I tetti piani vengono utilizzati sempre di più negli edifici residenziali moderni. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi devi calcolare per un tetto piano e quali differenze di costo possono esserci.
Domanda: un tetto piano presenta vantaggi o svantaggi rispetto a un tetto a falde?
Esperto nel controllo dei costi: questo ovviamente dipende sempre dall'edificio e dall'uso previsto. Quando si decide tra un edificio con tetto piano e uno con tetto a falde, è necessario tenere presenti le seguenti cose:
- l'eventuale utilizzo del sottotetto come ulteriore spazio abitativo con tetto a falde
- l'eventuale uso come terrazza sul tetto piano
- utilizzo per tetti verdi estensivi o anche intensivi su tetti piani
Naturalmente, un tetto spiovente ripaga sempre se in seguito avrai bisogno di ulteriore spazio abitativo. Ovviamente, anche la conversione del loft costa denaro, ma con un tetto a falde hai la possibilità di farlo (se pianificato di conseguenza). Lo spazio abitativo aggiuntivo risultante è di solito molto più economico di un'estensione di un edificio a tetto piano, per il quale deve esserci abbastanza spazio.
D'altra parte, i tetti piani possono essere sviluppati molto bene come terrazza sul tetto, soprattutto su piccoli appezzamenti - in questo caso è disponibile un ampio spazio aperto, che potrebbe non essere disponibile in giardino o non essere sufficiente.
Quindi dipende principalmente dall'uso previsto, quale forma del tetto è meglio scegliere.
Tuttavia, anche i costi di costruzione dell'edificio e in seguito i costi di manutenzione e riparazione del tetto giocano naturalmente un ruolo.
Domanda: quanto costa un tetto piano?
I tetti piani hanno un aspetto elegantemente moderno
Esperto del controllo dei costi: è difficile dare una risposta generale. Il metodo di costruzione del tetto e la struttura del tetto in dettaglio svolgono già un ruolo importante per i costi.
In generale, tuttavia, per un tetto piano isolato secondo gli standard moderni, ci si può aspettare un costo compreso tra circa 100 EUR al m² e 200 EUR al m² .
Se si deve montare un tetto piano non isolato (ad es. Su un'estensione non riscaldata o un garage), i costi sono ovviamente notevolmente inferiori in generale. Ma anche in questi casi è necessario calcolare da circa 40 euro al m² per un tetto piano di alta qualità.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Vogliamo che il roofer produca un tetto piano secondo gli standard di isolamento contemporanei su un edificio residenziale. Inoltre, abbiamo due lucernari integrati nel tetto piano in modo da avere un po 'più di luce diurna nelle stanze al piano superiore. La superficie del tetto finito è di 100 m².
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Materiale per l'isolamento del tetto | 3.080 EUR |
| Materiale impermeabilizzante per tetti | 1.650 EUR |
| Isolante e sigillante, completo | 9.500 EUR |
| Drenaggio del tetto | 250 EUR |
| Lavoro extra e costi extra | 1.200 EUR |
| 2 lucernari compresa l'installazione | 3.560 EUR |
| costo totale | 19.240 EUR |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo a un edificio molto specifico. Anche i costi per altri tetti piani su altri edifici possono variare in modo significativo.
Tuttavia, il nostro esempio di costo mostra già che con un tetto piano devono essere previsti costi considerevoli durante la costruzione.
Una struttura portante (soffitto in cemento) era già disponibile nel nostro esempio di costo. In caso contrario, potrebbe essere necessario aggiungere i costi. A seconda dei requisiti statici e delle condizioni locali, questo può essere compreso tra 80 EUR per m² e 150 EUR per m² per la costruzione del soffitto.
Domanda: da cosa dipendono generalmente i costi di un tetto piano?
Esperti del controllo dei costi: ci sono sempre alcuni fattori che entrano in gioco qui:
- la costruzione del tetto
- il tipo e l'entità dell'isolamento
- i necessari lavori idraulici sul tetto
- l'equipaggiamento opzionale sul tetto
Tutto ciò deve essere preso in considerazione quando si stima il costo del tetto. Di norma, uno specialista (roofer) può stimare i costi in modo molto preciso in anticipo.
