I giunti in silicone sono i cosiddetti "giunti di manutenzione", il che significa che devono essere rinnovati a intervalli regolari. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quanto può costare un tale rinnovo.
Domanda: Perché i giunti in silicone sono "giunti di manutenzione" e a quali intervalli devono essere rinnovati?
Esperto di controllo dei costi: il silicone è in realtà un materiale di altissima qualità che è molto impermeabile e anche molto resistente. La sua eccezionale proprietà che lo distingue da molti materiali simili: il silicone rimane elastico per un tempo particolarmente lungo ed è molto flessibile. Questa elasticità del silicone lo rende anche adatto come materiale sigillante per giunti, soprattutto quando si tratta di supporti in movimento (ad es. Movimenti di espansione delle piastrelle in un giunto di rivestimento di piastrelle).
Il silicone viene spesso confuso con l'acrilico, un materiale che sembra molto simile, ma che non è né impermeabile né elastico per un periodo particolarmente lungo. L'acrilico non è assolutamente adatto per sigillare i giunti. Allo stato grezzo, entrambi possono essere riconosciuti da due proprietà essenziali:
- L'acrilico liquido tende ad apparire opaco, mentre il silicone tende ad avere un effetto lucido
- L'acrilico può essere facilmente arrotolato in briciole e rimosso dalle mani, il silicone, d'altra parte, difficilmente si stacca e tira con forza
Un'altra differenza fondamentale è che l'acrilico può sempre essere verniciato sopra - il silicone, tuttavia, mai.
Nonostante la sua durata, il silicone sta anche rosicchiando i segni del tempo e diventa più poroso con l'età. Quindi l'acqua penetra nelle fughe e non può più evaporare in seguito. A questo punto al più tardi è inevitabile un rinnovo delle articolazioni in silicone.
Rinnovare le articolazioni in silicone nel bagno contrasta la crescita dei funghi
Il silicone sanitario contiene anche sostanze che inibiscono i funghi che si consumano nel corso di alcuni anni e quindi difficilmente funzionano più con il silicone che è diventato poroso. Quindi la muffa può anche formarsi nelle articolazioni e rimanere bloccata lì in modo molto persistente e per molto tempo. Per evitare ciò è necessario rinnovare per tempo le articolazioni.
In linea di principio, i giunti in silicone dovrebbero essere controllati dal proprietario della casa circa una volta all'anno: se compaiono le prime crepe o se il silicone appare poroso in alcuni punti, è tempo di rinnovare i giunti. Naturalmente, ci si devono aspettare costi corrispondenti.
Domanda: Questo ci porta direttamente alla domanda più importante: quanto costa un rinnovo delle articolazioni in silicone?
Esperto del controllo dei costi: è difficile dirlo in generale perché dipende sempre da dove si trovano i giunti in silicone (ad esempio, all'interno o all'esterno) e quale costo valuta l' appaltatore che esegue le fatture di ristrutturazione .
Di regola, tuttavia, di solito dovrai fare i conti con 15-20 EUR per metro lineare di giunto . Ci sono anche costi di viaggio.
A seconda del silicone utilizzato (a seconda dell'area di applicazione, vengono utilizzati diversi tipi di silicone) e del carico di lavoro, anche questi costi possono variare.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Abbiamo i giunti in silicone completamente rinnovati nel nostro bagno piuttosto grande. In totale ci sono 40 m di giunti nel nostro bagno che devono essere sostituiti. La muffa non si è ancora formata nei giunti, quindi non sono necessarie misure di controllo della muffa nell'area del giunto.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi del materiale (silicone) | 22 EUR |
| Rimozione del silicone | 235 EUR |
| Riempi le articolazioni | 340 EUR |
| Spese di viaggio per l'artigiano | 40 EUR |
| costo totale | 637 EUR |
| Costi totali per metro di giunto (escluse le spese di viaggio) | 14.93 EUR al metro |
I prezzi di rinnovo dipendono da vari fattori
Naturalmente, questi sono solo costi esemplari che si applicano a un servizio specifico di un'azienda specifica. I costi possono anche differire in modo significativo in altri casi.
Soprattutto se le giunzioni sono già gravemente danneggiate e si è già formata muffa, che deve essere combattuta, i costi possono essere notevolmente più alti nei singoli casi.
Domanda: da quali fattori dipendono generalmente i costi del rinnovo congiunto?
Esperto del controllo dei costi: qui bisogna considerare molto per i costi:
- in quale zona devono essere rinnovate le articolazioni
- quale silicone viene utilizzato
- quanto è accessibile l'area
- i prezzi dell'azienda (qui possono esserci differenze considerevoli)
- se ci sono ulteriori danni che devono essere riparati nel corso del rinnovo (ad esempio muffe nelle articolazioni)
Tutti questi fattori hanno un impatto significativo sul prezzo. È quindi spesso utile ottenere in anticipo diverse offerte per una specifica specifica del contatore e confrontare i costi totali. In alcuni casi questo può far risparmiare un bel po 'di soldi.
Domanda: Come vengono normalmente calcolati i costi di rinnovo - in metri?
Esperto del controllo dei costi: Sì. La maggior parte delle aziende addebita il costo dei metri lineari di giunto sia per la rimozione dei giunti che per la stuccatura.
Nel caso di giunti di lunghezze molto grandi (di solito diverse centinaia di metri o più), in alcuni casi possono essere negoziati sconti sul prezzo del metro.
I costi del materiale, invece, vengono fatturati in base al consumo della cartuccia, per cartuccia (avviata) di solito bisogna fare i conti con costi da 8 EUR a 12 EUR , a seconda del tipo di silicone utilizzato. Il silicone sanitario è quasi sempre in questa fascia di prezzo.
