I bungalow sono ancora uno dei tipi di case più popolari in Germania. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quanto può costare trasformare il proprio bungalow in realtà.
Domanda: a cosa dovresti prestare attenzione quando pianifichi una casa per risparmiare il più possibile i costi?
Esperto di controllo dei costi: la costruzione è costosa e per la maggior parte delle persone l'acquisto di una casa è probabilmente l'acquisto più costoso che faranno mai in tutta la loro vita. Di conseguenza, si dovrebbero sempre considerare i costi durante la costruzione.
Una mancanza di pensiero o cose che vengono ignorate con impazienza durante la pianificazione possono costare molti soldi che avrebbero potuto essere effettivamente risparmiati. Ci sono molte aree di dettaglio in cui è ancora possibile "ottenere" alcuni risparmi sui costi.
Si inizia con la scelta dell'immobile. Di solito hai più di una proprietà tra cui scegliere e puoi decidere in modo relativamente libero. Spesso vale anche la pena dare un'occhiata a uno o due posti più in là per vedere se si può trovare qualcosa di ancora migliore.
I costi del terreno non riguardano solo i costi diretti che dovresti tenere a mente: lo sviluppo può causare costi abbastanza diversi per proprietà diverse e l'ubicazione della casa successiva sulla proprietà può anche avere un impatto significativo sui costi di riscaldamento successivi. Condizioni sfavorevoli del suolo possono comportare costi molto elevati per molto lavoro, fondamentalmente per tutto ciò che ha a che fare con i lavori di sterro, dallo scavo del seminterrato alla posa di passi carrai e alle fondamenta per la recinzione del giardino. Se c'è un appezzamento di terreno con proprietà del suolo meno problematiche tra cui scegliere, questa è spesso la scelta migliore solo per questo motivo.
La dimensione dovrebbe essere pianificata bene, perché più grande è più costoso
Quando si tratta della casa stessa, dovresti prima di tutto prestare attenzione alle dimensioni: cosa serve davvero? Una pianificazione futura ragionevolmente sensata è essenziale qui - specialmente con un bungalow che puoi aggiungere alla fine solo se non c'è abbastanza spazio - che spesso può essere molto costoso. Al contrario, non dovresti pianificare troppo generosamente: con ogni metro quadrato che risparmi, spesso hai risparmiato fino a 2.500 EUR in costi di costruzione.
Chi sceglie le forme più semplici possibili e progetta molto con dimensioni standard (ad esempio nella zona cucina) spesso risparmia molto in seguito.
La questione del seminterrato è eternamente irrisolvibile, ma nella maggior parte dei casi è consigliabile uno scantinato. Chi preferisce guardare comunque ai costi ha comunque la possibilità di un seminterrato parziale come compromesso, che non fa completamente a meno di un seminterrato, ma comporta anche costi gestibili.
Scegliendo il tipo di tetto si risparmia molto sui costi, come nel caso delle finestre: la legge edilizia stabilisce solo l'area della finestra, ma non il numero di finestre. Con meno finestre ma più grandi spesso è molto più economico. Se si sceglie una sporgenza del tetto più grande, di solito si può contare su una vita utile più lunga per finestre e facciate intonacate, poiché la pioggia battente è un fattore importante nei danni causati dagli agenti atmosferici.
Quando si tratta di riscaldamento e preparazione dell'acqua calda, non si dovrebbero solo tenere d'occhio i costi di acquisto: i combustibili fossili potrebbero diventare molto più costosi nei prossimi 20 anni (ed è per quanto tempo vive un sistema di riscaldamento quasi sempre), mentre il riscaldamento a biomassa ha un prezzo relativamente stabile. Il riscaldamento a pompa di calore è strettamente legato al prezzo dell'elettricità, anch'esso in continuo aumento. Anche questo dovrebbe essere preso in considerazione.
