Quando si tratta di coperture, ci sono anche costi significativi e enormi differenze di prezzo. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio nella nostra intervista quanto possono costare le tegole al m² e cosa causa differenze di prezzo nelle coperture.
Domanda: quali sono le differenze tra le tegole e le coperture in generale?
Esperto del controllo dei costi: nei tetti a falde, oggi vengono solitamente utilizzate le tegole, che sono attaccate ai listelli delle travi esistenti e solitamente ai controlistelli attaccati a loro. I controlistelli non sono necessari in tutti i casi.
Lo scopo della copertura è che l'acqua piovana che la colpisce viene convogliata attraverso la grondaia nella grondaia. Le tegole del tetto non sono necessariamente "a tenuta stagna": l'acqua deve sempre scorrere a una certa velocità in modo che non penetri nel tetto e causi danni all'umidità.
La forma delle tegole è principalmente responsabile di questo. Ad esempio, le cosiddette tegole piane (che in realtà non sono destinate a tetti piani, ma a tetti con un'inclinazione del tetto di circa 15 °) drenano l'acqua molto rapidamente e assicurano che non possa penetrare tra le tegole.
Altre forme di tegola, come le classiche tegole piane, non possono farlo molto bene e quindi necessitano di un'inclinazione del tetto molto alta (da circa 40 °) su cui l'acqua scorre molto rapidamente. Inoltre, tali tegole devono essere posate con sovrapposizioni molto generose (“copertura minima”) in modo che la superficie interna del tetto rimanga asciutta in modo sicuro.
D'altra parte, le tegole differiscono naturalmente anche a seconda del materiale con cui sono realizzate. Ciò ha un grande impatto sulla loro durata e durata.
Le tegole non devono essere fatte di argilla
Le tegole classiche sono fatte di argilla (tegole di argilla), mentre le tegole sono generalmente fatte di cemento. C'è anche la possibilità di coprire un tetto con ardesia, tegole in fibrocemento o pannelli del tetto vengono occasionalmente utilizzati per la copertura. Anche le tegole metalliche sono sul mercato da diversi anni, ma non sono ancora state ampiamente accettate.
È importante distinguere tra tegole:
- di che materiale sono fatti
- per quali falde del tetto sono adatti
- quale copertura minima è richiesta (questo si traduce quindi nel consumo per m² e nel prezzo)
- per la quale sono destinati i listelli
- quanto sono durevoli
Tutti questi criteri distinguono tecnicamente le tegole l'una dall'altra. Tuttavia, questi criteri tecnici hanno sempre un impatto sul prezzo.
Domanda: quanto costano le tegole al m²?
Esperto del controllo dei costi: non esiste una risposta generale a questo.
Convertito in metro quadrato, la fascia di prezzo per i materiali è compresa tra circa 6 EUR al m² e da 40 EUR al m² a 50 EUR al m² .
Con le singole varianti, questo può anche essere significativamente più costoso - l'ardesia di altissima qualità spesso costa fino a 90 EUR al m² in termini di prezzo del materiale da solo - gran parte del prezzo elevato dei tetti in ardesia deriva in realtà da lavori di posa complessi secondo schemi tradizionali (vecchia copertura tedesca, copertura selvaggia, eccetera.).
È anche difficile determinare i prezzi sulla base di determinate caratteristiche: nel caso delle tegole, il consumo di superficie gioca un ruolo nel prezzo al metro quadrato, poiché le tegole vengono vendute solo al pezzo.
Il fabbisogno di spazio può però essere molto diverso a seconda del tipo di tetto, della pendenza del tetto e della copertura minima richiesta. Con una tegola possono essere necessari 6 o 7 pezzi per coprire un'area di 1 m², con altri facilmente 14 o 15 pezzi. Con alcuni pannelli in fibrocemento, spesso sono necessari fino a 40 pezzi per m². Sebbene i prezzi per le singole tegole siano quindi relativamente simili, i prezzi al metro quadro possono ovviamente differire notevolmente a causa del consumo di spazio molto alto o molto basso.