Domanda: qual è il costo di rimozione e stuccatura al metro?
Esperti del controllo dei costi: per raschiare il giunto, ovvero rimuovere il vecchio silicone, nella maggior parte dei casi ti verranno addebitati circa 5 EUR al metro .
Stuccare e rimuovere le fughe, d'altra parte, è un po 'più costoso nella maggior parte dei casi: dovrai quasi sempre fare i conti con 7-10 EUR per metro lineare .
Domanda: quanto costa rimuovere la muffa dalle articolazioni?
C'è un costo aggiuntivo per la rimozione della muffa
Esperto nel controllo dei costi: questo dipende sempre dallo sforzo individuale richiesto, a seconda del metodo utilizzato per combattere la muffa (disinfezione) e della forza con cui le articolazioni sono colpite dalla muffa.
I costi di solito non possono essere stimati come una somma forfettaria, ma di solito vengono calcolati individualmente dall'artigiano solo dopo un'ispezione delle condizioni del giunto in base alla quantità di materiale richiesta e al tempo di lavoro.
Domanda: I costi sono diversi per i diversi tipi di malta?
Esperti del controllo dei costi: ci sono ovviamente giunti impermeabilizzati in varie aree: sul bordo delle tegole, ma anche per esempio con giunti in muratura all'esterno o nella zona del tetto come sigillatura per i componenti.
La differenza più grande è solitamente fatta dal materiale: il silicone per pietra naturale è significativamente più costoso del normale silicone sanitario per uso interno.
A seconda di dove si trova il giunto, la quantità di lavoro necessaria per il rinnovo può ovviamente variare: il rinnovo di una guarnizione nella zona del tetto comporta naturalmente uno sforzo completamente diverso rispetto al rinnovo di un giunto in silicone in bagno. I roofer usano anche i propri prodotti in silicone, che spesso hanno prezzi più alti e, a causa dei loro ingredienti, devono sempre degassare liberamente e quindi non sono per niente adatti all'uso interno.
Per tali lavori di solito si applicano prezzi completamente diversi, ma spesso questo viene fatto solo nel corso di misure di ristrutturazione e sigillatura più estese, molto raramente individualmente. I siliconi per uso esterno sono anche così resistenti e durevoli che la guarnizione deve essere rinnovata solo a intervalli molto lunghi.
Domanda: non puoi rinnovare da solo i tuoi giunti in silicone?
Se hai un po 'di abilità e pazienza, puoi anche rinnovare le articolazioni in silicone da solo
Esperto del controllo dei costi: se hai tempo e abilità, puoi ovviamente farlo da solo.
I costi sono ovviamente notevolmente inferiori, quindi vengono sostenuti solo i costi del materiale. Una cartuccia di silicone di solito costa tra i 4 ei 15 euro nei negozi . In caso di dubbio, tuttavia, dovresti optare per prodotti di qualità: di solito ti trovi nella fascia alta di questa fascia di prezzo. Per uno speciale silicone che blocca attivamente la muffa, di solito devi calcolare da circa 10 EUR per cartuccia . A volte sono disponibili anche contenitori più grandi a prezzi inferiori (diminuzione della quantità). Tuttavia, le cartucce di silicone non possono essere conservate a tempo indeterminato.
Una cartuccia di silicone è sufficiente - con una larghezza comune del giunto di circa 5 mm - per una lunghezza del giunto di circa 15-20 m.
Raschiare l'articolazione può essere un po 'laborioso e dispendioso in termini di tempo. I vecchi residui di silicone devono essere rimossi il più completamente possibile, altrimenti il nuovo silicone potrebbe non indurirsi correttamente sul bordo e l'acqua potrebbe successivamente penetrare nel giunto.
Con un dispositivo di rimozione del silicone professionale, che scioglie leggermente i residui di silicone e quindi lo rende facile da rimuovere (il silicone di solito tira i fili lunghi come la gomma), spesso puoi renderlo più facile da raschiare. Ottieni un solvente per silicone, a seconda del prodotto e della quantità, tra 6 EUR e 20 EUR per confezione.
Anche lo spray per il ghiaccio o l'olio per bambini, ad esempio, si sono dimostrati alternative pratiche e molto efficaci, ma la maggior parte delle alternative non sono certo più economiche dei prodotti per la rimozione del silicone professionali dal negozio di ferramenta, a meno che non ti capiti di averli a portata di mano.
Domanda: chi deve effettivamente pagare per il necessario rinnovo dei giunti in silicone in un appartamento in affitto: l'inquilino o il proprietario?
Esperto del controllo dei costi: Fondamentalmente, il lavoro che può essere classificato come lavoro di manutenzione è ovviamente responsabilità del proprietario. L'inquilino deve pagare per tali cose solo se è responsabile di danni o maggiore usura (ad esempio, a causa di un uso improprio). Nel caso di giunti in silicone che si usurano e necessitano di essere rinnovati da soli entro un certo periodo di tempo, però, questo si può presumere solo in pochissimi casi.
D'altra parte, è dovere del locatore controllare regolarmente (visivamente) lo stato delle articolazioni e avvisare il locatore di conseguenza se ci sono segni di usura e segnalare un necessario rinnovo.
Il rinnovo dei giunti siliconici non rientra sicuramente nella clausola di riparazione minore contenuta in molti contratti di locazione , perché la clausola si applica solo a quelle parti dell'immobile in locazione che sono esposte ad "accessi frequenti e diretti da parte del conduttore". Questo non si applica ai giunti in silicone. In questo modo, il proprietario deve sempre avviare, organizzare e pagare il rinnovo (secondo le istruzioni dell'inquilino).
