Molti evitano le spese della tradizionale costruzione di case solide e optano invece per una casa prefabbricata. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un colloquio quali costi ci si devono aspettare e quali fattori di costo sono decisivi.
Domanda: quali sono i vantaggi delle case prefabbricate?
Esperti del controllo dei costi: ci sono sicuramente una serie di vantaggi a favore della costruzione di una casa prefabbricata.
Uno dei vantaggi più importanti è il breve tempo di costruzione: molte case prefabbricate possono essere completamente erette in pochi giorni, dopo che il solaio o il seminterrato sono stati completati. Molti produttori di case prefabbricate pubblicizzano addirittura tempi di assemblaggio inferiori a due settimane. Questo può essere vantaggioso in molti casi: come cliente, non devi accettare lunghe assenze dal tuo lavoro, che sono spesso necessarie a causa della presenza in cantiere di case solide.
Una casa prefabbricata viene costruita rapidamente
L'intera costruzione richiede poco tempo, in modo da non dover accettare costi di noleggio per un lungo periodo oltre ai costi di costruzione. Questo può anche essere un argomento a favore di una casa prefabbricata - nel complesso, questo può significare un notevole vantaggio in termini di costi. Inoltre, c'è un solo referente per l'intera costruzione: il fornitore di case prefabbricate. Ciò riduce anche il tempo complessivo richiesto per l'edificio come proprietario.
Le case prefabbricate possono anche essere costruite indipendentemente dal tempo. Nel caso di molti edifici solidi, i progressi della costruzione spesso si bloccano in inverno o se il tempo persiste, la pianificazione è ritardata e il completamento e il tempo per trasferirsi sono spesso imprevisti. Questo non solo costa molti nervi, ma spesso anche molti soldi se devi rinnovare i contratti di affitto più e più volte per un periodo indefinito e non hai il cento per cento di sicurezza nella pianificazione.
Contrariamente alla pianificazione su carta, con le case prefabbricate è possibile visitare case modello reali e quindi ottenere un'immagine molto migliore e prendere una decisione più informata su come dovrebbe essere la futura casa in seguito. Con una casa solida, spesso noti solo le cose che ti infastidiscono o che avrebbero potuto essere risolte meglio quando sei nella casa finita, ma poi è troppo tardi.
Le case prefabbricate sono inoltre perfettamente coordinate in tutte le parti (isolamento, riscaldamento, materiali da costruzione). Con una casa solida, qualcosa del genere richiede una pianificazione ampia e professionale, e non sempre ha successo. Nonostante il perfetto coordinamento in termini di progettazione, naturalmente possono esserci anche problemi e inadeguatezze in una casa prefabbricata: una perfetta esecuzione durante la costruzione è in ogni caso un prerequisito. Se questo non è il caso, spesso hai problemi di lunga durata in seguito. Le possibili fonti di errore sono generalmente ridotte al minimo in una casa prefabbricata e il fornitore di case prefabbricate è spesso disponibile per la manutenzione, l'assistenza o la risoluzione dei problemi per lungo tempo anche dopo il completamento.
Lo svantaggio delle case prefabbricate potrebbe essere che le possibilità di progettazione sono sempre solo leggermente limitate e, soprattutto, il valore di rivendita di una casa prefabbricata è naturalmente inferiore a quello di una casa solida.
D'altra parte, c'è un altro vantaggio da non sottovalutare: scegliendo la fase di ampliamento, puoi adattare una casa prefabbricata al tuo budget esistente o possibile - è sempre il più costoso che puoi ancora permettertelo. Per molti, questo è anche un vantaggio molto importante quando si costruisce una casa.
Domanda: quanto costano le case prefabbricate?
Le case prefabbricate economiche sono disponibili per meno di 100.000 €
Esperto del controllo dei costi: non si può dire che su tutta la linea : a seconda del tipo di casa, dello stadio di espansione e delle dimensioni della casa, questo può variare in un intervallo molto ampio.
In pratica, tuttavia, è del tutto possibile in alcuni casi acquistare una casa prefabbricata semilavorata per ben meno di 100.000 euro .
