Di volta in volta c'è incertezza su chi ha effettivamente bisogno di un certificato energetico e su cosa devi pagare per questo. Nella nostra intervista dettagliata, l'esperto del controllo dei costi spiega chi ha bisogno di quale certificato energetico e quali costi possono essere sostenuti.
Domanda: in cosa consiste l'attestato di prestazione energetica? Per quale scopo viene utilizzato esattamente?
Esperto nel controllo dei costi: l' ordinanza tedesca sul risparmio energetico (EnEV) regola molte più cose che isolare le case. Ci sono anche regolamenti dell'EnEV in altri settori che devono essere osservati perché altrimenti c'è il rischio di una multa.
In linea di principio, tutti i proprietari di un edificio (compresi i proprietari) ei venditori di un edificio devono avere un certificato di prestazione energetica. Per gli annunci finiti
- Affitto
- Vendita o
- Contratto di locazione
Inoltre, le informazioni sul consumo di energia devono essere sempre fornite per gli edifici residenziali, altrimenti potrebbe essere inflitta una sanzione. Quando si costruisce un nuovo edificio, deve essere rilasciato anche un certificato energetico per l'edificio, ma l'architetto lo fa automaticamente durante la pianificazione dell'edificio.
Se vuoi affittare un immobile senza avere l'attestato energetico, rischi una penosa multa.
Il certificato energetico deve essere a portata di mano durante la visione della casa
I certificati energetici sono obbligatori per tutti i tipi di edifici (inclusi edifici per uffici o società), anche se i requisiti di efficienza energetica differiscono tra edifici residenziali e commerciali. Un pass energetico deve essere presentato a tutte le parti interessate durante il tour , indipendentemente dal tipo di edificio.
Nel caso di edifici privati più grandi (con una superficie di 500 m² o più), l'attestato di prestazione energetica deve essere esposto anche pubblicamente.
Esistono due tipi di certificazione energetica:
- il certificato del fabbisogno energetico e
- il certificato di consumo energetico
Un certificato di prestazione energetica per un edificio residenziale deve contenere le seguenti informazioni:
- Tipo di passaggio energetico
- data di emissione
- Tipo di illuminazione
- Anno di costruzione
- Classe di efficienza energetica dell'edificio
- Consumo energetico o fabbisogno energetico (a seconda del tipo di ID)
Dipende sempre dall'edificio, quale dei due passaggi è effettivamente richiesto. Anche i costi tra i due certificati energetici sono diversi. Per inciso, il termine "energy pass" è obsoleto e non è più utilizzato oggi.
Domanda: quanto costa un passaggio di energia?
Esperto del controllo dei costi: dipende dal tipo di certificato energetico di cui hai bisogno.
Il certificato di consumo energetico per gli edifici residenziali di solito costa da EUR 70 a EUR 100 .
Un certificato di fabbisogno energetico, d'altra parte, costa molto di più: per un edificio residenziale di solito devi fare i conti con 400-500 EUR .
Nel caso di case plurifamiliari o plurifamiliari con più unità abitative, tale importo è solitamente di circa 50 euro per unità abitativa .
Le offerte eccessivamente economiche su Internet spesso non sono serie
È vero che spesso su Internet si trovano offerte più economiche, ma non sempre si tratta di fornitori affidabili a cui è consentito emettere certificati energetici. In caso di offerte troppo economiche (es. Meno di 50 euro per l'attestato di consumo energetico o meno di 300 euro per l'attestato di fabbisogno energetico), occorre quindi fare attenzione e chiedere al fornitore di certificare di essere autorizzato a rilasciare certificati energetici.
A proposito, chiunque scarichi un certificato energetico come modello da Internet e lo emetta, rischia una multa di 15.000 euro per questo atto criminale. Per inciso, la stessa multa è imminente anche se mancano informazioni importanti (obbligatorie) dalla carta energetica.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Vogliamo affittare la nostra villetta bifamiliare non più utilizzata della nostra casa costruita nel 1971 e quindi necessita di nuovo certificato energetico.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Certificato di fabbisogno energetico | 400 EUR |
| per 2 unità abitative | 100 EUR |
| costo totale | 500 EUR |
Tuttavia, questi sono solo costi esemplari che si applicano a un tipo di edificio molto specifico. Anche i costi sostenuti per altri tipi di edifici possono differire in modo significativo. Ciò vale in particolare per gli edifici di recente costruzione.
