Chiunque voglia costruire una casa deve anche pagare per la progettazione - in pratica non si tratta di costi bassi. L'esperto del controllo dei costi spiega quanto costa il servizio dell'architetto quando si costruisce una casa unifamiliare e quali deviazioni possono esserci.
Domanda: I servizi dell'architetto possono essere calcolati in anticipo o l'architetto calcola semplicemente sempre le sue spese personali?
Esperto del controllo dei costi: No, non gli è permesso. Ciò che un architetto può addebitare è chiaramente definito - nell'HOAI. Questa è la struttura tariffaria per architetti e ingegneri. Si applica a tutti gli architetti ma anche a tutte le professioni ingegneristiche attive nel settore edile (questo è anche l'ingegnere strutturale, che in tedesco ufficiale significa “ingegnere strutturale” e la cui attività è anche una delle professioni ingegneristiche nel senso dell'HOAI).
Naturalmente, HOAI lascia un certo margine di manovra in modo che anche gli architetti siano compensati di conseguenza per il maggiore sforzo che devono fare - in pratica, tuttavia, questo margine di manovra non è particolarmente ampio.
Se ti occupi un po 'delle linee guida sulle tariffe, puoi sempre stimare esattamente quali costi addebiterà l'architetto quando costruirà una casa. Questo almeno ti permette di proteggerti da spiacevoli sorprese causate da costi imprevisti.
Domanda: Quanto costa solitamente il lavoro di progettazione di un architetto per la costruzione di una casa unifamiliare?
Esperto del controllo dei costi: L'HOAI prevede il lavoro dell'architetto in varie sotto-aree di consulenza e supporto. Ciò significa che i costi possono variare da caso a caso perché non tutti utilizzano l'architetto in tutti i settori quando si costruisce una casa.
Il compenso totale dell'architetto è sempre calcolato in base ai rispettivi costi di costruzione. Calcolato approssimativamente, l'architetto costa circa il 10% dei costi totali di costruzione .
La pianificazione è solo una piccola parte del lavoro di un architetto
La base di questi costi di costruzione sono sempre i cosiddetti "costi addebitabili": i costi per lo sviluppo, per la recinzione o per i lavori sul sito all'esterno della casa sono generalmente costi non addebitabili, il che significa che non vengono presi in considerazione nel calcolo della tariffa.
Il valore del 10% è quindi solo una stima "approssimativa", in quanto il calcolo effettivo del canone totale è sempre determinato utilizzando una tabella con costi di costruzione scaglionati (ad esempio: da 250.000 euro a 280.000 euro un canone totale di 26.500 euro)
La base per il compenso è la stima del costo iniziale dell'architetto (o la stima del costo più dettagliata, se già esistente).
Tuttavia, la tariffa totale si applica solo se il cliente richiede effettivamente tutti i servizi dall'architetto.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Assumiamo un architetto per progettare la nostra casa, che costa 350.000 euro (costi addebitabili).
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costo totale in base alla tariffa minima | 38.520,50 EUR |
| Costo totale in base alla tariffa media | 42.115,63 EUR |
| Costo totale in base alla tariffa massima | 45.710,75 EUR |
A questi importi si aggiunge l'imposta sul valore aggiunto (l'architetto determina l'aliquota di fatturazione). Con il tasso medio, pagheremmo 50.117,60 EUR IVA inclusa .
Domanda: Quali sono le fasi del servizio nella HOAI - di quali servizi individuali sono composti i costi del canone?
Esperto del controllo dei costi: Nella HOAI le attività dell'architetto sono suddivise in 9 cosiddette “fasi di servizio”, di cui ogni cliente si avvale di un numero diverso.
Le 9 fasi di lavoro in sintesi
| Fase / i di servizio | attività |
|---|---|
| Fase di servizio 1 | Consultazione iniziale |
| Fase di servizio 2 | Progetto preliminare |
| Fase di servizio 3 | design dettagliato |
| Fase di servizio 4 | Domanda di licenza edilizia |
| Fasi di servizio 5 e 6 | Preparazione della pianificazione del cantiere e della gara |
| Fase di servizio 7 | Aiuta con il premio |
| Fase di servizio 8 | Monitoraggio del cantiere |
| Fase di servizio 9 | Assistenza di follow-up (dopo il completamento della costruzione) |
Per ciascuna di queste fasi di costruzione un architetto può addebitare una certa percentuale del suo compenso totale se l'attività corrispondente alla fase di servizio è stata effettivamente commissionata dal cliente ed eseguita dall'architetto.
Domanda: quali fasi del servizio non devono essere prese?
La supervisione dei lavori da parte di un architetto non è assolutamente necessaria
Esperto nel controllo dei costi: in pratica, di solito non sarai in grado di evitare le prime 4 fasi di servizio, fino a quando non verrà presentata la domanda di costruzione.
Un'eccezione può esistere solo qui se i piani sono già pronti (ad esempio a causa di un piano precedente). In questo caso, è sufficiente utilizzare la fase 4 del servizio.
Nella stragrande maggioranza dei casi, tuttavia, agli architetti non piace molto presentare progetti che non provengono da loro stessi. Questo di solito funziona solo in casi eccezionali.
In teoria, puoi fare a meno delle ultime due fasi di lavoro - supervisione del cantiere e supporto di follow-up - se sei abbastanza sicuro che tutto sarà fatto correttamente e privo di difetti.
Tuttavia, in caso di problemi, l'architetto è spesso un valido aiuto. Come costruttore, spesso non puoi esprimere la tua opinione così bene e professionalmente giustificata come l'architetto e la tua stessa voce è quindi spesso meno importante.
Naturalmente, ha anche senso assumere un ingegnere civile al posto dell'architetto durante la fase di costruzione per fungere da supervisore alla costruzione. In questo caso, ovviamente, non è necessario assumere un architetto per questi servizi e non devi pagare per questo. Se ci sono problemi dopo il completamento, è anche possibile contattare un ingegnere civile per il supporto di follow-up, se necessario.
Se non sono previste gare e aggiudicazioni, ma vuoi lavorare con aziende che già conosci, anche la fase 6 può essere omessa.
Con l'eliminazione di ogni fase di servizio, l'architetto riceve quindi una quota inferiore del canone totale.
Domanda: Qual è la percentuale del compenso totale rappresentato dalle singole fasi di servizio?
Esperto del controllo dei costi: puoi facilmente vederlo dalla tabella seguente:
| Fase di esecuzione | percentuale del servizio sul canone totale |
|---|---|
| Fase di servizio 1 | 2% |
| Fase di servizio 2 | 7% |
| Fase di servizio 3 | 15% |
| Fase di servizio 4 | 3% |
| Fase di servizio 5 | 25% |
| Fase di servizio 6 | 10% |
| Fase di servizio 7 | 4% |
| Fase di servizio 8 | 32% |
| Fase di servizio 9 | 2% |
Ad ogni fase di servizio commissionata, è dovuta la parte corrispondente del canone totale.