L'energia solare termica come supporto per il riscaldamento significa che il costo di costruzione è molto più basso rispetto a pochi anni fa, ma consente di risparmiare fino al 20% dei costi di riscaldamento sin dall'inizio. I sistemi di ventilazione centralizzata con recupero di calore riducono i costi di riscaldamento in case molto ben isolate a una piccola frazione: l'acquisto può quindi essere utile anche in determinate circostanze.
Una facciata con mattoni clinker in mattoni consente di risparmiare la frequente verniciatura della facciata e in determinate circostanze offre una protezione termica aggiuntiva, ma in ogni caso una protezione dagli agenti atmosferici significativamente più solida per la facciata rispetto all'intonaco.
In ogni area della casa ci sono opportunità per ridurre i costi a lungo termine e dovresti approfittarne. Da un lato è possibile ridurre i costi di costruzione, dall'altro i costi di esercizio successivi investendo un po 'di più all'inizio. Entrambi sono utili a lungo termine.
Domanda: quanto costa costruire un bungalow?
Ci si può aspettare approssimativamente tra i 1000 ei 2000 euro al metro quadrato
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, questo è impossibile da dire in generale. Non avrebbe nemmeno senso dare un budget, in quanto ciò non direbbe nulla sulla costruzione e le dimensioni della casa in relazione al costo.
Come linea guida molto approssimativa, puoi orientarti approssimativamente sul fatto che la maggior parte dei bungalow si trova in una gamma che va da circa 1.200 EUR al m² a circa 2.100 EUR al m² . Le case prefabbricate nella costruzione di bungalow, d'altra parte, a volte sono un po 'più economiche, quindi quando si tratta di costi di costruzione, le case prefabbricate sarebbero preferibili.
La costruzione del bungalow è leggermente più costosa rispetto agli edifici a più piani, poiché un bungalow con lo stesso spazio abitativo ha leggermente più superfici delle pareti e più aree del tetto rispetto a un edificio a più piani.
Al contrario, i bungalow hanno naturalmente dei vantaggi in termini di costo, perché spesso i lavori di manutenzione e riparazione possono essere eseguiti facilmente da terra e senza ponteggi e non è necessario convertire un bungalow in un secondo momento per soldi costosi per renderlo privo di barriere quando si invecchia. A proposito, per molti questo è sicuramente un motivo per optare per la costruzione di bungalow fin dall'inizio.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Un bungalow di 75 m² con una pianta rettangolare sarà costruito in muratura a guscio unico. Come impianto di riscaldamento viene utilizzata una pompa di calore geotermica; lo standard energetico è una KfW Efficiency House 70.
| Arredamento | prezzo |
|---|---|
| Opere murarie | 36,5 cm (T10), monostrato |
| disposizione | rettangolare, senza angolo |
| finestra | Triplo vetro isolante, valore U 0,7 W / m²K |
| Costi totali di costruzione | 145.000 EUR |
Naturalmente, questi sono solo i costi per una casa singola in una posizione specifica. I costi per la proprietà e i costi di sviluppo non sono presi in considerazione qui - sono elencati solo i costi di costruzione puri.
I prezzi per altre case, anche di dimensioni comparabili, possono anche essere notevolmente superiori o inferiori.
Domanda: da quali fattori dipendono generalmente i costi di costruzione di un bungalow?
Esperto nel controllo dei costi: in questo caso è necessario tenere conto di un gran numero di fattori di costo, tutti inclusi. I più importanti di questi sono:
- che si tratti di una casa solida (pietra su pietra) o di una casa prefabbricata
- se un seminterrato è costruito o meno
- l'ubicazione della casa
- la forma della casa
- il tipo di muratura
- la forma del tetto
- lo standard energetico desiderato della casa
- il tipo di impianto di riscaldamento
- la qualità dell'attrezzatura (finiture interne)
A seconda di questi fattori, i costi di costruzione di una casa possono avere una gamma molto ampia. È sia molto economico che molto costoso.
Domanda: Che differenza fa in termini di prezzo se si tratta di una casa prefabbricata o di una costruzione solida?
