Una nuova tendenza dagli USA, il "Tiny House Movement", sta conquistando l'Europa, in particolare la Germania, ormai da alcuni anni. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quanto possono costare piccole case in questo paese in un'intervista.
Domanda: cosa sono le case minuscole, quali vantaggi portano e dove sono i problemi con loro?
Esperto del controllo dei costi: The Tiny House - in inglese: "tiny house" - si basa principalmente sul vivere in uno spazio enormemente ridotto. Il modello per Tiny House sono piccole casette da giardino con una metratura compresa tra 6 m² e un massimo di 20 m², che nella Tiny House originale sono posizionate su un rimorchio e sono quindi mobili. Nonostante le loro piccole dimensioni, contengono tutto il necessario per vivere: un soppalco, una cucina, un bagno con doccia e un salotto. Spesso vengono integrati anche micro-terrazzi e mini-abbaini.
Si tratta di un senso del vivere e della vita: vivere in uno spazio ridotto richiede una serie di restrizioni, che molti sperimentano come liberazione: hai meno cose, meno sforzo e, soprattutto, costi significativamente inferiori per il tuo tenore di vita. Con un arredamento intelligente, puoi ottenere molto dallo spazio minimo e difficilmente avere restrizioni reali sul comfort quando si tratta di cose essenziali nella vita di tutti i giorni. Solo lo spazio di archiviazione è molto limitato, il che non è un problema per i fan del movimento Tiny House. Apprezzano anche esplicitamente il fatto di avere solo poche cose, ma di alta qualità, con le quali possono condurre una vita semplice. Sono necessari un frigorifero e un fornello, ma una lavastoviglie di lusso è solo per la tua comodità ed è completamente superfluose hai solo un servizio per 4 persone nell'armadio. In ogni caso, non c'è spazio per mangiare più ospiti in casa. Si tratta di evitare eccessi e sprechi, riducendo le cose a quelloNecessario e non sull'accumulo di quante più cose possibile in casa. Ciò significa anche sostenibilità e conservazione delle risorse nel comportamento dei consumatori. La tendenza non è del tutto nuova: vivere in una roulotte era una cosa in questo paese già negli anni '70.
Ci sono problemi con le Tiny Houses, specialmente con il diritto edilizio: non importa quanto piccola possa essere una casa - se le persone ci vivono, in Germania è soggetta ai requisiti della legge edilizia che devono essere rispettati. È necessario garantire che la legge edilizia tedesca preveda anche dimensioni minime in molti casi, ad esempio per l'altezza della stanza o la superficie degli appartamenti. Se questi non vengono rispettati, l'edificio non può essere approvato.
Anche una piccola casa deve essere collegata alla rete fognaria, a meno che non si trovi su un rimorchio
Inoltre, devono essere presi in considerazione anche elementi come l'allacciamento obbligatorio esistente alla rete fognaria pubblica e il piano di sviluppo applicabile. Anche se non occupa molto spazio, una piccola casa non può essere semplicemente costruita su un appezzamento di terreno. La legge edilizia regola sempre quale edificio può essere costruito e dove. Questo vale almeno per le minuscole case fisse che non sono su un rimorchio.
Anche la costruzione sul rimorchio è problematica. In ogni singolo caso, deve sempre essere verificato se l'intera opera che è stata creata può essere approvata per la circolazione stradale tedesca. Poiché la struttura è spesso in legno, si pone sempre la questione dell'infiammabilità. Senza approvazione, la piccola casa non può essere trasportata sulle strade tedesche.
In ogni caso, sarebbe possibile installarlo solo in un campeggio che offre parcheggi permanenti. Dal punto di vista della legge sulla registrazione, tuttavia, di solito non è possibile vivere permanentemente lì. Presumibilmente - almeno secondo le autorità tedesche - i campeggi non soddisfano i requisiti di protezione antincendio per potervi vivere in modo permanente.
Per evitare problemi di diritto edilizio si può in alternativa ricorrere a soluzioni "convenzionali": ci sono piccole case mobili che possono anche essere installate in modo permanente nei campeggi, una piccola casa "vera" e legalmente consentita sono, ad esempio, cabine staccabili per pickup che puoi poi utilizzare possono anche essere trasportate senza problemi o le cosiddette "case modulo", in cui i singoli moduli simili a container, di solito di circa 20 m² - 30 m², vengono facilmente sollevati in posizione con una gru. I costi sono più o meno comparabilmente alti, ma i problemi legali sono relativamente bassi.
Domanda: quanto costano effettivamente le piccole case in generale?
Esperto di controllo dei costi: i prezzi sono piuttosto alti data la piccola area.
Per la maggior parte delle Tiny House sui rimorchi devi calcolare da circa 20.000 EUR per la variante di shell , più i costi dell'attrezzatura, che possono facilmente recuperare altrettanto.
Il prezzo si basa sulle roulotte, che seguono un concetto simile (ma non altrettanto affascinante).
Nella maggior parte dei casi, i costi totali sono di circa 50.000 EUR in dimensioni normali o appena superiori. Alcune case sono autosufficienti, ma spesso costano anche di più.
Alcuni esempi di prezzo dalla pratica:
| Dimensioni / design | costi |
|---|---|
| 7,8 m di lunghezza, 1,5 piani, su rimorchio | 45.800 EUR |
| circa 20 m², "casa ampliata" | 20.000 EUR |
| circa 8 m² | 32.000 EUR pronto per l'occupazione |
Questi sono solo prezzi esemplari dei singoli fornitori. I costi per altre minuscole case possono differire da questi prezzi.
Domanda: da quali fattori dipendono solitamente i costi di una piccola casa?
Esperto del controllo dei costi: ecco alcuni fattori da considerare:
- il prezzo del produttore
- le dimensioni dello spazio abitativo e la lunghezza del rimorchio
- la fase di espansione ("casa di espansione" o pronta per l'occupazione)
- la portata dell'attrezzatura
- l'attrezzatura tecnica (riscaldamento, doccia, ecc.)
- se la piccola casa è autosufficiente o no
- Accettazione TÜV
Poiché la maggior parte dei produttori non costruisce principalmente piccole case, ma sono per lo più piccole imprese di falegnameria o falegnameria in Germania, spesso ci sono anche opzioni di regolazione individuali, che quindi causano anche sovrattasse legate ai costi.
Domanda: come si confrontano i costi delle piccole case rispetto alle alternative esistenti?
Una piccola casa trasportabile offre molti vantaggi
Esperti del controllo dei costi: Un'alternativa molto interessante sono ovviamente le cabine smontabili per pickup: sono facili da trasportare, sono ben attrezzate e per lo più di alta qualità e possono anche essere allestite liberamente se necessario in modo che l'area di carico del pickup possa essere utilizzata per altri scopi. Nel complesso, sono spesso anche più economiche delle case minuscole; il costo di una versione ben attrezzata con bagno è di solito intorno ai 30.000 euro .
Le roulotte d'epoca possono essere acquistate anche di seconda mano, ma spesso è necessario investire solo pochi soldi: da circa 5.000 euro a 10.000 euro si possono spesso ottenere modelli ben attrezzati.
Le case modulari, note anche come "case intelligenti", di solito costano completamente attrezzate a partire da circa 50.000 euro . Quindi costano quanto una piccola casa, ma per lo più un po 'più grandi e confortevoli anche nella versione base ( da circa 30 m² ).