Ciò dimostra già che possono esserci costi considerevoli per il certificato energetico.
Domanda: da quali fattori dipendono i costi per il certificato energetico?
Esperto del controllo dei costi: si tratta chiaramente di tre cose:
- il tipo di edificio
- l'anno di costruzione e
- lo stato energetico dell'edificio
Questi tre fattori decidono quale ID deve essere richiesto. Potrebbero esserci anche piccole deviazioni dei costi da fornitore a fornitore, poiché i prezzi tra il proprietario dell'edificio e l'espositore sono liberamente negoziabili per legge. Ciò significa che gli espositori calcolano in base al proprio sforzo e spesso arrivano a prezzi diversi, a seconda dello sforzo.
Domanda: in che misura il tipo di edificio determina quale certificato energetico è richiesto?
Esperto del controllo dei costi: in questo caso devi distinguere tra
- Immobile commerciale
- Nuove costruzioni
- Immobili residenziali (vecchi edifici) fino a 5 unità abitative
- Immobili residenziali (vecchi edifici) con 5 o più unità abitative
I proprietari di immobili commerciali sono fondamentalmente liberi di scegliere quale certificato energetico richiedere per il loro edificio.
In caso di edificio nuovo (costruito dopo il 2008) è necessario richiedere un certificato di fabbisogno energetico . Quindi diventa più costoso qui.
I proprietari di vecchi edifici (costruiti prima del 2008) possono quasi sempre richiedere un certificato di consumo energetico, a meno che lo stato energetico non lo proibisca.
Domanda: Quindi l'anno di costruzione si riferisce alla domanda se si tratta di un nuovo edificio o di un vecchio edificio?
Esperto del controllo dei costi: Esatto. Tutto ciò che è stato costruito prima del 2008 conta come un vecchio edificio. Ogni edificio residenziale che è stato costruito dopo il 2008 è considerato un nuovo edificio e quindi, senza eccezioni, necessita del certificato di fabbisogno energetico più costoso.
Domanda: in che misura lo stato energetico dell'edificio gioca un ruolo?
Un edificio deve soddisfare determinate normative in materia di protezione termica
Esperto nel controllo dei costi: anche prima dell'EnEV, c'erano leggi che imponevano determinati requisiti di isolamento termico agli edifici al fine di limitare il consumo energetico. Una delle prime di queste leggi è stata l'ordinanza sull'isolamento termico del 1977 (WSchV 77).
Se un vecchio edificio ha meno di 5 appartamenti e non soddisfa i requisiti dell'ordinanza del 1977 sull'isolamento termico, deve essere richiesto anche il certificato di fabbisogno energetico più costoso .
Per scoprire se questo vale, di solito è necessario consultare un consulente energetico. Ha la possibilità di utilizzare determinati dati di costruzione (incluso il tipo di edificio, lo spessore della parete, l'isolamento esistente e il tipo di finestre) per calcolare se le specifiche del WSchV 77 sono soddisfatte.
Per tutti gli edifici per i quali la domanda di costruzione è stata presentata dopo il 31 ottobre 1977, si può tranquillamente presumere che WSchV 77 sia stato osservato durante la costruzione.
Domanda: Possiamo riassumerlo di nuovo brevemente: chi ha bisogno di quale certificato energetico?
Esperto del controllo dei costi: sarebbe meglio dare un'altra occhiata a quale carta d'identità deve essere richiesta per quale edificio:
| Certificato di fabbisogno energetico | Certificato di consumo energetico |
|---|---|
| tutti gli edifici residenziali costruiti dopo il 2008 | Tutti gli edifici residenziali con meno di 5 appartamenti costruiti prima del 2008 e non conformi alla WSchV 77 | Immobili commerciali | tutti gli edifici residenziali prima del 2008 con più di 5 appartamenti | tutti gli edifici residenziali costruiti prima del 1977 con meno di 5 appartamenti e conformi alla WSchV 77 | tutti gli edifici con una domanda di costruzione tra il 31 ottobre 1977 e il 1 gennaio 2008 |
Qui puoi vedere facilmente chi deve richiedere quale certificato energetico.
