9 V o di 3 batterie AAA di cui il dispositivo necessita, i costi per rilevatore di fumo possono variare tra circa 1,50 EUR all'anno e 3 EUR all'anno.
I sistemi con batterie permanenti sono utili nella maggior parte dei casi nonostante i costi di acquisto più elevati sia per il proprietario che per l'inquilino, ma per essere sicuri, questo dovrebbe essere calcolato di nuovo in ogni singolo caso.
