Il permesso di costruzione per una piccola casa dipende da come prevedi di usarlo. Una casa su ruote ha esigenze diverse rispetto a una mini casa sulla sua proprietà. Ecco cosa dovresti sapere prima di iniziare a pianificare.
Una piccola casa con permesso di costruzione: non suona affatto come libertà e avventura. Ma questo è esattamente ciò che ispira molte persone delle mini case: una casa su ruote o una vita autosufficiente e minimalista in mezzo alla natura. Negli Stati Uniti è molto più di uno stile di vita: è un movimento. E qui? Come si integra questo con il diritto edilizio tedesco, che lascia poche scappatoie per l'edilizia individuale?
Un permesso di costruzione per la piccola casa?
In Germania non è possibile costruire semplicemente minuscole case su qualsiasi appezzamento di terreno senza un permesso di costruzione. Se vuoi vivere lì in modo permanente, hai quasi sempre bisogno di un permesso di costruzione. Perché in questo caso la casa minuscola è classificata come edificio.
Trova un appezzamento di terreno per la tua piccola casa
Se vuoi vivere stabilmente nella tua piccola casa, devi pianificare molto bene. Perché molti permessi di costruzione falliscono a causa dei requisiti legali. Anche una mini casa non può essere semplicemente collocata su un campo o su un terreno boschivo da qualche parte. Devi prima assicurarti che la tua proprietà sia approvata per la vita permanente. I comuni di solito specificano in un piano di zonizzazione dove sono presenti zone industriali e residenziali. In Germania ci sono anche speciali insediamenti di piccole case in alcuni luoghi.
Problemi con il permesso di costruzione
Una delle principali sfide per i piccoli costruttori di case è rappresentata dai piani di sviluppo e dagli statuti per la progettazione del sito. Questi determinano come una nuova casa deve adattarsi alla posizione, ad esempio attraverso la forma del tetto, il colore del tetto, il materiale della facciata, il tipo di finestra o lo spazio minimo sul pavimento. Molte applicazioni edili per case minuscole falliscono qui. Troppo spesso le loro dimensioni e il loro aspetto non si adattano al vicinato.
Suggerimento : in aree speciali o aree per lo sviluppo di uso residenziale, hai ancora le migliori possibilità di ottenere un permesso di costruzione per la tua casa container o piccola casa, poiché le linee guida spesso non sono così rigide.
Requisiti per il permesso di costruzione per una piccola casa
Se si vuole realizzare una casa modulare, è necessario allacciarla alla rete stradale e viaria pubblica, nonché alla rete di approvvigionamento e smaltimento. Lo sviluppo della tua casa è un requisito fondamentale per un permesso di costruzione. Inoltre obbligatori: una cucina e un bagno. Esistono anche regolamenti edilizi generali che è necessario osservare, come l'altezza dei locali e i requisiti per porte, finestre e vie di fuga. I dettagli possono essere trovati nel regolamento edilizio statale per gli appartamenti. Inoltre, a seconda dello stato federale, ci sono permessi speciali se vuoi generare energia da solo, ad esempio con mini impianti fotovoltaici o turbine eoliche.
Caso eccezionale: casa vacanze
Se utilizzi la tua casetta solo saltuariamente, ad esempio nei fine settimana o durante le vacanze, puoi costruirla anche nella cosiddetta “area esterna”, un'area al di fuori delle solite zone residenziali. Queste aree sono quindi spesso designate come aree speciali per la ricreazione. Qui di solito hai più libertà. L'occupazione permanente è possibile in alcune comunità se Your-Best-Home.net soddisfa tutti i requisiti.
Se la Tiny House on Wheels è registrata come camper, non è richiesta alcuna licenza edilizia.
Un permesso di costruzione per la tua piccola casa in tre passaggi
Una licenza edilizia deve essere sempre accompagnata da un esperto, come un architetto o un ingegnere civile, poiché è necessario qualcuno che sia autorizzato a costruire un progetto di costruzione. In un incontro preliminare con le autorità edilizie, è possibile chiarire le domande iniziali o determinare il modo migliore per richiedere il permesso di costruzione.
1. Richiesta di pre-costruzione
Se non sei sicuro di soddisfare tutti i criteri per un permesso di costruzione, puoi presentare una richiesta di costruzione preliminare alle autorità edilizie. Ciò fornisce impegni vincolanti in caso di richiesta formale, ad esempio se non esiste un piano di sviluppo locale.
2. Richiedi il permesso di costruzione per una piccola casa
Oltre a una procedura completa, a seconda dei regolamenti edilizi dello Stato, hai la possibilità di presentare una domanda senza procedura o senza autorizzazione. Con il primo, ti impegni a rispettare tutte le normative legali, come statica, ordinanza sul risparmio energetico, protezione antincendio o isolamento termico. Nel caso di una domanda che non richiede l'approvazione, l'approvazione verrà automaticamente concessa dopo un periodo di tempo dopo aver presentato determinati documenti e non ci sono obiezioni. Esiste anche una procedura semplificata in cui vengono verificati solo determinati requisiti, il che accelera notevolmente il processo. I documenti esatti necessari per la domanda di costruzione variano da regione a regione. Il tuo esperto di costruzione ti aiuterà qui.
Di solito ci vuole tanto tempo per ottenere un permesso di costruzione per la minuscola casa quanto per una normale casa unifamiliare.
3. Dopo il permesso di costruzione
A volte ci sono problemi che ritardano l'inizio della costruzione. Si noti che i permessi di costruzione sono generalmente validi per tre anni. Tuttavia, ci sono anche differenze regionali qui. Dopo la costruzione, la tua piccola casa deve essere controllata e approvata dall'autorità di supervisione dell'edificio per le specifiche legali e tecniche.
House on Wheels: una piccola casa senza permesso di costruzione
Se vuoi usare la tua casa come unità abitativa su ruote, ad esempio per andare in vacanza, non hai bisogno di un permesso di costruzione, devi solo registrarla come casa mobile. Tuttavia, se sembra una casa o non è saldamente attaccata al rimorchio, può comunque rientrare nel diritto edilizio come edificio. Ricorda che hai bisogno di un parcheggio. Non è sempre consentito parcheggiare la tua casa mobile sulla tua proprietà residenziale. Un'alternativa sono piazzole speciali o semplicemente un campeggio. Se la casa mobile è abitata in modo permanente, è necessaria una licenza edilizia, indipendentemente dal fatto che la casa sia con o senza ruote. I campeggi autorizzati ad uso residenziale costituiscono un'eccezione.