Un'altra difficoltà nella determinazione dei prezzi al metro quadro sono le tegole sagomate richieste: con un tetto a falde, non solo le superfici del tetto, ma anche i bordi e il colmo devono essere coperti, e spesso devono essere progettate anche valli e grondaie. In molti casi, vengono utilizzati mezzi mattoni in ciascuna fila per ottenere le larghezze richieste.
La lunghezza dei bordi e dei colmi è diversa per ogni tetto, quindi è difficile dare un prezzo forfettario al metro quadrato, poiché le tegole sagomate possono spesso essere molto costose. A seconda di quante tegole sagomate sono richieste in ogni singolo caso, il prezzo totale al m², comprensivo di colmo e bordi, spesso cambia notevolmente da tetto a tetto.
Di seguito abbiamo calcolato alcune tipiche tegole e coperture per tetti a un prezzo totale al metro quadrato che corrisponde alla copertura minima richiesta per un tetto standard con una pendenza media del tetto.
A seconda del tetto, questi prezzi possono anche essere più alti se è necessaria una copertura più alta o un metodo di installazione speciale. Ciò è particolarmente vero per le tegole tradizionali come la coda di castoro e per i tetti la cui pendenza del tetto è al di fuori della cosiddetta pendenza standard.
| Tegole | Prezzo al m² per posa normale, valore indicativo |
|---|---|
| Mattone liscio semplice, aspetto semplice | da circa 19 EUR al m² |
| Padella Sigma standard, rosso naturale | da circa 6 EUR al m² |
| Padella per wurstel, colore naturale | da circa 7 EUR per m² a 9 EUR per m² |
| Castoro berlinese, rosso naturale | da circa 13 EUR al m² a 14 EUR al m² |
| Tegole piane | da circa 15 EUR al m² |
| Piastrella ad incastro a doppia gola | da circa 15 EUR al m² |
| Piastrella cava ad incastro | da circa 5 EUR al m² |
| S pan | da circa 12 EUR al m² |
| Tegola ingobba, color ardesia | circa 25 EUR al m² |
| Piastrelle piatte in design premium, antracite, lucide | circa 29 EUR al m² |
| Pannello per tetto marchiato in fibrocemento, forato 20 cm x 20 cm | circa 49 EUR al m² |
| Pannello in lamiera / tegole in metallo, design semplice in zinco | da circa 13 EUR al m² |
| Tegole in metallo, di alta qualità, rivestite | da circa 30 EUR al m² |
| Tetto in ardesia, copertura moderna, lineare, semplice | 65 EUR per m² (inclusa l'installazione completa) |
I mattoni di ardesia sono l'opzione più costosa
Naturalmente, questi sono solo esempi di prezzi individuali per alcune versioni di determinati produttori. I prezzi al m² possono, ovviamente, variare notevolmente a seconda del tipo di tegole e del modo in cui vengono posate.
Tuttavia, i nostri esempi di prezzo mostrano già molto chiaramente quali differenze possono esserci nel prezzo delle singole tegole. Se questa viene estrapolata alla solita superficie del tetto di una casa unifamiliare (circa 150 m² in media), ci sono enormi differenze di costo per la sola copertura.
Nel migliore dei casi, il materiale del tetto costa 750 EUR , nel caso più costoso siamo qui a 9750 EUR , ma in questo caso già compreso il tetto. Il prezzo del materiale più costoso dalla nostra lista è di almeno 7.350 EUR (pannelli per tetti in fibrocemento).
Domanda: da quali fattori dipende in generale il prezzo al metro quadro delle tegole?
Esperto del controllo dei costi: ci sono molte cose da considerare qui:
- il materiale delle tegole
- la forma delle tegole
- l'esecuzione delle tegole
- Particolarità dell'esecuzione
- lo spazio necessario per le singole tegole
Inoltre, devi sempre tenere d'occhio la situazione dei costi a lungo termine e la durata. Non si tratta solo del prezzo di produzione della copertura, ma anche della durata e quindi del calcolo del rapporto costi-benefici a lungo termine.
Domanda: quali sono le differenze di costo nel materiale delle tegole?
Esperto del controllo dei costi: il materiale fornisce sempre solo un budget approssimativo. Le tegole in cemento, ad esempio, si trovano solitamente all'estremità più economica e spesso le si possono ottenere per un prezzo compreso tra 5 EUR al m² e 6 EUR al m² .