Le case prefabbricate sono quasi sempre più economiche delle case solide
Esperto nel controllo dei costi: le case prefabbricate vengono prefabbricate e le parti prefabbricate vengono poi semplicemente assemblate in cantiere.
Questo non solo offre un vantaggio in termini di tempo di costruzione (in alcuni casi ci si può aspettare meno di 2 settimane per completare la casa) ma anche in termini di costi.
La produzione in serie dei componenti della casa è molto più economica rispetto alla costruzione delle stesse parti singolarmente a mano e mattone su mattone. Inoltre, anche i singoli componenti della casa prefabbricata sono perfettamente coordinati, il che rende anche la costruzione della casa più rapida e semplice.
Inoltre, lo sforzo di pianificazione è notevolmente inferiore, ma la libertà creativa a volte è un po 'limitata rispetto a una casa progettata liberamente. Di solito è possibile scegliere solo alcune "configurazioni standard". Le case prefabbricate di alta qualità possono spesso essere adattate in modo molto individuale.
Quanto sia grande il vantaggio in termini di costi nel dettaglio non può essere dichiarato a tutti i livelli, ciò dipende sempre dai materiali da costruzione utilizzati e dal design. Puoi confrontarlo solo nei singoli casi se pianifichi una casa solida esattamente dopo una casa prefabbricata e calcoli la differenza di costo.
Domanda: un seminterrato ha senso e quanto costa?
Esperto del controllo dei costi: questa domanda muove quasi tutti i proprietari di edifici. Tuttavia, non è così facile rispondere se un seminterrato ha senso o meno.
A favore del seminterrato, non c'è quasi spazio inutilizzato per locali di servizio o ripostigli, soprattutto nei bungalow. Se hai bisogno di spazio aggiuntivo in seguito, di solito devi aggiungere qualcosa, che può essere costoso.
Inoltre, gli edifici con un seminterrato di solito hanno un valore di rivendita notevolmente migliore dopo gli edifici senza un seminterrato, per lo stesso motivo.
Il costo di un seminterrato dipende sempre dall'area e dal metodo di costruzione. Di regola, però, bisogna quasi sempre calcolare almeno 30.000 euro anche per un semplice seminterrato con una tipica dimensione di casa unifamiliare . Questo ovviamente aumenta enormemente i costi di costruzione all'inizio.
Al contrario, hai costi di costruzione significativamente inferiori per quest'area rispetto a se dovessi costruire la stessa area utilizzabile a livello del suolo.
Il seguente calcolo può essere utilizzato come regola pratica:
Un seminterrato offre il 100% in più di spazio utilizzabile, con costi di costruzione in genere superiori del 40% .
Questo rapporto è quasi corretto nella maggior parte dei casi. Si dovrebbe considerare il requisito di spazio soprattutto quando
- Magazzini
- Stanze di lavaggio e asciugatura
- Spazi economici
- Costruire locali di servizio (un impianto completo di riscaldamento a pellet richiede solitamente almeno 15 m² di spazio all'altezza del locale)
- in sale hobby e laboratori pianificati
Come compromesso tra costi contenuti e spazio utilizzabile ancora disponibile, un seminterrato parziale è spesso un'opzione, soprattutto per i bungalow .
Domanda: in che misura la forma della casa e la forma del tetto giocano un ruolo nel bungalow?
Anche la forma del tetto ha un'influenza decisiva sul prezzo
Esperto di controllo dei costi: la forma della casa riguarda principalmente planimetrie semplici o più complicate.
Se la costruzione di un bungalow viene inclinata più volte, i costi sono significativamente più alti rispetto a una semplice pianta rettangolare. I numerosi angoli aumentano lo sforzo di costruzione in quasi tutti gli aspetti.
Con i bungalow in particolare, spesso raggiungi il tuo obiettivo con una pianta rettangolare, poiché all'interno non ci sono muri portanti di disturbo, quindi sei molto flessibile con la disposizione della stanza.
