L'espansione di un attico esistente è il modo più conveniente per ottenere ulteriore spazio abitativo. L'esperto del controllo dei costi spiega in un colloquio quali costi devi tenere in considerazione per la conversione di un attico e quali costi aggiuntivi possono essere sostenuti.
Domanda: A cosa dovresti prestare attenzione quando converti la soffitta e quale lavoro puoi fare durante la conversione?
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto, espandere la soffitta è di solito un buon modo per rendere disponibile uno spazio abitativo aggiuntivo in casa. Sotto il tetto è quasi sempre meglio che in un seminterrato esistente.
Con i tetti a falde, le estensioni del loft sono l'ideale
Il prerequisito è, ovviamente, che lo spazio sul tetto sia effettivamente adatto per l'ampliamento. Nel caso di tetti troppo piatti, è fondamentalmente problematico ampliare, poiché l'altezza del locale è ridotta su gran parte dell'area. I tetti con un'inclinazione del tetto compresa tra 35 ° e 50 ° sono ideali: con queste case è spesso possibile ospitare un intero piano in più in soffitta senza perdere molto spazio.
Idealmente, la conversione della soffitta è già fatta quando la casa è costruita, o almeno fondamentalmente preparata. In questo modo il metro quadrato di superficie abitabile spesso costa fino al 20% in meno rispetto a un tetto grezzo.
In molti casi, tuttavia, lo spazio della soffitta è solo uno spazio di archiviazione non riscaldato: per convertirlo in uno spazio abitativo, è necessaria una varietà di lavoro. Si possono riassumere nel modo seguente: luce / aria - isolamento termico - pareti - pavimento - soffitto - installazioni - design.
Ciò significa in dettaglio:
- il tetto deve essere coibentato
- devono essere installati lucernari e abbaini sufficienti
- All'interno deve esserci isolamento tra le travi, seguito dal rivestimento delle pareti
- il pavimento deve essere progettato (massetto, rivestimento del pavimento)
- se lo si desidera, è possibile installare un controsoffitto
- tutte le linee e gli allacciamenti necessari devono essere estesi al sottotetto (riscaldamento, elettricità, se necessario anche acqua e fognature e collegamenti)
- gli interni devono essere progettati (intonaci, pitture e tappezzerie)
Tutto questo può essere molto costoso. È importante pianificare i costi con precisione in anticipo e calcolare i requisiti finanziari. Coloro che non stabiliscono un budget spesso finiscono per pagare molto di più di quanto effettivamente previsto. Esperti di costruzione e roofer professionisti aiutano anche con la pianificazione.
Domanda: quanto costa di solito la conversione di un attico?
A seconda delle misure richieste, possono essere sostenuti costi molto diversi per la conversione del sottotetto
Esperto del controllo dei costi: Ovviamente è difficile dirlo in termini generali: ogni casa è diversa e ci sono requisiti diversi ovunque. Uno svolge la maggior parte dei lavori internamente, l'altro ha l'ampliamento eseguito interamente da un'azienda specializzata. È quindi molto difficile stabilire costi generali affidabili.
Una linea guida molto approssimativa va da circa 800 EUR al m² a 1.000 EUR al m² per i costi. Questo è più o meno il caso in molti casi quando si desidera rimuovere completamente un tetto. Tuttavia, tali valori guida non sostituiscono in alcun modo la pianificazione precisa del lavoro e dei costi sostenuti nella propria soffitta.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Vogliamo ampliare l'attico della nostra casa (vecchio edificio) con un tetto a due falde e una superficie del tetto di 120 mq. Il tetto è ricoperto da tegole di circa 20 anni e non isolate. L'inclinazione del tetto è sufficientemente ampia da non richiedere ulteriori misure (come sollevare il ginocchio). Pianifichiamo i seguenti costi:
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Ristrutturazione e rinnovo delle capriate del tetto con contemporanea coibentazione del tetto | 26.000 EUR |
| Installazione di 5 finestre da tetto di medie dimensioni | 3.050 EUR |
| Lavori interni completi | EUR 22.500 |
| costo totale | EUR 51.550 |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo a una casa molto specifica e condizioni locali molto specifiche. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.
Tuttavia, il nostro esempio di costo mostra già molto bene che gran parte dei costi sono per la ristrutturazione e l'isolamento del vecchio tetto. In questo caso i costi per i lavori interni sono stati addirittura inferiori a quelli per il rinnovo del tetto.
