Finora gli spazi della soffitta inutilizzati offrono una buona opportunità per guadagnare ulteriore spazio abitativo. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali costi devi stimare per questo e quando può essere più costoso.
Domanda: Quando vale davvero la pena di ampliare la soffitta e a cosa dovresti prestare attenzione?
Esperto del controllo dei costi: Fondamentalmente, è sempre una buona opzione rendere ancora utilizzabile lo spazio sotto il tetto con un tetto a falde. Nella maggior parte dei casi, un'estensione della stessa dimensione sarebbe ancora più costosa e le estensioni della cantina sono spesso problematiche.
La cosa migliore da fare, ovviamente, è ampliare l'attico già nel nuovo edificio, ovvero dove i costi sono relativamente più bassi. Se si pianifica e si equipaggia l'ultimo piano come spazio abitativo, anche i costi per il metro quadrato di superficie abitabile sono più economici - dal 15% al 20% in totale.
Se vuoi espandere in seguito, devi prima dare un'occhiata più da vicino alla situazione in loco. Le inclinazioni del tetto superiori a 35 ° sono ideali per un'espansione, si perde solo poco spazio, soprattutto con il tetto a due falde e il tetto a mezza padiglione. I tetti a padiglione puri, d'altra parte, spesso costano spazio a causa delle pareti inclinate del timpano e spesso causano costi di espansione significativamente più elevati.
I tetti molto piatti con una ginocchiera bassa sono sempre un problema: in questo caso puoi alzare il ginocchio, ma in genere devi fare i conti con costi enormi. Altrimenti spesso rimane solo un piccolo spazio nella soffitta che può essere utilizzato in seguito.
Il costo dell'isolamento del tetto è significativo
Gran parte del costo dell'adeguamento è spesso assorbito dall'isolamento necessario del tetto se non è ancora disponibile. Tuttavia, un tetto sufficientemente isolato è il prerequisito per utilizzare lo spazio della soffitta come spazio abitativo - non è possibile aggirarlo. Spesso è consigliabile avere il tetto completamente provvisto di coibentazione in copertura e allo stesso tempo effettuare una ristrutturazione del tetto - in questo modo non dovrai preoccuparti dei costi di manutenzione del tetto per almeno i prossimi 30-40 anni. Soprattutto con i tetti più vecchi, spesso vale la pena avere l'isolamento e la nuova copertura in una volta sola. I costi sono ovviamente un po 'più alti: devi spendere più soldi, ma risparmiare molto in seguito.
Domanda: quanto può costare un'estensione del tetto così completa?
Esperto del controllo dei costi: Certo, è difficile dirlo in termini generali, qui molto dipende anche dalla situazione in loco e dalla qualità dell'attrezzatura che desideri.
Se si desidera trasformare completamente un ripostiglio sottotetto precedentemente non riscaldato in un'area abitabile, è possibile attenersi all'incirca ai costi per una costruzione interna completa (perché in pratica è quello che è), che generalmente sono almeno 400 euro al mq 500 EUR per m² .
In contrasto con la costruzione interna classica, ci sono anche i costi di isolamento per l'intera stanza e i costi del massetto e dei lucernari, in modo che alla fine 800 EUR al m² a 1.000 EUR al m² saranno più realistici.
Tuttavia, questi costi diminuiscono se parti dell'attrezzatura necessaria sono già disponibili. Tuttavia, possono risalire in modo significativo se, ad esempio, il ginocchio deve essere sollevato. Devi sempre guardare al singolo caso qui, che non è molto significativo in generale.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Se è necessario riparare un danno aggiuntivo, i costi aumentano notevolmente
In un vecchio edificio con tetto a due falde (pendenza 45 °) e tetto non isolato di 25 anni, l'attico dovrebbe essere completamente ampliato e reso utilizzabile come spazio abitativo. La struttura del tetto ha già qualche piccolo danno, ma non è grave. Nel corso dell'ampliamento, il tetto più vecchio non solo dovrebbe essere isolato (isolamento sul tetto), ma anche la copertura dovrebbe essere rinnovata e il danno alla struttura del tetto dovrebbe essere riparato.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Isolamento del tetto, rinnovo del manto con coppi in cemento, rettifica dei difetti della struttura del tetto | 26.000 EUR |
| 5 lucernari compresa l'installazione | 3.250 EUR |
| lavori interni completi (in parte interni) | EUR 22.500 |
| costo totale | EUR 51,750 |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo a un caso molto specifico e condizioni locali specifiche. A seconda della situazione in loco e dello standard di equipaggiamento desiderato, i costi per l'estensione del tetto possono anche essere significativamente diversi in altri casi.
