Ovviamente tutti i tipi di impianti di riscaldamento devono essere controllati e sottoposti a manutenzione a intervalli ragionevoli per mantenerli in funzione e prevenire danni o pericoli. Questo vale anche per le caldaie a gas. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali costi possono essere sostenuti per tale manutenzione e chi deve pagarli.
Domanda: quanto spesso è necessario sottoporre a manutenzione le caldaie a gas e cosa si dovrebbe fare?
Esperti nel controllo dei costi: le caldaie a gas rientrano in un'area in cui non esistono norme di legge esplicite sugli intervalli di manutenzione da osservare. Ciò significa: a intervalli tecnicamente ragionevoli. L'EnEV richiede anche solo la manutenzione "regolare" della caldaia a gas, ma non dice la frequenza con cui la caldaia deve essere riparata.
Poiché una caldaia a gas è sempre collegata ad un impianto di scarico (canna fumaria) e questo va assolutamente ispezionato dallo spazzacamino ogni due anni, per motivi tecnici è ovviamente logico far controllare e revisionare contemporaneamente la caldaia a gas. Preferibilmente sempre prima che arrivi lo spazzacamino.
La manutenzione annuale può anche avere senso per mantenere la funzionalità e limitare la portata delle riparazioni necessarie. Le caldaie a gas sono costantemente esposte ad alta pressione, alte temperature e quindi ad un elevato livello di usura. Con la manutenzione annuale c'è poco da fare e i costi per le riparazioni necessarie sono contenuti nei limiti.
La garanzia del produttore può anche essere collegata come condizione a determinati intervalli di manutenzione che devono essere rispettati, altrimenti la garanzia scadrà. Bisogna sempre verificarlo caso per caso quando si acquista una nuova caldaia a gas. In molti casi esiste anche la possibilità di concludere un contratto di manutenzione con il produttore al momento dell'acquisto, che consente poi di effettuare la manutenzione programmata a un prezzo inferiore e alle stesse date fissate. In molti casi ne vale la pena.
Le stesse funzioni sono controllate per impostazione predefinita
La portata dei lavori di manutenzione necessari viene quindi determinata in anticipo dal produttore, quindi nulla di importante può essere trascurato e il lavoro di manutenzione è progettato in modo ottimale per una lunga durata e la sostituzione tempestiva delle parti soggette a usura. Spesso i valori misurati o un'ispezione visiva rivelano già quando ci si può aspettare la fine della vita utile di alcune parti e quando probabilmente dovranno essere sostituite. In questo modo, puoi anche pianificare riparazioni inevitabili in termini di costi.
La manutenzione ordinaria, oltre ad una verifica generale del funzionamento e della presenza di eventuali danni, dovrebbe comprendere almeno i seguenti lavori:
- controllo visivo e uditivo preciso del sistema durante il funzionamento
- Impostazione dell'accensione
- Regolazione della funzione del bruciatore
- Pulire gli ugelli, le valvole e le tubazioni, nonché tutte le altre parti funzionali della caldaia a gas e controllare eventuali danni
- Misurazione dei valori di prestazione della caldaia a gas (sviluppo della temperatura, potere calorifico, valori dei gas di scarico) e controllo di eventuali impostazioni non ottimali o indicazioni di possibili danni o usura
Ciò rappresenta la quantità meno ragionevole di lavori di manutenzione regolare e dovresti ottenerla al prezzo della manutenzione.
Domanda: quanto costa normalmente la manutenzione di una caldaia a gas?
Esperto del controllo dei costi: è difficile dire in termini generali, le dimensioni e il tipo di sistema giocano sempre un ruolo qui, così come alcuni altri fattori.
Di regola, tuttavia, con una caldaia a gas in una casa unifamiliare, di solito devi calcolare da 70 a 100 euro circa per la normale manutenzione senza riparazioni .
Nel caso di impianti più grandi, come quelli utilizzati per condomini o condomini, lo sforzo aumenta e quindi aumentano anche i costi. Una semplice manutenzione ordinaria senza riparazioni può costare diverse centinaia di euro.