Domanda: quali metodi di costruzione esistono per il tetto piano?
Non tutti i tetti piani sono uguali
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto, devi distinguere tra un "tetto caldo" - un tetto piano a guscio singolo, non ventilato - e altri metodi di costruzione come un tetto piano ventilato.
Il tetto piano monostrato non ventilato è la variante quasi esclusivamente utilizzata oggi.
In teoria, è possibile anche un cosiddetto tetto rovescio: con questo tipo di costruzione, lo strato isolante si trova sopra l'impermeabilizzazione del tetto. Ma anche questo è poco utilizzato oggi.
Un altro fattore importante per i costi è se il tetto piano debba essere accessibile in seguito. In questo caso devi fare i conti con costi notevolmente più alti: fino a 150 EUR al m² in più sono del tutto possibili qui se vuoi avere una terrazza sul tetto calpestabile in seguito.
Domanda: Anche il tipo di impermeabilizzazione del tetto ha un ruolo?
Esperto nel controllo dei costi: Sì, naturalmente anche il tipo di guarnizione influenza i costi. Le lastre impermeabilizzanti bituminose sono oggi standard, qui generalmente si devono fare i conti da circa 12 EUR per m² a 20 EUR per m² per i costi del materiale, la prestazione di lavoro di solito si aggira intorno ai 20 EUR per m² .
In alternativa, tuttavia, sono possibili anche guarnizioni con film plastici o con metalli, come il rame. Tuttavia, entrambe le varianti non sono molto comuni.
Domanda: Quali sono i costi normalmente causati dall'isolamento per un tetto piano?
Esperto del controllo dei costi: varia a seconda dello standard di isolamento richiesto e del materiale isolante utilizzato.
Secondo i severi requisiti dell'EnEV per i valori massimi di trasferimento di calore, di solito è necessario calcolare tra 30 EUR per m² e 50 EUR per m² per il materiale isolante , e di solito lo stesso per il lavoro del roofer.
I costi per l'isolamento rappresentano quindi una parte considerevole dei costi totali.
Domanda: in che modo l'impianto idraulico influisce sul prezzo?
Esperto nel controllo dei costi: i lavori idraulici (fissaggio e sigillatura di lamiere) sono spesso fatturati a metro. I costi che vanno da circa 40 EUR a 60 EUR al metro qui sono comuni .
La lamiera ordinaria continua a sostenere costi di materiale da circa EUR 10 a EUR 20 ; se si utilizza acciaio inossidabile, di solito bisogna fare i conti con circa EUR 50 al metro .
Domanda: Quali sono i costi normalmente causati dal drenaggio del tetto piano?
Un buon drenaggio è importante ma costoso
forte> Esperto nel controllo dei costi: i costi per il drenaggio possono variare notevolmente qui, ciò dipende principalmente dal sistema di drenaggio installato.
Il cosiddetto drenaggio in caduta libera è molto efficace e anche la variante più economica, ma richiede molto spazio. Tutti i tubi devono essere posati su un pendio qui. Aspettatevi da EUR 80 a EUR 200 per canalina e da circa EUR 70 a 80 EUR per tubo .
Inoltre si devono sostenere le spese di installazione per il drenaggio del tetto (il drenaggio deve essere sempre installato in coordinamento con l'isolamento termico) e inoltre i costi per la costruzione del necessario troppo pieno di emergenza.
È anche possibile l'installazione di un cosiddetto drenaggio a pressione con tubi preriempiti. Qui la pressione negativa nei tubi assicura che l'acqua che colpisce la superficie del tetto venga aspirata nella tubazione. Non è necessaria una pendenza nei tubi.
Di norma, qui è richiesta molta attenta pianificazione per l'intero sistema. I costi sono notevolmente superiori rispetto a un sistema a caduta libera.
Domanda: quanto costano le attrezzature speciali come i lucernari?
Esperti del controllo dei costi: per i lucernari di solito è necessario calcolare , a seconda delle dimensioni, da circa 1.500 EUR, installazione e sigillatura comprese. In alcuni casi, tuttavia, questo può anche essere più economico o più costoso.
Le cupole per lucernari e le finestre per tetti piani sono disponibili nelle dimensioni normalmente selezionate da circa 400 EUR a 500 EUR .