Domanda: quali sono i fattori che determinano il costo dei lavori interni in generale?
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto, ovviamente, dalla situazione in loco.
- lo stato e il tipo di tetto
- indipendentemente dal fatto che l'isolamento sia già in atto
- quali misure sono necessarie per i lavori interni
- quale condizione dell'apparecchiatura dovrebbe essere raggiunta alla fine
Questi sono essenzialmente i fattori che alla fine determinano il costo di una conversione del loft. A seconda della situazione e dei desideri, i costi per il progetto di ampliamento possono variare notevolmente.
Domanda: è sempre necessario l'isolamento del tetto? Quali sono i costi per questo?
Se il sottotetto deve essere utilizzato come spazio abitativo, deve essere ben isolato
Esperto nel controllo dei costi: se il tetto viene utilizzato come spazio abitativo, è necessario raggiungere i valori massimi di trasferimento di calore richiesti dall'EnEV.
Nel caso di tetti già isolati, può essere sufficiente applicare un ulteriore isolamento interno (isolamento tra le travi). In molti casi, tuttavia, nei vecchi edifici sarà richiesto un isolamento completo del tetto.
Poiché per l'isolamento del tetto è necessario rimuovere l'intero manto di copertura e rinnovare anche i listelli, in questo caso è consigliabile far rifare il tetto invece di riutilizzare la vecchia copertura.
In questo caso si devono calcolare costi che vanno da circa 150 EUR per m² a 250 EUR per m² di superficie del tetto . In cambio, avrai un tetto completamente nuovo che durerà sicuramente per almeno 30-40 anni in questa forma.
Se si desidera eseguire l'isolamento tra le travi e sotto le travi (l'isolamento tra le travi da solo di solito non è più sufficiente per ottenere i valori di isolamento richiesti) è necessario pagare da 30 EUR a 60 EUR per l' isolamento del travetto e da 50 a 80 EUR circa per calcolare l'isolamento tra le travi.
Spesso puoi fare questo lavoro da solo, quindi risparmi i costi per l'artigiano e devi pagare solo il materiale isolante.
Le superfici coibentate vengono poi rivestite con cartongesso. In termini di costi del materiale per il rivestimento, dovrai calcolare da circa 10 EUR per m² a 15 EUR per m² . Se il rivestimento viene eseguito completamente da uno specialista, nella maggior parte dei casi dovrà calcolare costi compresi tra 50 EUR al m² e 80 EUR al m² per il rivestimento finito, compreso il riempimento.
Domanda: quali sono i costi per sollevare una ginocchiera per un proprietario di casa?
Esperto del controllo dei costi: se il tetto è relativamente piatto e il ginocchio esistente è molto basso, potrebbe essere possibile sollevarlo. In tal caso, tuttavia, l'intero tetto deve essere rimosso - dopo che il ginocchio è stato sollevato, deve essere completamente ricostruito, compresa la struttura del tetto.
Oltre ai costi per il rinnovo completo del tetto, è necessario aggiungere i costi per una struttura del tetto completamente nuova da circa 40 EUR al m² a 60 EUR al m² per i tetti semplici e i costi per i lavori in muratura quando si aggiunge al tetto . I costi della muratura sono quindi sempre basati sulla quantità effettiva di muratura aggiuntiva e sullo sforzo richiesto.
In pratica, per sollevare il ginocchio di una casa unifamiliare sono quasi sempre dovute spese da almeno 10.000 euro a 15.000 euro . Se questo è utile dovrebbe sempre essere valutato attentamente in anticipo.
Domanda: quanto costano le finestre per tetti e quante ne servono effettivamente?
Di quante finestre ha bisogno un attico ristrutturato è previsto dalla legge
Esperto del controllo dei costi: La domanda su quanti lucernari sono necessari trova risposta dalla legge edilizia. A seconda dei regolamenti edilizi statali applicabili, è prescritta una certa dimensione dell'area libera per gli spazi abitativi.
Nella maggior parte degli stati federali, almeno 1/8 dell'area della stanza deve essere superfici chiare , in alcuni stati federali come Baden-Württemberg, Assia, Renania-Palatinato o Saarland, il 10% dell'area della stanza è sufficiente. Berlino non ha regole precise qui, richiede solo un'illuminazione "sufficiente".