Se si aggiungono riparazioni o lavori di ristrutturazione estesi, può anche essere notevolmente più costoso. Con una manutenzione regolare, tuttavia, è possibile prevedere in anticipo molti danni e quindi di solito sapere quando è necessario riparare l'usura.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Abbiamo la caldaia a gas nella nostra casa di famiglia sottoposta a manutenzione relativamente regolare. Il tecnico viene all'appuntamento e controlla il nostro sistema - non ci sono riparazioni.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi di manutenzione (forfettario) | 75 EUR |
| Indicazioni | 40 EUR |
| costo totale | 115 EUR |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio del costo di manutenzione per una particolare caldaia a gas. In altri casi, questi costi possono anche essere significativamente diversi, specialmente quando si tratta di grandi sistemi o riparazioni.
Soprattutto con la manutenzione annuale, i costi sono generalmente contenuti nei limiti e le riparazioni imminenti sono molto spesso previste in anticipo.
Domanda: da cosa dipendono solitamente i costi per la manutenzione di una caldaia a gas?
Esperto del controllo dei costi: Naturalmente, è necessario prendere in considerazione alcuni fattori qui se si desidera stimare i costi con un certo grado di affidabilità .
- la dimensione della pianta
- l'età della pianta
- le condizioni dell'impianto
- l'esistenza di un contratto di manutenzione
- il prezzo della società di esecuzione
Tutti questi fattori hanno un'influenza sui costi di manutenzione nei singoli casi. Poiché di solito si lavora con un'azienda a lungo termine (i lavori di manutenzione regolari da parte della stessa azienda specializzata sono sempre utili), è ovviamente utile confrontare in anticipo i prezzi e le offerte per la manutenzione regolare.
Domanda: quali effetti hanno le dimensioni, l'età e le condizioni della caldaia a gas sui costi di manutenzione?
La manutenzione delle caldaie a gas più recenti è più economica di quella dei modelli precedenti
Esperto del controllo dei costi: Fondamentalmente, si può dire che la manutenzione di sistemi più grandi e più potenti è anche più costosa di piccoli sistemi destinati a una sola famiglia.
I costi di manutenzione aumentano di conseguenza con l'aumentare delle dimensioni; per un impianto in un condominio, la normale manutenzione e ispezione può costare 200 euro o più . Nel caso di case multipartitiche, questo è spesso anche più costoso.
Con l'avanzare dell'età, lo sforzo di manutenzione di una caldaia a gas aumenta naturalmente. Le riparazioni stanno diventando sempre più necessarie e anche le parti soggette a usura devono essere sostituite più frequentemente. Se i costi di manutenzione e quelli di riparazione superano un certo livello, vale quindi sempre la pena considerare l'acquisto di una nuova caldaia a gas.
C'è anche una garanzia che copre le riparazioni che potrebbero essere dovute: devi solo pagare i costi di manutenzione in corso. Il consumo di energia è quindi spesso inferiore anche a causa della tecnologia più recente e delle migliori condizioni della caldaia a gas, che a sua volta porta a ulteriori risparmi. In molti casi può essere utile.
Una caldaia a gas in cattive condizioni e mal mantenuta, simile a una caldaia a gas di vecchiaia, di solito causa anche maggiori costi operativi e maggiori costi di manutenzione. Anche qui vale la pena considerare uno scambio. Naturalmente, questo è particolarmente vero se la sostituzione si ripaga da sola per un periodo di tempo più lungo a causa del futuro risparmio energetico.
Domanda: quali sono i risparmi sui costi derivanti da un contratto di manutenzione?
Esperto del controllo dei costi: è difficile dirlo in termini generali, poiché le aziende offrono diversi contratti di manutenzione a condizioni diverse. Qui puoi spesso vedere una differenza di costo fino all'80% da azienda ad azienda.
Tuttavia, la manutenzione di una caldaia a gas tramite un contratto di manutenzione esistente è generalmente compresa tra 100 e 150 EUR all'anno per le case unifamiliari e plurifamiliari con fornitori poco costosi , con l'aggiunta di lavori di manutenzione aggiuntivi per l'intero sistema di riscaldamento. Di norma, il viaggio per l'hotel è solitamente già incluso, i lavori più piccoli, come la sostituzione delle guarnizioni, vengono spesso svolti gratuitamente.
