Come per il tetto a falde, anche il tetto piano deve essere rinnovato di tanto in tanto, in pratica molto più frequentemente. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali sono i costi al m² da considerare per la ristrutturazione del tetto piano.
Domanda: quanto spesso sono necessari i lavori di ristrutturazione del tetto piano?
Esperto di controllo dei costi: un tetto piano è molto più esposto alle intemperie rispetto a un tetto a falde - l'acqua scorre molto più lentamente su di esso e la copertura che è comune oggi per i tetti piani (uno strato di cartone bituminoso) è significativamente meno robusta rispetto, ad esempio, a una tegola in argilla. Inoltre, i carichi meccanici sul tetto, ad esempio dovuti agli sbalzi di temperatura o alle forti piogge nel caso di un tetto a falde, vengono assorbiti anche dalla sottostruttura - nel caso di tetti piani, tutto questo deve essere sopportato dalla sola impermeabilizzazione del tetto. Naturalmente, questo porta anche a una maggiore usura.
Di norma, i tetti piani dovrebbero essere ispezionati almeno una volta all'anno e controllati per eventuali danni. Se sono visibili, devono essere ritoccati il prima possibile prima che si ingrandiscano. In questo modo si possono evitare seri danni a lungo.
Ad intervalli regolari di diversi anni, tuttavia, anche un tetto piano deve essere ristrutturato fondamentalmente, altrimenti possono verificarsi perdite nell'impermeabilizzazione del tetto, che possono successivamente portare alla penetrazione di acqua nella pelle del tetto e possibilmente danni causati dall'acqua all'edificio.
In termini di manutenzione e riparazioni necessarie, un tetto piano comporta uno sforzo notevolmente maggiore di un tetto a falde. Dovresti sempre tenerne conto quando scegli la forma del tetto per la tua casa. I costi elevati di manutenzione e riparazione sono inevitabili con i tetti piani.
Domanda: Quali sono i costi in metri quadrati da tenere in considerazione per la ristrutturazione del tetto?
Se il tetto e l'isolamento vengono rinnovati, si possono prevedere costi a partire da 100 € al metro quadrato
Esperto del controllo dei costi: è molto difficile dire in generale che ci possono essere differenze nella struttura del tetto da tetto a tetto e il tipo di danno può ovviamente essere diverso per ogni tetto.
Se un tetto piano comprensivo di isolamento viene completamente rinnovato (demolizione del vecchio tetto e ricostruzione completa), si dovrebbero calcolare costi compresi tra circa 100 EUR al m² e 200 EUR al m² .
Se solo alcune parti del tetto devono essere rinnovate, i costi sono ovviamente inferiori. Se sono necessarie solo riparazioni, è possibile prevedere costi notevolmente inferiori.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Il nostro tetto piano va avanti da anni e mostra segni di danneggiamento in molte aree. Abbiamo quindi il tetto piano completamente risigillato. Nel corso di questo lavoro, abbiamo anche installato l'isolamento, poiché in precedenza avevamo un tetto piano (quasi) non isolato. Il nostro tetto piano è di 120 m².
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costo totale del materiale di tenuta | 1.440 EUR |
| Isolamento dei costi del materiale | 3.660 EUR |
| Isolamento delle prestazioni di lavoro | 3.200 EUR |
| Produzione del sigillo | 2.100 EUR |
| costo totale | EUR 10.400 |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo che si applica a un edificio e un progetto molto specifici. I costi possono essere notevolmente diversi per altri edifici, anche se di dimensioni comparabili.
Tuttavia, il nostro esempio di costo mostra già abbastanza chiaramente che il successivo isolamento può comportare costi elevati. Nel nostro caso sono stati quasi 7.000 euro . Avremmo pagato solo circa 3.500 euro solo per sigillare il tetto .
Domanda: da quali fattori dipendono solitamente i costi di una ristrutturazione del tetto piano?
Esperto nel controllo dei costi: quando si tratta di valutare i costi , ci sono diversi fattori da considerare:
- l'entità del danno al tetto
- se sono necessarie piccole riparazioni o deve essere applicato un sigillo completamente nuovo
- se è necessario installare l'isolamento
Naturalmente, questo può sempre essere diverso nei singoli casi. Di conseguenza, anche i costi variano da ristrutturazione a ristrutturazione.
Domanda: Quanto sono alti i costi del materiale per l'impermeabilizzazione del tetto in generale?
I bitumi non sono costosi
Esperto nel controllo dei costi: per i materiali di tenuta, ovvero le lastre di bitume e gli accessori necessari, di solito devono essere stimati solo bassi costi.
La maggior parte delle lastre bituminose ha un prezzo compreso tra 8 EUR al m² e 12 EUR al m² , con fogli di qualità superiore potrebbe essere leggermente più costoso.
Se è necessaria la lamiera per sigillare i collegamenti o i nastri sigillanti, è sufficiente calcolare i costi compresi tra 10 e 25 EUR per metro lineare . Diventa più costoso qui solo se viene utilizzato acciaio inossidabile di alta qualità. Quindi il prezzo al metro può arrivare fino a 50 EUR o più.
In quest'area raramente si prevedono costi elevati.
Domanda: l'isolamento è più costoso del materiale utilizzato per l'impermeabilizzazione?
Esperto del controllo dei costi: Sì, essenzialmente. Il materiale isolante può costare fino a 30 EUR al m² o 40 EUR al m² , quindi in realtà è molto più costoso della sigillatura stessa del tetto piano.
Tuttavia, questi costi dipendono ovviamente sempre dallo spessore del materiale isolante utilizzato e dal tipo di materiale.
L'applicazione dell'isolamento è generalmente più costosa dell'applicazione dell'impermeabilizzazione.
Domanda: quali sono i costi approssimativi del lavoro?
Esperto del controllo dei costi: è sempre difficile dirlo in termini generali: ogni azienda ha una struttura dei prezzi diversa e ogni tetto offre una quantità di lavoro leggermente diversa.
In generale, è necessario, ma circa quando si collega un isolamento da 20 EUR al mq a 40 EUR al mq, aspettarsi quando si applica la membrana impermeabilizzante con circa 10 EUR al mq a 40 EUR al metro quadrato , tranne quando si operano obiettivi solo in aree più piccole. Quindi potrebbero essere applicate tariffe più elevate.
I lavori idraulici nella zona del tetto sono generalmente fissati tra 40 e 60 EUR per metro lineare .
Domanda: in che misura i costi di manutenzione e riparazione dei tetti piani e dei tetti a falde sono diversi - puoi fare una cifra?
Esperti nel controllo dei costi: questo dipende sempre un po 'dalla posizione della casa e dalle condizioni locali, e ovviamente dalle dimensioni della casa.
In molti casi, tuttavia, si può presumere che le case di dimensioni medio-grandi spesso sostengano 1.000 EUR in più di costi operativi annuali per un tetto piano, anche con una buona manutenzione e cura.
Nel corso della vita utile di una copertura per tetti in argilla (40 - 50 anni) ciò si traduce in enormi differenze di costo, poiché un tetto in tegole di argilla di alta qualità è quasi completamente esente da manutenzione.