Domanda: Com'è in un edificio residenziale con condomini - quale certificato energetico è richiesto e chi lo paga?
Esperti del controllo dei costi: Esiste un regolamento speciale per i condomini: in questo caso l' attestato energetico è sempre valido per l'intero edificio e viene depositato presso la direzione della proprietà. I costi per la creazione del certificato energetico (a seconda del numero di appartamenti e dello stato energetico o certificato di fabbisogno energetico o certificato di consumo energetico) sono sempre a carico dell'associazione dei proprietari , ovvero tutte le parti in casa proporzionalmente.
Domanda: quali informazioni forniscono il certificato di consumo energetico e il certificato di fabbisogno energetico - qual è la differenza?
Esperto del controllo dei costi: L'unica differenza è che in un caso viene indicato il consumo energetico e nell'altro il fabbisogno energetico .
Il consumo energetico viene calcolato semplicemente utilizzando i dati degli anni precedenti
Il consumo energetico dell'edificio può essere facilmente determinato dalle bollette degli ultimi anni. Sono anche "regolate dal tempo", ovvero temperature insolite (in particolare inverni caldi o freddi) vengono calcolate statisticamente in modo da non falsare il valore. Questo è relativamente facile da fare, ecco perché il certificato di consumo energetico è anche più economico. Tuttavia, non è sempre significativo al 100%, poiché il numero di persone nella famiglia e il modo in cui utilizzano l'edificio influenzano sempre il consumo di energia.
Con l'attestato di fabbisogno energetico, invece, il fabbisogno energetico è determinato dalle caratteristiche strutturali dell'edificio. Questo è molto più complesso perché è necessario determinare i valori di trasferimento del calore di pareti, tetto e finestre - da questo viene quindi calcolato il fabbisogno energetico di base. Questo valore è un po 'più significativo e affidabile in quanto si riferisce all'edificio stesso e non all'uso .
Domanda: chi è autorizzato a rilasciare certificati energetici?
Esperto del controllo dei costi: anche qui ci sono differenze nell'EnEV per edifici vecchi e nuovi, nonché per edifici residenziali e commerciali.
L'EnEV elenca esplicitamente quali gruppi di persone sono autorizzati a rilasciare quali ID. Tuttavia, questo vale solo per i vecchi edifici. Nel caso di nuove costruzioni, questa è una questione di stato e varia notevolmente da stato a stato.
Di norma, architetti, ingegneri civili, ma anche maestri artigiani del settore edile e spazzacamini con adeguata formazione aggiuntiva possono sempre ottenere certificati energetici per edifici residenziali.
Nel caso di edifici ad uso commerciale, l'esposizione è riservata esclusivamente ai laureati del settore edile (es. Architetti).
Domanda: esistono certificati energetici "nuovi" e "vecchi"? Quanto dura un tale certificato energetico?
Esperto nel controllo dei costi: i certificati energetici sono generalmente validi fino a 10 anni dopo il loro rilascio . Quindi deve essere richiesto un nuovo ID.
Attualmente esistono due versioni delle carte d'identità: la più moderna delle due contiene anche informazioni sulla classe di efficienza energetica in cui rientra l'edificio. Ciò dovrebbe rendere il passaggio dell'energia più trasparente per i consumatori e per coloro che sono interessati agli edifici.
Domanda: In qualità di locatore, i costi possono essere trasferiti agli inquilini o i costi per il certificato energetico possono essere detratti dalle tasse?
Esperto del controllo dei costi: i costi non sono imputati al locatario - il proprietario (locatore) può, tuttavia, richiedere i costi come spese nel corso della sua dichiarazione dei redditi sui redditi da locazione e leasing.