Ciò si traduce spesso in un piccolo vantaggio in termini di costi rispetto alla manutenzione classica commissionata individualmente.
Inoltre, con un contratto di manutenzione non si possono trascurare gli appuntamenti annuali di manutenzione che spesso i produttori richiedono per mantenere la garanzia.
Le regolazioni del bruciatore effettuate nel corso dei lavori di manutenzione e la rimozione dei depositi nella zona del bruciatore, degli ugelli e delle linee possono inoltre aumentare l'efficienza del sistema fino al 10%. La maggiore efficienza consente anche di risparmiare energia per il riscaldamento, cosicché in molti casi la sola manutenzione si ripaga da sola.
Domanda: a cosa dovresti prestare attenzione quando concludi un contratto di manutenzione per ottenere il massimo valore possibile dal tuo denaro?
Il contratto di manutenzione deve essere verificato attentamente al momento dell'acquisto della caldaia a gas
Esperto del controllo dei costi: in ogni caso, è necessario esaminare molto attentamente l'ambito dei lavori di manutenzione concordati. In ogni caso, i lavori di manutenzione programmati e concordati contrattualmente dovrebbero corrispondere a ciò che il produttore richiede assolutamente - questo è un requisito fondamentale.
Quale lavoro è anche utile deve essere valutato caso per caso - spesso è utile ottenere una seconda opinione. Non serve a nulla pagare molti soldi per servizi che in realtà non sono necessari.
Di regola, si può anche presumere che molte aziende, in qualità di titolari di contratti di manutenzione, offrano un trattamento preferenziale anche in caso di malfunzionamento dell'impianto di riscaldamento. In caso di emergenza, ovviamente, questo rappresenta un prezioso servizio aggiuntivo, in questo caso l'azienda che si occupa della manutenzione della caldaia a gas conosce anche l'impianto e può stimare quali pezzi di ricambio possono essere necessari e quindi portarli con sé. In questo modo, in caso di malfunzionamento, spesso si può contare su una rapida risoluzione del problema.
Fondamentalmente, dovresti essere in grado di aspettarti questo in caso di malfunzionamento se hai firmato un contratto di manutenzione con l'azienda. Tuttavia, questo non è il caso di tutte le aziende, quindi questo punto è sicuramente un criterio decisionale quando devi scegliere tra diverse offerte.
Alcune aziende offrono anche "tariffe forfettarie" complete: manutenzione, eliminazione rapida dei guasti, riparazioni e tutti i costi dei materiali coinvolti. A seconda dell'età della caldaia a gas, questa può essere una decisione buona e molto economica: con i modelli più recenti, dove non ci sono quasi riparazioni e malfunzionamenti, di solito si paga troppo per servizi così completi.
In generale, la preferenza dovrebbe essere data a un'azienda specializzata in pochi marchi: è qui che i dipendenti di solito conoscono meglio tutti i dettagli e anche i soliti punti deboli e problemi del sistema. Se un'azienda ha molti marchi diversi, questo (principalmente) non è così tanto.
Domanda: chi deve organizzare e pagare la manutenzione della caldaia a gas: l'inquilino o il proprietario?
Esperto nel controllo dei costi: in alcuni contratti di locazione, si tenta effettivamente di gravare l'inquilino con la regolare manutenzione di una caldaia a gas, ma ciò non è consentito.
La caldaia a gas è e rimane a carico del proprietario dell'immobile, in questo caso del locatore. Deve prendersi cura della manutenzione regolare e pagarla.
In molti casi, tuttavia, è possibile allocare gli interi costi agli inquilini tramite la fattura dei costi operativi annuali - come costi di manutenzione e riparazione. In alcuni casi i costi per la manutenzione della caldaia a gas non sono riportati separatamente, ma sono riepilogati nella voce "costi generali di esercizio". Ciò è anche ammissibile perché, secondo alcune sentenze fondamentali dei tribunali, i costi di manutenzione per quasi tutti i lavori devono essere automaticamente considerati come costi di esercizio.