Tuttavia, il nostro esempio mostra già molto bene quanto siano alti i costi dell'isolamento e della ristrutturazione del tetto. Anche se non è previsto un ampliamento successivo del sottotetto, vale quindi la pena di fare affidamento su una progettazione adeguata del tetto già dal nuovo edificio e di fornire almeno un sufficiente isolamento del tetto e le connessioni più importanti nell'area del tetto. Nel caso di un nuovo edificio, questo di solito può essere realizzato a bassi costi aggiuntivi, ma facilita notevolmente un ampliamento successivo e quindi garantisce costi notevolmente inferiori.
Domanda: da cosa dipendono generalmente i costi per la conversione di un loft?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente qui entrano in gioco molte voci di costo diverse.
Prima di tutto, i costi si basano sui seguenti fattori:
- in base al tipo di tetto e alle condizioni del tetto
- se l'isolamento è già in atto o deve essere realizzato
- tutte le misure necessarie per i lavori interni (es. un bagno aggiuntivo e quindi un'installazione sanitaria completa)
- quale qualità dell'attrezzatura dovrebbe essere raggiunta alla fine
Tutta una serie di lavori è necessaria per l'ampliamento, che ovviamente generano tutti dei costi. Prima di tutto:
- il costo dell'isolamento del tetto
- il costo di qualsiasi elevazione del ginocchio
- i costi per eventuali interventi di ristrutturazione del tetto (riparazione delle capriate del tetto, sostituzione della copertura, lavori di ristrutturazione delle pareti del timpano, ecc.)
- il costo delle finestre da tetto e la loro installazione
Poi ci sono i costi per i lavori interni:
- i costi per misure di isolamento all'interno (tra l'isolamento del travetto)
- il costo del rivestimento delle pareti
- il costo di installazione di un massetto e, se lo si desidera, del riscaldamento a pavimento
- i costi per la progettazione della parete (intonacatura, pittura / tappezzeria)
- il costo di installazione di un eventuale controsoffitto (se desiderato)
- il costo della pavimentazione
- i costi di posa dei cavi elettrici in soffitta
- il costo dell'estensione del riscaldamento al sottotetto
- posa di condotte idriche e fognarie in soffitta (se richiesto)
I costi per i lavori interni sono notevoli
Questo lavoro può ovviamente comportare costi molto diversi a seconda dei requisiti di progettazione - alcune cose possono spesso essere omesse perché non sono necessarie (ad esempio un collegamento idrico in soffitta).
Alcune cose possono essere fatte anche da soli (come l'installazione dell'isolamento tra le travi, il rivestimento delle pareti, la posa di elementi di massetto a secco). In questo caso, puoi spesso risparmiare un sacco di costi artigianali. Per artigiani esperti, questo lavoro è spesso del tutto possibile (secondo le istruzioni). Alla fine, questo spesso riduce notevolmente i costi.
Domanda: quanto costa l'isolamento del tetto?
Esperto del controllo dei costi: è molto diverso, dipende anche dal fatto che tu stia rinnovando il tuo tetto contemporaneamente o meno.
In caso di ristrutturazione e rinnovo della copertura del tetto, l'isolamento sul tetto è sicuramente l'opzione migliore. È il tipo di isolamento più efficace e non problematico (prevenzione affidabile dei ponti termici), ma è imperativo rimuovere l'intera copertura del tetto. Ne vale la pena solo se stai comunque progettando un nuovo tetto. Per l'isolamento del tetto secondo l'attuale standard EnEV, compresa la copertura, è necessario calcolare i costi totali da circa 150 EUR al m² a 250 EUR al m² .
Se la copertura del tetto deve rimanere intatta, è possibile isolare anche dall'interno. Oggi, tuttavia, di solito è possibile ottenere i valori minimi rigorosi dell'EnEV solo dall'interno combinando l'isolamento tra travetto (che è comunque necessario) e isolamento sotto-travetto. Presi insieme, entrambi comportano costi che si aggirano intorno ai 100 euro al m² .
Tuttavia, esiste anche la possibilità di installare personalmente l'isolamento tra le travi e di utilizzare pannelli di rivestimento con isolamento laminato. Ciò può aiutare a risparmiare sui costi. Tuttavia, lo spessore di isolamento richiesto deve essere calcolato individualmente e le aree a rischio di ponti termici devono essere identificate e trattate con particolare cura. La cosa migliore da fare è avere tali misure pianificate da uno specialista e rispettare rigorosamente le specifiche per materiale e design durante la costruzione da soli.
Anche l'isolamento termico può essere un'opzione, ma dipende dal singolo caso.
Domanda: quanti lucernari dovresti effettivamente pianificare e quali sono i costi?
Si determina quante finestre deve avere un attico
Esperto del controllo dei costi: ci sono regole chiare per questo. I rispettivi regolamenti edilizi statali stabiliscono che, a seconda dello stato federale, il 10% o il 12,5% dell'area della stanza deve essere disponibile in aree luminose.
