Quando si acquista una casa o una proprietà, le spese accessorie, in particolare le spese notarili e catastali, sono spesso sottovalutate. Tuttavia, possono essere sostanziali. L'esperto del controllo dei costi spiega nella nostra intervista quali costi devono essere calcolati per l'iscrizione nel registro fondiario e come sono composti.
Domanda: quanto costa l'iscrizione nel registro fondiario?
Esperto del controllo dei costi: è difficile da dire in generale perché i costi sono sempre basati sulle circostanze del singolo caso.
Come linea guida approssimativa, tuttavia, puoi iniziare dall'1% al 2% del prezzo di acquisto della proprietà.
Bisogna distinguere tra:
- le spese per il notaio e
- le spese catastali
Spese notarili
Le spese notarili ammontano a circa un terzo delle spese totali
Le spese per il notaio sono stabilite dalla legge. Si basano sul tariffario dei notai , in cui i costi per i singoli servizi possono essere determinati dalle tabelle corrispondenti.
La procedura prevista dal regolamento onorario determina un certo numero di aliquote uniformi (unità tariffarie) per ogni singola attività del notaio. Quanto è alta questa unità di canone individuale, a sua volta, dipende dal prezzo di acquisto della proprietà. Vengono utilizzate determinate graduazioni: fino a 300.000 EUR è suddiviso in incrementi di 50.000 EUR, oltre che in incrementi di 100.000 EUR. (Quindi: fino a 50.000 EUR - fino a 100.000 EUR - fino a 150.000 EUR ecc.)
Le spese notarili rappresentano circa due terzi dei costi totali , il restante terzo è rappresentato dalle tasse catastali.
Spese catastali
Anche i costi catastali si basano sul prezzo di acquisto dell'immobile e sono calcolati in modo simile dalle tabelle, ma le tabelle a volte sono più complicate.
Come già accennato, la somma delle spese catastali costituisce circa un terzo dei costi totali .
Oltre ai costi generali di registrazione, devi aspettarti tariffe speciali a seconda del singolo caso:
- l'ordinazione e l'annullamento dei diritti fondiari
- l'inserimento di avvisi di trasporto
- il pagamento del prezzo di acquisto
- l'elaborazione dell'acquisto tramite conto fiduciario notarile
- la registrazione dei diritti di soggiorno e dei diritti di passaggio
Esempio di costo dalla pratica
Dopo aver acquistato una casa (prezzo di acquisto di 177.000 euro), dovrebbe essere inserita nel registro fondiario. Poiché abbiamo finanziato l'acquisto della casa tramite una banca, viene registrato un addebito sul terreno di 150.000 EUR.
| Inviare | prezzo | Registro fondiario / notaio |
|---|---|---|
| Autentica del contratto di acquisto | 816 EUR | notaio |
| Inserisci avviso di trasporto | 204 EUR | Registro fondiario |
| Ordinare diritti fondiari (con clausola esecutiva) | 354 EUR | notaio |
| Registrare la carica fondiaria | 354 EUR | Registro fondiario |
| Elaborazione dell'acquisto tramite notaio (conto fiduciario notarile) | 408 EUR | notaio |
| Registrazione come proprietario | 408 EUR | Registro fondiario |
| Eliminare l'avviso di trasferimento | 25 EUR | Registro fondiario |
| Canone di manutenzione per il contratto di acquisto | 204 EUR | notaio |
| Tassa di supervisione per la carica fondiaria | 177 EUR | notaio |
| Attività di applicazione | 204 EUR | notaio |
| costo totale | 3.154 EUR | Notaio e catasto |
| IVA per le spese notarili (non è prevista l'IVA per le spese catastali) | 410.97 EUR | notaio |
| Costi totali IVA inclusa | 3.564,97 EUR | Notaio e catasto |
Questo è solo un esempio dei costi per un singolo caso specifico. I costi in altri casi possono anche essere diversi se i prezzi o le condizioni di acquisto differiscono.
Nel nostro caso, il rapporto tra spese notarili e costi catastali è compreso tra 991 euro (spese catastali) e 2.573,97 euro (spese notarili IVA inclusa). Nel nostro caso, le commissioni per l'iscrizione sono estrapolate al 2,01% del prezzo di acquisto .
Domanda: da quali fattori dipendono i costi per l'iscrizione nel registro fondiario?
Esperto del controllo dei costi: qui sono decisivi:
Il costo di un'iscrizione catastale dipende in modo cruciale dal valore della proprietà
- il prezzo di acquisto della casa o della proprietà
- se il prezzo di acquisto è regolato con il notaio (conto fiduciario notarile)
- se viene stabilito un diritto fondiario
- se una clausola di esecuzione (ZVK) si applica al carico fondiario
- se una vecchia tassa fondiaria (del venditore) viene cancellata nel corso della registrazione
- se sono necessari più appuntamenti notarili (aumenta i costi)
- se devono essere effettuate voci aggiuntive come il diritto di precedenza
- se sono necessarie misure aggiuntive nei singoli casi
Domanda: è possibile ridurre i costi di registrazione?
Esperto del controllo dei costi: in pratica, hai poca influenza sui costi, poiché la maggior parte dei processi deve essere eseguita esattamente come previsto dalla legge e vengono sostenute le commissioni corrispondenti.
In ogni caso, una raccomandazione per ridurre al minimo i costi è quella di rinunciare a un conto di deposito a garanzia del notaio e, se possibile, di saldare il contratto di acquisto e ordinare la tassa sul terreno in un'unica data. Già solo questo può aiutare a ridurre le commissioni di diverse centinaia di euro.
Tutti i documenti necessari dovrebbero anche essere disponibili per intero; è consigliabile scoprire in anticipo cosa sarà necessario (ad esempio un certificato negativo della città). Ciò consente anche di risparmiare sui costi.
