Per prevenire i difetti e la costruzione malandata della casa, dovresti ricorrere a professionisti. Con loro troverai supporto professionale quando si tratta di argomenti come i contratti di costruzione e la direzione dei lavori. Gli esperti guardano alle spalle di artigiani, ingegneri strutturali e architetti al lavoro.
Supporto legale da parte di esperti
Chi acquista la sua casa dallo sviluppatore o dall'imprenditore generale dovrebbe far controllare il contratto di costruzione da un esperto prima di firmarlo. Perché molti contratti di costruzione hanno difetti che mettono in svantaggio l'acquirente. Poiché la maggior parte dei costruttori sono laici, è necessaria la supervisione dei lavori sotto forma di ingegneria strutturale e assistenza legale alla costruzione. Solo chi mette tutto in bianco e nero fin dall'inizio saprà cosa aspettarsi.
D'accordo su un prezzo fisso
La clausola “chiavi in mano a prezzo fisso” è spesso inclusa nel contratto di costruzione. I servizi accessori - ad esempio per lo sviluppo della proprietà, le strutture esterne o le tasse per il permesso di costruzione - rimangono quindi al cliente. Se chiedi ed elenchi costi aggiuntivi, ti risparmierai la brutta sorpresa. Ciò vale anche per la durata della garanzia del prezzo fisso: se il contratto di costruzione contiene la clausola secondo cui il prezzo deve essere applicato solo per un certo periodo di tempo, la garanzia del prezzo fisso regola quando avviene l'adeguamento del prezzo e come viene calcolato.
Contratti di costruzione incompleti
Secondo uno studio dell'Associazione dei costruttori privati, due terzi di tutti i contratti di costruzione di case chiavi in mano mancano di importanti servizi di pianificazione. Non esiste una specifica vincolante di ciò che la descrizione di un edificio dovrebbe effettivamente contenere. È quindi necessario assicurarsi che la descrizione sia il più precisa possibile, specificando il materiale utilizzato e il valore del materiale applicato. Inoltre, non esiste una definizione chiara di quando esattamente una casa è pronta per trasferirsi. I costruttori dovrebbero quindi concordare quali servizi dovrebbero essere completati prima che siano pronti per l'occupazione.
Assicurati che il contratto di costruzione sia formulato con precisione.
Consultare esperti per rivedere il contratto di costruzione
È possibile trovare contratti di esempio su Internet che è possibile scaricare. Puoi essere al sicuro con la consulenza individuale di un avvocato specializzato in diritto edile. Esperti, architetti e numerose organizzazioni offrono un esame strutturale del contratto di costruzione. Ad esempio, l'Associazione dei costruttori privati, Haus & Grund, TÜV, Dekra, Bauherrenschutzbund e l'associazione per la protezione dei consumatori Living in property. Quasi tutte le strutture controllano solo la costruzione e la descrizione del servizio oltre a quelle combinate. È possibile trovare avvocati e architetti tramite le camere e gli esperti su Internet. L'esame giuridico e strutturale del testo del contratto ti costerà tra i 100 ei 150 euro l'ora. Le associazioni spesso richiedono anche prezzi forfettari più quote associative.
Direzione lavori professionale
Quando inizi a costruire la proprietà dei tuoi sogni, cerca una supervisione dei lavori esperta. L'esperto controlla le fasi di costruzione, guarda oltre le spalle di artigiani, ingegneri strutturali e architetti e riconosce i difetti e gli errori in una fase iniziale. Per una casa unifamiliare, ci si può aspettare un costo di circa l'uno percento del costo di costruzione, ovvero tra 1000 e 3000 euro. In ogni caso per te ne vale la pena, perché con il supporto del professionista risparmi molte volte quello che altrimenti dovresti spendere per l'eliminazione di difetti gravi.
Prestare attenzione a questo prima di concludere il contratto di costruzione
- Controlla il sottosuolo
- Garantire sviluppo, approvvigionamento e smaltimento
- Quali energie rigenerative dovrebbero essere utilizzate?
Prestare attenzione a questo quando si conclude il contratto di costruzione
- Definire i dati di edifici e proprietà
- Definisci la costruzione e le attrezzature
- Registrare le date di inizio della costruzione, il tempo di costruzione e il completamento
- Concordare la remunerazione e il calendario per i pagamenti anticipati
- Assicurati di avere una copertura assicurativa adeguata
- Fai controllare il contratto da avvocati edili
A cosa prestare attenzione dopo aver firmato il contratto di costruzione
- Garantire la supervisione della costruzione
- Effettuare l'accettazione con attenzione
- Si osservano regole tecnologiche riconosciute?
La cosa migliore è che tu come cliente mantenga tu stesso una panoramica. Questo ti protegge da spiacevoli sorprese. Se acquisti anche know-how di esperti, sei al sicuro.
Puoi proteggerti con una lista di controllo per il contratto di costruzione.
Suggerimenti degli esperti
Prof. Dr. Karl Robl, direttore generale dell'Associazione centrale dell'industria edile tedesca, spiega cosa è importante nel contratto di costruzione:
“Il fulcro del contratto di costruzione è la descrizione dei servizi. Il cliente deve controllarli per assicurarsi che il materiale giusto venga utilizzato nella giusta qualità. Il contratto dovrebbe inoltre garantire il completamento puntuale.
Partner contrattuale serio: per prima cosa è necessario trovare un partner contrattuale affidabile. A che serve il contratto migliore se l'appaltatore non lo rispetta? Quindi ottieni referenze, chiedi alla corporazione edile e assicurati che l'azienda abbia sede nella regione. Ha una reputazione da perdere ed è rapidamente disponibile in caso di richieste di garanzia. "
Modello di contratto:La Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (Associazione centrale dell'industria edile tedesca), insieme all'associazione dei proprietari Haus & Grund, ha redatto modelli di contratto di costruzione per servizi artigiani e un contratto di costruzione di casa unifamiliare per la messa in servizio di un'impresa di costruzioni. Il contratto, che tiene conto in modo equilibrato degli interessi di entrambe le parti, può essere scaricato online gratuitamente dai costruttori.