Tuttavia, solo quelle aree in cui l'altezza della stanza supera 2,40 m sono considerate lo spazio del pavimento. L'area sotto le piste non ha bisogno di essere conteggiata. Anche la dimensione delle aperture delle finestre, non le superfici in vetro, è considerata un'area chiara.
Solo Berlino non ha regolamenti precisi sulla dimensione delle aree luminose, ma richiede anche nei suoi regolamenti edilizi statali che debbano essere "sufficientemente" disponibili.
Quando si installano le finestre da tetto, è meglio scegliere le finestre in modo che si adattino alle travi esistenti. Se le travi devono essere rimosse per l'installazione, di solito è costoso.
Per una finestra da tetto di dimensioni medio-piccole devi calcolare da 400 EUR a 500 EUR inclusa l'installazione , ma le finestre da tetto di grandi dimensioni o le finestre da tetto con uscita possono facilmente costare fino a 3.000 EUR e anche di più .
Attrezzature speciali come tapparelle o comandi elettrici controllati automaticamente in base alle condizioni meteorologiche o all'ora possono anche aumentare rapidamente il prezzo delle finestre per tetti.
Ovviamente anche gli abbaini sono un'opzione: oltre ad aumentare la luminosità, spesso forniscono anche spazio prezioso nel sottotetto. Tuttavia, gli abbaini sono relativamente costosi - anche per un abbaino prefabbricato piuttosto piccolo di solito devi calcolare tra 7.000 EUR e 10.000 EUR inclusa l'installazione.
Domanda: quali sono i costi per i lavori interni?
Esperto di controllo dei costi: ovviamente, dovrai affrontare un'ampia gamma di costi da operazioni diverse.
Il costo del solo cartongesso è significativo
Il prezzo del materiale puro per il cartongesso per il rivestimento delle pareti è generalmente compreso tra circa 10 EUR per m² e 15 EUR per m² , a seconda della qualità e del design del pannello. Se l'artigiano esegue l'installazione, di solito dovrai fare i conti con costi da 50 EUR al m² a 80 EUR al m² .
Gli elementi massetti a secco legati con cemento per la costruzione di pavimenti hanno solitamente un prezzo compreso tra 30 EUR al m² e 50 EUR al m² , con il riscaldamento a pavimento integrato allo stesso tempo, ovviamente più costoso. Di solito puoi posarli da solo, altrimenti devi aggiungere i costi per l'artigiano.
Nella tabella sottostante troverai ulteriori costi che possono sorgere. Tuttavia, queste sono solo linee guida approssimative, nei singoli casi i costi possono quindi variare, a seconda di ciò che è richiesto in quale qualità.
| Lavoro | Costi per m² (circa) |
|---|---|
| Intonaco interno e progettazione di pareti (prezzo materiale per autoesecuzione) | da circa 25 EUR per m² a 40 EUR per m² di superficie della parete |
| Design della parete di alta qualità da parte di un'azienda artigiana | da circa 90 EUR per m² a 100 EUR per m² di superficie della parete |
| Costruzione di pareti divisorie (cartongesso) | da circa 60 EUR al m² a 80 EUR al m² |
| Porta intermedia con telaio | da circa 120 EUR |
| Impianto elettrico in soffitta completamente a cura di ditta specializzata | da circa 40 EUR al m² a 70 EUR al m² |
| Radiatore compreso il collegamento (senza posa dei cavi necessari) | da circa 500 EUR |
| Elementi per massetto a secco con riscaldamento a pavimento integrato per l'autoassemblaggio | da circa 100 EUR al m² |
| Pavimenti facili da posare | da circa 10 EUR al m² |
| Pavimenti di alta qualità per autoposanti | da circa 20 EUR al m² a 40 EUR al m² |
| Pavimenti di alta qualità compresa la posa | da circa 70 EUR al m² |
Domanda: come si tiene traccia di tutti questi costi?
Esperto del controllo dei costi: è meglio che i costi per l'ampliamento completo siano pianificati da uno specialista - può anche assumersi la gara d'appalto del lavoro individuale e il coordinamento. Ovviamente puoi anche pianificare il tuo lavoro. I roofer possono anche spesso aiutare a pianificare l'intera espansione.
In questo modo hai una solida stima dei costi su cui puoi fare affidamento e pianificare realisticamente i tuoi requisiti di capitale. Spesso la propria pianificazione viene affrontata in modo troppo ottimistico, alla fine ci si trova di fronte a enormi superamenti del budget che si era originariamente stabilito, ma ovviamente bisogna finire il lavoro. Ciò può essere evitato attraverso una pianificazione ben fondata in anticipo.
Domanda: sono previsti sussidi per l'ampliamento del loft?
Esperto del controllo dei costi: se l' isolamento viene eseguito contemporaneamente, è possibile usufruire facilmente dei sussidi per la ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico o dei corrispondenti prestiti promozionali di KfW.
Altrimenti è necessario verificare caso per caso se anche il lavoro corrispondente è ammissibile al finanziamento.