In pratica, questo significa: il totale delle aperture delle finestre deve essere almeno pari a un ottavo (o un decimo) della superficie del pavimento della stanza. Poiché i piani sottotetto hanno pareti inclinate, il regolamento edilizio definisce le dimensioni della stanza in modo diverso: l'area utilizzabile della stanza è solo quelle parti nel piano sottotetto che raggiungono o superano un'altezza minima di 2,40. Ciò significa che l'area sotto il tetto spiovente, che è inferiore a 2,40 m, non deve essere contata qui.
I prezzi per le finestre da tetto possono essere molto diversi e dipendono dalle dimensioni della finestra da tetto e dal costo di installazione. Di norma, tuttavia, ci si deve aspettare un costo di almeno 400-500 EUR inclusa l'installazione, anche con finestre di piccolo formato dal design semplice . Nel caso di finestre da tetto di grandi dimensioni, i costi possono arrivare anche a 3.000 euro o più . Puoi trovare informazioni dettagliate sui prezzi delle finestre da tetto nel nostro articolo speciale in questa pagina (prezzi delle finestre da tetto).
Domanda: un abbaino non è anche un modo per creare ulteriore altezza della stanza e superfici luminose?
Esperto del controllo dei costi: Sì, anche l' installazione di abbaini è ovviamente un'opzione. Tuttavia, rispetto alle finestre per tetti anche di grande formato, gli abbaini sono significativamente più costosi - inclusa l'installazione, gli abbaini costano almeno da 7.000 a 10.000 euro .
A volte gli abbaini hanno senso per migliorare la sensazione di spazio nei loft, ma sono sicuramente tra le soluzioni più costose per le estensioni dei loft. Non ne vale sempre la pena.
Domanda: quali costi devi calcolare per una parete divisoria e per il pavimento?
Le pareti divisorie offrono l'opportunità di creare diverse stanze in soffitta
Esperti del controllo dei costi: per le pareti divisorie in costruzioni a secco, di solito si dovrà spendere tra 60 EUR per m² e 80 EUR per m² , le porte normalmente costano circa 120 EUR, compreso il telaio come porta intermedia . Ovviamente sono possibili deviazioni su e giù.
Se è necessario posare il massetto, è meglio utilizzare massetti asciutti in soffitta. Sono un po 'più costosi del massetto convenzionale, ma possono essere facilmente posati (anche da soli), non producono umidità di costruzione e sono pedonabili immediatamente senza settimane di asciugatura. Per gli elementi massetti a secco legati con cemento e i materiali aggiuntivi necessari, di solito si devono calcolare da circa 30 EUR al m² a 50 EUR al m² .
Se hai posato il massetto ci sono anche i costi degli artigiani. Se è necessario installare il riscaldamento a pavimento, è necessario aspettarsi costi notevolmente più elevati per gli elementi del massetto. I sistemi con riscaldamento a pavimento già integrato per l'autoassemblaggio costano almeno 100 EUR al m² .
I rivestimenti per pavimenti possono avere prezzi molto diversi: il prezzo del materiale per laminati molto economici parte da circa 10 EUR al m² , rivestimenti per pavimenti di alta qualità come le piastrelle robuste possono facilmente causare costi del materiale fino a 50 EUR per m² o più . Se li lasci posare, i costi di installazione vanno dai 30 EUR al m² ai 60 EUR al m² .
Domanda: quali costi possono ancora sorgere?
Esperto nel controllo dei costi: deve essere presa in considerazione anche la posa delle linee elettriche e delle linee di riscaldamento e idrauliche. Anche intonacare e dipingere o tappezzare le pareti è uno dei costi di ampliamento indispensabili.
Per un'installazione elettrica completa in soffitta si devono calcolare da circa 40 EUR al m² a 70 EUR al m² , a seconda dell'equipaggiamento desiderato , la posa dei collegamenti del riscaldamento dipende sempre dai percorsi di collegamento e dal tipo di riscaldamento. Per un singolo radiatore incluso un collegamento da uno specialista di solito devi calcolare almeno 500 EUR .
È possibile eseguire da soli l'intonacatura degli interni e la progettazione delle pareti (quindi bisogna fare i conti da circa 25 EUR al m² a 40 EUR al m² di costi per i materiali) o farli fare da uno specialista. Nel caso di arredi di alto livello, i costi di intonacatura interna e di progettazione delle pareti di solito ammontano a circa 90 EUR per m² a 100 EUR per m² .
Naturalmente, queste sono solo linee guida per i costi: in singoli casi può anche essere più costoso o più economico per il lavoro individuale.