Per quanto riguarda la forma del tetto, i costi sono spesso molto diversi qui. Ad esempio, se si confronta un semplice tetto a due falde con un tetto a padiglione, i costi per un tetto a padiglione sono generalmente superiori del 50% . Al contrario, un tetto a una falda sarebbe significativamente più economico di un tetto a due falde classico, poiché hai il 30% in meno di superficie del tetto .
Un tetto piano, d'altra parte, dovrebbe essere evitato il più possibile, poiché la sola manutenzione e riparazione può comportare costi fino a 1.000 euro all'anno in più rispetto alle case con altre forme di tetto, che sono in gran parte esenti da manutenzione per molti decenni.
Con il tetto le differenze di costo possono essere considerevoli.
Domanda: quale standard energetico è davvero utile quando si costruisce una casa passiva?
Esperto di controllo dei costi: in realtà non così tanto. Si tratta sempre di una relazione sensata tra i costi di costruzione e il conseguente risparmio energetico. Questo spesso non è il caso di una casa passiva.
Le case passive sono definite come edifici che hanno un fabbisogno energetico per il riscaldamento inferiore a 15 kWh / m² all'anno .
Case efficienti ben isolate possono già generare da 40 kWh / m² a 50 kWh / m² all'anno.
In termini di costi di riscaldamento, ciò farebbe una differenza di 100 - 300 euro per i moderni sistemi di riscaldamento. Al contrario, tuttavia, i costi di costruzione per la casa passiva sono del 15-30% in più. Questo spesso si ripaga da solo in periodi molto lunghi, se non del tutto.
Inoltre, nelle case passive viene installata molta tecnologia altamente complessa, il che comporta elevati costi di manutenzione e anche riparazioni relativamente frequenti dopo pochi anni (ad esempio sistemi di ventilazione centralizzata con recupero di calore). Ciò significa che il vantaggio in termini di costi già molto ridotto di una casa passiva rispetto a una casa efficiente ben isolata si è spesso completamente sciolto o la casa passiva è ancora più costosa da mantenere alla fine.
Domanda: Quindi ha più senso prestare particolare attenzione al riscaldamento per risparmiare sui costi di riscaldamento?
Esperto del controllo dei costi: Sì, di solito sì. L'isolamento è ovviamente importante, ma se gli standard EnEV richiesti vengono rispettati, è ragionevolmente sufficiente.
Ha quindi senso utilizzare una tecnologia di riscaldamento il più stabile possibile a lungo termine. Non sono certo i combustibili fossili, ma piuttosto la biomassa. Sono anche molto più economici quando si tratta di materiale di riscaldamento, che già riduce i costi di riscaldamento.
I costi di costruzione più elevati (spesso fino a 10.000 EUR di costi aggiuntivi per il sistema ) di solito si ripagano da soli entro pochi anni. Parte dei costi aggiuntivi viene anche assorbita sin dall'inizio dalle elevate sovvenzioni possibili.
Un sistema a pellet con tecnologia a condensazione ha molto senso quando si tratta di costi di riscaldamento:
- Riscaldamento a gas: 6 centesimi per 1 kWh di calore
- Riscaldamento a pellet: 4,5 centesimi - 5 centesimi per 1 kWh di calore
- Riscaldamento a pellet con tecnologia a condensazione: 3,5 centesimi - 4 centesimi per kWh di calore
Se si aggiunge un impianto solare termico a supporto del riscaldamento (costi di acquisto di 7.000 euro - 10.000 euro ), i costi di riscaldamento si riducono fino al 20% . Per 1 kWh di calore, di solito devi calcolare solo da 2,8 a 3,2 centesimi, la metà dei costi di riscaldamento rispetto al già molto conveniente riscaldamento a gas naturale.
Poiché la biomassa (pellet, trucioli di legno) viene solitamente prodotta da materie prime rinnovabili con uno sforzo minimo, i prezzi sono stabili anche a lungo termine, poiché non mancano. Anche gli ultimi anni lo hanno dimostrato.
Quindi affrontare la tecnologia del riscaldamento e, soprattutto, guardare ai costi a lungo termine ha perfettamente senso.