Nel caso delle case “chiavi in mano”, la fascia di prezzo varia da circa 1.200 euro al m² e ben oltre 2.200 euro al m², a seconda del tipo di casa e del livello delle attrezzature . Inoltre, è necessario calcolare i costi per il solaio (di solito intorno ai 70 - 100 euro al m² ) o, se necessario, i costi per il seminterrato.
Quando si costruisce una casa, spesso si trascura che devono essere presi in considerazione anche i costi aggiuntivi per la proprietà (costi di sviluppo, tassa sul trasferimento di terra, ecc.). Tutti questi costi aggiuntivi possono ammontare fino al 10% al 15% dei costi di casa. Il prezzo basso del fornitore di case prefabbricate da solo non è la base per il requisito patrimoniale.
Alcuni esempi di prezzo dalla pratica, che dovrebbero chiarire la differenza nei costi puri della casa:
| Superficie abitabile (m²) e numero di stanze | esecuzione | Arredamento | Prezzo per variante chiavi in mano | Costi per m² |
|---|---|---|---|---|
| 112 m², 5 stanze | 1.5 piani con tetto a due falde (45 °) | Balcone sul lato stretto, terrazzo coperto dal balcone, casa solida prefabbricata | 139.000 EUR chiavi in mano | circa 1.240 EUR al m² |
| 104 m², 4 stanze | piano unico, tetto piano, forma rettangolare | Stile Bauhaus, gran numero di superfici luminose | 181.000 EUR chiavi in mano | circa 1.740 EUR al m² |
| 123 m², 5 stanze | a un piano, a forma di L. | Basso standard energetico, tetto a padiglione, ampia terrazza coperta | 165.000 EUR chiavi in mano | circa 1.260 EUR al m² |
| 165 m², 3 stanze | tetto a padiglione a un piano, rettangolare | lungo fronte vetrato lato terrazzo, gran numero di finestre | 328.000 EUR chiavi in mano | circa 1.980 EUR al m² |
| 116 m², 6 stanze | Casa in tronchi prefabbricata a due piani, tetto a due falde | Finestra abbaino | 257.000 EUR chiavi in mano | circa 2.210 EUR al m² |
| 131 m², 4,5 locali | Casa mansardata, in stile Bauhaus, di 1,5 piani | Il piano superiore può essere utilizzato in pieno terrazzo coperto | 263.000 EUR chiavi in mano | circa 2.010 EUR al m² |
Naturalmente, questi sono solo esempi di prezzi individuali di diversi produttori. Anche i prezzi per altre case prefabbricate, anche di dimensioni e attrezzature comparabili, possono differire in modo significativo da questi prezzi.
Le dimensioni, le attrezzature, la forma del tetto e molte altre cose influenzano il prezzo della casa prefabbricata
Tuttavia, la nostra piccola panoramica mostra molto chiaramente quanto possono variare i costi per m². Nei nostri esempi, il prezzo più basso per metro quadrato è stato di 1.240 EUR per m² , il più alto è stato di 2.210 EUR per m² .
Ciò non sempre ha necessariamente a che fare con la qualità degli arredi delle case: le case con un prezzo al metro quadro molto basso includevano anche, ad esempio, una casa a basso consumo energetico con un valore U del muro di soli 0,11 W / m²K, che a lungo termine significa costi di riscaldamento può salvare. Queste cose dovrebbero sempre essere prese in considerazione quando si sceglie.
Domanda: da quali fattori dipende solitamente il prezzo di una casa prefabbricata?
Esperto di controllo dei costi: prima di tutto, il prezzo del fornitore di case prefabbricate determina il prezzo. Spesso possono esserci enormi differenze qui, anche con case relativamente simili. Vale sicuramente la pena confrontare i prezzi.