Le tegole in argilla non devono necessariamente essere molto più costose, ma possono. La fascia di prezzo qui è molto ampia, da circa 7 EUR per m² a 30 EUR per m² o anche di più .
I materiali alternativi o moderni non sono certo più economici, ma di solito più costosi: difficilmente otterrai tegole in fibrocemento per meno di 25 EUR al m² , anche con pannelli per tetti in metallo di alta qualità in un design durevole e aspetto tegola, di solito otterrai almeno 25 EUR per m² a 30 EUR per m² devi calcolare.
In quanto materiale da costruzione naturale classico e materiale da costruzione tradizionale, l'ardesia svolge comunque un ruolo speciale - qui, tuttavia, i costi del materiale puro sono raramente indicati, ma soprattutto i costi per il materiale e un certo tipo di installazione (che, tuttavia, deve sempre essere coordinato con il tetto). Con prezzi all-inclusive che includono la posa da 45 EUR al m² a 50 EUR al m² con metodi di posa semplici e lineari, le coperture in ardesia spesso non sono così costose in confronto, ma ovviamente di qualità molto superiore rispetto alle copie artificiali di questo aspetto.
Domanda: che differenza fa la forma della tegola in termini di prezzo?
Le piastrelle a doppia incastro ad incastro sono piastrelle di altissima qualità
Esperto del controllo dei costi: come abbiamo già potuto vedere dai nostri esempi di costi, la forma della tegola è molto determinante per il prezzo, soprattutto con le tegole in argilla.
Da un lato ci sono tegole abbastanza economiche, come la padella Sigma, dall'altra ci sono anche tegole di alta qualità come le tegole ad incastro a doppia vasca. La differenza di prezzo è anche correlata alle prestazioni del mattone. Le tegole a doppia scanalatura ad incastro sono significativamente più "dense" rispetto, ad esempio, alle tegole dal design molto semplice.
Domanda: E il design fa ulteriori differenze?
Esperto del controllo dei costi: Sì, naturalmente fa la differenza se si tiene in mano una normale tegola in colore naturale o una tegola ingobbiata lucida in elegante antracite.
Gli ingobbi sono dotati di speciali impasti, che vengono poi cotti e creano una superficie molto dura, simile al vetro e densa. Anche l'ottica e la colorazione lucide comportano uno sforzo maggiore nella produzione, e questo si riflette ovviamente nel prezzo alla fine.
Nel caso delle tegole metalliche, ad esempio, versioni con rivestimento speciale colorato possono causare sovrapprezzi fino al 20%. Uno strato isolante, in modo che il tamburo delle gocce di pioggia sul tetto di lamiera non possa più essere sentito così forte, di solito costa un sovrapprezzo simile.
I design di alta qualità rendono praticamente ogni materiale più costoso. Solo nel caso dell'ardesia è principalmente il luogo di origine (l'ardesia tedesca della Mosella è particolarmente costosa) e il metodo di estrazione e la qualità dell'ardesia che causano la differenza di prezzo nelle ardesie di alta qualità e costose.
Domanda: come si presenta il calcolo del rapporto costi-benefici per la copertura?
Esperto del controllo dei costi: qui devi vedere soprattutto la durata. La maggior parte delle coperture per tetti iniziano a mostrare i primi difetti dopo 25-30 anni e iniziano a perdere facilmente.
Le tegole in argilla di alta qualità, d'altra parte, possono facilmente raggiungere una durata di 40-50 anni, spesso anche molto più lunga.
La durata della vita dell'ardesia è solitamente di 100 anni, ma spesso vediamo una durata di 300-400 anni o anche di più sugli edifici storici.
Se devi coprire un edificio solo una volta durante la sua vita utile, risparmi naturalmente denaro rispetto a chi deve rinnovare la propria copertura ogni 20-30 anni, compresi tutti i costi accessori (ponteggi, smantellamento della vecchia copertura, nuova copertura, ecc.).
Questo non è necessariamente un motivo per i soli tetti in ardesia, ma almeno per materiali da costruzione particolarmente durevoli, che includono anche tegole in argilla di alta qualità.