Domanda: E i costi del tetto piano rispetto a un tetto a falde?
Esperto del controllo dei costi: quando si tratta di costi, il confronto tra un tetto a falde e un tetto piano è difficile. Alcuni anni fa, la Vienna University of Technology ha condotto uno studio in cui sono stati confrontati i costi per edifici simili con diverse strutture del tetto.
Se si prendono come base di confronto i costi per il metro quadro di superficie abitabile, lo studio mostra che il vantaggio in termini di costo di costruzione di un edificio con tetto a falde già sviluppato dall'inizio - cioè con spazio abitativo aggiuntivo - è di circa il 15% rispetto a un tetto piano e di circa il 18% rispetto a un edificio con tetto non sviluppato Tetto spiovente.
In altre parole: se hai un edificio costruito fin dall'inizio con uno spazio sul tetto esteso, otterrai il metro quadrato più economico della casa. Tuttavia, questo non è sorprendente.
Un tetto piano è molto più costoso da costruire rispetto a un tetto a falde, ma è molto più economico da mantenere
Se si considerano i costi per la costruzione del solo rivestimento del tetto, le varianti del tetto a falde - almeno secondo questo studio - sono significativamente più convenienti rispetto alla costruzione di un tetto piano. Un tetto a falde non sviluppato costa circa la metà rispetto a un tetto piano e un tetto a falde costruito costa circa un terzo in meno rispetto alla costruzione della pelle del tetto su un tetto piano. Questa è la conclusione dello studio di Vienna.
Inoltre, ci sono costi di manutenzione: in 50 anni, un tetto piano costa circa 400 euro per m² di superficie abitabile in più rispetto a un tetto a falde. Con una superficie abitabile presunta di circa 300 mq come nello studio, ci sono notevoli differenze nei costi di manutenzione. Convertito per questo spazio abitativo, ciò corrisponde a circa 2.500 euro all'anno , che un tetto piano in un edificio di queste dimensioni richiede costi di manutenzione aggiuntivi.
Anche chi vuole installare un impianto solare sul tetto deve aspettarsi costi più elevati con un tetto piano, poiché i moduli solari devono essere montati singolarmente su supporti con una corrispondente inclinazione.
In poche parole, lo studio giunge alla seguente conclusione: i più economici in termini di costi di costruzione sono gli edifici che sono immediatamente dotati di tetto a falde. Un tetto piano è solo leggermente più costoso da costruire di un tetto a falde, ma molto più costoso da mantenere rispetto ai normali tetti a falde a lungo termine.
Potrebbero esserci differenze da edificio a edificio a causa della forma dell'edificio - nel complesso, tuttavia, il rapporto costi è simile per tutti gli edifici comparabili.
Domanda: Perché i costi di manutenzione per un tetto piano sono così alti?
Esperto del controllo dei costi: Questo è spiegato semplicemente: nella nostra parte del mondo, il tempo sta davvero influenzando la copertura del tetto. Le perdite possono verificarsi rapidamente e devono essere riparate il più rapidamente possibile, poiché la penetrazione dell'acqua attraverso il tetto può causare enormi danni strutturali all'intero edificio in un tempo relativamente breve. Si consiglia un controllo e un'ispezione annuale del tetto.
Nel caso di un tetto piano, solo l'impermeabilizzazione del tetto deve resistere alle intemperie: l'acqua scorre molto lentamente, il che significa che anche la pelle del tetto è soggetta a sollecitazioni notevolmente maggiori rispetto a un tetto a falde.
Nel caso di un tetto a falde, il solo design garantisce che la copertura sia soggetta a sollecitazioni notevolmente inferiori rispetto alla sigillatura su un tetto piano. Un tetto a falde è praticamente esente da manutenzione per molti decenni e la sostituzione di singole tegole danneggiate (ad esempio dopo una tempesta oa causa dell'affaticamento del materiale) comporta poco sforzo e costi. Anche se la copertura deve essere completamente sostituita (cosa che di solito avviene dopo 20-30 anni), questa operazione può essere solitamente eseguita in modo più economico rispetto a una ristrutturazione completa di un tetto piano.