In misura minore, anche quanto segue gioca un ruolo:
- le dimensioni della casa (in base ai metri quadrati di superficie abitabile)
- la planimetria della casa (le planimetrie semplici e rettangolari di solito sono più economiche delle complicate forme ad angolo)
- la forma del tetto (i tetti a padiglione sono più complessi e quindi fino al 50% più costosi di un tetto a due falde, i tetti a padiglione, invece, sono molto economici)
- Attrezzatura, aspetto e standard energetico (ma questo può variare da fornitore a fornitore)
Certo, è molto importante in quale fase di espansione si acquista una casa prefabbricata. Nei nostri esempi di costi, abbiamo considerato solo case chiavi in mano, ma ci sono anche altre fasi di espansione al momento dell'acquisto, in modo che tu possa spesso abbassare il prezzo in modo significativo attraverso il tuo lavoro.
Domanda: cosa significano le singole fasi di espansione?
Esperto del controllo dei costi: Le definizioni differiscono leggermente da produttore a produttore, ma in generale si possono ipotizzare i servizi inclusi, che possono essere visti nella tabella seguente:
| Fase di espansione | Grado di completamento |
|---|---|
| "Wohnkomplett" (trovato raramente) | completamente pronto per l'uso, tutti i lavori di pittura e rivestimenti per pavimenti disponibili |
| "Chiavi in mano" (standard per case prefabbricate) | Tutte le piastrelle sono state posate, il bagno è stato installato, il design delle pareti e il rivestimento del pavimento devono essere forniti da soli |
| "Rifinire la casa con la tecnologia" | Cucina e bagno non ancora compresi, no piastrelle, spesso impianti elettrici e sanitari anche non completamente finiti, impianto di riscaldamento disponibile |
| "Finitura casa senza tecnologia" | nessun impianto di riscaldamento, solo impianti predisposti, normalmente mancano massetti |
| "Kit casa" | nessuna costruzione della casa, solo la consegna del materiale, la costruzione deve essere fatta da te |
Come ho detto, l'esatto stato di sviluppo può sempre differire leggermente da produttore a produttore.
Di regola, ovviamente, più basso è lo stato di sviluppo, più economiche sono le case. Per questo però devi pagare artigiani aggiuntivi o svolgere il tuo lavoro (se sei tecnicamente capace, in caso di lavori eseguiti in modo improprio o errori spesso hai problemi con la garanzia e la garanzia del fornitore di casa prefabbricata).
Il costo della costruzione di una casa prefabbricata non è da sottovalutare
I kit possono essere estremamente economici: in alcuni casi un kit di questo tipo è disponibile da un minimo di 30.000 EUR a 40.000 EUR . Tuttavia, non bisogna sottovalutare lo sforzo per la costruzione dell'edificio: se devi pagare tutto il lavoro e non hai almeno una padronanza professionale di un mestiere da solo, spesso non ne vale la pena e alla fine è anche più costoso che con una casa chiavi in mano.
Il fornitore di case prefabbricate ha dipendenti appositamente formati per la costruzione, che allestiscono sempre le stesse case di sistema e utilizzano anche gli strumenti appositamente adatti e un approccio coordinato con precisione. Le normali imprese artigiane spesso non riescono a tenere il passo con questa efficienza e quindi spesso calcolano molto più in alto di quanto il fornitore di case prefabbricate calcola i suoi costi di costruzione.
Domanda: vale la pena una cantina in una casa prefabbricata?
Esperto del controllo dei costi: è difficile dare una risposta generale. Le case con un seminterrato hanno un prezioso spazio di archiviazione aggiuntivo e, se necessario, spazio vitale.
Poiché un successivo ampliamento della soffitta spesso non è previsto o tecnicamente difficilmente possibile in una casa prefabbricata, una cantina esistente è solitamente l'unica opzione per "spazio di riserva". Inoltre, se la casa non ha un seminterrato, è necessario ospitare i locali tecnici e di servizio al piano terra, che a sua volta costa spazio vitale prezioso.
A seconda del progetto, un seminterrato è ovviamente associato a un aumento significativo dei costi : un seminterrato può costare 20.000 EUR ma anche fino a 90.000 EUR .
Anche con un seminterrato molto economico, di solito devi fare i conti con almeno il 20% di costi totali in più, ma alla fine hai quasi il 100% di spazio in più utilizzabile (anche come possibile spazio abitativo).
Con questo in mente, devi prendere la decisione a favore o contro un seminterrato: da questo punto di vista di solito vale la pena se lo spazio abitativo diventa troppo stretto.
