I costi di esercizio rappresentano un onere considerevole in una casa unifamiliare: spesso vengono sottovalutati. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi operativi devi aspettarti per una tipica casa unifamiliare e cosa conta come costi operativi.
Domanda: cosa conta effettivamente come costi operativi e perché è importante tenerli sempre d'occhio?
Esperto del controllo dei costi: in una casa unifamiliare, i costi di esercizio includono tutti i costi di base e di utilità che non possono essere evitati .
Ciò comprende:
- la tassa sulla proprietà
- il costo della pulizia delle strade e dello smaltimento dei rifiuti
- il costo dello spazzacamino
- i costi per l'assicurazione obbligatoria (assicurazione stabili, assicurazione sulla casa, responsabilità civile)
- Riserve per la manutenzione e le riparazioni della casa
- Costi base per telefono e connessione internet
Ci sono anche costi di fornitura, che dipendono principalmente dall'utilizzo:
- Costi dell'elettricità
- Spese di riscaldamento
- Costi del gas (se è disponibile un collegamento del gas)
- Costi di smaltimento dell'acqua e delle acque reflue
I costi operativi includono i costi energetici e i costi dell'acqua e delle fognature
La GEZ, che in linea di principio ogni famiglia deve pagare in Germania, non è ancora inclusa nei costi di esercizio. Da un lato, potrebbe non esserci effettivamente alcun obbligo GEZ in singoli casi; dall'altro, esiste la possibilità di un'esenzione dall'obbligo GEZ in determinate circostanze. Dipende dal residente della casa, quindi la GEZ non è in ogni caso uno dei costi fissi di un edificio.
È sempre importante tenere d'occhio i costi accessori. In molti casi, anche il livello dei costi operativi è sottostimato, soprattutto il livello mensile. Tuttavia, i costi operativi sono un onere costante che devi pagare e che non puoi evitare. Come proprietario di una casa, puoi detrarlo praticamente immediatamente dal tuo reddito.
Ciò è particolarmente importante quando si tratta di finanziare la casa. Oltre ai pagamenti rateali mensili, devono essere pagati anche i costi operativi: sommando i due, spesso sorgono importi che improvvisamente sembrano essere un onere estremamente elevato. Per poter pianificare con attenzione e lungimiranza, dovresti assolutamente conoscere l'ammontare dei tuoi costi operativi.
Coloro che tengono d'occhio i propri costi operativi possono anche valutare meglio quali misure di riduzione dei costi valgono ancora la pena - questo vale per le misure di isolamento e le strutture per risparmiare elettricità o ridurre il consumo di acqua. Non tutto ciò che viene offerto sul mercato è effettivamente utile nei singoli casi.
Domanda: quali sono i costi generali di gestione di una casa unifamiliare?
Si possono prevedere almeno 400 € di costi operativi al mese
Esperto del controllo dei costi: Ovviamente è difficile dirlo in generale: ogni casa è diversa in termini di dimensioni, posizione e arredamento.
In generale, tuttavia, dovresti aspettarti un minimo di EUR 400 a EUR 600 al mese di costi operativi per una tipica casa unifamiliare.
Spesso si commette l'errore di utilizzare come base per la stima i costi accessori di un affitto o di un condominio. Anche a parità di metratura, una casa unifamiliare comporta sempre costi notevolmente superiori rispetto a un appartamento.
Nel caso di una casa unifamiliare, ciò equivale ad almeno EUR 4.800 a EUR 7.200 di costi operativi all'anno - un importo non trascurabile.
Tuttavia, questo deve essere visto solo come un importo minimo con cui devi fare i conti nella maggior parte dei casi. A seconda della casa, i costi possono facilmente essere due o tre volte più alti.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Una volta abbiamo elencato i costi operativi per una piccola casa unifamiliare abbastanza tipica. Per motivi di chiarezza, abbiamo elencato i costi come costi mensili. La casa si trova in una zona rurale in un piccolo paese.
| Voce di costo | prezzo |
|---|---|
| Imposta patrimoniale | 63 EUR |
| spese di riscaldamento | 86.89 EUR |
| Spese di fognatura | 47,50 EUR |
| costi dell'elettricità | 82.30 EUR |
| Smaltimento dei rifiuti | 22 EUR |
| Pulizia delle strade | 28 EUR |
| spazzacamino | 9.83 |
| Costo base per telefono e internet | 36 EUR |
| Assicurazione domestica | 18,77 EUR |
| Assicurazione per i proprietari di abitazione | 14,50 EUR |
| Assicurazione contro i danni naturali | 19 EUR |
| Assicurazione di responsabilità | 8.20 EUR |
| Riserve per manutenzione, assistenza e riparazioni | 150 EUR |
| costo totale | 585,99 EUR al mese |
| costi annuali | 7.031,88 EUR |
I costi di esercizio fino a 7.000 euro all'anno sono abbastanza normali
Naturalmente, questo è solo un esempio di costo unico per una piccola casa unifamiliare abbastanza tipica in una piccola località.
A seconda dell'area, delle dimensioni della casa e di altre circostanze, i costi operativi per altre case possono ovviamente essere significativamente diversi. Nel nostro esempio di costo, è anche una casa molto efficiente dal punto di vista energetico e relativamente giovane, altrimenti le riserve per la manutenzione e le riparazioni dovrebbero essere decisamente più elevate.
Domanda: da cosa dipendono i costi operativi totali di una casa unifamiliare?
Esperto del controllo dei costi: qui devi considerare una serie di fattori, alcuni dei quali possono avere un impatto considerevole sui costi di gestione di una casa unifamiliare:
- l'ubicazione della casa (più precisamente, l'ubicazione)
- il valore unitario
- le dimensioni della casa
- Età, condizioni tecniche e dotazioni della casa
- il tipo di impianto di riscaldamento e la sua efficienza
- il numero di residenti nella casa
- le assicurazioni scelte (per quanto riguarda l'ambito di copertura e il prezzo dell'assicuratore)
Questi sono almeno i fattori più essenziali da considerare quando si cerca di stimare i costi di gestione di una casa.
In singoli casi, circostanze speciali possono anche comportare lavoro aggiuntivo. Con una casa passiva, ad esempio, si risparmia molta energia da un lato a causa dell'elevata efficienza energetica, dall'altro le soluzioni high-tech utilizzate comportano spesso uno sforzo di manutenzione e riparazione molto elevato nella nuova casa, di cui molti spesso tengono troppo poco conto. Con l'invecchiamento della casa, anche questi costi aumentano in modo significativo.
Domanda: Perché l'ubicazione della casa ha un ruolo nei costi di esercizio?
Anche l'ubicazione della casa gioca un ruolo
Esperto nel controllo dei costi: tutta una serie di costi dipende in larga misura dal comune in cui si trova una casa.
Questo vale per l'imposta sugli immobili, dove ogni comune utilizza la propria cosiddetta aliquota di accertamento per l'imposta sugli immobili. Il valore unitario fisso della casa viene moltiplicato per l'aliquota dell'imposta comunale - il risultato è quindi l'imposta sulla proprietà.
L'effetto dell'aliquota fiscale non è da sottovalutare: l'imposta sugli immobili è spesso notevolmente più alta, soprattutto nelle aree metropolitane. L'imposta sulla proprietà a Berlino può facilmente essere il doppio rispetto, ad esempio, a un piccolo comune della Baviera.
Ma anche i costi per la pulizia delle strade, le tasse per i rifiuti e le tasse di scarico variano da comune a comune. Per le associazioni di depurazione, i costi del gasdotto sono ovviamente enormemente costosi se sono necessari lunghi percorsi del gasdotto tra poche case sparse, che non solo devono essere costruite, ma anche riparate e mantenute. Questi costi più elevati vengono quindi trasferiti alle famiglie, che spesso devono pagare tariffe per le acque reflue significativamente più elevate rispetto ai proprietari di case in aree densamente edificate. Inoltre, ci sono spesso differenze tra gli stati federali.
Domanda: è per questo che anche il valore unitario gioca un ruolo - a causa dell'importo dell'imposta sulla proprietà?
Esperto del controllo dei costi: Esatto. Dopo tutto, il valore unitario e l'aliquota fiscale vengono moltiplicati insieme: una casa con il doppio del valore unitario quindi costa anche il doppio della tassa sulla proprietà.
Domanda: come viene determinato il valore unitario?
Esperto del controllo dei costi: la procedura per il calcolo del valore unitario è complicata. In parole povere, il valore della casa è calcolato fino al 1964, che è il valore standard.
Nei nuovi Stati federali, invece, per il calcolo del valore unitario viene utilizzato l'anno 1935. Ciò compensa le differenze tra la Repubblica federale e l'ex DDR.
Domanda: L'età della casa da un lato causa un valore inferiore e quindi una minore tassa sulla proprietà, ma dall'altro i costi aumentano, giusto?
Più vecchia è la casa, maggiori saranno i costi
Esperto del controllo dei costi: Esatto. La tassa sulla proprietà potrebbe quindi essere inferiore, ma altri costi potrebbero essere significativamente più alti.
Una vecchia casa necessita di più riparazioni e manutenzione e ad un certo punto deve essere modernizzata tecnicamente. Ciò può comportare costi enormemente elevati, che a loro volta devono essere coperti da riserve mensili notevolmente più elevate (o, se necessario, rimborsi per un prestito di ristrutturazione).
I costi di gestione di una vecchia casa possono quindi aumentare notevolmente a causa di questo elevato sforzo di manutenzione. Dovresti assolutamente tenerne conto quando acquisti una casa.
Inoltre, nelle vecchie case di solito è il caso che il sistema di riscaldamento sia meno efficiente e di solito fa risparmiare solo poca energia, e la protezione termica (isolamento) di solito non è nemmeno particolarmente buona. Ciò significa che anche i costi di riscaldamento possono aumentare enormemente.
Domanda: in che misura i costi di riscaldamento possono differire tra le case?
Esperto del controllo dei costi: esiste una vasta gamma in questo settore - non è per niente che l'isolamento e un sistema di riscaldamento efficiente sono considerati così importanti oggi.
Nel nostro esempio, i costi di riscaldamento superano di poco i 5 euro per m² all'anno . Nelle case più vecchie con sistemi di riscaldamento obsoleti e quasi nessun isolamento, i costi possono facilmente essere tre volte più alti .
Per una casa delle dimensioni della nostra casa di esempio, ciò fa la differenza fino a 140 EUR di costi aggiuntivi al mese o 1.680 EUR all'anno per i soli costi di riscaldamento.
Se la casa ha anche finestre mal sigillate o molto vecchie, le spese di riscaldamento possono essere anche più alte. Questo vale anche per edifici completamente non isolati e soprattutto per strutture molto vecchie (come le case elencate).
Domanda: il consumo energetico può anche essere superiore a quello dell'esempio sopra?
Chi risparmia elettricità paga costi di esercizio notevolmente inferiori
Esperto del controllo dei costi: Sì, è anche probabile. Persone molto parsimoniose vivono nella nostra casa di esempio che ovviamente non sono nemmeno a casa molto.
In una famiglia in cui vivono 4 o 5 persone, è del tutto possibile un consumo di elettricità di 6.000 kWh all'anno - il che comporterebbe un costo dell'elettricità di circa 130 euro al mese - molto più che nel nostro esempio di costo. Ci sono solo 80 euro al mese .
Domanda: Tornando di nuovo alle case più vecchie: tali case sono spesso molto più economiche da acquistare rispetto a un nuovo edificio - questo compensa i maggiori costi di esercizio?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, devi sempre esaminarlo caso per caso. Naturalmente lo stato di conservazione tecnico e la necessità di riparazioni giocano sempre un ruolo fondamentale nella valutazione.
Se sei disposto a investire un po 'di soldi, spesso puoi compensare i maggiori costi di riscaldamento con investimenti minori. Una sostituzione della caldaia può essere effettuata per meno di 10.000 euro , e una sostituzione della finestra significa solo un costo di poche 100 euro per finestra , se si presta attenzione ai costi e se si sfrutta al massimo i sussidi possibili.
Se di conseguenza lo stato energetico dell'abitazione risulta notevolmente migliorato, i costi vengono spesso ammortizzati in pochi anni.
La situazione è diversa con le riparazioni, tuttavia: i costi a volte possono essere enormi, sia che si tratti del seminterrato che perde che causa problemi di umidità e muffa in casa o del tetto che deve essere sostituito.
Le case che hanno più di 30 anni = "" di solito necessitano di ristrutturazione. Esiste una regola approssimativa per i possibili costi di ristrutturazione: le case degli anni '70 e '80 di solito causano costi di ristrutturazione dal 20% al 30% circa del prezzo di acquisto , per le case degli anni '50 e '60 può arrivare fino al 50% del prezzo di acquisto essere. Tuttavia, queste sono solo linee guida molto approssimative - se la casa ha bisogno di riparazioni speciali, può diventare rapidamente ancora più costosa - a volte le case sono anche ben curate e mantenute e ci sono meno costi.
Se si prendono in considerazione questi costi e li si finanzia insieme al prezzo di acquisto, di solito questo ha un impatto minore sui costi operativi. Tuttavia, se inizi a ristrutturare e riparare in seguito, potresti dover fare i conti con elevati oneri mensili aggiuntivi. I costi operativi, comprese le spese di riparazione, possono quindi spesso superare rapidamente i 1.000 euro al mese .